Аферисты на рынке недвижимости

[prostak 676]

По мотивам http://podrobno.uz/cat/proisshestviya/v-tashkente-zaderzhan-m/

Что будет с квартирой и/или деньгами который получил продавец квартиры по закону?

[ikr 1 012]

1 час назад, prostak сказал:

Что будет с квартирой и/или деньгами который получил продавец квартиры по закону?

Если все официально оформлено, то ничего.

[Escaper 484]

2 hours ago, prostak said:

Что будет с квартирой и/или деньгами который получил продавец квартиры по закону?

Может сложиться интересная ситуация, если в ДКП прописана заниженная цена квартиры и сделку признают недействительной..

Тогда продавец вернет банку официальную из ДКП сумму , а  продавцу вернут квартиру и еще у него останется дельта

Edited 26.06.2018 11:21 by Escaper

[Liva 28]

Как показывает практика нельзя покупать квартиру у человека, который этим занимается по доверенности, потому что завтра проснется владелец и все отменит. У нас так было, но хорошо что задаток только дали и он был небольшой, а вот друзья так хорошо попали и судятся уже который год. В этом плане, конечно, безопаснее через риелторов, там можно быть спокойным и за документы и за саму сделку.

[Liva 28]

А в обще аферистов на рынке недвижимости очень много. В интернете постоянно натыкаюсь на нереальные квартиры, которых просто не существует, а с домами в обще отдельный разговор. Мои родители подумывают о смене жилья и хотят перебраться за город, но в частный дом, так вот просматриваем объявления через все тот же https://olx.uz/nedvizhimost/doma/ . Пишут в описании одно, а на деле то квадратов меньше, то участок не такой, то приезжаешь а там еще какие то проблемы с соседями, документами и тд. Но самое частое это цена, в которую не включены никакие расходы, мебель, а иногда даже ремонт.

[Escaper 484]

33 minutes ago, Liva said:

 конечно, безопаснее через риелторов, там можно быть спокойным и за документы и за саму сделку.

риэлтор не может гарантировать, что доверенность нормальная, и другие нюансы не в его интересах выяснять.

Много лет назад мне пытались пропихнуть квартиру, где участник приватизации был прописан, но жил за границей и приезжать не собирался вообще никогда.

а еще он был на учете в военкомате. а военкомат снимет с учета только при личной беседе, доверенности не канают.

так вот риэлтор советовал выписать его по суду, потом, через полгода-год

как бы не самый безопасный и спокойный способ покупать квартиру

[tigor 22 330]

Оперативники помогли двум пенсионерам вернуть документы на квартиру https://nuz.uz/sobytiya/34820-operativniki-pomogli-dvum-pensioneram-vernut-dokumenty-na-kvartiru.html

Только уточню, что решающую роль по пресечению факта мошенничества и восстановлению справедливости сыграл наш форумчанин mmm (Максим Черников).
Браво mmm и спасибо за Вашу отзывчивость и неравнодушие. 
 

[mmm 1 683]

В 11.08.2018 в 13:18, tigor сказал:

Браво mmm и спасибо за Вашу отзывчивость и неравнодушие.

Спасибо tigor.

По сути я только сделал запросы в ГНИ и в Минюст по вопросу, что и где было оформлено, так как у моих соседей даже экземпляра, как потом оказалось завещания, на руках не было, и отвёз их в нотариалку для отмены завещания.

Также большая роль принадлежит журналисту издания Новости Узбекистана Евгении Грандэ, которая обратила внимание на мой пост в фейсбук группе "ТЧСЖ и как с ним жить" с описанием ситуации и оказала помощь по оперативному решению проблемы с поиском человека, на которого было оформлено завещание через органы внутренних дел.

[tigor 22 330]

[MAKLER 13 282]

В 26.06.2018 в 17:15, Escaper сказал:

Много лет назад мне пытались пропихнуть квартиру, где участник приватизации был прописан, но жил за границей и приезжать не собирался вообще никогда, так вот риэлтор советовал выписать его по суду, потом, через полгода-год

Сособственника даже по решению суда выписать нельзя !

