Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[RAA68 2 026]

3 минуты назад, Roberto сказал:

Если ташпрописка - отнести ксерокопии всех доков участковому. Если чо не так он сам скажет.

 

49 минут назад, Opashka сказал:

Ну отнесла я самолично учаськовому копии паспортов арендаторов с ташкентской пропиской и он отмахнулся, аааа ташкентские ваще-то не надо

 

3 часа назад, RAA68 сказал:

Но ни разу не слышал, чтобы к ташкентским придирались из-за этого.

 

[Roberto 1 454]

16 минут назад, RAA68 сказал:

 

 

 

Я о том же. Тока к участковому зайти надо, а то придумает какую нибудь бяку, ходи потом доказывай.

[Opashka 726]

17 часов назад, Roberto сказал:

Я о том же. Тока к участковому зайти надо, а то придумает какую нибудь бяку, ходи потом доказывай.

"Надо" и чаще всего не потому что бяку придумает, а вчера на улице не стал бежать, завидев меня, прошел и сказал: "Спасибо Вам за то, что сами все приносите вовремя!" - я пару раз у него сидела вечером в ожидании, когда освободится - так у него пар из ушей иногда валит от объема работы, за которую он несет серьезную ответственность, я не взываю к пониманию и жалости - но если есть чем могу посодействовать, чтобы старшой на него не матюкался по мобиле и селектору - раз в 3 года готова это сделать. Но я точно знаю, что не знает ЧТО ДЕЛАТЬ с ташпрописанными в одном участке и проживающими на его участке - с ДА или без него. Он тупо скоросшивает копии паспортов с ТП в "Дело".   

[RAA68 2 026]

8 часов назад, Opashka сказал:

Но я точно знаю, что не знает ЧТО ДЕЛАТЬ с ташпрописанными в одном участке и проживающими на его участке - с ДА или без него.

Пока с ташпропиской, но проживающих не по месту прописки, смотрят как на благонадежных . Пока нет отмашки на счет них - тихо сидим и не поднимаем вопрос .

[Opashka 726]

В ‎11‎.‎11‎.‎2017 в 23:55, RAA68 сказал:

Пока с ташпропиской, но проживающих не по месту прописки, смотрят как на благонадежных .

Вот оно истинное лицо буржуазии мерило высокой морально-нравственной устойчивости.  

Второй ДНЖП/ДА оформила только с формой №17, без "справка от паспортиська". Ну и брачник вместо согласия.

[tigor 22 330]

В 20.10.2017 в 23:57, SeusSS сказал:

Вот кстати тоже задумался... А можно оформиться как ИП, или ещё как и сдавать несколько квартир, да так, что бы в стаж шло в трудовую книжку.. Со всеми отчислениями и что бы потом ещё и пенсию получать... ?

 

В 21.10.2017 в 01:47, tigor сказал:

ИМХО, можно :). Ст. 37 Закона Республики Узбекистан «О государственном пенсионном обеспечении граждан» «Виды трудовой деятельности, засчитываемой в стаж работы»:

В стаж работы засчитываются:

а) любая работа, на которой работник подлежал государственному социальному страхованию, независимо от вида деятельности, форм собственности и хозяйствования при условии уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан.

г) индивидуальная трудовая деятельность, в том числе на условиях индивидуальной (групповой) аренды или в личном подсобном, дехканском (фермерском) хозяйстве, при условии уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан…

Но там есть некоторые нюансы (например, в "Перечне видов деятельности , которыми могут заниматься ИП" нет "сдача объектов недвижимости в наём или аренду" или в "Порядке уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд работником, получающим доход от работодателя, не являющегося налоговым агентом" указан "работодатель"). Поэтому отправил письмо по этому вопросу в ГНК и ПФ. Подождем немного.

Пришел ответ из ПФ (не буду рассказывать сколько было уточняющих звонков из НК (который "отфутболил" обязанность ответа на ПФ ), затем из ПФ. При этом последний "футболил" мое письмо в город, город - в район, район - в город, город - опять в республиканский ПФ ).

