MAKLER

Сдаём жильё в аренду.

8 970 posts in this topic

Кстати, ребят, налог вроде уже утвердили за аренду? А то у меня оплату взяли до конца прошлого года, сославшись на будущее повышение и пересчет в январе...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько правомерен пересчет налога, учитывая что договор до мая и заключен при «минималке» в 10000сум/м2?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, HOBBIT сказал:

Насколько правомерен пересчет налога, учитывая что договор до мая и заключен при «минималке» в 10000сум/м2?

А у вас взяли налоги по май 2020?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, D.L. сказал:

А у вас взяли налоги по май 2020?

Нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, D.L. сказал:

Кстати, ребят, налог вроде уже утвердили за аренду? А то у меня оплату взяли до конца прошлого года, сославшись на будущее повышение и пересчет в январе...

А ставка НДФЛ с аренды изменилась? Налог вроде зависит от постоянной величины суммы аренды.

Если в ДНЖП - наймодатель есмь физическое лицо, то по НК РУ - оплачивать налог надо только ежемесячно (если правильно припоминаю до 10 числа), у Вас не могут "взять" - это нарушение НК РУ, до тех пор пока Вы сами об этом не заявите. Я припоминаю, что мне подсказывали, что даже предоплата налога по собственному заявлению физ.лица противоречит требованиям НК РУ. 

Предоплаченный за год НДФЛ у меня ни разу не пересчитывали - т.к. сбор налога был "закрыт" при полной предоплате. При расторжении НДФЛ и заключении другого - делали пересчет предоплаты. Однажды при неверно переплаченном налоге - мне вернули НДФЛ в течение 2-х дней двумя траншами на карту.

Edited by Opashka
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Opashka сказал:

мне вернули НДФЛ в течение 2-х дней двумя траншами на карту.

сами транши аж 2 раза за чьей счет  оплачены?)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Просветите, пожалуйста, осведомленные. 

Могу ли сдать квартиру в безвозмездную аренду (это важно!) человеку с ташкентской пропиской?
Если да, то надо ли будет ему оформлять временную прописку?

Если да, то надо ли будет уведомлять коммунальные службы для пересчета коммунальных услуг ? (так как счетчиков нет)
 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Escaper сказал:

Могу ли сдать квартиру в безвозмездную аренду (это важно!) человеку с ташкентской пропиской?
Если да, то надо ли будет ему оформлять временную прописку?

Если да, то надо ли будет уведомлять коммунальные службы для пересчета коммунальных услуг ? (так как счетчиков нет)
 

Можете, для этого необходимо оформить договор именно "безвозмездного пользования", выше tigor говорил про такой договор.

Временную регистрацию для лиц имеющих постоянную прописке в Ташкенте делать не нужно, по крайней мере так говорит Леонид Хван, один из юристов Ташкента:

Цитата

1. В Узбекистане с 2014г.: «постоянная прописка» и «учет» по месту пребывания применяются только в отношении граждан Республики Узбекистан. «Временная прописка» применяется только в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства.


2. С 1999г. используется термин «временная прописка», производимая на период от трех суток до шести месяцев в отношении граждан Узбекистана, прибывших на временное проживание из одной местности в другую на территории страны. Т.е. речь идет о лицах, имеющих постоянную прописку в любом регионе РУз, кроме Ташкента (с учетом случая автора вопроса).

3.В Указе Президента №2240 1999 года было записано, что граждане РУз, выбывающие в другую местность на территории РУз на временное проживание на срок свыше 6 месяцев, кроме выбывающих в командировки на каникулы, на дачу, на отдых или лечение, обязаны выписаться и прописаться по месту временного пребывания. Там же применялся термин «территориальность». Однако это не значит, что речь идет о соотношении «Мирабадский район» - «Сергелийский район». В данном случае подразумевается любое иное место проживания, кроме Ташкента, где в силу определенных причин, и были введены такие меры как учет, временная регистрация через временную прописку и т.п.