В 26.06.2018 в 17:15, Escaper сказал:

риэлтор не может гарантировать, что доверенность нормальная, и другие нюансы не в его интересах выяснять.

Никто не может гарантировать чистоту любой сделки по отчуждению недвижимости.

В 26.06.2018 в 16:41, Liva сказал:

А в обще аферистов на рынке недвижимости очень много.

Мне несколько лет назад нотариус предложил оформить сделку по поддельному согласию от супруги 

[MAKLER 13 282]

Месяц назад старый знакомый попросил собрать документы для покупки дачи, продавец поставил такие условие, что вся беготня ложится на его плечи, а т.к. в таш.области ещё нужны справки, он попросил помочь. Проблем как обычно не возникло, доверенность на сбор документов и вперёд.

Как выяснилось в процессе подготовки документов и общения с покупателем, продавец попросил 50% от оговорённой суммы в качестве задатка, а т.к. он нашёл дачу через своего друга, спокойно согласился, когда начался сбор документов, продавец забрал остальное.

И тут в газе выяснилось, что продавец 10 лет не оплачивал за потребляемый газ, продавец делает хитрый ход, или покупатель оплачивает его долг за газ, а это примерно 700 долларов, или он разрывает сделку, и задаток, 50%, а это $12 500, оставляет себе.

В конечном итоге, покупатель был вынужден оплатить долг продавца, чтобы не потерять больше.

[vyuga 1 589]

51 минуту назад, MAKLER сказал:

Месяц назад старый знакомый попросил собрать документы для покупки дачи, продавец поставил такие условие, что вся беготня ложится на его плечи, а т.к. в таш.области ещё нужны справки, он попросил помочь. Проблем как обычно не возникло, доверенность на сбор документов и вперёд.

Как выяснилось в процессе подготовки документов и общения с покупателем, продавец попросил 50% от оговорённой суммы в качестве задатка, а т.к. он нашёл дачу через своего друга, спокойно согласился, когда начался сбор документов, продавец забрал остальное.

И тут в газе выяснилось, что продавец 10 лет не оплачивал за потребляемый газ, продавец делает хитрый ход, или покупатель оплачивает его долг за газ, а это примерно 700 долларов, или он разрывает сделку, и задаток, 50%, а это $12 500, оставляет себе.

В конечном итоге, покупатель был вынужден оплатить долг продавца, чтобы не потерять больше.

А друг его что язык в ж. Засунул?

[SoloDan 553]

15 hours ago, vyuga said:

А друг его что язык в ж. Засунул?

ещё пару таких друзей и врагов не надо! 

[Opashka 726]

19 часов назад, MAKLER сказал:

1. Месяц назад старый знакомый попросил 

2 Как выяснилось в процессе общения с покупателем

3. продавец забрал остальное. МОЖЕТ ПОКУПАТЕЛЬ САМ СПОКОЙНО ОТДАЛ?

4. задаток, 50%, а это $12 500, оставляет себе. А ВТОРУЮ ПОЛОВИНУ ВОЗВРАЩАЕТ?

В конечном итоге, покупатель (ВАШ СТАРЫЙ ЗНАКОМЫЙ? ПОКУПАН, так?) был вынужден оплатить долг продавца, чтобы не потерять больше.

А залог US$12500, т.е. договор о залоге в таком материальном размере никак не оформлен? Это ж не 100 бобов. Какая-то аморальная сделка. Неужели есть люди, которые вот так просто, при общей цене в 25000 - предоплачивают аж 100%?

В 26.06.2018 в 14:35, Liva сказал:

Как показывает практика нельзя покупать квартиру у человека, который этим занимается по доверенности, потому что завтра проснется владелец и все отменит. 