Вот мое письмо:

Спойлер

Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан 
г. Ташкент, 100011, улица Абдулла Кадири, дом 13-а 
Внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан 
г.Ташкент, 100008, площадь Мустакиллик, 5 

Здравствуйте господа.

Согласно статьям 32 Закона Республики Узбекистан «О государственном пенсионном обеспечении граждан» «в заработок для исчисления пенсии включаются все доходы в виде оплаты труда, на которые в соответствии с законодательством начисляются страховые взносы» и 37 указанного Закона «в стаж работы засчитываются: а) любая работа, на которой работник подлежал государственному социальному страхованию, независимо от вида деятельности, форм собственности и хозяйствования при условии уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан».

Человек временно не работает. Но сдает квартиру по нотариально удостоверенному договору найма с предоставлением декларации о доходах в ГНИ и уплатой налога на доходы физических лиц в размере 7,5 процентов.

Прошу ответить на следующие вопросы.

1.    Может ли этот человек уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд с указанных доходов на добровольной основе (указав в платежной квитанции Ф.И.О., ИНН и период, за который вносится платеж).

2.    Если может, то будет ли этот период в дальнейшем засчитан в стаж работы и, соответственно, будет ли учитываться полученный доход от сдачи квартиры в наём как заработок при исчислении пенсии.

3. Если может, то разъясните, пожалуйста, порядок уплаты страховых взносов в приведенном случае и распространяется ли на этого человека действие § 2 «Порядок уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд работником, получающим доход от работодателя, не являющегося налоговым агентом» «Положения о порядке уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан гражданами Республики Узбекистан, работающими за границей, и отдельными категориями лиц, рабочее время которых не поддается учету, а также порядку учета их трудового стажа и размера заработка, принимаемого для исчисления пенсии», утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 февраля 2016 года № 46.

Благодарю за ответ. 

Ответ ПФ:

Или ПФ ответил, что доходы от сдачи недвижимости в найм не являются оплатой труда и поэтому они не могут облагаться страховыми взносами в ПФ.

Но что мешает тому же наймодателю/членам его семьи/любому гражданину воспользоваться "Положением о порядке уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан гражданами Республики Узбекистан, работающими за границей, и отдельными категориями лиц, рабочее время которых не поддается учету, а также порядке учета их трудового стажа и размера заработка, принимаемого для исчисления пенсии", утвержденного ПКМ РУз. от 22.02.2016 г. № 46)?

Спойлер

§ 2. Порядок уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд работником, получающим доход от работодателя, не являющегося налоговым агентом

12. Работник, получающий доход от работодателя, не являющегося налоговым агентом, уплачивает страховые взносы в Пенсионный фонд на добровольной основе, исходя из суммы доходов в виде оплаты труда, указанных в декларации о совокупном годовом доходе, на основании заявления о добровольной уплате страховых взносов в Пенсионный фонд, подаваемого одновременно с представлением декларации о совокупном годовом доходе.

13. Орган государственной налоговой службы на основании сведений, указанных в декларации о совокупном годовом доходе работника, получающего доход от работодателя, не являющегося налоговым агентом, производит расчет обязательств по уплате страховых взносов в Пенсионный фонд за предыдущий год.

14. Уплата страховых взносов в Пенсионный фонд производится в сроки уплаты налога на доходы физических лиц, исчисляемого органами государственной налоговой службы по данным декларации о совокупном годовом доходе, на соответствующие доходные транзитные счета Пенсионного фонда, открытых в обслуживающих банках органа государственной налоговой службы по месту постоянного жительства работника, получающего доход от работодателя, не являющегося налоговым агентом.
В случае уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд по безналичному расчету датой уплаты страхового взноса в Пенсионный фонд считается фактическая дата уплаты страхового взноса в Пенсионный фонд, указанная в платежном документе. В платежном документе в обязательном порядке должны быть указаны фамилия, имя, отчество, ИНН и период, за который вносится платеж.

