MAKLER

Сдаём жильё в аренду.

8 970 posts in this topic

9 minutes ago, Roberto said:

А может и не для меня? Игорь, а вообще чья обязаность встать на учет : арендодателя или лиц арендующих жильё. И соответсвенно кому выписывают штрафы?

В первую очередь это твоя обязанность. Некоторое время назад меня оштрафовали на 10 минималок, за то , что мои квартиранты не были временно прописаны. Квартиранты тоже были оштрафованы. но на меньшую сумму.

4 minutes ago, tigor said:

Проживание гражданина, обязанного иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания, умышленная порча, а также небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату, —
влечет наложение штрафа от одной второй до трех минимальных размеров заработной платы.

Пусть будет так. Но когда получите платежное извещение из налоговой не говорите, что Вас не предупреждали. :)

Я уже обдумываю свои действия. Придется , наверное опять писать в Портал.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Один маклер вчера сказал, что нотариусы перестали оформлять договора аренды... 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Gone with the wind сказал:

А мне кажется , ты не прав. На момент заключения договора (а это было в 2017)  минимальная ставка была 4000, что и было отражено в договоре путем включения в расчет. Договор заключен на 3 года. Раз так , то ко мне не должно применяться повышение

Он прав. Меняется не договорная цена аренды, а ставка налогообложения. Если ваша ставка выше 10 000 по договору - платите уже 12%. Если ниже - платите те же 12%, но с 10 000 за кв.м.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, tigor said:

Статья 223 КоАО. Нарушение правил паспортной системы
Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания
влечет наложение штрафа в сумме десяти минимальных размеров заработной платы.

Тайгор посоветуйте пожалуйста. В теме ремонта.Участковый говорит у рабочих областных должна быть временная регистрация. Форумчане пишут достаточно с паспортами рабочих подойти к участковому. Но наш участковый так не соглашается. Кто прав? На какие документы можно сослаться если наш участковый не прав? Если он прав, то если мы их у себя зарегистрируем, какие негативные последствия для нас могут быть? Спасибо большое за ранее.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, Немой said:

Он прав. Меняется не договорная цена аренды, а ставка налогообложения. Если ваша ставка выше 10 000 по договору - платите уже 12%. Если ниже - платите те же 12%, но с 10 000 за кв.м.

Как моя ставка по договору может быть выше 10 000? Ведь я заключал договор в 2017, когда минимальная ставка была 4 000? И в моем договоре, заключенном на 3 года отражена ставка, которая была тогда, т.е. 4 000. Зачем же заключать договор тогда, если для налоговой (а оно так и будет, наверняка) мой договор - лишь кусочек бумаги?

4 hours ago, Немой said:

Он прав. Меняется не договорная цена аренды, а ставка налогообложения. Если ваша ставка выше 10 000 по договору - платите уже 12%. Если ниже - платите те же 12%, но с 10 000 за кв.м.

Что ты имеешь в виду под понятием "ставка налогообложения"? Минимальную ставку арендной платы, наверное?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, asdf said:

Один маклер вчера сказал, что нотариусы перестали оформлять договора аренды... 

Мне клерк в налоговой еще летом говорил, что с января 2019 сама налоговая будет заниматься типа оформлением договоров.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сколько не делал ремонты, в любых районах, подходил - говорил, ока уй олдим, икта - учта бола областан ишлиди, улага жавоб, холасез паспорт копия обераман. болла бегона мас, уже ремонт бошка жоимда киган. Это все преподносится не как просьба, а как типа известил, по факту не спрашиваю, а уже готов делать, просто хурмат сделал что зашел и все пучком

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, Anel said:

Тайгор посоветуйте пожалуйста. В теме ремонта.Участковый говорит у рабочих областных должна быть временная регистрация. Форумчане пишут достаточно с паспортами рабочих подойти к участковому. Но наш участковый так не соглашается. Кто прав? На какие документы можно сослаться если наш участковый не прав? Если он прав, то если мы их у себя зарегистрируем, какие негативные последствия для нас могут быть? Спасибо большое за ранее.

Мой участковый на Кукче летом говорил мне, что теперь у них новая установка не трогать приезжих-строителей. Так что твой участковый что-то не то несет.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тайгор спасибо большое. Они именно будут там ночевать.  В этом приложении к постановлению в поправках от 29.10.2018 написано что пункиы 6,7 не применяются если приезжают на строительство. То есть не надо платить пошлину. Зарегистрируют ли их без пошлины если нет лицензий на строительство и прочего официоза. Если нет, подскажите пожалуйста величину пошлины? Если мы их зарегистрируем на пол года. А они прекратят работу раньше. Как то их снимать с учета у нас надо. Или могут висеть на нашем адресе?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Gone with the wind said:

Мой участковый на Кукче летом говорил мне, что теперь у них новая установка не трогать приезжих-строителей. Так что твой участковый что-то не то несет.

