Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[arteto 37 216]

А так понятие поздно, решили друзья переночевать, никто не отменял, тут надо просто уладить с участковым и внятно с ним поговорить, ибо реально маразм  не постоянно же ночуют 

Edited 14.09.2017 06:38 by arteto

[Sirinius 20 386]

Нашему или пофиг или не в курсе. В любом случае, пусть доказывает, что человек дольше пяти дней подряд ночует 

[arteto 37 216]

Только что, Sirinius сказал:

что человек дольше пяти дней подряд ночует 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Sirinius сказал:

Нашему или пофиг или не в курсе. В любом случае, пусть доказывает, что человек дольше пяти дней подряд ночует 

легко, щас везде камеры стоят 

[Dan89 31]

17 minutes ago, Sirinius said:

Нашему или пофиг или не в курсе. В любом случае, пусть доказывает, что человек дольше пяти дней подряд ночует 

Юрист мне сказал, что не больше 3х дней подряд, у меня обычно так и выходит. Для себя сделал выводы, что просто никому не будем открывать дверь, а там пусть хоть облизывают порог.

Возник еще один вопрос: что может удостоверить личность кроме оригинала паспорта в таких ситуациях?

 

Edited 14.09.2017 06:58 by Dan89

[Sirinius 20 386]

17 минут назад, ruslan4ik сказал:

легко, щас везде камеры стоят 

не везде

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Sirinius сказал:

не везде

интересный случай 

[Sirinius 20 386]

Только что, ruslan4ik сказал:

интересный случай 

 устройте опрос, у кого стоят камеры в подъезде/дворе, а у кого нет. Вот это будет интересный случай.

Интересно, по договору членов семьи можно временно регистрировать вообще без уведомления наймодателя

[Паприка 1 029]

2 часа назад, Sirinius сказал:

Интересно, по договору членов семьи можно временно регистрировать вообще без уведомления наймодателя

Нет. Если человек не указан в договоре найма, то оформляется допсоглашение к договору. 

[Sirinius 20 386]

1 минуту назад, Паприка сказал:

Нет. Если человек не указан в договоре найма, то оформляется допсоглашение к договору. 

Пункт в договоре: наниматель вправе проводить временную регистрацию нанимателя и членов его семьи без присутствия наймодателя

Письменное разрешение наймодателя по договору требуется, если захочу предоставить жильё в безмозмездное пользование кому-то или сдать в поднайм

[Opashka 726]

4 часа назад, Dan89 сказал:

Кхм, значит участковый, который вчера мне порекомендовал больше не приводить мою девушку в квартиру, тк я единственный собственник по договору, мягко говоря "оборзел"? У меня сейчас стоит вопрос как бы его мягко заткнуть, чтобы в дальнейшем таких ситуаций не возникало.

Возможно, что не "оборзел", а не помнит служебных инструкций - тоже ведь человек.

Спойлер

 

 

Возможно рассмотреть ситуацию с другой стороны - он ведь не сам узнал, что у Вас другое физлицо остается с ночевой и участковый не просиживает часами перед записями с сситиви с Вашего подъезда? Добрые соседи помогли. Соседка, которая в свое время накляузничала на моего арендатора узнала от меня, что "я буду с завидной частотой писать заявлению участковому, когда к Вам будут приезжать Ваши родственники из области и жить тут неделями, а Вы товарищ участковый будете по Закону об обращениях граждан  на каждое мое ежедневное заявление о проверке областных родственников этой соседки и багажников их т/с в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ суток потому что это угрожает моей безопасности и в 3 часа утра и печатать мне ответы на грамотном русском языке, я буду ежечасно обращаться к Вам за госуслугой "консультация" по самым тупым и наитупейшим вопросам сразу после утреннего развода". Такая перспектива была понята с полуслова, теперь соседка моя закадычная подруга, поэтому некоторые вопросы, в идеале, оставьте решать Вашему арендодателю - Вы платите за то, что обмениваете время своей жизни в его квартире и Ваша жизнь должна быть мало-мальски достойно и удобно обеспечена.

Напишите обращение на ЕПИГУ в МВД с просьбой разъяснить правовые определения "ночевая на 5 суток", "гости" и прочий свист с ссылками на соотв.НПА. Растиражируйте ответ и выдавайте участковому. Ну может с недельку Ваше физлицо не будет активно светиться, заходя в подъезд наденет бейсболку и очки, если уж сиситиви прям так работает хорошо. Но вообще - это бред какой-то, если ко мне, как к собственнику, придет физлицо и останется ночевать хоть насколько - мне участковый начнет давать рекомендации? Я однажды своего самого лучшего арендатора чуть не выселила потому что "умен, воспитан, красив, не курит, не пьет, холост, бизнес есть, машина чистенькая, состояние квартиры готов показать в любое время, убирается рекомендованная мною женщина, соседи говорят что вообще за 3 месяца моего отсутствия ни одной девушки/парня не видали". Подруга отговорила выселять, аргументом: "ты чего человеку скажешь - расторгаем договор в силу Вашей положительности?" А у Вас - все нормально.     

