Kiiiska

Оценка недвижимости

6 064 posts in this topic

4 минуты назад, pied piper сказал:

Взял за 23.5, исходя из локации и состояния. Может слегка переплатил, но думаю можно ее сдать за $180-200, после мин обстановки (б/у холодильник, ковры-шмовры). Доходность около 9-10% :)

Отличная покупка. Я просто франция прочитав сразу о 9 этажке подумал. А у вас 4х и второй этаж. Отлично купили. В принципе 1-2 не особо в аренде цена разнится. Тем более заходи и живи хата. Место супер. Все рядом есть. Вот это хорошее вложение средств, которая без заморозки будет доход приносить. Остаток можномашину взять и сдать или себе оставить. 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, arteto said:

Отличная покупка. Я просто франция прочитав сразу о 9 этажке подумал. А у вас 4х и второй этаж. Отлично купили. В принципе 1-2 не особо в аренде цена разнится. Тем более заходи и живи хата. Место супер. Все рядом есть. Вот это хорошее вложение средств, которая без заморозки будет доход приносить. Остаток можномашину взять и сдать или себе оставить. 

Спасибо! )) Тоже считаю недвигу одним из надежных вариантов пассивного дохода в долгосрочном плане, в наших реалиях. 8-10% без особого риска.

Знакомый знакомого предлагает свою ЮА-8, 2/1/4, зеркалку тоже в хорошем состоянии (стеклопакет, кафель), с кондером/мягкой мебелью. Недалеко от круга (напротив ресторан биллур). Окончательно 29. Это вариант?  Есть сомнения насчет планировки, ликвидности.

 

Edited by pied piper
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, pied piper сказал:

Спасибо! )) Тоже считаю недвигу одним из надежных вариантов пассивного дохода в долгосрочном плане, в наших реалиях. 8-10% без особого риска.

Знакомый знакомого предлагает свою ЮА-8, 2/1/4, зеркалку тоже в хорошем состоянии (стеклопакет, кафель), с кондером/мягкой мебелью. Недалеко от круга (напротив ресторан биллур). Окончательно 29. Это вариант?  Есть сомнения насчет планировки, ликвидности.

 

Не надо. 26-27 цена. Но она с обстановкой 250$ родит 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, pied piper сказал:

 

Взял за 23.5, исходя из локации и состояния. Может слегка переплатил, но думаю можно ее сдать за $180-200, после мин обстановки (б/у холодильник, ковры-шмовры). Доходность около 9-10% :)

А налог а амортизация( косметический ремонт,мебель,технику обновлять) по итогу 7-8% потолок. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста ( вопрос от родственников),  сколько может стоить 1-3х комнатные квартиры 1 этажи вдоль дорог в людных местах Чиланзара, сергели  и т.д. . С целью перевода в нежилое и сдачи в аренду? И сколько может быть аренда за нежилое в таких местах?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Anel сказал:

Подскажите пожалуйста ( вопрос от родственников),  сколько может стоить 1-3х комнатные квартиры 1 этажи вдоль дорог в людных местах Чиланзара, сергели  и т.д. . С целью перевода в нежилое и сдачи в аренду? И сколько может быть аренда за нежилое в таких местах?

В среднем в полтора-два раза дороже цена, от обычного жилья. Зависит главная трасса или обычная улица.

От 500 уе. Тоже от улицы зависит. Это минимум 500 уе аренда 

Есть на чиланзаре 2 х комнатная, уже готовая, вдоль дороги, за 60 тыс, там 60 квадратов, арендаторы 600 платят, готовая с ремонтом под офис, арендатор хоть вечно готов снимать, уезжать не хочет, но если новый владелец захочет, он съедет 

Edited by arteto
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, arteto said:

В среднем в полтора-два раза дороже цена. Зависит главная трасса или обычная улица.

От 500 уе. Тоже от улицы зависит. Это минимум 500 уе аренда 

Ну сколько двушка 1 этаж вдоль дороги может стоить на чиланзаре например

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Anel сказал:

Ну сколько двушка 1 этаж вдоль дороги может стоить на чиланзаре например

Обновите мое сообщение

3 минуты назад, Anel сказал:

Ну сколько двушка 1 этаж вдоль дороги может стоить на чиланзаре например

От 45 и до бесконечности. Говорю же от улицы зависит. Есть дома, которые не пригодны для бизнеса, хоть и вдоль дороги. За такие и 40 тыс жалко, я о 2х комнатных 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 minutes ago, Anel said:

Подскажите 

Чиланзар большой и сильно разнится в цене, особенно, под офис. Лакомые куски в ходовых точках уже давно раскуплены и сданы в аренду. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 minutes ago, DOS said:

Чиланзар большой и сильно разнится в цене, особенно, под офис. Лакомые куски в ходовых точках уже давно раскуплены и сданы в аренду. 

