Kiiiska

Оценка недвижимости

6 064 posts in this topic

6 минут назад, maverick144 сказал:

а какой район лучше для сдачи в аренду, ЦУМ или Ц-1 ?
2х комнатная в 4х этажке.

ИМХО ЦУМ 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, MAKLER сказал:

Неделю назад звонили про 3/9/12 на Дархане, 41 000, но там этаж :facepalme:

Если это дом рядом с Инконелем (справа), то там и планировка хреновая.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, maverick144 said:

2х комнатная в 4х этажке.

Исходная цена данной хаты будет разной. Московские 4-х этажки на Цэбыр гораздо дороже аналогичных украинок на Цэсемь :D

Но для аренды оба района хороши.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

цена и там и там одинакова. я стал чаще задумываться о годе постройки домов. 
в районе ЦУМа действительно маленькие квартиры (наверное 70х годов) и кажется старее чем на Ц1 (80х).

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, maverick144 сказал:

я стал чаще задумываться о годе постройки домов. 

все правильно

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, maverick144 said:

цена и там и там одинакова. 

При прочих равных? Страно. Я бы при прочих равных на украинку даже не смарел. Наверное тока из-за района (цэсемь лучше чем цэбыр все-таки) равная цена. А так, московская удобнее гораздо

Edited by DOS
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 hours ago, DOS said:

При прочих равных? Страно. Я бы при прочих равных на украинку даже не смарел. Наверное тока из-за района (цэсемь лучше чем цэбыр все-таки) равная цена. А так, московская удобнее гораздо

Ц1- 1й этаж балкон 2*6 58м2.  Ц7 3й этаж Чимкентская квадратуру не знаю. .

а Ц7 к какому району относится?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, DOS сказал:

Наверное тока из-за района (цэсемь лучше чем цэбыр все-таки) равная цена.

Это потому, что вы рядом живете (если не ошибаюсь).

1 час назад, maverick144 сказал:

а Ц7 к какому району относится?

Мирабадский

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Паприка said:

Это потому, что вы рядом живете 

На Шотке живу. Но дело не в этом. Я и на Ц-7 жил. Вечером выходишь - вокруг тишина и покой. Везде деревья и ни одной сквозной загруженной дороги. Там тока днем активность из-за министерств, ведомств и прочих офисов. А на Цэбыр круглые сутки сходняк, кипиш и прочие шумные ахтунги. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, DOS сказал:

А на Цэбыр круглые сутки сходняк, кипиш и прочие шумные ахтунги. 

Да не. Норм. Рестораны-кафе открываются, но особого шума не замечал. Музыки нет, подвыпивших нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В домах 42-43 напротив Экорна шумно я думаю. Перекрёсток ещё близок где машин много. На Бибигоне жил тишина была, но там 7этаж

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Родители сейчас продают свой дом и самой лучшей оценкой недвижимости является сравнение. Они открыли самый популярный сайт по продаже недвижимости и начали искать похожие дома: по площади, по участку прилегающему к дому, по территориальности, ремонту и внешнему виду. Исходя из всего этого они приблизительно понимали за сколько выставлять свой дом на продажу, ну а теперь торгуются с потенциальными покупателями. Просто вызывать еще риелторов на оценку недвижимости очень дорого, они и так берут сумасшедшие комиссии за свои услуги при продаже.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Liva сказал:

Просто вызывать еще риелторов на оценку недвижимости очень дорого, они и так берут сумасшедшие комиссии за свои услуги при продаже.

Воще то оценивают оценщики (которые с высшим образованием) :D. И зачем вам риэлтор? Ваши родители сделали то же самое и может даже лучше:

 

43 минуты назад, Liva сказал:

начали искать похожие дома: по площади, по участку прилегающему к дому, по территориальности, ремонту и внешнему виду.

 

Цитата

Рыночный (сравнительный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Поставили цену и держите в уме скидку (до 10 проц.)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Liva сказал:

Родители сейчас продают свой дом и самой лучшей оценкой недвижимости является сравнение. Они открыли самый популярный сайт по продаже недвижимости и начали искать похожие дома: по площади, по участку прилегающему к дому, по территориальности, ремонту и внешнему виду. Исходя из всего этого они приблизительно понимали за сколько выставлять свой дом на продажу, ну а теперь торгуются с потенциальными покупателями. Просто вызывать еще риелторов на оценку недвижимости очень дорого, они и так берут сумасшедшие комиссии за свои услуги при продаже.

Торг уз не показатель, пройдитесь по массиву, поговорите с соседями кто продает, прикиньте в живую соотношение цены и качества, а также саму землю... Все до безобразия просто... :)

Удачи!

3 минуты назад, Rashid-62 сказал:

Воще то оценивают оценщики (которые с высшим образованием) :D

Эти горе оценщики оценивают по торг.уз... Большего сказать не могу :) Проходил эти оценки и сам оценивал (помогал)

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Пожалуйста, оцените квартиру.

Район: ул. Чехова, ориентир офис "Хуавей", ресторан Семо де Рома, Бон

1 комнатная переделанная в 2-х, девятый этаж, но это не крыша, потому что над ним есть технический десятый этаж. 50 квадратов. 

photo_2017-09-27_14-40-11.jpg

photo_2017-09-27_14-39-58.jpg

photo_2017-09-27_14-39-51.jpg

photo_2017-09-27_14-40-01.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Veronica сказал:

Добрый день!

Пожалуйста, оцените квартиру.

Район: ул. Чехова, ориентир офис "Хуавей", ресторан Семо де Рома, Бон

1 комнатная переделанная в 2-х, девятый этаж, но это не крыша, потому что над ним есть технический десятый этаж. 50 квадратов. 

Отличная квартира - минимум 35 000 и то за счет этажа 

к стати в аренду сдать не хотите?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

40 k если все останется

-1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, ruslan4ik сказал:

Да это бред. Там почти все объявления риэлторский развод.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Real Root сказал:

Да это бред. Там почти все объявления риэлторский развод.

в смысле занижены? 

-1

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 минуты назад, ruslan4ik сказал:

в смысле занижены? 

Как и фото левые

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, arteto сказал:

Как и фото левые

я купил по ОЛХу, и на смотрины по ОЛХу ходил, пока такое не встречал, не исключаю конечно но все же 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, ruslan4ik сказал:

я купил по ОЛХу, и на смотрины по ОЛХу ходил, пока такое не встречал, не исключаю конечно но все же 

Там есть много объявлений с левым фото на главном фото, чтобы заходили... А как заходишь по ссылке там уже написано без ремонта

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 hours ago, arteto said:

40 k если все останется

Дорого. У ЦУМа за такую цену гораздо ниже этажи продавались, тоже с ремонтом

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, DOS сказал:

Дорого. У ЦУМа за такую цену гораздо ниже этажи продавались, тоже с ремонтом

нет около Ойбека выгоднее  ... но все же 40 дорого 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.