В пункте 34 этого Указа оговаривались те группы лиц, на которых распространялась эта мера временной прописки (военнослужащие, вместе с членами семей - на жилую площадь других лиц или воинской части либо по месту дислокации воинской части; учащиеся академических лицеев, профессиональных колледжей, студенты, старшие научные сотрудники-соискатели, ординаторы учебных заведений и т.п.; работники геологических и изыскательских партий, экспедиций и т.д.

4. В Указе Президента от 05.01.2011 г. №4262 было установлено примерно аналогичное:
«граждане, выбывающие в другую местность в пределах территории Республики Узбекистан на временное проживание на срок свыше шести месяцев, кроме лиц, выбывающих в командировки, на каникулы, учебу и лечение, обязаны выписаться с прежнего места жительства». И в контексте данного указа речь идет не о тех гражданах РУз, которые постоянно прописаны в Сергелийском районе столицы, а живут в Учтепинском районе (в доме, собственником которым он и является). {ниже продолжение}


5. Согласно постановления Кабмина РУз от 16.02.2012 г. №41 учет гражданина по месту пребывания в Ташкенте производится на срок от пяти дней до шести месяцев. Для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, - на период учебы. 
Т.е. учет как административная мера применяется к определенным лицам – гражданам РУз, не имеющих постоянной прописки в Ташкенте, т.е. имеющих постоянную прописку в областях, в т.ч. студентов.
Там же есть фраза – «граждане, пребывающие в городе Ташкенте на срок не более пяти дней, учету не подлежат». Из нее и следует, что ташкентцы (лица с постоянной пропиской) не субъекты для применения к ним данной меры.


В пункте 14 указано специально, что гражданин приносит паспорт; согласие собственника жилья о предоставлении жилой площади; копия нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения либо его части или договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью. Т.е. судя даже по характеру документов, речь идет именно о гражданах РУз с областной пропиской.
Пункт 17 ПКМ РУз №41 также подсказывает нам, что речь идет именно о гражданах РУз, проживающих в регионах страны, т.е. не в Ташкенте (т.е. не имеющих постоянной прописки в Ташкенте). Иначе формулировка этого пункта «гражданин, поставленный на учет в городе Ташкенте, должен проживать по месту учета» становится абсурдной: а может ли такой гражданин, поставленный на учет в Ташкенте, проживать по месту постоянной прописки в Ташкенте? Вопрос как видим смешон. Или кто-то ответит, конечно, может? Но тогда, пожалуйста, как вы трактуете пункт 17. А вот в отношении гражданина РУз, имеющего прописку в Самарканде, например, логика пункта 17 становится очень логичной и правомерной.


Более того согласно пункта 19 процедура регистрации заявления, изучения и оформления представленных документов, может завершаться положительным или отрицательным актом (решением) - разрешение или отказ в повторном оформлении учета. При положительном решении гражданину выдается вкладыш об учете, а при отрицательном – доводится это решение до заявителя и он предупреждается об обязанности выехать из г.Ташкента в срок, устанавливаемый ОВД.


Скажите, пожалуйста, куда может выехать гражданин РУз с постоянной пропиской в Ташкенте, если ему отказали во временном учете? Снова абсурд, ибо он не может никуда выехать, он прописан в Ташкенте, а судя по логике некоторых участников, взявших смелость утверждать о необходимости учета, да еще у участкового (инспектора профилактики), то получается, что гражданин РУз с постоянной пропиской в Ташкенте обязан покинуть Ташкент))

Если кто то видел «Вкладыш к документу, удостоверяющему личность гражданина,
об учете по месту пребывания в г. Ташкенте», то он знаете там есть такие позиции, которые никогда не сможет заполнить гражданин РУЗ, имеющий постоянную прописку в Ташкенте: - Когда и откуда прибыл
- Адрес проживания в г. Ташкенте
- Цель приезда.
Эти пункты также доказывают, что они рассчитаны на граждан РУз, приехавших в Ташкент, и имеющих постоянную прописку не в Ташкенте.

Т.о. в законодательстве РУз не предусмотрен никакой учет у инспектора профилактики для граждан РУз с постоянной пропиской в Ташкенте, живущих не по месту постоянной прописки, а живущего по месту нахождения его второго, пятого, десятого дома, где он собственник или арендатор.