Да вдоль дорог все выкуплено. Но есть оживленные улицы тоже где не все раскупили. Плохо там ориентируюсь  но вот от атласа в сторону фархадского улицы идут параллельные там много например свободных 1 этажей

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

за 45-50 на что можно рассчитывать из 3х комнатных недалеко от Аэропорта, Театралки?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

за 45-50 на что можно рассчитывать из 3х комнатных недалеко от Аэропорта, Театралки?

На 3 комнатные Франция..

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, ГрОм В ШтАнАх said:

 Аэропорта, Театралки?

9ти этажки по Бобра и район Аскии. Бобёр панельки, Аския кирпич. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

за 45-50 на что можно рассчитывать из 3х комнатных недалеко от Аэропорта, Театралки?

недавно продавали ул. аския, 77 серия , 3-4-4. 49000уе без ремонта убитая

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем спасибо. По цене сориентировался, а какие еще хорошие альтернативы есть в этом ценовом диапазоне, может в других локациях? Этажи не выше 3го, в 4х-этажке?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 minutes ago, ГрОм В ШтАнАх said:

а какие еще хорошие альтернативы есть в этом ценовом диапазоне, может в других локациях? 

Да пожалуйста - Башлык, Кушбеги, Сергели, ЮАР, Карасу, Себзар, Электроаппарат :crazy: Чуть дальше, зато почти все улучшенки и многие даже 4х комнатные :D

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

На Себзаре не купить 4х за его лимит, тем более нижний этаж и улучшенку 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, arteto said:

На Себзаре не купить 4х за его лимит, 

Я и не говорил, что во всех указанных местах можно купить 4х комн. Но много где можно 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10/24/2019 в 07:46, arteto сказал:

В 4х этажке 2х5 что 1-2-3 комнатные 

 

В 4-х этажке в 2-х комнатной квартире французской планировки ширина балкона меньше, чем 2 метра. 1,7 м примерно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Khudo сказал:

В 4-х этажке в 2-х комнатной квартире французской планировки ширина балкона меньше, чем 2 метра. 1,7 м примерно.

Буквоед у нас и 2х6 нету почти нигде, но говорят 2х6

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
42 минуты назад, arteto сказал:

Буквоед у нас и 2х6 нету почти нигде, но говорят 2х6

На Ц-1 и Ц-2 в 4-х этажках ширина лоджии 2 м или 2,2 м. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 минут назад, arteto сказал:

 нету почти 

маклерский зазор себе оставил?:D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, DOS said:

Я и не говорил, что во всех указанных местах можно купить 4х комн. Но много где можно 

Слив засчитан! :rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  Новомосковская, в обычной 4этажке однушку с ремоном мебелью реально за 300сдать?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 hours ago, arteto said:

Буквоед у нас и 2х6 нету почти нигде, но говорят 2х6

В сергелях 5-ти этажки панель 2.2х6.4 балкон. Планировка с тещиной комнатой (кладовка).

20 hours ago, Khudo said:

На Ц-1 и Ц-2 в 4-х этажках ширина лоджии 2 м или 2,2 м. 

Это в Московской планировке, 2м.

Если недалеко от аэропорта - мне кажется лучший вариант башлык-кушбеги. Там улучшенки, свежие 9-ти этажки. Кому не принципиально жить в центре, это один из лучших вариантов расширенного центра. Там как раз в районе 45-50к можно трешку взять на не высоких этажах.

Ну и конечно есть альтернативы поглубже в махалю 5-ти этажки, да и вообще в принципе махаля не че так.

Аскию я бы не рассматривал все таки, спорный кусок земли, слишком там много разговоров ходит уже долгое время. Да и народу слишком много там, дома относительно старые.Уж лучше тогда бобура, девятиэтажки вдоль трассы. Или посмотреть вариант улучшенок за макро-нукусская-росс посольство. Там можно взять в районе 50к в улучшенке, правда этаж повыше будет.

Еще как варик, по шотке новострой братские могилы-текстильный. Сейчас там активно все застраивается, уже есть готовые коробки. И цены вроде адекватные.

3 hours ago, err said:

  Новомосковская, в обычной 4этажке однушку с ремоном мебелью реально за 300сдать?

Если хороший свежий евроремонт и полностью обставлена техникой - легко.

Edited by My3bIKaHT
4

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.