MAKLER

Сдаём жильё в аренду.

8 970 posts in this topic

21 минуту назад, arteto сказал:

Запишите разговор на мобильный где они соглашаются со всем. И в мусорку все вещи 

Так и сделаю

Теперь без залоговой суммы никогда не сдам квартиру. Квартиранты были из Ферганы, просто уехали и на все забили. Еще не проверила все пломбы ит д. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 10.06.2020 at 16:08, Panama said:

Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы. Даже с учётом инфляции всё равно будет минимум 15000 в год, что значительно больше геморроя с арендой.

Это валютный вклад в каком банке дает 22% годовых? :)

Если сумовой вклад делать, то с учетом инфляции и роста курса доллара 20-22% годовых превратиться в 7-10%...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Dynamo сказал:

Это валютный вклад в каком банке дает 22% годовых?

А где вы прочитали про такой валютный вклад?:facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 minutes ago, Panama said:

А где вы прочитали про такой валютный вклад?:facepalme:

С Вашего поста - те же 100 тыщ (подразумевается убитых енотов) в банке дают 22000 (в какой валюте? полагаю также в убитых енотах) в год. Т.е. 22%??? :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Dynamo сказал:

С Вашего поста - те же 100 тыщ (подразумевается убитых енотов) в банке дают 22000 (в какой валюте? полагаю также в убитых енотах) в год. Т.е. 22%??? :)

А дальше прочить не смог?;) Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Dynamo сказал:

Panama, сам же цитируешь что написал - ... 100 тыщ в банке дают 22000 в год... А потом уже добавляешь насчет манипуляций с обменом и т.п.

Позже пишешь, что в реальности сумовой вклад (без капитализации) принесет 7-8% годовых.

Человек спрашивает про доходность с аренды - если рассмотреть рынок коммерческой недвиги, в т.ч. магазины и т.п. - это более высокий доход, но и риски повыше (возможный снос отдельно стоящей недвиги или более существенные сроки простоя коммерческой недвижимости на первых этажах).

У моего брата в свое время была точка на Абу-Сахий. Покупал тот магаз за 20 тысяч. Потом года четыре его сдавал... Сначала за 700, потом 800 ... в самый пик - приносил по 1500 в месяц. В общем, за эти годы раза три его окупил, еще и продать умудрился за 42 тысячи...

Потому, если эти 100 штук не последние, то я бы посоветовал взглянуть на коммерческую недвижимость или на квартиры на первом этаже вдоль дороги.

Сдать можно и подороже, и цена на коммерческую недвигу иной раз растет быстрее, чем на обычные квартиры.

Реальный пример - перед открытием медцентра напротив Чиланзара-2 решили с братом присмотреть квартиры на первых этажах в том районе....

В конце 2019-начале 2020 года - двух комнатная на первом этаже в старом фонде стоила в пределах 35-42 тысяч. Мы нашли за 38 тыс. Немного отремонтировали, перевели в нежилой. Кругом-бегом еще 6-7 тысяч потратили. В аренду под аптеку сдали за 800. Те кто в аренду взял на второй месяц предложил выкуп за 50 штук - пока не отдаем. Маржу конечно не сравнить с маржой с рынков, но общий уровень доходности повыше, чем сдача обычной квартиры в аренду.

 

Вы все верно расписываете. Панама цинично умалчивает о потерях в основном капитале при переводе долларов сумы и открытии сумового вклада. Выше я привел некоторую бухгалтерию, на которую он не прореагировал. И не спроста)) При падении курса сума ваши 100 штук зелени усохнут до 80 с копейками и возмещать потери основного капитала вы будете из тех самых жирных 23%%

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, D.L. сказал:

Вы все верно расписываете. Панама цинично умалчивает о потерях в основном капитале при переводе долларов сумы и открытии сумового вклада. Выше я привел некоторую бухгалтерию, на которую он не прореагировал. И не спроста)) При падении курса сума ваши 100 штук зелени усохнут до 80 с копейками и возмещать потери основного капитала вы будете из тех самых жирных 23%%

Вы никто панаму не читаете правильно. Какие потери % ? Вы школу кончали? Он же пишет, каждый месяц % от вклада сразу в баксы переводить. Никакие 20 тыс на выходе минуса не будет в конце года, если так поглядеть. Он долларовую потерю конца года, компенсирует тем, что каждый месяц доллары покупает за счёт процентов от вклада. Будет небольшой минус 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, arteto сказал:

Вы никто панаму не читаете правильно. Какие потери % ? Вы школу кончали? Он же пишет, каждый месяц % от вклада сразу в баксы переводить. Никакие 20 тыс на выходе минуса не будет в конце года, если так поглядеть. Он долларовую потерю конца года, компенсирует тем, что каждый месяц доллары покупает за счёт процентов от вклада. Будет небольшой минус 

Это если ты не живешь на проценты и постоянно капитализируешь вклад. Если %% средство к существованию, то еще как теряешь в случае обвала сума.

В Украине были вклады валютные 25 и 27%% годовых. Сейчас также все упало.

Edited by D.L.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, D.L. сказал:

Это если ты не живешь на проценты и постоянно капитализируешь вклад. Если %% средство к существование - еще как теряешь в случае обвала сума.

Это да. Но Панама же написал что он сразу в баксы переводит. Я так понял спецом так делает, чтобы меньше потерь было при снятии вклада. 

А так если жить только вкладом, питаться ща счёт него. То да. Если баксы купить в конце года, после снятия вклада в минус уйдёт человек. 

Мне вообще банки не симпатичны и такие манипуляции. Лучше выкуп :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, D.L. сказал:

И не спроста)) При падении курса сума ваши 100 штук зелени усохнут до 80 с копейками и возмещать потери основного капитала вы будете из тех самых жирных 23%%

В прошлом году в августе при скачке курса потерял около 5%, Так что долгосрочные сумовые вклады - тот ещё риск

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Больше года любое вложение риск :D

А по 3 месяца ложить % маленькие на выходе 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, NEO_KADAM сказал:

В прошлом году в августе при скачке курса потерял около 5%, Так что долгосрочные сумовые вклады - тот ещё риск

Абсолютно верно. И никакие макроэкономические прогнозы и мониторинг рынка не дадут реальной картины перед скачком))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, arteto сказал:

Больше года любое вложение риск :D

 

Можно на валютный загнать - но в среднем по ним проценты низкие -5,5-6%, и срок 12 месяцев и больше, досрочно снимаешь половину процентов теряешь.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, NEO_KADAM сказал:

Можно на валютный загнать - но в среднем по ним проценты низкие -5,5-6%, и срок 12 месяцев и больше, досрочно снимаешь половину процентов теряешь.

Это вообще не серьезно. Вообще банки не серьезно. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, D.L. сказал:

Абсолютно верно. И никакие макроэкономические прогнозы и мониторинг рынка не дадут реальной картины перед скачком))

Посчитал, недавно что в среднем  увеличение капитала что на сумовых депозитах, что на валютных - почти одинаковое, погрешность есть но маленькая. Высокие проценты сумовых вкладов нивелируются ростом курса, который за год был дважды (август 2019 и апрель 2020 года, если посчитать нормальная сумма выйдет)

Только что, arteto сказал:

Это вообще не серьезно. Вообще банки не серьезно. 

Ну это чисто пассивный доход так сказать (и то надо мониторить чтоб банк не потерял лицензию, а то беготни много будет)

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

У человека 100 штук. Я бы купил на 50 тыс не жилую квартиру и сдавал под офис. А остальные, 50 штук купи/продай хаты делал бы... Если уж у него стоит вопрос банк или квартиры брать и сдать в аренду... Раз он в бизнес и производство вложиться не хочет.. имхо 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
56 минут назад, arteto сказал:

У человека 100 штук. Я бы купил на 50 тыс не жилую квартиру и сдавал под офис. А остальные, 50 штук купи/продай хаты делал бы... Если уж у него стоит вопрос банк или квартиры брать и сдать в аренду... Раз он в бизнес и производство вложиться не хочет.. имхо 

на физическое лицо можно оформить куплюпродажу некомерческого жилья?

нужно платить какие то налоги насколько они большие налоги??

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, News сказал:

на физическое лицо можно оформить куплюпродажу некомерческого жилья?

Вопрос не понял 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы имеете ввиду квартиры на которых в ордере Намуна написано? Типа временного жилья на основании ордера только для проживания в квартире? 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, arteto сказал:

Вопрос не понял 

физическое жилье может  купить нежилое?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, News сказал:

физическое жилье может  купить нежилое?

Конечно. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, arteto сказал:

Конечно. 

налоги сильно отличаются от жилых артетожан?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, News сказал:

налоги сильно отличаются от жилых артетожан?

Почти в два раза, тариф выше на всё

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Dynamo сказал:

Человек спрашивает про доходность с аренды - если рассмотреть рынок коммерческой недвиги, в т.ч. магазины и т.п. - это более высокий доход,

Я с этим и не спорю. Недвига в нежилом с при умном подходе даст гораздо больше, чем просто аренда жилья. Но речь не об это шла. Речь шла о сравнении доходности при вложениях в банк или под сдачу недвиги под жильё. и она оказалась одинаковой, при меньших движениях.

 

10 часов назад, Dynamo сказал:

Panama, сам же цитируешь что написал - ... 100 тыщ в банке дают 22000 в год... А потом уже добавляешь насчет манипуляций с обменом и т.п.

Так я изначально говорил об этой схеме. Не добавляя, а поясняя. Не надо подменять понятия.

Ложишь сумы, проценты ежемесячно конвертишь в баксы. По итогу даже при 20и процентной инфляции доходность составляет около 10-12%. Без гемороя с арендой.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites