Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[savaj07 352]

3 hours ago, err said:

имхо, не надо..

Самому не хочется с ремонтом связываться.., но подталкивает то, что все труднее найти квартирантов по вкусу. В основном студенты соглашаются, а одиночки или иностранцы просят ремонт.

 

[sayko 515]

11 hours ago, savaj07 said:

Самому не хочется с ремонтом связываться.., но подталкивает то, что все труднее найти квартирантов по вкусу. В основном студенты соглашаются, а одиночки или иностранцы просят ремонт.

 

кондер тв стиралка холодильник микроволновка пылесос- больше штуки. диван от 200. Ремонт даже самый простой больше 2х обойдется. итого 3500 минимум уйдет чтобы дойти до 350. и нет гарантии что она будет сдаваться за за такие деньги. в сегменте от 350 и выше немного больше требований чем за 250, по своему опыту сдачи в аренду сужу. Сдавал и за 150 250 и 350.

[Немой 34 824]

2 часа назад, sayko сказал:

Ремонт даже самый простой больше 2х обойдется.

У меня в 7 штук встал, недорогой. Это ещё полы, окна, двери не менялись. С ними за десятку выйдет.

[savaj07 352]

5 hours ago, sayko said:

итого 3500 минимум уйдет чтобы дойти до 350. и нет гарантии что она будет сдаваться за за такие деньги...

Ну, я совсем бюджетный ремонт беру в расчет; двери, одно окно, ламинат/ковролин, обои простенькие и тп, чисто освежить так, без заморочек -) На олх однушка с ремонтом с на ц5  минимум 350, а так в среднем 400 где-то и есть и за 600-800. Когда сдавал маклера звонили и советовали переделать в студию, мол сдавать легче, хотя кто его знает..

[Anel 2 069]

5 hours ago, sayko said:

кондер тв стиралка холодильник микроволновка пылесос- больше штуки. диван от 200. Ремонт даже самый простой больше 2х обойдется. итого 3500 минимум уйдет чтобы дойти до 350. и нет гарантии что она будет сдаваться за за такие деньги. в сегменте от 350 и выше немного больше требований чем за 250, по своему опыту сдачи в аренду сужу. Сдавал и за 150 250 и 350.

Пылесос тоже нужен? А гладилка? Утюг? 

[D.L. 13 259]

5 минут назад, Anel сказал:

Пылесос тоже нужен? А гладилка? Утюг? 

Такие вещи, как правило, уже есть в доме, если он был жилой. Пусть не новье, но рабочее.

[Anel 2 069]

6 minutes ago, D.L. said:

Такие вещи, как правило, уже есть в доме, если он был жилой. Пусть не новье, но рабочее.

Да. Но мне надо знать какой набор техники для евро квартир надо оставлять. Сейчас в ней есть телевизор, два кондера, варочная панель плюс электро духовой шкаф, стиралка, посудомойка, микроволновка. Все Самсунг, Индезит, Аристон, ЛГ.  Просто впервый раз что то будем сдавать интересны мелочи и подробности. Оставлять ли гладильную доску и утюг, пылесос. Или люди со своим может заезжают.

Edited 29.01.2020 10:24 by Anel

[D.L. 13 259]

1 минуту назад, Anel сказал:

Да. Но мне надо знать какой набор техники для евро квартир надо оставлять. Сейчас в ней есть телевизор, два кондера, варочная панель плюс электро духовой шкаф, стиралка, посудомойка, микроволновка. Все Самсунг, Индезит, Аристон, ЛГ.  Просто впервые раз что то будем сдавать интересны мелочи и подробности. Оставлять ли гладильную доску и утюг. Или люди со своим может заезжают.

Вы это выясните во время переговоров. Моим квартирантам даже телек не нужен с их слов.

[Kostas1 290]

5 hours ago, Anel said:

  Просто впервый раз что то будем сдавать интересны мелочи и подробности. 

Да люди разные бывают, c таким количество техники я бы на вашем месте брал бы депозит. Потому что все вещи не ваши и арендатору будет не жалко. В идеале нет нет проверять смотреть. Вообщем приготовится и смотреть на арендатора, с такой стороны, как будто он хочет сломать вашу технику или мебель. Посуду тоже по минимуму. Арендаторы пока поживут уже не помнят (или не хотят помнить) что их что не их. и при переезде что нить да подмитут твое.

[sayko 515]

16 hours ago, Anel said:

Да. Но мне надо знать какой набор техники для евро квартир надо оставлять. Сейчас в ней есть телевизор, два кондера, варочная панель плюс электро духовой шкаф, стиралка, посудомойка, микроволновка. Все Самсунг, Индезит, Аристон, ЛГ.  Просто впервый раз что то будем сдавать интересны мелочи и подробности. Оставлять ли гладильную доску и утюг, пылесос. Или люди со своим может заезжают.

Для иностранцев это маст хев. Местные иногда тащат своё, в любом случаю обговариваете до заселения. во всяком случае я пылесос поставил для своего спокойствия что в квартире будут делать уборку). Утюг гладилка и сушилка были требованием арендаторов.

[err 9 760]

21 час назад, Немой сказал:

У меня в 7 штук встал, недорогой. Это ещё полы, окна, двери не менялись. С ними за десятку выйдет.

Если однокомнтаная, то ремонт хороший должно быть, для себя видимо

[Немой 34 824]

5 минут назад, err сказал:

Если однокомнтаная, то ремонт хороший должно быть, для себя видимо

Трёхкомнатная.

[maverick144 1 348]

18 hours ago, Anel said:

Да. Но мне надо знать какой набор техники для евро квартир надо оставлять. Сейчас в ней есть телевизор, два кондера, варочная панель плюс электро духовой шкаф, стиралка, посудомойка, микроволновка. Все Самсунг, Индезит, Аристон, ЛГ.  Просто впервый раз что то будем сдавать интересны мелочи и подробности. Оставлять ли гладильную доску и утюг, пылесос. Или люди со своим может заезжают.

Если евро и дорого, то можно добавить фен, пылесос обычный и пылесос легкий кухонный, утюг+гладилка само собой, сушилка если стиралка не сушит, возможно электрочайник, модем и домашний телефон, новая посуда. Холодильник наверное есть, вы просто не написали видать.

Edited 30.01.2020 05:19 by maverick144
дополнил

[D.L. 13 259]

ребят, возможно новость уже проскочила с начала года. Налог на аренду поднялся с 10 000сум за 1м2 до 12 000сум для физлиц в городе Ташкент. Также поднялся налог на имущество (около 20% вырос).

[Безбет 2 645]

1 hour ago, D.L. said:

ребят, возможно новость уже проскочила с начала года. Налог на аренду поднялся с 10 000сум за 1м2 до 12 000сум для физлиц в городе Ташкент. Также поднялся налог на имущество (около 20% вырос).

Не так уж болезненно, как ожидалось.

[D.L. 13 259]

12 минут назад, Безбет сказал:

Не так уж болезненно, как ожидалось.

плюс 12% НДФЛ вырос с 7,5%. Так что прилично набегает у кого большая площадь сдается.

https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/minimalnye_stavki_arendy_dlya_fizlic_uvelichilis_na_6_-_25_procentov

 

Edited 30.01.2020 10:15 by D.L.

[err 9 760]

17 часов назад, Безбет сказал:

Не так уж болезненно, как ожидалось.

ничего себе " Не так уж болезненно ".... На 20% на один налог, еще на 20 на другой

[savaj07 352]

Подскажите хорошие группы в телеграм по аренде квартир. В поиске одни маклерские выходят..

Раньше была хорошая группа с 12 тыщ подписчиками, где можно было самим размещать объявления. Поменял ТГ номер и потерял её.. Может закрытой стала.. Добавьте, пожалуйста, у кого есть доступ. Спс.

[Kostas1 290]

48 minutes ago, savaj07 said:

Подскажите хорошие группы в телеграм по аренде квартир. В поиске одни маклерские выходят..

 

https://t.me/Arenda_kv_uz

Edited 21.02.2020 06:44 by Kostas1

[savaj07 352]

On 21.02.2020 at 11:44, Kostas1 said:

https://t.me/Arenda_kv_uz

Спасибо. Похожа на группу где 11 тыщ человек было но вроде не та

[связист 2 098]

С связи с переездом дочки в другой город сдаем её квартиру в аренду. Первый раз при заключении договора аренды они приехала в Ташкент, чтобы подписать договор как арендодатель-владелец квартиры. Сейчас опять возникла необходимость в заключении договора, с другим арендатором. Могу ли я заключить договор аренды вместо неё по доверенности? 

И если можно, то какова форма доверенности и нужно ли нотариальное удостоверение. Заранее спасибо за ответы.

[aleksey yurevich 1 534]

51 минуту назад, связист сказал:

И если можно, то какова форма доверенности и нужно ли нотариальное удостоверение

доверенность присланная дочкой должна быть заверенная нотариусом. у всех нотариусов есть формы разных доверенностей на их компе. он сам предлагает в зависимости от случая. вот с этой присланной довереностью вы можете заключать договора от ее имени с арендаторами. с ними договор заключается в письменной от руки и произвольной форме.у нотариуса его не надо теперь заверять , главное указать срок аренды и помесячную сумму арендной платы. потом с этим договором и ксерокопиями паспортов вашего и арендатора в налоговую. кадастр тоже с собой взять надо и ИНН обоих тоже. Там примут договор и дадут бумагу о том что ваш договор у них зарегистрирован. присутствие арендатора необязательно в налоговой. Максимальный срок любой доверенности 3 года. но надо напомнить об этом натариусу. они иногда запариваются и на 1 год дают. Дочь должна сказать мне пожалуйста на 3 года сделайте доверенность. это делается по желанию клиента. вся процедура занимает 15 минут у нотариуса.  нужен только ее паспорт. На всякий случай ксерокопию простую дочкиного паспорта с собой в налоговую возьмите. кто знает вдруг попросят. хотя и не должны. ну лучше подстраховаться . и дочкино ИНН тоже возьмите на всякий случай. Точнее номер только ее ИНН им может понадобится. не сам документ об выдаче ИНН. ну вот вроде бы и всё.

Edited 27.02.2020 07:35 by aleksey yurevich

[связист 2 098]

19 часов назад, aziz7777 сказал:

и пусть не забудет что в доверенности был пункт - доверенное лицо может поставит на временную прописку арендаторов

То есть, ставить на временную прописку это обязанность арендодателя?

[savaj07 352]

On 27.02.2020 at 11:43, связист said:

 Могу ли я заключить договор аренды вместо неё по доверенности? 

Сдаю квартиру родственника без его присутствия и прочей лабуды -)

Единственное требуют его присутствия в паспортном столе при сдаче неташкентским для постановки их на временную прописку.

[Gone with the wind 451]

On 21.02.2020 at 10:53, savaj07 said:

Подскажите хорошие группы в телеграм по аренде квартир. В поиске одни маклерские выходят..

Раньше была хорошая группа с 12 тыщ подписчиками, где можно было самим размещать объявления. Поменял ТГ номер и потерял её.. Может закрытой стала.. Добавьте, пожалуйста, у кого есть доступ. Спс.

АРЕНДА/квартир

Отпишись потом, насколько успешно. Даю на этом канале объявление, но через минут 20 меня банят (не знаю за что). Но за эти 20 минут успеваю найти клиента.