Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Roberto 1 454]

2 часа назад, ant1050 сказал:

он бы не жил год с нерабочей техникой...

Для суда это не аргумент.

Акт приема передачи та еще буиажка. Ничо не вписано ничо не оформлено. 

[savaj07 352]

Срочно: есть шаблон договора на сдачу кв в аренду физ лицам? Что нужно прописать чтоб обезопасить себя от угрозы конфискации?

[tigor 22 330]

1 час назад, savaj07 сказал:

Срочно: есть шаблон договора на сдачу кв в аренду физ лицам? Что нужно прописать чтоб обезопасить себя от угрозы конфискации?

Здесь.

Желательно добавить пункт в следующей формулировке (это будет хоть каким-то доказательством, что наймодатель не является соучастником преступления и его нельзя привлекать к уголовной ответственности и, следовательно, конфисковывать квартиру как орудие преступления):

"НАНИМАТЕЛЬ" ознакомлен со ст. 273 УК РУз. "Незаконное изготовление, приобретение, хранение и другие действия с наркотическими средствами или психотропными веществами с целью сбыта, а равно их сбыт", ст. 278 УК РУз. "Организация и проведение азартных и других основанных на риске игр" и ст. 131 УК РУз. "Сводничество или содержание притонов" и обязуется не предпринимать никаких действий, попадающих под признаки указанных статей УК, равно как и бездействовать, в случае таких намерений либо их осуществления в квартире третьими лицами.

Edited 01.11.2017 12:48 by tigor

[savaj07 352]

Спасибо. А, там все пункты все еще актуальны, так как договор от 2012го года?

[Roberto 1 454]

Тигор. А у меня в договорах пункт 21 дополнен фразой " предупреждением заранее в 3х месячный срок". 

 И еще , если не затруднит, раскажите от чьего имени подаётся иск о расторжении договора аренды. 

 Квартира продана , владелец другой и кадастр другой , но в кадастре указан номер договора аренды заключенный с предыдущим владельцем.

 Иск в суд от нового владельца(которому ДА достался "по наследству") или от предыдущего (с которым и заключен ДА)?

[tigor 22 330]

3 часа назад, savaj07 сказал:

Спасибо. А, там все пункты все еще актуальны, так как договор от 2012го года?

Это Типовой договор найма, разработанный МинЮстом РУз. для применения в нотариальных государственных конторах республики. Какие-то могут быть отклонения, но существенных изменений нет.

31 минуту назад, Roberto сказал:

А у меня в договорах пункт 21 дополнен фразой " предупреждением заранее в 3х месячный срок". 

Статья 615 ГК. Расторжение договора найма 
Расторжение договора найма жилого помещения производится по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за тpи месяца.

52 минуты назад, Roberto сказал:

Иск в суд от нового владельца(которому ДА достался "по наследству") или от предыдущего (с которым и заключен ДА)?

Новый собственник приобрел квартиру с обременением. Согласно законодательства обременение в виде найма продолжает действовать и после совершения сделки по отчуждению недвижимости.

Статья 92 ЖК РУз. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя 
Переход права собственности или иного вещного права на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статья 549 ГК РУз. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон 
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в наем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Если же есть причины для досрочного расторжения договора найма, то в суд с исковым заявлением обращается новый собственник, т.к. согласно статьи 538 ГК РУз. "Право сдачи имущества в наем принадлежит его собственнику" или прежний владелец квартиры лишился статуса наймодателя в момент регистрации договора купли-продажи в кадастровых органах. 

Статья 551 ГК РУз. Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя 
По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: 
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение наймодателя;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производства капитального ремонта является обязанностью нанимателя.
Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения нанимателя и предоставления ему возможности исполнения своего обязательства.
 

[Улугбек Асад угли 1 289]

3 минуты назад, tigor сказал:

Статья 551 ГК РУз. Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя 

Мдаа... "Закон у нас простой: вход — рубль, выход — два".

[Roberto 1 454]

7 часов назад, tigor сказал:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в наем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Если же есть причины для досрочного расторжения договора найма, то в суд с исковым заявлением обращается новый собственник, т.к. согласно статьи 538 ГК РУз. "Право сдачи имущества в наем принадлежит его собственнику" или прежний владелец квартиры лишился статуса наймодателя в момент регистрации договора купли-продажи в кадастровых органах. 
 

