Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[shurik2004 18 221]

Фигня какая-то на самом деле. Думаю и одного экземпляра достаточно 

[Roberto 1 454]

6 часов назад, Khudo сказал:

Действительно, зачем им все экземпляры-оригиналы? А если бы был только один экземпляр договора, то его бы не "закрыли"?

А Вы "закрывали" договор досрочно? Квартиранты были у нотариуса вместе с Вами?

Закрывал досрочно.

Если один оригинал , то надо сначала получить дубликат. Это со слов нотариуса. На кой им дубликат вааще не понимаю. 

 Секретарь (или помощник) нотариуса шепотом рассказал , что некоторые квартиранты , при закрытиии досрочно потом предъявляют претензии. 

 Но дубликат в таком случае не панацея.

Квартирантов не было - закрывал по доверенности.

29 минут назад, shurik2004 сказал:

Думаю и одного экземпляра достаточно 

Ход наших мыслей сопадает!

Но нотариус думает по другому.

 А к другому нельзя открытие-закрытие договора у одного нотариуса.

[new_user 791]

12 hours ago, Roberto said:

Вчера закрыл договор с квартирантами . При закрытии потребовали все экземпляры договора. Хорошо , что они у меня были. 

 Насколько правомерны требования нотариуса о двух , а сейчас уже о трех оригиналах договора аренды?

наверно думают что можно расторгнуть договор, оставить одну копию для квартирантов и не оплачивать налог за аренду.... 

[Khudo 2 968]

5 часов назад, Roberto сказал:

Закрывал досрочно.

Если один оригинал , то надо сначала получить дубликат. Это со слов нотариуса. На кой им дубликат вааще не понимаю. 

 Секретарь (или помощник) нотариуса шепотом рассказал , что некоторые квартиранты , при закрытиии досрочно потом предъявляют претензии. 

 Но дубликат в таком случае не панацея.

Квартирантов не было - закрывал по доверенности

Спасибо!

[Аргумент 4 184]

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

[Roberto 1 454]

40 минут назад, Аргумент сказал:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

Доверенность .

 На жену/брата/свата квартировладельца от арендатора.

 Ижара шартномасини бузишга ишончнома.

41 минуту назад, Аргумент сказал:

 

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

Это не только полезно, это необходимо. Иначе - суд. Справки долгие месяцы ожидания расторжения договора.

[Аргумент 4 184]

2 минуты назад, Roberto сказал:

Доверенность .

 На жену/брата/свата квартировладельца от арендатора.

А что даст доверенность?

[Roberto 1 454]

Только что, Аргумент сказал:

А что даст доверенность?

Возможность 

 

45 минут назад, Аргумент сказал:

 досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор

 

6 часов назад, Roberto сказал:

Закрывал досрочно.

Квартирантов не было - закрывал по доверенности.

 

 

[Улугбек Асад угли 1 289]

3 часа назад, Аргумент сказал:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

нет. нотариус не оформит договор с таким пунктом. нарушение гк.

19 часов назад, Roberto сказал:

 (Кстати  если в подъезде новостройки притон устроить, предварительно заплатив консъержке - весь подъзд конфискуют? Или тока площадку?)

ничего не конфискуют. это не частная собственность, а имущество в общем пользовании.

[MAKLER 13 282]

6 hours ago, Аргумент said:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

 

3 hours ago, Улугбек Асад угли said:

нет. нотариус не оформит договор с таким пунктом. нарушение гк.

А можно ссылку на ст. в ГК !?

[Roberto 1 454]

3 часа назад, Улугбек Асад угли сказал:

 

ничего не конфискуют. это не частная собственность, а имущество в общем пользовании.

Новостройка - частная собственность(скорей всего). Но это уже флуд. 

Спасибо за ответ.

[Улугбек Асад угли 1 289]

11 часов назад, MAKLER сказал:

 

А можно ссылку на ст. в ГК !?

Статья 540. Срок договора имущественного найма 
Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.
Если срок имущественного найма в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества –– за три месяца.

Статья 384. Порядок изменения и расторжения договора 
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

11 часов назад, Roberto сказал:

Новостройка - частная собственность(скорей всего). Но это уже флуд. 

квартира в новостройке част.собственность.

но вы спрашивали про подъезд. а лестницы и лест.площадки - это общее имущество собственников, которое не подлежит конфискации.

 

[Opashka 726]

В ‎24‎.‎10‎.‎2017 в 08:15, Roberto сказал:

 А к другому нельзя открытие-закрытие договора у одного нотариуса.

Неверно, договор не расторгается - стороны подписывают соглашение о расторжении ДА/ДН, а это самостоятельный документ, и удостоверять подписи может любой нотариус г. Ташкента, применительно к найму ЖП на территории г. Ташкента.

[Roberto 1 454]

6 часов назад, Opashka сказал:

Неверно, договор не расторгается - стороны подписывают соглашение о расторжении ДА/ДН, а это самостоятельный документ, и удостоверять подписи может любой нотариус г. Ташкента, применительно к найму ЖП на территории г. Ташкента.

Ну значит олмазарские нотариусы не в курсе. Все сразу

[Opashka 726]

Понимаю - Ваш сарказм :), размышляю как обезличить два скана: ДН с одним гражданином, подписанный в прошлом году и Соглашение о расторжении этого же ДН в августе этого года двумя разными нотариусами г. Ташкента, чтобы при рассмотрении было очевидно, что договаривающиеся стороны одни и те же, а нотариусы и ГНК разные. Хотя не факт, что сканы помогут убедить ВСЕХ нотариусов олмазарского р-на, утешает, что хоть нотариусы Ш и МУ районов тоже относятся к г. Ташкенту и не демонстрируют солидарность с коллегами Олм.р-на.   

