Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[tigor 22 330]

Только что, Gone with the wind сказал:

Хотя клерк налоговой меня заверил на днях, что я должен буду приплачивать если только поднимется процентная ставка.

Он прав.

[Gone with the wind 451]

7 minutes ago, tigor said:

 

Налоговая инспекция и не будет требовать внесения изменений в договор найма в части увеличения минимальных ставок арендной платы. Налоговая инспекция просто возьмет для целей налогообложения ту минимальную ставку арендной платы, которая будет зафиксирована в  ПП РУз. "О прогнозе основных макроэкономических показателей развития Республики Узбекистан на 2019 год": 

Определить, что налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной, исходя из:
...
минимальных ставок арендной платы, установленных согласно приложению № **, — для физических лиц, сдающих имущество в аренду.
 

Налоговая имеет право требовать пересмотра минимальных ставок только с тех арендаторов , кто только заключает новый договор. С тех , которые заключили договор ранее (как я , например) она не имеет права на пересмотр. Или я не прав?

5 minutes ago, tigor said:

П. 14 "Инструкции о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденной Приказом министра внутренних дел от 16.05.2016 г. N 79, зарегистрированным МЮ 28.06.2016 г. N 2804:
Если гражданин изъявил желание проживать на другой жилой площади, а не на жилой площади, предоставленной образовательным учреждением, то учет производится ОВВиОГ РГУОВД по месту выбранного гражданином жилья на основании письма образовательного учреждения и соответствующих документов, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции.

Объясни русским языком, могут мои студенты жить у меня , будучи прописанными в общаге. И нужна ли им временная прописка у меня.

[Gone with the wind 451]

7 minutes ago, tigor said:

П. 14 "Инструкции о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденной Приказом министра внутренних дел от 16.05.2016 г. N 79, зарегистрированным МЮ 28.06.2016 г. N 2804:
Если гражданин изъявил желание проживать на другой жилой площади, а не на жилой площади, предоставленной образовательным учреждением, то учет производится ОВВиОГ РГУОВД по месту выбранного гражданином жилья на основании письма образовательного учреждения и соответствующих документов, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции.

Значит Roberto прав: им не нужна временная прописка у меня. Просто нужен учет у участкового. Да?

[tigor 22 330]

Только что, Gone with the wind сказал:

Налоговая имеет право требовать пересмотра минимальных ставок только с тех арендаторов , кто только заключает новый договор. С тех , которые заключили договор ранее (как я , например) она не имеет права на пересмотр. Или я не прав?

Налоговая инспекция:

1. вообще не имеет права требовать установления размера платы за найм (это прерогатива договаривающихся сторон);

2. имеет полное право/должна/обязана исчислять НДФЛ исходя из минимальной ставки арендной платы, которая будет зафиксирована в  ПП РУз. "О прогнозе основных макроэкономических показателей развития Республики Узбекистан на 2019 год"  независимо от условий и срока договора найма.

Только что, Gone with the wind сказал:

Значит Roberto прав: им не нужна временная прописка у меня. Просто нужен учет у участкового. Да?

Нет учета у участкового. Нужен учет по месту пребывания в ОМиОГ РОВД. Просто к пакету документов прикладывается и письмо ВУЗа о том, что указанным студентам не предоставлено жилье в общежитие. Можно просто производить учет и без письма как обычных граждан. 

[tigor 22 330]

9 минут назад, Gone with the wind сказал:

Объясни русским языком, могут мои студенты жить у меня , будучи прописанными в общаге. И нужна ли им временная прописка у меня.

Гражданин обязан жить по месту учета. Если у них учет в общежитии, то при проверке паспортного режима наймодатель подвергнется наложению штрафа. Учет должен быть по месту фактического проживания. 

[Gone with the wind 451]

8 minutes ago, tigor said:

Он прав.

Tigor, если это так, то в свете грядущего повышения минимальной ставки арендной платы в 2,5 раза с 1 января 2019г. , то имеет смысл сейчас перезаключить договора на 3 года . Тогда налоговая не имеет права требовать с арендатора пересмотра , потому что величина арендной ставки зафиксирована в договоре и договор имеет юридическую силу на 3 года.

4 minutes ago, tigor said:

Налоговая инспекция:

1. вообще не имеет права требовать установления размера платы за найм (это прерогатива договаривающихся сторон);

 

Позволю не согласиться с тобой. Налоговая  устанавливает минимальную ставку , ниже которой ты не можешь договариваться.

[tigor 22 330]

Только что, Gone with the wind сказал:

Tigor, если это так, то в свете грядущего повышения минимальной ставки арендной платы в 2,5 раза с 1 января 2019г. , то имеет смысл сейчас перезаключить договора на 3 года . Тогда налоговая не имеет права требовать с арендатора пересмотра , потому что величина арендной ставки зафиксирована в договоре и договор имеет юридическую силу на 3 года.

