Donna

Аферисты на рынке недвижимости

1 328 posts in this topic

34 минуты назад, MAKLER сказал:

супруги из Казахстана разыграли аналогичную аферу

...с квартирой в Ташкенте !

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, MAKLER сказал:

Вы наняли риэлтора, он нашёл ту квартиру, у продавца ДКП и заверенное согласие на продажу от супруги в нотариальной конторе, Вы лично или риэлтор проехали в нот.контору (в которой было оформлено поддельное согласие от супруги) или прозвонили, не важно, и со спокойной душой покупаете эту квартиру.

Если согласие поддельное, то Вам скажут, что оно поддельное, т.к. под таким номером в книге регистрации оно не числится. Вы же сами написали

В 11.12.2018 в 01:18, MAKLER сказал:

через час супруг привозит нотариально заверенное согласие от супруги, подписанное 15 минут назад. По моей просьбе нотариус созванивается с нотариусом, у которого оформили заявление, смеётся, говорит мне - липа, но ты не волнуйся, он знает продавца, проблем не будет !!! Короче, мы отказались от покупки, забрали задаток.

 

1 час назад, MAKLER сказал:

Ну пошли снова :facepalme: в последний раз, а дальше без меня пожалуйста :lol:

 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, tigor сказал:

Если согласие поддельное, то Вам скажут, что оно поддельное, т.к. под таким номером в книге регистрации оно не числится. Вы же сами написали

:lol: В том то и дело, что ЧИСЛИТСЯ, там и печать и подписи, в приватном разговоре нотариус говорит - липа, т.е. только подпись подделали от супруги, паспорт у мужа её был, но т.к. там был таниш-билиш, поэтому и этот нотариус готов был оформить ДКП моему покупателю, да и ответственности он не несёт, мы же знаем об этом.

Ок, первый покупатель купил такую квартиру, через год продаёт Вам, а ещё через год супруга объявилась, как Вам такой поворот ? Так что заявления, что риэлтор проверит законность сделки, это как вилами по воде :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, MAKLER сказал:

:lol: В том то и дело, что ЧИСЛИТСЯ, там и печать и подписи, в приватном разговоре нотариус говорит - липа, т.е. только подпись подделали от супруги, паспорт у мужа её был, но т.к. там был таниш-билиш, поэтому и этот нотариус готов был оформить ДКП моему покупателю, да и ответственности он не несёт, мы же знаем об этом.

Но Вы же узнали об этом? Или только Вы обладаете такими способностями? И не уверен, что из-за таниш-билиш нотариус будет рисковать своим местом и неплохой зарплатой. 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, tigor сказал:

Но Вы же узнали об этом? Или только Вы обладаете такими способностями? И не уверен, что из-за таниш-билиш нотариус будет рисковать своим местом и неплохой зарплатой. 

Какие способности, просто доверительные и многолетние отношения, это раз, во вторых, если бы на моём месте был другой человек, ДКП, к примеру суд, в конечном итоге разбитое корыто.

Может сейчас ответите на мой вопрос: - Как ваш риэлтор отследит законность владения квартирой ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, MAKLER сказал:

Может сейчас ответите на мой вопрос: - Как ваш риэлтор отследит законность владения квартирой ?

Точь также попросит проверить легальность согласия супруги. В случае отказа нотариуса прекратит сделку. Я имею в виду настоящих риэлторов, которых мало.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.12.2018 в 21:33, MAKLER сказал:

С одной стороны ты как Т.Мэй, обвинения как из помойного ведра, хотя кто такой пятачок, космонавт и ещё кто там, я х.з кто это, а с другой стороны, ты как навозный жук в навозе (читай - д е р ь м о) в моей личке всё копаешься :D

Ты витаминки попей...:facepalme: Хотя тебе уже они не помогут :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго времени суток всем! С наступающем новым годом всех!

Я тут специально зарегистрировался что бы пососетоваться с местными специалистами у которых есть большой опыть по купли-продажи недвижимости.

Вот... Теперь перейду к своей проблеме..

В поисках себе квартиры я нашел себе подходящую,точнее маклеры из обьявлениях предложили квартиру которую отвечала  моим параметрам поиска и цены...  После передварительного осмотра квартиры,маклер начал ознакамливать "всеми подводни камнями" предстоящей сделки... (маклер был нанять продавцом)

Собственником квартиры являлась женщина,которая сейчас погибла.У нее остались двое взрослых детей наследников сын и дочь. Но квартира пока не была переоформлена никого из наследников...К тому же у квартиры многомиллионные коммунальные долги. (где то на 2000 у.е. по словам маклера) итд..

Вот огаваривал все условии сомной только маклер а не жители квартиры.Они даже в квартиру некого не пускають без маклера... Вот..Маклер сказал что мне надо будеть оплатить 3000 у.е. задатка что бы они решили все юридические вопросы касающего наследство(квартиру собираються переоформить на дочку.А сын напишеть отказ итд ...все дела...Так же закроють все долги итд...Короче в этой ситуации в данный момент нет конкретного собственника квартиры с кем можно было заключить предварительную договор и тд о задатке... Теперь вопрос-насколько это законна (ситуация касаемое квартиры и размер задатка) и какие есть риски? 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, BUBUKA сказал:

у меня соседка так бортанула покупателя...

750 баксов взяла задаток..

оплатила долги..