 О олхоботесса, из серии "престарелым родителям в ванной вдвоем тесно", позвольте только дополнить, что все сделки совершенные по доверенности имеют юридическую силу до даты ее отмены, доверитель просто так не "просыпается", для начала он должен подъехать к нотариусу и отменить полномочия. А если Вам предъявили доверенность, то не поленитесь, скопируйте (честному доверенному лицу опасаться нечего) и на момент передачи денежных средств, позвоните нотариусу и назвав реестровый номер и дату - самолично удостоверьтесь, что доверенность действительна. 

В 27.08.2018 в 17:20, MAKLER сказал:

Сособственника даже по решению суда выписать нельзя !

 А суды выносят решения по таким делам? Т.е. можно оформить продажу без письменного согласия одного из собственников на ПМЖ и потом подать в суд в ожидании решения?

История (реальная из жизни, недавняя): оформляют доверенность/аризу/согласие у нотариуса, вообще удостоверяемый документ с любым содержанием. Затем злоумышленники "убирают" текст документа, заменяют, безупречно подгоняя, на иной и оставляя подписи, реестровые номера и оттиски, чернильные штампы, оригинал подписи и нотариальные реквизиты, используют данный документ с преступными целями. Качество таких подделок бывает на "отлично" и неразличимо для неподготовленного человека. Нотариус, оформлявший сделку по данной доверенности, усомнился в ее содержании, прозвонил нотариусу, удостоверившему доверенность и пошла пьянка... реестровый номер, дата и все реквизиты на месте - док-то официально оформлен. Про содержание не уточнили. Сделку совершили, деньги забрали. Прокуратура, следствие и т.п. Канительно это все щас.

Мораль сей басни такова: тщательно выбирайте доверенное лицо и компетентного, "правильного" нотариуса. Обратите внимание на свою личную подпись, однажды у меня была ситуация: заплатила деньги за комплексное обслуживание "новый паспорт доставить на дом" (дома уже подставила бы подпись в паспорт в присутствии "курьера"), позвонили со словами: "Мы очень извиняемся, но никак не получается поставить Вашу подпись в нашу карточку, долго пробовали, пожалуйста - паспорт готов, подъехайте опащкя сами". 

[Oksana 8]

Будь я нотариусом, то под разными предлогами не проводила бы оформление сделок по доверенности.

[Anel 2 069]

Постоянно тут в ветке люди ищут дома, дачи. Будьте осторожны. Хотя не совсем поняла как так может быть?

[tigor 22 330]

20 минут назад, Anel сказал:

Хотя не совсем поняла как так может быть?

Или продавец дома №12 или владелец дома №14 - мошенники. Может оба. Такое может произойти, только если кадастровые документы кто-то из двоих подделал (скорее всего продавец, а владелец - соучастник аферы). Но с другой стороны, каждый объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер и почему здесь оперируют только номерами домов?

[hocum 5 318]

В 20.10.2018 в 21:53, tigor сказал:

каждый объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер

Все так и только так (налоги то начисляются по кадастровому номеру, объекта расположенному по адресу !),но чот в самой истории мутно .

[Dnepr 1 044]

Совершил мошенничество, представившись сотрудником БПИ

22 октября с.г. по поступившим документам в ОВД Юнусабадского района города Ташкента стало известно, что в мае 2018 года гражданин О.У., проживающий в ССГ «Бузсув» Зангиатинского района, представившись гражданину Х.С., сотрудником Бюро принудительного исполнения, показал квартиру на массиве  Ц-6  Юнусабадского района сказав, что эта квартира списана и поставлена в аукцион, и пообещал в течение двух месяцев купить ему, за низкие цены.

17 мая с.г. О.У. взял 31 тыс. долларов США  у Х.С. но, не выполнив обещание, не вернул деньги до сегодняшнего дня.  По данному факту возбуждено уголовное дело.  О.У. задержан. Ведется следствие.

Управление по связям с общественностью и СМИ МВД Республики Узбекистан
https://www.mvd.uz/ru/lists/view/4607

[0zz 33]

В 6/16/2018 в 14:21, Алексеич сказал:

У нас такого не будет, вылетит как жидкий стул- мгновенно!