"Члены семьи" и "близкие члены семьи" есть в СК РУз.

Сделайте допсоглашение, но - как я осведомлена по свои арендаторам - ночующие физлица могут меняться, одно на другое, бывает даже рожают на одно физлицо больше становится. Будете на каждого допсоглашение делать? Налоговая никого не хлопнет - цена договора фиксированная и ставка налога применяется к цене договора. ЖЭКУ, по-моему, возрастают по подушевому принципу.  

 

Прочитайте внимательно Ваш договор о найме жилого помещения. В тексте у моих есть такие положения, в части регистрации они противоречат списку доков в РОВД, но... тут уж или ишак или падишах - очевидно, что пп 3 не требует моего письменного согласия - предварительное разрешение может быть получено и в устной форме:       

Edited 14.09.2017 09:48 by Opashka

[Паприка 1 029]

29 минут назад, Sirinius сказал:

Пункт в договоре: наниматель вправе проводить временную регистрацию нанимателя и членов его семьи без присутствия наймодателя

А вы попробуйте сделать учет без согласия наймодателя в ОВВИОГ. 

[arteto 37 216]

19 минут назад, Паприка сказал:

А вы попробуйте сделать учет без согласия наймодателя в ОВВИОГ. 

[ruslan4ik 3 308]

3 часа назад, Sirinius сказал:

 устройте опрос, у кого стоят камеры в подъезде/дворе, а у кого нет. Вот это будет интересный случай.

у вас стоят? или у вас ЧД? 

[arteto 37 216]

Во дворах почти во всех есть камеры... Про подъезды харе заливать 90% Ташкента камер нет в подъездах 

Если кто сам ставит, это другое

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, arteto сказал:

Про подъезды харе заливать 90% Ташкента камер нет в подъездах 

ну еще и про лестничную площадку скажи 

[Sirinius 20 386]

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

у вас стоят? или у вас ЧД? 

ни у нас во дворе, ни на соседнем квартале, ни у друзей, ни у родителей.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Sirinius сказал:

ни у нас во дворе, ни на соседнем квартале, ни у друзей, ни у родителей.

ну и хорошо 

[arteto 37 216]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

ну еще и про лестничную площадку скажи 

хз в каком вы доме живете, но я не у кого не видел в подъезде камер...

На столбах, торцах дома, на улице есть 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, arteto сказал:

хз в каком вы доме живете, но я не у кого не видел в подъезде камер...

На столбах, торцах дома, на улице есть 

так  и я об  этом 

[Dan89 31]

Приветствую всех! Какими способами мне, как арендатору, можно разорвать договор?

[Нодир 141]

57 minutes ago, Dan89 said:

Какими способами мне, как арендатору, можно разорвать договор?

Пойти к нотариусу с хозяином квартиры с паспортами и двумя оригиналами договоров.

Хозяину ещё нужно взять копию 17 формы у паспортистки.

Сколько-то в кассу надо будет заплатить.

Edited 19.09.2017 14:09 by Нодир

[Opashka 726]

11 часов назад, Dan89 сказал:

Приветствую всех! Какими способами мне, как арендатору, можно разорвать договор?

Посмотрите в ДА о сроках действий для  расторжения (уведомить собственника в какие-то сроки - можно письменно, можно УСТНО в присутствии 2-х любых  граждан РУз или ИГ) - это дает Вам "окно" во времени найти новое место жительства, затем к нотариусу. Важно, что некоторые нотариусы не оформляют соглашения о расторжении ДА, если ДА подписан в другом районе. Некоторые не смотрят на это.

10 часов назад, Нодир сказал:

Хозяину ещё нужно взять копию 17 формы у паспортистки.

  Я и арендатор как-то раз подписали соглашение о расторжении ДА без формы 17. К чему она для расторжения? Смысл/логика в чем?

[alex82 111]

Общая площадь квартиры 56м. Арендаторов 5чел. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на нормы по площади на человека. И что в данной квартире может проживать не более 3 человек.

Насколько это правомерно? Про такую норму знаю, но разве она относится ко всем квартирам поголовно?

Edited 20.09.2017 05:38 by alex82

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, alex82 сказал:

Общая площадь квартиры 56м. Арендаторов 5чел. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на нормы по площади на человека. И что в данной квартире может проживать не более 3 человек.

Насколько это правомерно? Про такую норму знаю, но разве она относится ко всем квартирам поголовно?

найдите другого  нотариуса