Ответ: ничто. Просто в этом случае, конечно, нужно будет платить НДФЛ по шкале. Моей же целью было притянуть НДФЛ к размеру налога, уплачиваемого на доходы от сдачи в найм квартиры/дома. Не получилось .

[ivanov_vladimir 32]

20 часов назад, tigor сказал:

Просто в этом случае, конечно, нужно будет платить НДФЛ по шкале. Моей же целью было притянуть НДФЛ к размеру налога, уплачиваемого на доходы от сдачи в найм квартиры/дома. 

Это чтобы шел стаж и пенсию начислили, нужно и по декларации НДФЛ заплатить, и налог с аренды 7,5% и еще соцстрах 8%. Под 36% выйдет. Не выгодно.

[ruslan4ik 3 308]

16 минут назад, ivanov_vladimir сказал:

Это чтобы шел стаж и пенсию начислили, нужно и по декларации НДФЛ заплатить, и налог с аренды 7,5% и еще соцстрах 8%. Под 36% выйдет. Не выгодно.

7,5 не будет - 7,5 это НДФЛ  

либо Шкала либо 7,5 

вам легче тупо открыть ИП с ремесленнической деятельностью, патент -   0,5 минималки в месяц  и сколько хотите столько и платить в ПФ и никаких налогов  

вид деятельности тут

[ivanov_vladimir 32]

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

вам легче тупо открыть ИП с ремесленнической деятельностью, патент -   0,5 минималки в месяц  

Разве для ремесленников не действуют те же ставки как для ИПешников?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, ivanov_vladimir сказал:

Разве для ремесленников не действуют те же ставки как для ИПешников?

да действуют в размере 0,5 МРЗП в месяц

[ivanov_vladimir 32]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

да действуют в размере 0,5 МРЗП в месяц

А отчеты какие-нибудь надо сдавать в ГНИ? 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, ivanov_vladimir сказал:

А отчеты какие-нибудь надо сдавать в ГНИ? 

нет

патент

[ivanov_vladimir 32]

Ааа, понятно. Спасибо.

[ruslan4ik 3 308]

В 16.11.2017 в 19:04, ivanov_vladimir сказал:

Ааа, понятно. Спасибо.

ВОТ

С 1.12.2017 г. субъекты ремесленнической деятельности – члены ассоциации «Хунарманд» (далее – ремесленники):

• освобождаются от фиксированного налога в части изготовления и реализации изделий (товаров, работ, услуг) ремесленнической деятельности

только Пенсионный плати, как раз то, что вам надо 

[zokran 112]

4 часа назад, ruslan4ik сказал:

члены ассоциации «Хунарманд»

Это наверно еще надо будет платить регулярно членский взнос+взятку за свое псевдоремесленничество.

Если прям так нужен стаж для пенсии таким путем, лучше уж платить 2 МРЗП как прочая деятельность без взяток и явного обмана.

 

Хотя наверно если посчитать окажется намного выгодней организовать свой личный пенс фон и туда уже скидывать все эти ежемесячные "отчисления".

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, zokran сказал:

Если прям так нужен стаж для пенсии таким путем, лучше уж платить 2 МРЗП как прочая деятельность без взяток и явного обмана.

А что вышивать/вязать для женщин  так сложно? и при том без членства 0,5 мрзп 

[zokran 112]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

А что вышивать/вязать для женщин  так сложно? и при том без членства 0,5 мрзп 

Не все это умеют, ставка 0,5 только для членов ассоциации, теперь от нее освобождают.

Спойлер

5. Ставка фиксированного налога, предусмотренная в пункте 4, распространяется на индивидуальных предпринимателей — членов Ассоциации «Хунарманд»

 

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, zokran сказал:

Не все это умеют, ставка 0,5 только для членов ассоциации, теперь от нее освобождают.