все оформила на себя...

через два месяца отдала ровно эти 750 баксов...и сказала что передумала продавать

Такое тоже бывает. Но не через маклеров. Маклера если взялись, доведут до конца. А так соглашусь каждый случай индивидуален

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, arteto сказал:

Такое тоже бывает. Но не через маклеров. Маклера если взялись, доведут до конца. А так соглашусь каждый случай индивидуален

Артето, в данной ситуации и маклера бессильны.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Немой сказал:

Артето, в данной ситуации и маклера бессильны.

Я бы не сказал. Там темы с задатками есть и официальные. Брат можно нотариальной распиской такие дела сделать наследнику. Он продаст, родит но продаст. От безвыходности 

Продавцы сколько не связывался с такими хатами как ручные все. Ничего сделать не могут 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, arteto сказал:

Я бы не сказал. Там темы с задатками есть и официальные. Брат можно нотариальной распиской такие дела сделать наследнику. Он продаст, родит но продаст. От безвыходности 

 

Через договор задатка - полагаю, да, можно.

В крайнем - через суд.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, arteto сказал:

Странные маклера, я бы решил сам и выкупщикам продал, после перепродажа на улицу. 

Артето прав ! Странные телодвижения...так не работают

 

18 часов назад, Ceasar сказал:

 Не связывайся.

+100

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, arteto сказал:

Я бы не сказал. Там темы с задатками есть и официальные. Брат можно нотариальной распиской такие дела сделать наследнику. Он продаст, родит но продаст. От безвыходности 

Продавцы сколько не связывался с такими хатами как ручные все. Ничего сделать не могут 

А если не родит?  зачем продавать квартиру если вернул задаток и если указан компенсацию тоже.  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В данной ситуации действительно, нету никого с кем заключить договор задатка. Официально нет владельца. Есть претендующие на неследство, которые юридически не имеют права заключать такие договора задатка, на продажу того, что им пока не принадлежит. Соответственно любой такой договор не имеет смысла. 

Артето правильно сходу написал. Дождаться нормального оформления наследства. 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какие могут юридические тонкости для оформления наследства, которые требуют 1000 долларов?

Наследство - пошлина оплачивается у нотариуса и все. Маклера, думаю, более точно расскажут. Если на решение вопросов по наследству нужно 1000 баксов, то вполне возможно, что квартира - мутная. Долги 2000, это не проблема. Можно и такой задаток дать. Конечно владельцу только. Но, еще 1000 за что?? Возможно есть еще какойто наследник, может давно в России. Надо все как следует распросить, что за "юридические тонкости". 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, дон корлеоно сказал:

А если не родит?  зачем продавать квартиру если вернул задаток и если указан компенсацию тоже.  

Дело в том что задаток оформляется через нотариус. А кто берет он по идее только наследник, а не хозяин. Если вскроется муть, хата запрет на всю жизнь и статья мошенничество. Так что он ручной

Ещё долги больше 2-3 тысяч это ерунда. Там маклерские есть на рубануть себе тоже 

Если нотариус не просто гос пошлину просит, а ещё баксы от 500 и выше, значит муть есть 

Лучше ждать наследства и его принятия. И убедится что все чисто. Или узнать какие были проблемы. Если мелочи проблемы то брать 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мало чтоли квартир на рынке? Зачем себе головную боль искать. Отказывайтесь от такой сделки.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, arteto сказал:

хата запрет на всю жизнь

Кто выдаст запрет? :icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, HOBBIT сказал:

Мало чтоли квартир на рынке? Зачем себе головную боль искать. Отказывайтесь от такой сделки.

Такие хаты от 5к дешевле бывают.

Есть много тем с наследством. По идее случаи вообще без проблемные, если и есть проблемы. Так что ерунда 

Только что, Timofeus сказал:

Кто выдаст запрет? :icon_eek:

Суд

Гражданский. А потом можно и в уголовный 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ситуация такая,  после кончины отца  женщина любящая выпить с ребенком унаследовала 2-этажный коттедж в котором и живёт с рождения,   к ней обратился сосед, говорит что коттедж будет дорого в обслуживании для одинокой женщины с маленьким ребенком и предложил ей 2 комнатную квартиру которую он купит на своего сына и обменяется с ей коттеджем. 

С одной стороны он сосед прав, у неё накопился 3 миллиона долг, а впереди еще ежегодный расходы на налог на  частный дом который в разы больше чем обычной 2 комнатной квартиры, а еще расходы на природный газ тоже бульше расходуется на частный дом ,  у нас холодно зимой.

Нет ли тут подводных камней?  женщина, моя бывшая коллега,  жаль будет если очутится на улице.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

20 минут назад, дон корлеоно сказал:

Нет ли тут подводных камней?  

Как раз таки обмен для нее и есть гарантия что не окажется на улице. Обычно таких людей обманывают при прямой продаже. У нас  была такая знакомая женщина пьющая вот ее и обманули при продаже ее квартиры, дали немного денег она загуляла а когда очнулась эти люди стали ее уверять что все деньги полностью ей отдали за квартиру и где у нее их украли они не знают, типо сама виновата. Женщина стала бомжевать и спала между гаражей, раз в неделю приходила к моей тётке помыться и постираться, а потом пропала из виду, перестала приходить. Никто не знает что с ней стало. так что обмен для таких людей это намного лучше чем продажа.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites