MAKLER

Сдаём жильё в аренду.

8 970 posts in this topic

1 час назад, err сказал:

Я лет 27 назад был на его лекциях, думаю он давно уже не здесь

Ошибаетесь. В 2017 году он еще работалв 1-й горбольнице. На сайте "Письма о Ташкенте" есть статья о нем.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, D.L. сказал:

ташгосми 2?

Ага:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 08.08.2020 at 07:59, err said:

Ага:)

Сейчас еще окажутся родственниками:)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, Gone with the wind сказал:

Сейчас еще окажутся родственниками:)

И зовут одного Митхум Чакраборти, а другого Амитабх Баччан

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 07.08.2020 at 23:04, err said:

По местным меркам это действительно упрощенный-Агенство не создано, лицензию брать не надо. А так зачем выдумывать, есть подоходный, просто платить и все, оегистрацию отменить туристам до 30 дней, хотя бы до 15. Просто не мешать, с той же России попрут сюда, денег у них до хера, а тут мы с пловом, нарыном, шурпой, манты, казан кабобом, жизом, самсой и прочими элементами, как говорил Аталиев на общей хирургии, узбекского десятиборья(рассказывая о холецистите)

Некоторое время назад, когда пошла волна AirB'nB (не уверен за сокращение) по всему миру, обратился в московский офис компании. Получил от них инструкции, заполнил свою страницу на их сайте. Они (компания)назначают цены. За мою квартиру дали 10-13$ в сутки. Эти деньги я имею здесь и без них. Отказался от их услуг. Хотя , насколько я знаю, в Москве и Питере сдача жилья туристам через AirB'nB процветает. Процветает он и в Европе, насколько я знаю, заодно убивая бизнес гостиниц.

Может теперь в связи с упрощением этот бизнес и у нас пойдет?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Gone with the wind сказал:

... AirB'nB... За мою квартиру дали 10-13$ в сутки. ...

имхо, учитывая головняки, люди снимут на неделю, потом, как говорится, "ищи его, свищи его", в сутки должно быть минимум 25-30. Иначе смысл. Может, как здесь доходность упадет до средне российской (в течении лет 5), то будет иметь смысл, а пока лучше сдавать надолго по возможности здешним, народу, извиняюсь за выражение

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, err said:

 Может, как здесь доходность упадет до средне российской (в течении лет 5),

Ты считаешь, что доходность у нас упадет? С чего бы это? Вроде серьезных катаклизмов не ожидается.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, Gone with the wind сказал:

 Вроде серьезных катаклизмов не ожидается.

ну вообще то как бэ очень сильный эконом кризис наступил:). Основной фактор считаю-в течении этого времени (5 лет) на рынке появится много предложений квартир новостроечных по аренде.Выгодно все равно будет, но не так как сейчас

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, err said:

ну вообще то как бэ очень сильный эконом кризис наступил:). Основной фактор считаю-в течении этого времени (5 лет) на рынке появится много предложений квартир новостроечных по аренде.Выгодно все равно будет, но не так как сейчас

Моя 3-комнатная квартира на Др.Народов.  Два года назад сдавал по 200. Затем оснастил ее (стиралка, кондер и др.). Сейчас сдается в сегменте 300-400$. 3-комнатная оснащенная новостройка не будет сдаваться в этом диапазоне. Поэтому мне конкуренты не страшны.

Мой прогноз: если не будет серьезных катаклизмов арендная плата будет расти.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Gone with the wind said:

Может теперь в связи с упрощением этот бизнес и у нас пойдет?

года 2-3 процветает. Посмотрите сайт. Там один чувак понабрал штук 20 новостроек на Карасарае где Баурам построил, и все их через этот сайт сдает.
Правда в этом году с вирусом сложная ситуация конечно. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
56 минут назад, Gone with the wind сказал:

Моя 3-комнатная квартира на Др.Народов.  Два года назад сдавал по 200. Затем оснастил ее (стиралка, кондер и др.). Сейчас сдается в сегменте 300-400$. 3-комнатная оснащенная новостройка не будет сдаваться в этом диапазоне. Поэтому мне конкуренты не страшны.

Мой прогноз: если не будет серьезных катаклизмов арендная плата будет расти.

будет, никаких сомнений у меня нет, цены определяться будут платежеспособным спросом, никто просто так не будет держать пустующие квартиры. Но именно Ваш случай- трешка, с ремонтом, с мебелью, близко к центру-конечно меньше 300 не упадет еще долго думаю

Edited by err
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 07.08.2020 at 18:47, Gone with the wind said:

Утвердили упрощенный порядок аренды квартир туристами

https://www.spot.uz/ru/2020/08/07/rent/?utm_source=pogoda&utm_medium=news

если раньше срок без образования ЮР лица был 60 дней, то теперь 120, небольшой сдвиг...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, err said:

будет, никаких сомнений у меня нет, цены определяться будут платежеспособным спросом, никто просто так не будет держать пустующие квартиры.

Если память не подводит, сейчас оснащенная 3-комн.квартира в новостройке сдается в пределах 500-700$.

Я не вижу никакой тенденции к падению спроса. Карантин не вечен. Мировая экономика быстро оправится от карантина. Так что по моим прогнозам падения платежеспособности не будет.

Edited by Gone with the wind
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Gone with the wind сказал:

. Мировая экономика быстро оправится от карантина. 

Разумеется это главный фактор, если все будет как сейчас-США главный экономофинансовый игрок, доллар основная мировая валюта (дай то Бог), то здесь восстановится в течении года. Но квартиры в новострайках по указанным выше ценам снимать не будут, имхо, квартир таких скоро будет много, а людей платящих от 500-мало. за 200 не проблема, 250-много, 300 сложнее уже, и чем выше тем меньше платежеспособных

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Gone with the wind said:

Если память не подводит, сейчас оснащенная 3-комн.квартира в новостройке сдается в пределах 500-700$.

Я не вижу никакой тенденции к падению спроса. Карантин не вечен. Мировая экономика быстро оправится от карантина. Так что по моим прогнозам падения платежеспособности не будет.

del

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Gone with the wind сказал:

del

в общем, дай Бог Ваши прогнозы сбылись, я обеими руками за:)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, err said:

 никто просто так не будет держать пустующие квартиры.

В Таше полно пустующих квартир и участков, хозяева которых в долгом отъезде.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Gone with the wind сказал:

В Таше полно пустующих квартир и участков, хозяева которых в долгом отъезде.

Сейчас все по другому, люди вкладывают деньги в недвигу не для того что бы она пустовала, сейчас пока спрос превышает предложение, но скоро предложение подтянется. Надо ориентироваться на Россию, все равно с временным интервалом у нас также становится

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 10.08.2020 at 13:31, err said:

Сейчас все по другому, люди вкладывают деньги в недвигу не для того что бы она пустовала, сейчас пока спрос превышает предложение, но скоро предложение подтянется. Надо ориентироваться на Россию, все равно с временным интервалом у нас также становится

Представь реальную ситуацию. Ты нашел работу заграницей. Перевез туда семью. Здесь у тебя осталась квартира пустующая. Ты ее не сдаешь по след. причинам:

1. Нет людей или организаций. кто может сдать квртиру, а деньги отсылать тебе

2. А если даже есть, то нет доверия, что твою квартиру не "убьют" арендаторы с молчаливого согласия присматривающих

3. С какой-то регулярностью ты возвращаешься в Ташкент в свою квартиру в отпуск и др.

Через некоторое время ты покупаешь уже готовый дом на земле, делаешь ремонт. Опять уезжаешь. Теперь уже пустует и та квартира и дом.

И таких примеров полно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Gone with the wind сказал:

Представь реальную ситуацию. Ты нашел работу заграницей. Перевез туда семью. Здесь у тебя осталась квартира пустующая. Ты ее не сдаешь по след. причинам:

1. Нет людей или организаций. кто может сдать квртиру, а деньги отсылать тебе

2. А если даже есть, то нет доверия, что твою квартиру не "убьют" арендаторы с молчаливого согласия присматривающих

3. С какой-то регулярностью ты возвращаешься в Ташкент в свою квартиру в отпуск и др.

Через некоторое время ты покупаешь уже готовый дом на земле, делаешь ремонт. Опять уезжаешь. Теперь уже пустует и та квартира и дом.

И таких примеров полно.

относительно других примеров, используемого жилья таких немного, в общем через 5 лет посмотрим:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня разговаривал с сыном. Он живет во Франции и занимается финансами. У них там доходность аренды жилья составляет 5%, а доходность банковских вкладов не превышает 1%. Если у нас обуздают инфляцию, то доходность банковских вкладов тоже будет падать.

Подсчитал доходность аренды своей квартиры в Таше . Получилось 6,8%.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 15.08.2020 at 20:27, Gone with the wind said:

Сегодня разговаривал с сыном. Он живет во Франции и занимается финансами. У них там доходность аренды жилья составляет 5%, а доходность банковских вкладов не превышает 1%. Если у нас обуздают инфляцию, то доходность банковских вкладов тоже будет падать.

Подсчитал доходность аренды своей квартиры в Таше . Получилось 6,8%.

В развитых странах банковские вклады не очень популярны. Ими пользуются, но процент вложений составляет небольшую часть сбережений.

Там люди больше в ценные бумаги, различные фонды предпочитают вкладываться.

Как ни странно, но выходцы с бывшего СССР, которые живут сейчас на Западе, стараются вложить в недвижимость (как в своей стране проживания, так и в странах у моря).

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 hours ago, Dynamo said:

Как ни странно, но выходцы с бывшего СССР, которые живут сейчас на Западе, стараются вложить в недвижимость (как в своей стране проживания, так и в странах у моря).

В своем краткосрочном отпуске в Ницце (Лазурный берег, Франция) мой старший сын с семьей снимали квартиру через Airn'B у татарки из России. Оказалось там ей принадлежат 2 квартиры общей стоимостью 1 млн евро.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто здесь Роман? Признавайтесь :ph34r:

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, ve-tech сказал:

Кто здесь Роман? Признавайтесь :ph34r:

 

Хорошая идея, разбить одну квартиру на 3 студии и снимать с аренды больше, чем за 1 квартиру.

Интересно, а не хлопнут за мини-хостел без образования юрлица ?

 

ЗЫ Зачетно поржал над "секретным инвестированием" :rofl: Они там серьезно думают, что мы здесь недавно с гор спустились и еще на ишаках передвигаемся что-ли ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.