Собственник обязан уведомить ком.службы об изменении кол-ва проживающих в квартире в случае отсутствия приборов учета (счетчик), ну и вывоз мусора тоже.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, BUBUKA сказал:

сами транши аж 2 раза за чьей счет  оплачены?)

Даже не знаю :icon_eek:

Возвратили сначала 35 тыщ, когда (я имею смелость предположить это был проверочный платёж) возврат поступил на мой карточный счет, вторым траншем зачислили все миллионы - на счету появилась вся сумма, заявленная мной в заявлении и подтвержденная банковской выпиской с карточного счета. На моем карточном счету никаких комиссионых движений наличности не отмечено (я, как бывает время в таше - сверку делаю по мониторингу, бумажным выпискам, прочим смс оповещениям и собственным примитивным учетам в экселе).

Вобщем простая процедура: заявление + выписка из банка, заскочила в ГНИ, оставила, через неделю вся ошибочно оплаченная сумма была на карточном счету. Возможно ГНи, будучи госструктурой освобождены от комиссии? Но итог: вся сумма возвращена, ничего лишнего не взыскано (по выпискам). Это год назад было.      

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12/16/2019 в 15:24, Олег.С. сказал:

В Ташкенте высокая цена никак не гарантирует ответственность. Ответственность сможете обеспечить только вы сами, лично проверяя и предупреждая все возможные моменты риска.

По характеру своей работы часто использую съемное жилье. Много жил и живу в Москве, российских миллионниках, Астане.

По совокупности всего опыта использования съемных квартир, могу сказать, что понятия Ташкент и ответственность, диаметрально противоположны.

 

пару раз швыранет клиентов с букинга и тупо вышвырнут за борт с баном. будет дальше сдавать янгиерцам на олхе а не всяким немцам-французам за валюту. такие вопросы быстро решаются а хитрецы выбрасываются на мороз.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Escaper сказал:

Просветите, пожалуйста, осведомленные. 

Могу ли сдать квартиру в безвозмездную аренду (это важно!) человеку с ташкентской пропиской?
Если да, то надо ли будет ему оформлять временную прописку?

Если да, то надо ли будет уведомлять коммунальные службы для пересчета коммунальных услуг ? (так как счетчиков нет)
 

Никому не важно какая у Вас аренда - при безвозмездном пользовании жилья все равно взыскивается минимальная ставка аренды. Пусть арендатор сам уведомит махкома и участкового (добровольно) - их доброе отношение и расположение никогда не помешает Вашему арендатору.

Если нет счетчиков, то зависит от количества прописанных де-юро... И платить по количеству прописанных. Если никто не прописан - махком вполне сможет доказать там человек обитает и появятся всякие основание платить за одного человека.  

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.12.2019 в 20:56, Opashka сказал:

Присутствие арендатора в налоговой не требуется

а если собственник сменил прописку, нужно будет идти в налоговую по месту прописки или можно оплачивать по старой прописке в налоговой?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, vyuga сказал:

а если собственник сменил прописку, нужно будет идти в налоговую по месту прописки или можно оплачивать по старой прописке в налоговой?

Если в ДНЖП у Вас отражена прописка (а не только ДР, место рождения и номер паспорта), то формально надо сделать допсоглашение о внесении изменений в текст договора и копию закинуть в ЛК (сходив пешком в ЛЮБУЮ ГНИ Ташкента или посканив допник, загрузить его в ЛК, не выходя из помещения), но и без изменения прописки - ходить можно в любое ГНИ г. Ташкента, не обязательно по месту прописки. Налоговой нужен Ваш ИНН и денганама, изменение прописки не существенный и влияющий факт на собираемость и выполнение соцобязательств ГНИ. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.01.2020 в 22:08, Opashka сказал:

Никому не важно какая у Вас аренда - при безвозмездном пользовании жилья все равно взыскивается минимальная ставка аренды.

А разве налог для физ.лица не с суммы дохода от сдачи в аренду жилого помещения !? А нет доходов-нет налогов !

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 04.01.2020 в 13:25, MAKLER сказал:

А разве налог для физ.лица не с суммы дохода от сдачи в аренду жилого помещения !? А нет доходов-нет налогов !

