Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[vasiletta 129]

Договор аренды, кадастр, паспорта. Личное присутствие.

[new_user 791]

1 hour ago, vasiletta said:

Договор аренды, кадастр, паспорта. Личное присутствие.

кстати, как сейчас с этим делом сейчас? спокойно ставят на временку обычных смертных?

[vasiletta 129]

4 часа назад, new_user сказал:

кстати, как сейчас с этим делом сейчас? спокойно ставят на временку обычных смертных?

На днях была в паспортном. Вроде без проблем, только народу полно.

[Георгий_1980 34]

Вопрос. Арендодатель сходил в БТИ зарегистрировать договор аренды. В БТИ сказали, что временную регистрацию арендатору в РОВД делать нет надобности. Так ли это?

[Dnepr 1 044]

26 минут назад, Георгий_1980 сказал:

Вопрос. Арендодатель сходил в БТИ зарегистрировать договор аренды. В БТИ сказали, что временную регистрацию арендатору в РОВД делать нет надобности. Так ли это?

Ответ. Не так. Учет по месту временного проживания на 6 м-в никто не отменял, равно как и штрафов за нарушение паспортного режима.

[maverick144 1 348]

в октября съехел квартирант, закрыли договоры и затем сделали новый дог.аренды с другим.
На прошлой неделе решил проверить запрет. На сайте odnookno запрет сразу показывает в режиме онлайн, но кто поставил запрет не видно. 
Решил подать заявку на справку в нотариус справка вчера была готова. Но чтобы ее забрать надо ехать в кадастр МУ (далековато).
Вчера зашел на mygov и отправил заявку на проверку запрета. Сегодня утром получил письмо с ответом, что запрет поставила налоговая в октябре.

поедем в налоговую для дальнейшего выяснения. Но вот сервис от mygov впечатлил. Молодцы!
 

[Opashka 726]

В ‎14‎.‎08‎.‎2017 в 07:44, vasiletta сказал:

Договор аренды, кадастр, паспорта. Личное присутствие.

Я - арендодатель, чтобы не присутствовать каждый раз при оформлении регистрации в РОВД с арендаторами подготовила вот такое заявление - один оригинал и 5 нотариально заверенных копий такого заявления. Первый визит почтила РОВД своим присутствием, все остальные визиты арендаторы наносят сами приложив нотариально заверенную копию этого согласия. Возможно пригодится кому для экономии времени, позже выложу список документов и формы из приказа МВД. Т.е. по сути я сама сформировала пакеты документов на каждую регистрацию, первый раз сходила сама с ними, удостоверилась у начальника РОВД, что возражений нет и все в соответствии с приказом МВД РУЗ (из энторнетов скачала), снабдила пакетами арендаторов и просила больше меня не беспокоить по данному поводу, 

[Roberto 1 454]

В Wednesday, August 16, 2017 в 20:58, Dnepr сказал:

Ответ. Не так. Учет по месту временного проживания на 6 м-в никто не отменял, равно как и штрафов за нарушение паспортного режима.

Днепр, а ташкентские квартиранты тоже регятся?

 Имею ввиду , если прописка ташкентская .

[Opashka 726]

Форма заявления из приложения №1 к приказу МВД РУз - временная регистрация арендаторов по месту жительства, у меня также есть в док формате, если получится выложу, необходимо также приложить листки прибытия (обычно это делает стол услуг, но я скачала сама и заполнила)

Edited 20.08.2017 10:11 by Opashka

[Sirinius 20 386]

6 минут назад, Roberto сказал:

Днепр, а ташкентские квартиранты тоже регятся?

 Имею ввиду , если прописка ташкентская .

отмечаются у участкового

[Opashka 726]

В приложении формы договоров, удостоверяемых государственными нотариусами Республики Узбекистан. Формы договоров стандартные, подписывается также акт приема-передачи. Все документы привожу к нотариусу, он/она просматривает на предмет соответствия установленным требованиям, договариваюсь о приеме по записи при готовности документов на подпись (обычно через день). В назначенный день и время одновременно с договором аренды  у нотариуса арендатор подписывает доверенность на расторжение какого-либо договора аренды сроком на 3 (три) года (с целью быстрого оформления соглашения о расторжении договора аренды или найма, если в будущем возникнет такая необходимость), я подписываю заявление о согласии на временную регистрацию.

Договора оформляю сразу на 3 (три) года, т.к. даже при исчезновении арендатора, доверенность на расторжение на руках, оформить соглашение о расторжении договора можно оперативно, договор регистрируется в БТИ и, как я недавно выяснила, на квартиры возникает "запрет" на сроки подписанных договоров аренды.  

Примечания: если у арендатора будут приезжать и пребывать близкие родственники (по СК РУз) с целью "гостевой визит", то они тоже вписаны в договор, во избежание проблем при проверке паспортного режима, при этом, чтобы районное "Теплоэнерго" не начисляло услуги по отоплению, я составляю Акт о фактическом количестве проживающих и заверяю у махкома, затем сдаю его в райтеплоэнерго, им этого достаточно. Копии договоров аренды и паспортов предоставляю участковому и махкому под подпись с датой (когда и кем получено, разборчиво), уточняю есть ли нарекания и претензии к проживающим, записываю на мобильный. У арендаторов запрашиваю копию полученной регистрации с кьюаркодом, они сами несут ответственность за предоставление копии бумажки с регистрацией под подпись тому же участковому и махкому.   