 

купить вышивальную машинку тяжко, не  спорю ,а вступить в членство от 2 до 5 ти минималок в год 

а прочая деятельность 2 минималки *12 мес = 24 минималки в год 

то есть до 12 раз дешевле 

[Messir 412]

Господа, а гражданских супругов в договор вписать никак нельзя? А если люди просто решили пожить вместе, притереться друг к другу перед браком? 

[hocum 5 318]

2 часа назад, Messir сказал:

Господа, а гражданских супругов в договор вписать никак нельзя? А если люди просто решили пожить вместе, притереться друг к другу перед браком? 

честно говоря,теоретически можно...но договор будет на каждого отдельно с участим регистрации в БТИ отдельной комнаты на каждого.Интересовался года 4 назад...что и как сейчас не знаю.

[asdf 369]

Кто в последний раз оформлял аренду - никаких изменений по предоставляемым документам, по сравнению с прошлым годом? Может Форму 17 или справку с ТСЖ автоматом начали получать нотариусы? Хотя бы ИНН могли бы уже научиться получать...

 

[Opashka 726]

15 часов назад, Messir сказал:

Господа, а гражданских супругов в договор вписать никак нельзя? А если люди просто решили пожить вместе, притереться друг к другу перед браком? 

"Гражданские супруги" - это физлица, официально зарегистрировавшие акт гражданского состояния "супружество" в ЗАГСе и вступившие в чудесные имущественно-правовые отношения, все остальные - это "сожители" хотя и не звучит гордо  Регистрировать Вы можете на один договор аренды всех и без подтверждаемых родственных отношений. Есть принципиальный арендатор (подпись в ДНЖП/ДА), который включает всех совместно с ним проживающих по собственному усмотрению - нет нужды никому доказывать притираются они или чо там хотят. Нужны только метрики (св-во о рождении для несовершеннолетних, паспорт для взрослых дяденек и тетек) 

12 часов назад, asdf сказал:

Кто в последний раз оформлял аренду - никаких изменений по предоставляемым документам, по сравнению с прошлым годом? Может Форму 17 или справку с ТСЖ автоматом начали получать нотариусы? Хотя бы ИНН могли бы уже научиться получать...

 

Паспорта + ИНН договаривающихся сторон

Метрики/паспорта совместно проживающих

Форма №17

Согласие всех прописанных/иной документ, регулирующий наличие/отсутствие такого согласия

Справку ТСЖ нотариус даже не посмотрела, вернула. "Не надо!"

 

А есть ТСЖ в Ташкенте, которые обеспечивают автоматический поток информации о состоянии задолженности прямо в какие-то системы? У нас даже квитанции тетя шариковой ручкой до сих пор пишет на серой советского вида бумажке.

[arteto 37 214]

18 часов назад, Messir сказал:

Господа, а гражданских супругов в договор вписать никак нельзя? А если люди просто решили пожить вместе, притереться друг к другу перед браком? 

также как и студентов или строителей в договор вписывают, разницы нет есть брак или нет... тут поголовно вписываются, по головам считают 

[asdf 369]

8 часов назад, Opashka сказал:

Форма №17

Паспортисток, оказывается, расформировали и эту форму выдают на милиционер.пункте + печать на рувд. Удобно то, что принимает каждый день.

Сержант копошится, вводит все данные в базу. Говорит скоро будет все через интернет получать. 

[Opashka 726]

3 часа назад, asdf сказал:

Сержант копошится, вводит все данные в базу. Говорит скоро будет все через интернет получать. 

Сержанту - Бог в помощь, тоже человек, и не застрахован от ошибок - главное быть готовым к тому, что в оцифрованной сержантом опосля форме №17 могут оказаться прописанными вполне несведущие об этом люди. Как с биопаспортами было - лишняя буква, а внести изменения уже низзя. :)  А "через интернет"? Ну, это болезненный процесс для интернета, судя по тому, что ВСЕ банки в Ташкенте, несмотря на участие в международных платежных системах, ведут обычные канцелярские серые книги методом не просто двойной записи, а тройной вручную шариковой ручкой.