Вы путаете условия договора (в котором может быть указана арендная плата 1 сум/месяц) и минимальные ставки для целей налогообложения. Налоговая инспекция должна и обязана руководствоваться минимальными ставками, утвержденными в ПП на 2019 год.

6 минут назад, tigor сказал:

Можно просто производить учет и без письма как обычных граждан. 

Но смысл письма ВУЗа  в том, что п. 2 Инструкции:

Учет граждан в городе Ташкенте и Ташкентской области производится на срок от пяти дней до шести месяцев (для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы)...

[Gone with the wind 451]

3 minutes ago, tigor said:

Гражданин обязан жить по месту учета. Если у них учет в общежитии, то при проверке паспортного режима наймодатель подвергнется наложению штрафа. Учет должен быть по месту фактического проживания. 

 

[tigor 22 330]

Только что, Gone with the wind сказал:

 

П. 11 Инструкции:

Гражданин, поставленный на временный учет в городе Ташкенте и Ташкентской области, должен проживать по месту учета.

[Gone with the wind 451]

1 minute ago, tigor said:

Вы путаете условия договора (в котором может быть указана арендная плата 1 сум/месяц) и минимальные ставки для целей налогообложения. Налоговая инспекция должна и обязана руководствоваться минимальными ставками, утвержденными в ПП на 2019 год.

Но смысл письма ВУЗа  в том, что п. 2 Инструкции:

Учет граждан в городе Ташкенте и Ташкентской области производится на срок от пяти дней до шести месяцев (для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы)...

Я понял , что ты не знаком с практикой заключения догора найма жилья. При заключении договора нотариус исходит из минимальных ставок арендной платы, что зафиксировано в договоре. Ты никак не можешь указать , что арендная плата равна 1 суму в месяц.

[Roberto 1 454]

9 минут назад, tigor сказал:

Налоговая инспекция:

1. вообще не имеет права требовать установления размера платы за найм (это прерогатива договаривающихся сторон);

 

Нет учета у участкового. Нужен учет по месту пребывания в ОМиОГ РОВД. Просто к пакету документов

1. Как это не имеет? Имеет право устанавливать МИНИМАЛЬНУЮ ставку - это и есть "имеет право требовать" !

Участковый . Хорошо , что участковые знают не все законы и нормы)

Смысл к стандартному пакету доков добавлять справки из деканата, если они никаких профитов не дают?

[Gone with the wind 451]

5 minutes ago, tigor said:

 

Но смысл письма ВУЗа  в том, что п. 2 Инструкции:

Учет граждан в городе Ташкенте и Ташкентской области производится на срок от пяти дней до шести месяцев (для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы)...

Это на бумаге. А в паспортном столе упорно стоят на своем - 6 месяцев. Когда им говоришь "на период учебы" они не соглашаются.

[Roberto 1 454]

3 минуты назад, Gone with the wind сказал:

Я понял , что ты не знаком с практикой заключения догора найма жилья. 

Он как минимум знаком с  юридическими последствиями от практики сдачи в аренду.

[Gone with the wind 451]

2 minutes ago, Roberto said:

 

Участковый . Хорошо , что участковые знают не все законы и нормы)

 

Tigor  прав. Твое счастье , что твой участковый не знает все законы. Ты рискуешь нарваться на штраф, временно не прописывая своих студентов.

2 minutes ago, Roberto said:

Он как минимум знаком с  юридическими последствиями от практики сдачи в аренду.

Если ты все делаешь по закону, то как правило никаких юридических последствий

[tigor 22 330]

Только что, Gone with the wind сказал:

Я понял , что ты не знаком с практикой заключения догора найма жилья. При заключении договора нотариус исходит из минимальных ставок арендной платы, что зафиксировано в договоре. Ты никак не можешь указать , что арендная плата равна 1 суму в месяц.

Нотариус подстраховывается. А размер договора найма может быть любой. И если Вы верите все тому, что говорит и делает нотариус, то это Ваше право.

Статья 354 ГК РУз. Свобода договора
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
 

7 минут назад, Roberto сказал:

1. Как это не имеет? Имеет право устанавливать МИНИМАЛЬНУЮ ставку - это и есть "имеет право требовать" !

Господа. Вы путаете свободу в заключении договоров сторонами и право/обязанность налоговых органов произвести налогообложение по утвержденным минимальным ставкам, если в договоре указан размер аренды ниже утвержденных минимальных ставок.

Если размер аренды в договоре указан ниже утвержденной минимальной ставки, то для налогообложения берется утвержденная минимальная ставка.