Два случая встречал, когда мошенники (именно мошенники, прекрасно осознавая и преднамеренно действуя) заселялись под видом квартирантов в квартиру, через несколько месяцев переставали платить квартплату и выселить их оттуда не представлялось возможным никаким законным способом. Они начинали нагло врать о своих болезнях и болезнях детей, при попытке войти в дом начинали кричать в окна и подъезд, что их бьют и что у них своровали деньги. Однажды, когда хозяйка в очередной раз пришла просить либо деньги, либо выселиться, квартирантка стала кричать, рвать на себе одежду, царапать себе лицо, а её сын в это время держал дверь, чтобы хозяйка не убежала. Начинаются череда судов (каждый раз процесс затягивается на месяцы: рассмотрения назначаются и откладывается несколько раз по причине отсутствия квартирантов). Как только очередной суд выносит решение в пользу хозяйки, квартиранты тут же подают жалобу, что суд не учел их мнение и что все долги оплачены и у них якобы есть свидетели, что они все вовремя платили. Опять суд и т.д. В конце-концов суд в последней инстанции выносит решение в пользу хозяйки. Как только дело доходит до фактического выселения представителями департамента - квартиранты устраивают привычную сцену избиения, изнасилования, ограбления и подают заявления в прокуратуру.. И дело снова затягивается. Никакой участковый, естественно, не хочет ввязываться. Потому что тут же подается жалоба в прокуратуру.

- Им отключали свет, газ, воду по заявлению собственника. Во-первых, они отказывались открывать двери, потом они срывали пломбы и снова подключали, писали заявления на представителей коммунальных служб

- Силой их выгнать было почти нереально - визг, шум, заявления...

Только когда такую ситуацию видишь своими глазами, понимаешь насколько это страшно.. Есть такие люди, которым абсолютно ничего не стоит вот так годами жить на чужой жилплощади, а потом даже претендовать на собственность, надеясь, что у хозяина съедет крыша и он будет согласен на всё, лишь бы забыть этот ужас.

[Немой 34 824]

6 минут назад, 0zz сказал:

Только когда такую ситуацию видишь своими глазами, понимаешь насколько это страшно.. Есть такие люди, которым абсолютно ничего не стоит вот так годами жить на чужой жилплощади, а потом даже претендовать на собственность, надеясь, что у хозяина съедет крыша и он будет согласен на всё, лишь бы забыть этот ужас.

Это один из рисков арендного бизнеса.  У нас ещё куда ни шло, можно потерять лишь арендную плату, время и нервы. За бугром бывают истории похлеще. Правда, там есть и механизм, такой как рекомендации или чёрные списки, который позволяет избегать подобных ситуаций.

[Roberto 1 454]

2 часа назад, 0zz сказал:

 

Только когда такую ситуацию видишь своими глазами, понимаешь насколько это страшно.. Есть такие люди, которым абсолютно ничего не стоит вот так годами жить на чужой жилплощади, а потом даже претендовать на собственность, надеясь, что у хозяина съедет крыша и он будет согласен на всё, лишь бы забыть этот ужас.

Снимаешь окна, двери межкомнатные , входную .  Пусть живут.  Могут если хотят в суд подать. 

Я до этого не доходил ( один раз обжёгшись я всегда доверенность на расторжение имею , поэтому мне проще) , просто при заселении не давал ключи от второго замка.  При неуплате вызывал в подъезд , закрывал второй замок.  Действовало до сих пор  железно. 

[fabeo 19]

Добрый утро,у меня вопрос.Впервой покупаем нежилое строение-подскажите пожалуйста на что обратить внимание при оформление,какие нюансы могут быт.

[uzrealtor 65]

 

Добрый утро,у меня вопрос.Впервой покупаем нежилое строение-подскажите пожалуйста на что обратить внимание при оформление,какие нюансы могут быт.

Обратитесь к грамотному риэлтору

[fabeo 19]

1 hour ago, uzrealtor said:

Обратитесь к грамотному риэлтору

Риэлтор не нужен.Предмет покупки определен.Вопрос был к гражданам которые уже покупали и подсказали нюансы.