Вот на основании этих статей мне как бывшему собственнику отказали в расторжении договора. Самое веселое то, что и новому владельцу то же отказали. 

Межрайонный Шейх-Олмазарский суд. 

 В статьях (номера не помню) сказано "стороны" , а кто стороны не разъяснено. 

[Rashid-62 562]

1 час назад, Roberto сказал:

Вот на основании этих статей мне как бывшему собственнику отказали в расторжении договора. Самое веселое то, что и новому владельцу то же отказали. 

Межрайонный Шейх-Олмазарский суд. 

 В статьях (номера не помню) сказано "стороны" , а кто стороны не разъяснено. 

А договор на нового владельца переоформили? Сначала соглашение трехстороннее (старый и новый хозяин и арендатор) об изменении наймодателя, потом на основе соглашения изменение в договоре наймодателя, потом новый наймодатель подает иск в суд. А че новый хозяин дергается? Знал же че покупает квартиру с арендаторами. Воще по людски нужно было сначала  (перед продажей) старому хозяину разрулить вопрос с арендаторами самому.

[Roberto 1 454]

3 часа назад, Rashid-62 сказал:

А договор на нового владельца переоформили? Сначала соглашение трехстороннее (старый и новый хозяин и арендатор) об изменении наймодателя, потом на основе соглашения изменение в договоре наймодателя, потом новый наймодатель подает иск в суд. А че новый хозяин дергается? Знал же че покупает квартиру с арендаторами. Воще по людски

Арендатор в бегах.

 Смысл идти в суд если квартирант в пределах досягаемости. Нотариус за 10 мин решил бы вопрос.

А новый хозяин действительно знал(мало того сам нашел вариант для купли-продажи) , а теперь вдруг решил квартирантов ставить. А квадратуры свободной не хватает. Там 16 квм на чел надо.

Кстати трехсторонний договор не нужен. Тигор написал же переход права собственности не отменяет договор аренды.

[aol 4 734]

В 20.08.2017 в 14:52, Opashka сказал:

Я - арендодатель, чтобы не присутствовать каждый раз при оформлении регистрации в РОВД с арендаторами подготовила вот такое заявление - один оригинал и 5 нотариально заверенных копий такого заявления. Первый визит почтила РОВД своим присутствием, все остальные визиты арендаторы наносят сами приложив нотариально заверенную копию этого согласия. Возможно пригодится кому для экономии времени, позже выложу список документов и формы из приказа МВД. Т.е. по сути я сама сформировала пакеты документов на каждую регистрацию, первый раз сходила сама с ними, удостоверилась у начальника РОВД, что возражений нет и все в соответствии с приказом МВД РУЗ (из энторнетов скачала), снабдила пакетами арендаторов и просила больше меня не беспокоить по данному поводу, 

Удобно конечно, но в при сдачи документов в настоящее время в РОВД всеравно требуют личного присутствия хозяина.

[Opashka 726]

50 минут назад, aol сказал:

Удобно конечно, но в при сдачи документов в настоящее время в РОВД всеравно требуют личного присутствия хозяина.

РОВД какого района? Странно, потому что мои только что "освежили" свои реги без моего присутствия. В приказе МВД нет ссылки на форму согласия и такой отказ, по сути, при наличии нотариально заверенного согласия в письменном виде - есть неисполнение приказа МВД РУ. А нотариусы, при оформлении такого заявления о согласии сами говорят: "Ну да, правильно, чтобы Вам самой не ходить, давайте штук 6 и сделаем"

Edited 02.11.2017 12:08 by Opashka

[aol 4 734]

3 минуты назад, Opashka сказал:

РОВД какого района? Странно, потому что мои только что "освежили" свои реги без моего присутствия.

По крайней мере в одном районе знаю - сергелийский.

[Opashka 726]

Только что, aol сказал:

По крайней мере в одном районе знаю - сергелийский.

Яккасарайский

[aol 4 734]

9 минут назад, Opashka сказал:

Яккасарайский

У меня вопрос. Договор о безвозмездном пользовании обязательно подлежит регистрации в БТИ?