Edited 20.08.2017 11:03 by Opashka

[Roberto 1 454]

20 минут назад, Opashka сказал:

 "Теплоэнерго" не начисляло услуги по отоплению, 

Отопление от кол-ва проживающих не зависит.

 Мож горячюю воду имели ввиду?

 

[Opashka 726]

31 минуту назад, Roberto сказал:

Отопление от кол-ва проживающих не зависит.

 Мож горячюю воду имели ввиду?

 

Возможно Вы правы - за г/в, сдавала две недели назад на перерегистрацию договора обслуживания в иссыкувват (килограмм бумаги точно), может отопление и с г/в перепутала, у меня счетчики в 2-х квартирах стоят, а в двух - нет. Главное, чтобы лишнее не начислили, а тут - фактическое кол-во проживающих только махалля и подтвердит. Бдят уже 20 лет.

Прочла Ваше сообщение, что "квартирантам все побоку", ущерб возмещает собственник. У Вас нет опыта страхования жилья? Задумалась - нагрузить арендаторов страховкой, но не сталкивалась с механизмами страхования жилья в Ташкенте. Сдаю в аренду уже 20 лет, а не живу в Ташкенте постоянно только 3 года, задумалась - возможно стоит изучить этот вопрос при своем отсутствии. 

 

Edited 20.08.2017 11:54 by Opashka

[Немой 34 824]

2 часа назад, Opashka сказал:

Договора оформляю сразу на 3 (три) года, т.к. даже при исчезновении арендатора, доверенность на расторжение на руках, оформить соглашение о расторжении договора можно оперативно

Не знаю, как ваши арендаторы, но я бы под такую засаду точно не подписался бы.

[Arslanova 181]

2 часа назад, Opashka сказал:

У Вас нет опыта страхования жилья?

Страховать жилье должны Вы, и в том числе на случай утраты квартиры из-за незаконных действий квартирантов.

[Roberto 1 454]

4 часа назад, Opashka сказал:

У Вас нет опыта страхования жилья? Задумалась - нагрузить арендаторов страховкой, но не сталкивалась с механизмами страхования жилья в Ташкенте.

 

Нет, опыта страхования жилья нет. Смысла не вижу. Сумма оплаты страховки в месяц скорей всего будет близка к стоимости аренды. Ни один квартирант в здравом уме не будет платить в два раза больше.

 (Исхожу из суммы автострахования)

[Opashka 726]

9 часов назад, Немой сказал:

Не знаю, как ваши арендаторы, но я бы под такую засаду точно не подписался бы.

Да, Вы правы - не стоит, особенно если арендатор заранее знает, что ему ничего не стоит исчезнуть и создать массу проблем финансового и юридического характера арендодателю.  

Доверенности пока не пригодились (арендаторы живут по 5-8 лет, уходя приводят "своих" преемников) и служат для меня исключительно подстраховкой, при проведении переговоров об аренде я сообщаю о своем намерении предложить подписать такой документ, т.е. не ставлю потенциального арендатора перед фактом на самом подписании, поясняю почему мне нужен такой документ и предлагаю искать другого арендодателя в случае несогласия. Рынок большой - каждый находит то, что ищет.        

[Opashka 726]

9 часов назад, Arslanova сказал:

Страховать жилье должны Вы, и в том числе на случай утраты квартиры из-за незаконных действий квартирантов.

Спасибо, действительно пока не имею опыта страхования от конкретно такого случая как "утрата собственности от незаконных действий квартирантов", и не нашла в сети сообщений от страхователей. У Вас есть личный опыт, порекомендуете страховщиков, знаете случай возмещения при конфискации? Была бы признательна, хотя пока интересовалась только типовыми случаями страхования жилья (затопление, пожар и пр.). Roberto подсказал, что это нерентабельно.

[BUBUKA 20 652]

3 часа назад, Opashka сказал:

Доверенности пока не пригодились (арендаторы живут по 5-8 лет,

я извиняюсь..

тут постоянно пишут про доверенность...

доверенность имеет свои сроки действия...

ты эту доверенность каждый раз снова оформляешь с одними и теми же квартирантами..

или 1 раз взяла...как психологический фактор и всё...

ведь если дело дойдёт до дела...

старой доверенностью проблему не решить

[Opashka 726]

13 минут назад, BUBUKA сказал:

я извиняюсь..

тут постоянно пишут про доверенность...

доверенность имеет свои сроки действия...

ты эту доверенность каждый раз снова оформляешь с одними и теми же квартирантами..

или 1 раз взяла...как психологический фактор и всё...

ведь если дело дойдёт до дела...

старой доверенностью проблему не решить

Извиняться ни к чему, поделилась собственным опытом, кому нужно - использует. Сейчас все намного проще, чем 20 лет назад, когда в хокимияте получала удостоверение ЧП Тадбиркор айел - уй жойлаш ижарага бериш, сейчас вообще все намного проще   и у меня отнимает максимум 3 рабочих дня.