Если размер аренды в договоре указан выше утвержденной минимальной ставки, то для налогообложения берется размер аренды/найма, указанный в договоре.

[Roberto 1 454]

8 минут назад, Gone with the wind сказал:

Tigor  прав. Твое счастье , что твой участковый не знает все законы. Ты рискуешь нарваться на штраф, временно не прописывая своих студентов.

Я ни разу не прописал ни одного квартиранта. Все доки были у участковых. И ни один участковый не предъявил за прописку. 

 

И в мои обязанности не входит кого то насильно прописывать.

Edited 26.11.2018 09:21 by Roberto

[tigor 22 330]

11 минут назад, Gone with the wind сказал:

Это на бумаге. А в паспортном столе упорно стоят на своем - 6 месяцев. Когда им говоришь "на период учебы" они не соглашаются.

Пусть тогда объяснят п. 2 Инструкции

19 минут назад, tigor сказал:

Но смысл письма ВУЗа  в том, что п. 2 Инструкции:

Учет граждан в городе Ташкенте и Ташкентской области производится на срок от пяти дней до шести месяцев (для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы)...

 

[tigor 22 330]

14 минут назад, Roberto сказал:

Участковый . Хорошо , что участковые знают не все законы и нормы)

Да нет. Это плохо. Недавно в своем РОВД 0,5 часа доказывал майору неправомерность его действий с точки зрения закона "Об органах внутренних дел".

[Roberto 1 454]

2 минуты назад, tigor сказал:

 

Если размер аренды в договоре указан выше утвержденной минимальной ставки, то для налогообложения берется размер аренды/найма, указанный в договоре.

Это понятно. Как и то, что показывающих реальную сумму договора  не коснется повышение мин.ставки. , коснется только изменение %  ставки.

[Roberto 1 454]

Только что, tigor сказал:

Недавно в своем РОВД 0,5 часа доказывал майору 

С 0,5 литра было бы быстрее))

 

Только что, tigor сказал:

 Это плохо. 

Я про мой, частный случай. В моём случае незнание 3 мя участковыми законов для меня - хо ро шо!

А может и не для меня? Игорь, а вообще чья обязаность встать на учет : арендодателя или лиц арендующих жильё. И соответсвенно кому выписывают штрафы?

[Gone with the wind 451]

8 minutes ago, tigor said:

 

Статья 354 ГК РУз. Свобода договора
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
 

Господа. Вы путаете свободу в заключении договоров сторонами и право/обязанность налоговых органов произвести налогообложение по утвержденным минимальным ставкам, если в договоре указан размер аренды ниже утвержденных минимальных ставок.

 

А мне кажется , ты не прав. На момент заключения договора (а это было в 2017)  минимальная ставка была 4000, что и было отражено в договоре путем включения в расчет. Договор заключен на 3 года. Раз так , то ко мне не должно применяться повышение.

11 minutes ago, tigor said:

Пусть тогда объяснят п. 2 Инструкции

 

В следующий раз так и сделаю

[tigor 22 330]

6 минут назад, Roberto сказал:

И в мои обязанности не входит кого то насильно прописывать.

Статья 223 КоАО. Нарушение правил паспортной системы
Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания —
влечет наложение штрафа в сумме десяти минимальных размеров заработной платы.

[Gone with the wind 451]

9 minutes ago, tigor said:

Да нет. Это плохо. Недавно в своем РОВД 0,5 часа доказывал майору неправомерность его действий с точки зрения закона "Об органах внутренних дел".

И что, доказал?

[Roberto 1 454]

Только что, tigor сказал:

Статья 223 КоАО. Нарушение правил паспортной системы
Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания —
влечет наложение штрафа в сумме десяти минимальных размеров заработной платы.

Значит я 

[tigor 22 330]

3 минуты назад, Roberto сказал:

А может и не для меня? Игорь, а вообще чья обязаность встать на учет : арендодателя или лиц арендующих жильё. И соответсвенно кому выписывают штрафы?

И того и другого: штрафуют обе стороны.

Статья 223 КоАО. Нарушение правил паспортной системы
Проживание гражданина, обязанного иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания, умышленная порча, а также небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату, —
влечет наложение штрафа от одной второй до трех минимальных размеров заработной платы.

2 минуты назад, Gone with the wind сказал:

А мне кажется , ты не прав. На момент заключения договора (а это было в 2017)  минимальная ставка была 4000, что и было отражено в договоре путем включения в расчет. Договор заключен на 3 года. Раз так , то ко мне не должно применяться повышение.

Пусть будет так. Но когда получите платежное извещение из налоговой не говорите, что Вас не предупреждали.

1 минуту назад, Gone with the wind сказал:

И что, доказал?

Да, да и то после того как сказал, что сейчас позвоню по тел. доверия МВД.