"Истина где-то рядом" (с) ГДЕ ВЫ РАНЬШЕ БЫЛИ, когда у людей квартиры конфисковывали? "Огонь, следуй за мной" (с)

Надо скриншот с Вашим комментарием распечатать и принести в ГНИ/компетентные органы, сославшись на него как на основополагающий документ, регулирующий найм жилого помещения в соответствии с действующими нормативами. Подпишите еще "Первый вице-президент РУ, маклер". ВОЗМОЖНО РАБОТНИК ПЛОХО ПОНИМАЮЩИЙ РУССКИЙ ЯЗЫК на бумажку поведется, только вначале.

Я не то, чтобы ожидаю, что Вы будете обращаться отвественно с тучей восклицательных знаков ("рецептик няшки/пироженки!!") и поучать казуальных бабёнок типа меня, а просто сообщать, то что хоть интересно полезно узнать интересанту.   

  

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Opashka сказал:

"Истина где-то рядом" (с) ГДЕ ВЫ РАНЬШЕ БЫЛИ, когда у людей квартиры конфисковывали? "Огонь, следуй за мной" (с)

Надо скриншот с Вашим комментарием распечатать и принести в ГНИ/компетентные органы, сославшись на него как на основополагающий документ, регулирующий найм жилого помещения в соответствии с действующими нормативами. Подпишите еще "Первый вице-президент РУ, маклер". ВОЗМОЖНО РАБОТНИК ПЛОХО ПОНИМАЮЩИЙ РУССКИЙ ЯЗЫК на бумажку поведется, только вначале.

Я не то, чтобы ожидаю, что Вы будете обращаться отвественно с тучей восклицательных знаков ("рецептик няшки/пироженки!!") и поучать казуальных бабёнок типа меня, а просто сообщать, то что хоть интересно полезно узнать интересанту.

Я дико извиняюсь, не хотелось бы обидеть словом, но...у Вас ещё отходняк после празднования нового года ? :facepalme: Такой каламбур, на один простой вопрос :lol:

Вроде НК пишут люди с ВО, вроде черным по белому говорится, что налоги начисляются на доходы, в т.ч. и со сдачи недвижимости в аренду, если договор безвозмездного пользования не предусматривает оплату, соот-но нет доходов - нет налогов. 

 

Цитата

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (новая редакция)

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 17. Виды налогов и сборов

На территории Республики Узбекистан устанавливаются следующие налоги:

13) налог на доходы физических лиц;

РАЗДЕЛ XIII. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Статья 366. Налоговая база

При определении налоговой базы учитываются доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Статья 375. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов включаются:

3) доходы от сдачи имущества в аренду;

На основании вышеизложенного напрашивается итог, у физ.лица при сдаче жилого помещения в безвозмездное пользование не возникает дохода, а следовательно, и налоговых обязательств.

Или Вы скините ссылки на НПА чтобы опровергнуть мои домыслы ? :rolleyes:   

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, MAKLER сказал:

 

На основании вышеизложенного напрашивается итог, у физ.лица при сдаче жилого помещения в безвозмездное пользование не возникает дохода, а следовательно, и налоговых обязательств.

Или Вы скините ссылки на НПА чтобы опровергнуть мои домыслы ? :rolleyes:   

Но с другой стороны - доход возникает у получающего в безвозмездное пользование ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, HOBBIT сказал:

Но с другой стороны - доход возникает у получающего в безвозмездное пользование ;)

В нашем с Опашкой поиске истины, это не имеет никакого отношения, мы говорим о налоге арендадателя ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, MAKLER сказал:

Я дико извиняюсь, не хотелось бы обидеть словом, но...у Вас ещё отходняк после празднования нового года ? :facepalme: Такой каламбур, на один простой вопрос :lol:

Вроде НК пишут люди с ВО, вроде черным по белому говорится, что налоги начисляются на доходы, в т.ч. и со сдачи недвижимости в аренду, если договор безвозмездного пользования не предусматривает оплату, соот-но нет доходов - нет налогов. 