Доверенность заключается на 3 (три) года одновременно с договором аренды (3 (три) года), сам доверитель (арендатор) доверенность может аннулировать у того же нотариуса (о чем меня, возможно, нотариус известит незамедлительно), пока прецедентов не было. Раньше доверенным лицом выступал мой другой арендатор - но с некоторых пор такие доверенности оформляют только на лиц с ташкентской пропиской, ну в прошлом году попросила друзей, тем более в ГНК по записи.

Раньше доверенность оформлялась одновременно с подписанием допсоглашения о продлении срока действия ранее заключенного договора аренды, с прошлого года необходимо оформлять каждый раз

1  новый договор аренды, ну и вместе с ним доверенность на подписание соглашения на расторжение, нотариус задает вопросы арендатору "Вы понимаете, да что подписывая данную доверенность и т.п.?", т.е. на моей памяти молча никакой государственный нотариус просто бумажки моим арендаторам не подсовывал - всегда удостоверяется, что доверитель отдает себе отчет в своих действиях.

2  мое нотариальное заявление, что супруг есть, но согласие супруга на аренду не нужно (брачный договор),

3 согласие на регистрацию было оформлено на этого же арендатора в 2013 году (копия выложена выше) и оно действительно на весь срок аренды для данного арендатора (т.е. имеет юридическую силу, РОВД принимает безоговорочно, т.к. в приказе МВД не оговорена форма согласия собственника - письменная или самоличная явка),

4 доверенность на право представлять мои интересы в ЖКХ, вневедомственной охране МВД (если арендатор решит поставить место жительства на сигнализацию), у Интернет-провайдера (если нужен опто интернет без кроссировки на АТС) и т.п. но без права продажи и отчуждения, суб-аренды и прочих "нехороших" действий (как порекомендует нотариус/знакомый милиционер/юрист). 

5. 1 раз не беру, каждый раз новое и имеющее юридическую силу, обычно арендаторы сами заранее напоминают, что доверенности и/или договор аренды истекают. Для них это 10 минут - подъехать и подписать заблаговременно подготовленные нотариусом документы. Организацией и сканированием всех бумаг (вплоть до нотариального уведомления БТИ, ГНИ, МВД и ГНК-1)  я занимаюсь самолично, со 2 экз под разборчивую дату и подпись. Раз в 3 года мне это не затруднительно.

Вручаю арендатору пакет документов на регистрацию в РОВД (6 визитов/пакетов на 3 года). Им остается только расписаться и посетить ОВВиГ.

[Немой 34 824]

5 часов назад, Opashka сказал:

Да, Вы правы - не стоит, особенно если арендатор заранее знает, что ему ничего не стоит исчезнуть и создать массу проблем финансового и юридического характера арендодателю.  

Как раз такие подпишут без проблем. Ответственный чел и себе не будет создавать потенциальных проблем. Таки да, рынок аренды достаточно большой, и каждый найдёт себе по вкусу, в том числе и без заморочек.

В общем-то, не самый лучший вариант. Я бы в суд подавал. Но, ттт, пока с арендаторами мне везло. Сами не сбегали, но одного пришлось выселять за неоплату.

[Opashka 726]

1. Договора аренды сроком более 1 года - рега в БТИ, "арендный запрет" на срок аренды со стороны ГНК-1 г. Ташкента

2. Пока суд выносит решение, я должна ждать и не смогу официально оформить договор с новым арендодателем - "арендный запрет" ГНК-1 будет снят только после решения суда и соответственно профессионально добросовестный нотариус оформит новый договор аренды только после снятия запрета. А сколько длятся такие судебные рассмотрения в Ташкенте? С доверенностью расторгнуть - дело 5 минут и можно сразу заключить новый договор. Эт я - теоретизирую. Думаю, что 3 дня максимум придется обождать для снятия "запрета" на действия с недвижимостью. Рассмотрение судебного дела с ходатайством об установлении юридического факта (одной буквы в св-ве о смерти деда не хватало) длилось около 6 месяцев. 3 дня < 6 месяцев

3. Договора аренды я оформляю у нотариуса последние 20 лет, без письменного договора никак. Близкая подруга - хороший, династийный юрист. 

4. Должна признать, что дааа... По Вашей классификации у меня "такие" арендаторы последние 15 лет.

И да - финансово-платежная дисциплина - это важно, но принятая мной практика - это за 10 дней до наступления дня оплаты сообщать о возможной задержке и с чем она связана, у разных людей - разные жизненные ситуации. К примеру, у арендатора родители попали в серьезное ДТП, мама скончалась и т.п.     

 

Edited 21.08.2017 05:16 by Opashka

[Rashid-62 562]

7 часов назад, Opashka сказал:

Roberto подсказал, что это нерентабельно

Да будет нерентабельно, ведь страховаться нужно каждый год от риска потери имущества.

[Rashid-62 562]

2 часа назад, Opashka сказал:

Близкая подруга - хороший, династийный юрист. 

Леонтьева Валентина? Исчо работает?