[vyuga 1 589]

В 24.10.2017 в 13:33, Аргумент сказал:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

нужно залог брать. так вернее будет минимум 1месячную оплату, можно и две

[Аргумент 4 184]

19 минут назад, vyuga сказал:

нужно залог брать. так вернее будет минимум 1месячную оплату, можно и две

Да, тоже думал об этом. Пока что это реальный вариант.

[Roberto 1 454]

37 минут назад, vyuga сказал:

нужно залог брать. так вернее будет минимум 1месячную оплату, можно и две

Вьюга, на практике окажется так:

Оплата за месяц/два/три и квартирант  теряется. Владелец квартиры останется с договором на руках , который аннулируется только решением суда, а это ой как долго.

10 часов назад, Opashka сказал:

Понимаю - Ваш сарказм

А это не сарказм. Это реалии олмазара. 

 Я спрашивал у них, как быть если нотариус допустим в отпуске(или др.). Мне ответили, что в таких случаях прикрепляется другой нотариус. 

Edited 26.10.2017 12:07 by Roberto

[vyuga 1 589]

45 минут назад, Roberto сказал:

Вьюга, на практике окажется так:

Оплата за месяц/два/три и квартирант  теряется. Владелец квартиры останется с договором на руках , который аннулируется только решением суда, а это ой как долго.

А это не сарказм. Это реалии олмазара. 

 Я спрашивал у них, как быть если нотариус допустим в отпуске(или др.). Мне ответили, что в таких случаях прикрепляется другой нотариус. 

в смысле теряется, залог отдается в конце срока окончания договора (после того как жильцы выезжают за вычетом  ущерба, если он имеет место быть ,)поэтому каждый месяц берете предоплату,

Edited 26.10.2017 12:51 by vyuga

[Roberto 1 454]

24 минуты назад, vyuga сказал:

в смысле теряется, залог отдается в конце срока окончания договора (после того как жильцы выезжают за вычетом  ущерба, если он имеет место быть ,)поэтому каждый месяц берете предоплату,

Значит я не правильно понял. 

Залог + доверенность !

[ant1050 69]

Добро времени суток!

Посоветуйте. ситуация такова: квартира в центре города с обстановкой, хороший ремонт, техника. Есть договор аренды, квартирант жил чуть меньше года. Решил выезжать. При приеме квартиры обнаружилась порча имущества. На претензии мол что это такое квартирант отвечает мол это амартизационные издержки ведь он не жил в "музее". И думаю не понимает разницу между амортизацией и порчей имущества. Техника в непригодном состояние просто. Что делать? Акта приема передачь нет( Спс 

Edited 26.10.2017 16:37 by ant1050

[tigor 22 330]

3 часа назад, vyuga сказал:

в смысле теряется, залог отдается в конце срока окончания договора (после того как жильцы выезжают за вычетом  ущерба, если он имеет место быть ,)поэтому каждый месяц берете предоплату,

Чуток уточню с понятиями :). Залог при найме жилья не "отдается в конце срока окончания договора". Залог - это денежная сумма, которая оплачивается наймополучателем наймодателю как подтверждение/гарантия намерения первого снимать жилье до окончания срока действия договора. Как правило, эта сумма составляет плату за два месяца (первый и последний) и она не предназначается для возмещения убытков при порче имущества. 

В целях компенсации  возможного ущерба (поломка мебели/техники, нанесение повреждений имуществу, затопления соседей и т.п.), причиненного наймополучателем, используется страховой депозит. Его размер определяется договоренностью сторон (1-3 месячные оплаты). По окончании срока договора - при возврате жилья в первоначальном состоянии с учетом естественного износа - наймодатель возвращает страховой депозит наймополучателю в полном объеме. 

14 минут назад, ant1050 сказал:

И думаю не понимает разницу между амортизацией и порчей имущества. Техника в непригодном состояние просто. Что делать?

Если был акт приема-передачи, то (при не достижении результата путем переговоров), путь один: обратиться с иском в суд о взыскании стоимости испорченного имущества. На будущее просто брать страховой депозит и тогда разговоры про "музей" отпадут сами собой.

 

В 21.10.2017 в 01:47, tigor сказал:

Поэтому отправил письмо по этому вопросу в ГНК и ПФ. Подождем немного.

ГНК отправил письмо в ПФ. ПФ (судя по вчерашнему телефонному разговору) переадресовал письмо в районное отделение ПФ. 

Edited 26.10.2017 16:43 by tigor

[ant1050 69]

38 minutes ago, tigor said:

Если был акт приема-передачи, то (при не достижении результата путем переговоров), путь один: обратиться с иском в суд о взыскании стоимости испорченного имущества. На будущее просто брать страховой депозит и тогда разговоры про "музей" отпадут сами собой

акта приема передачи нет :-(

[I_Potter 545]

1 час назад, ant1050 сказал:

акта приема передачи нет :-(

А как тогда докажешь, что техника пахала?

[ant1050 69]

17 hours ago, I_Potter said:

А как тогда докажешь, что техника пахала?

он бы не жил год с нерабочей техникой...