Ну факт есть факт.  Рисковать и платить 10 минималок не хочется. Будем регистрировать. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Anel said:

 Если мы их зарегистрируем на пол года. А они прекратят работу раньше. Как то их снимать с учета у нас надо. Или могут висеть на нашем адресе?

У них будет временная регистрация, которая сама по себе истечет через 6 месяцев

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 minutes ago, tigor said:

Могут сказать, что у Вас не строительство, а ремонт (строительные и ремонтные работы имеют различия). Этот пункт ввели специально для иногородних строителей, занятых на строительстве Сити и ЖК в Ташкенте. Их порядка 20 тысяч в Ташкенте.

На основании уведомления/заявления собственника жилья о прекращении предоставления жилой площади/завершении сезонных работ (строительства) до окончания срока учета по месту пребывания ОМиОГ РОВД аннулирует учет.

Спасибо огромное! пошлина в  2% от минималки не критична.))  Будем регистрировать. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, arteto сказал:

А так проблем не бывало никогда, если ташкентский нанял областных 

У ташкентских - да. Областных - штрафуют. 

9 часов назад, tigor сказал:

2018 год - минимальный размер арендной платы остается 4 500 сум/кв.м./месяц. Сохраняется и минимальная ставка налогообложения в 7,5%. 

Указание минимальной ставки в договоре потенциально чревато тем, что арендатор влёгкую может платить только её вплоть до окончания договора аренды. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Tigor и другие знающие, подскажите, пожалуйста, какими НПА руководствуются сотрудники Госкомимущества, утверждая, что справку об участниках приватизации для заключения нового договора аренды можно получить только по истечении срока старого договора аренды? У родственников заканчивается договор аренды, и они начали заниматься сбором документов для заключения нового договора. Сотрудница Госкомимущества отказалась принять заявление (не знаю точно как это правильно называется) на выдачу справки об участниках приватизации, т.к. договор аренды заканчивается во второй половине декабря, и сказала прийти за две недели до истечения срока договора, т.к. справку выдают через две недели с момента обращения.

Ну и попутно еще один вопрос. Обязательно предоставлять  справку об участниках приватизации повторно в ту же нотариальную контору, где уже оформлялся договор аренды на ту же самую квартиру? Почему говорят, что срок действия этой справки - один год? Состав участников приватизации вряд ли уже изменится :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Anel сказал:

Ну факт есть факт.  Рисковать и платить 10 минималок не хочется. Будем регистрировать. 

Анел, через месяц можете спокойно оформить договор о безвозмездной аренде(на 2 месяца). Дома, на коленке и пусть ваши работяги спокойно регятся на эти два месяца. 

 

52 минуты назад, Немой сказал:

 

Указание минимальной ставки в договоре потенциально чревато тем, что арендатор влёгкую может платить только её вплоть до окончания договора аренды. 

Вероятность равна как и метеорит по голове.

Поэтому нужно сразу доверенность на расторжение.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Gone with the wind сказал:

При заключении договора нотариус исходит из минимальных ставок арендной платы

НТВ в помощь...если чо:) государство и устанавливает минимальную арендную плату за кв.метр/мес

 

19 часов назад, Gone with the wind сказал:

что зафиксировано в договоре

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, tigor сказал:

И того и другого: штрафуют обе стороны.

Кроилово ведет к попадалову.

ПОМНИТСЯ ...нагнули всех за аренду,некоторым ой было больно и обидно(пример моя теща,сколько раз говорил:- Мама ,сделайте договор...очередей нет.)

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, Немой said:

У ташкентских - да. Областных - штрафуют.

Вы о ком? О работягах?  Работяги обоастные. Хозяин как может быть не ташкентский в наших реалиях?

6 hours ago, Roberto said:

Анел, через месяц можете спокойно оформить договор о безвозмездной аренде(на 2 месяца). Дома, на коленке и пусть ваши работяги спокойно регятся на эти два месяца. 

 

 

Не очень поняла зачем аренда? Если можно регистрацию? Чем она лучше?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, Немой said:

 

Указание минимальной ставки в договоре потенциально чревато тем, что арендатор влёгкую может платить только её вплоть до окончания договора аренды. 

Что я и собираюсь делать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, Roberto said:

Поэтому нужно сразу доверенность на расторжение.

Если я тебя правильно понял, квартиранты дают тебе доверенность. И ты будешь от их лица расторгать договор с собой?:rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.