На основании вышеизложенного напрашивается итог, у физ.лица при сдаче жилого помещения в безвозмездное пользование не возникает дохода, а следовательно, и налоговых обязательств.

Или Вы скините ссылки на НПА чтобы опровергнуть мои домыслы ? :rolleyes:   

А что после смены календарных дат должен быть/не проходить отходняк?  :rolleyes: Это у Вас так? Сочувствую.

"Дико" - не надо, вообще "извиняться" можно только перед собой, и обижайте, обижайте меня словом и даже делом :rolleyes::lol: и в одной весовой категории - так я намного ниже Вас, ммм интеллектуальным и прочими уровнями. Опровержение Ваших домыслов на форуме - мне оно зачем надо?  Чтение Ваших перлов на досуге - другое дело. Это как башорг ворошить. :D

СКИНИВАНИЯ на ссылки на НПА тут не будет :lol: - я Вам уже однажды сообщила, что раззадорить меня, чтобы я обогатила Ваши безграничные знания ссылками, за которые Вы взимаете оплату и пытаетесь создать видимость профкомпетентности, у Вас не получится. Кому действительно нужна полезная инфа, прочтут сообщения, перепроверят, удостоверятся, проанализируют (при наличи аналитических способностей) и примут информированное решение.

 

Edited by Opashka
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

На днях заканчивается срок действия договора аренды,был заключён на год.Арендатор остаётся жить и дальше,нужно ли заново оформлять договор с походом в ГНИ и т.п.,и какую указать дату составления  в новом договоре-он заканчивается 10.01.20 года. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда нужно оплачивать налог на аренду физлиц? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, savaj07 сказал:

Когда нужно оплачивать налог на аренду физлиц? 

После заключения договора не позднее 5 ого числа последующего месяца.
Можно после заключения договора об  аренде пойти в ГНИ своего района и сделать предоплату налога за несколько месяцев.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, уважаемые форумчане, нужен ваш совет

у меня есть тетя (сестра моей мамы, ей за 80 лет, живет одна) я ее периодически навещаю , сил физических у нее много, сама выходит покупает продукты но вот старческое слабоумие на подходе, многое ей кажется, но живет она от меня очень далеко в другом конце города, навещать часто не получается, вот хочу я сдать ее квартиру в аренду а на эти деньги снять рядом с собой квартиру и там ее поселить чтобы было проще за ней ухаживать.
вводные таковы: квартира оформлена на ее мужа, который умер 10 лет назад, а наследство она не оформила ,т.к один сын за границей, а дочка периодически  наблюдается в психиатрической больнице и вообщем не довела дело до конца 

и как мне быть , куда обратится чтобы я смог сдать ее квартиру в аренду и в последующем оформить наследство на саму тетю

Заранее спасибо!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, NEO_KADAM сказал:

Можно после заключения договора об  аренде пойти в ГНИ своего района и сделать предоплату налога за несколько месяцев.

Сделать предоплату за 6-12 месяцев хорошая идея, если только уверен, что квартирант не смоется раньше срока :lol:

20 минут назад, Buran сказал:

периодически  наблюдается в психиатрической больнице и вообщем не довела дело до конца 

и как мне быть , куда обратится чтобы я смог сдать ее квартиру в аренду и в последующем оформить наследство на саму тетю

Прямо сейчас сдать квартиру, по крайней мере официально, не получится, нет собственника !

Нужно вступать в права наследования, для этого пусть она, её сын и дочь (с учетом вышесказанного вами), в разных нот.конторах оформят на ваше имя доверенности с правом вступить в права наследования, по доверенности Вы вступаете в права наследования по закону.

В идеале, тетя и дочь пишут отказ от своей доли в пользу сына за границей, у кого с головой в порядке, сын единственный владелец, отправит Вам доверенность с правом сдавать квартиру, со всеми вытекающими, в дальнейшем он же отправит доверенность с правом продажи.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, MAKLER сказал:

Сделать предоплату за 6-12 месяцев хорошая идея, если только уверен, что квартирант не смоется раньше срока :lol:

29 минут назад, Buran сказал:

Можно поближе планировать - на 2-3 месяца

0

Share this post


Link to post
Share on other sites