[Opashka 726]

4 часа назад, aol сказал:

У меня вопрос. Договор о безвозмездном пользовании обязательно подлежит регистрации в БТИ?

 Текст прочли прежде чем подписали?  В конце указаны все действия, которые договаривающиеся стороны обязаны исполнить, в т.ч. обязательно зарегистрировать в компетентных органах ограниченное право собственности, возникающее после перехода актива от одного лица во временное владение к другому лицу. Возмездно или безвозмездно - это к обременению не имеет отношения.

[Roberto 1 454]

15 часов назад, aol сказал:

У меня вопрос. Договор о безвозмездном пользовании обязательно подлежит регистрации в БТИ?

Год и меньше необязательно

 Замучились БТИшники , изменили систему.

 По крайней мере в олмазаре

[aol 4 734]

11 часов назад, Opashka сказал:

 Текст прочли прежде чем подписали?  В конце указаны все действия, которые договаривающиеся стороны обязаны исполнить, в т.ч. обязательно зарегистрировать в компетентных органах ограниченное право собственности, возникающее после перехода актива от одного лица во временное владение к другому лицу. Возмездно или безвозмездно - это к обременению не имеет отношения.

Ваше мнение понятно - что написано в типовом договоре все правильно.

Но дело в том, по закону как должно быть? Раньше были обсуждения на эту тему, по закону было не совсем однозначно, поэтому спросил Ваше мнение.

 

40 минут назад, Roberto сказал:

Год и меньше необязательно

 Замучились БТИшники , изменили систему.

 

Но вот где написано в НПА что год меньше не обязательно, год больше обязательно, а именно для безвозмедок.

Edited 03.11.2017 04:34 by aol

[RAA68 2 026]

Для безвозмедок нет. Для аренды есть.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации *статья 574 гк*

[aol 4 734]

2 минуты назад, RAA68 сказал:

Для безвозмедок нет. Для аренды есть.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации *статья 574 гк*

Ну вот, регистрация в БТИ обязательно или нет, вопрос получается..

[RAA68 2 026]

Там делов пять минут всего.

[aol 4 734]

Только что, RAA68 сказал:

Там делов пять минут всего.

И запрет после 5 минут.

[Opashka 726]

50 минут назад, aol сказал:

И запрет после 5 минут.

При предоставлении соглашения о расторжении ДА - запрет снимается за 5 мин в БТИ. Без денег и увещеваний - позавчера накопила первый личный опыт.

У Вас всегда есть выбор: спорить с нотариусом, чтобы он исключил требования из типовой, утвержденной МЮ РУз формы ДА, или зарегать в БТИ и "повесить" обременение, которое при наличии Соглашения о расторжении ДА, снимается за 5 мин.

КМК, наличие "социального" обременения типа безвозмездного пользования - скорее "хорошо", чем "плохо" для пустующей квартиры, как это было в моем случае

Edited 03.11.2017 06:10 by Opashka

[aol 4 734]

1 минуту назад, Opashka сказал:

У Вас всегда есть выбор: спорить с нотариусом

У меня только был вопрос, на что получаю от вас ответ - не законно да, но смиритесь.

 

[Opashka 726]

5 минут назад, aol сказал:

У меня только был вопрос, на что получаю от вас ответ - не законно да, но смиритесь.

 

Да неееее В моем случае, применительно к моим квартирам - я взвешиваю все "за" и "против", оцениваю сравнительную затратность ресурсов (время жизни, деньги) и обычно "перетираю" с подругой-нотариусом. Принимаю целесообразное и информированное решение  Потом я убеждена, чем больше госорганов всю эту бумагу зарегает - тем больше доказательств, что я стремилась к осуществлению хозяйственной деятельности в рамках требований, установленных законом. И вся я такая из себя высокогражданскосознательная. Если чо - возможно суд учтет  Махаллинский аппарат мне точно хорошую характеристику не подпишет, понадобись такая, я с ними не танцую и обычно общаюсь "Вы тут все для народа, а не я для вас", что не относится с престарелым, ветеранам, и одиноким родителям. 

Edited 03.11.2017 06:19 by Opashka