Оценка недвижимости

[вета 2 702]

Продаю свою квартиру на юнус абад 10, 2/3/5 улучшенная планировка. Чистая. Хотела за 38.000 ( наивная ). сейчас спустила цену до 33. Звонят маклеры, говорю будут реальные клиенты отдам за 32 500 (500 ваши) это правильная постановка вопроса? Или как то по другому нужно с маклер ом договариваться? Спасибо за ответ!

Маклеры берут 3 процента Но, возможно кого и то устроят ваши условия.

[Талами 2 563]

Продаю свою квартиру на юнус абад 10, 2/3/5 улучшенная планировка.

Нет "правильно-неправильно", все на договорных условиях. Лично мне ваши условия кажутся вполне адекватными.

 

Сами параллельно что-то делаете?

[Колибри 7 022]

Сами параллельно что-то делаете?

Звонят маклеры

Раз звонят, значит что-то делает .

[MAKLER 13 240]

Продаю свою квартиру на юнус абад 10, 2/3/5 улучшенная планировка. Чистая. спустила цену до 33. Звонят маклеры, говорю будут реальные клиенты отдам за 32 500 (500 ваши)

Дорого, немного, за 30 000 реально возьмут

 

Посмотрел ближайшие и др. массивы по Ю-А:

 

Юнусабад- 9 2/2/5 32000 балкон 2х6

Юнусабад-15 2/3/4 32000 чистая, мебель

Юнусабад-18 2/3/4 31000 77-я серия

Юнусабад-19 2/3/5 32000

 

И это цены стартовые, т.е. ещё уступят реальному покупателю, думаю скидка не менее 1-2 тысяч )

 

упс, дуплет

Edited 06.02.2016 06:34 by MAKLER

[selena 277]

Купите квартирууу

[Alfamaster 0]

здравствуйте уважаемые форумчане, сегодня ходил смотреть квартиру на метро Ташкент, напротив бывшего военторга, 2х комнатная 77 серии с ремонтом обычным и мебелью , 65 квадратов, дом 80-83 годов постройки, на 3 этаже, через риэлтора просят окончательно 51500 , сам планирую за 45 , прошу сориентировать по ценам на квартиры в этом районе, спасибо

[nerokes 889]

Купите квартирууу

так продайте, зачем цену нереальную держите

[selena 277]

так продайте, зачем цену нереальную держите

Маклеры осматривали квартиру, говорят, что цена реальная, ждите, приведем клиентов и тишина...

[Dnepr 1 044]

Купите квартирууу

Селена, не паникуйте. Вас уже пасут...

Маклеры осматривали квартиру, говорят, что цена реальная, ждите, приведем клиентов и тишина...

Потом начнутся разговоры: "ужас, цены падают", "курс бешеный", "наши лентяи не хрена не присылают", "вон в соседнем доме на 5 тыс. дешевле еле-еле продали"... Пару-тройку раз приведут подсадных, которые будут прогибать цену.

Спокойно, спокойно продавайте.

через риэлтора просят окончательно 51500 , сам планирую за 45 , прошу сориентировать по ценам на квартиры в этом районе,

В том доме квартира в таком состоянии как описали цена где-то 720 долл. за квадрат.

[selena 277]

Вас уже пасут...

В смысле пасут?

[arteto 37 213]

Он наверное хотел сказать ведут Вашу квартиру

 

Не в коем случае не показывайте эмоций, не подавайте вида что торопитесь продать... Сломают цену дело времени... Ну, а если горит реально и прижимает отдайте реальному клиенту которого устроит Ваша квартира...

[selena 277]

не подавайте вида что торопитесь продать

Спасибо, постараюсь не паниковать. Время пока есть до лета, главное, чтобы цены еще не просели.

[Dnepr 1 044]

В смысле пасут?

@selena, сорри, это наш сленг . Артето, добрый друг, на нормальный язык перевел

Он наверное хотел сказать ведут Вашу квартиру

 

Соседям скажите ненароком, бабушкам... Чем больше людей в округе будет знать тем больше вероятность что придет реал. покупатель. Очень многим нужна квартира, где сами живут. И желательно объявления (тихонечко только) расклеить на остановках и оживленных перекрестках около дома.

Не паникуйте! Это самое страшное, когда эмоции одолевают разум.

[BUBUKA 20 656]

У меня возник другой вопрос, господа маклеры, посредники и т.д.: нужно ли делать ремонт квартиры перед продажей? Как это влияет на оценку недвиги, на скорость продажи (по нормальным ценам, не выкупным)? Квартира лет 15 не ремонтировалась, вид конечно соответствующий. Но не сказать что убитая (хотя этот "термин" очень спорный). Одни маклеры говорят, что без ремонта трудно продать, другие наоборот говорят что вкладываться не нужно, эти деньги все равно не отобьешь.

Елена, тут много советов было, смотрите сами

 

но я бы рекомендовал не делать ремонт.

 

всегда можно ткнуть на потолок и показать, что крыша не течет, что соседи не заливают!

 

это просто потрясающий аргумент - ломать покупателя.

тетину квартиру именно так и продали.

 

когда начинали говорить покупатели, что без ремонта - так и без обмана,

срочно щели, потеки никто ведь не прятал.

такой подход моментально обезоруживает любителей скинуть цену

 

да и возня, ремонт, уборка- совсем ни к чему.

[BUBUKA 20 656]

 

Соседям скажите ненароком, бабушкам... Чем больше людей в округе будет знать тем больше вероятность что придет реал. покупатель. Очень многим нужна квартира, где сами живут. И желательно объявления (тихонечко только) расклеить на остановках и оживленных перекрестках около дома.

 

 

все верно.

 

единственно рекомендую расклеивать объявы по времени около 16.00 на подъездах

 

бабушки еще на улице.

многие объявы уже не успеют сорвать

домохозяйки могут посмотреть.

 

успеют посмотреть часть людей возращающихся с работы!!

 

на следующий день пройдите по местам где клеили вчера.

 

порядка 30% объяв будет вообще сорвано.

доклейте

[Brasletka 12]

 

Дорого, немного, за 30 000 реально возьмут

 

Посмотрел ближайшие и др. массивы по Ю-А:

 

Юнусабад- 9 2/2/5 32000 балкон 2х6

Юнусабад-15 2/3/4 32000 чистая, мебель

Юнусабад-18 2/3/4 31000 77-я серия

Юнусабад-19 2/3/5 32000

 

И это цены стартовые, т.е. ещё уступят реальному покупателю, думаю скидка не менее 1-2 тысяч )

 

упс, дуплет

Благодарю за ответ! Готова спускать цену для тех кому квартира понравится и кто готов к преобретению. Ну подождем, посмотрим как дальше дело развиваться будет. А реально квартиру за месяц полтора продать?

[Dnepr 1 044]

А реально квартиру за месяц полтора продать?

Обратная пропорция действует: чем выше скидка, тем короче срок продажи. При 30% скидке квартиру заберут завтра сегодня.

[Brasletka 12]

Обратная пропорция действует: чем выше скидка, тем короче срок продажи. При 30% скидке квартиру заберут завтра сегодня.

Даа есть такой момент. Но при этом совсем за бесценок отдавать тоже не возможно. Готова уступить 500-1000 не более. Спасибо за ответ. Будем посмотреь как говорится...

[Талами 2 563]

Но при этом совсем за бесценок отдавать тоже не возможно.

И не надо. Для себя никто быстро не возьмет, если только не соседи. Покупка жилье шаг серьезный, если долго не нацеливались на вашу квартиру, с бухты-барахты не возьмут. Придется подождать.

[Brasletka 12]

Раз звонят, значит что-то делает .

Объявления расклеила. Торг и том уз. Ну пока смотреть никто не приходил ((

 

И не надо. Для себя никто быстро не возьмет, если только не соседи. Покупка жилье шаг серьезный, если долго не нацеливались на вашу квартиру, с бухты-барахты не возьмут. Придется подождать.

Обстоятельства так сложились, нужно до конца марта продать. (( Поэтому так переживаю.

[BUBUKA 20 656]

Объявления расклеила. Торг и том уз. Ну пока смотреть никто не приходил ((

 

Обстоятельства так сложились, нужно до конца марта продать. (( Поэтому так переживаю.

 

в интернете рекомендую делать объяву около 8 часов утра в понедельник -вторник.

 

многие читают нет именно на работе...пришли, пока чай-пай-читают.

 

за это время ваша объява далеко не уйдет в списке.

т.е автоматически бесплатно она будет одной из первых!!!

это важно.

 

говорю , т.к. наблюдал за работой женщин из бухгалтерии и ОК

поэтом уэту группу потенциальных покупателей вы чудно охватите.

а выходные..да под вечер- это на мой взгляд неудачное размещение рекламы в нете.

[Талами 2 563]

Торг и том уз

нужно до конца марта продать.

+ zor.uz uybor.uz Частный сектор

 

Дай бог успеете, еще 2 мес. О срочности говорите только тем, кому доверяете.

[Brasletka 12]

Ребята, а вот еще вопрос возник.. Скажите пожалуйста, бывают ли клиенты у которых часть денег на карточке? Просто я вот к примеру могу частично по терминалу продать.

[Паприка 1 029]

Скажите пожалуйста, бывают ли клиенты у которых часть денег на карточке?

Вы знаете, есть у некоторых клиентов деньги на пластике (максимально, что знаю это 32 млн.сум). А так на лицевом банковском счету лежат значительные суммы, только с них могут перебросить не на пластиковую карточку, а на открытый Вами такой же лицевой счет.

[Brasletka 12]

Вы знаете, есть у некоторых клиентов деньги на пластике (максимально, что знаю это 32 млн.сум). А так на лицевом банковском счету лежат значительные суммы, только с них могут перебросить не на пластиковую карточку, а на открытый Вами такой же лицевой счет.

Спасибо большое за ответ. Меня бы устроил и такой вариант. Треть суммы вполне можно взять и перечислением.