Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[rintik 6 670]

он 10кв по 5млн за каждый кв. оплатил.

Грабёж среди бела дня (С)

[tigor 22 330]

ламинат новый постелил, почему я не могу это снять и забрать?

На практике - как договоритесь с застройщиком .

 

Так вот могу ли я взять 2 двушки в замен одной трёшки, с доплатой ?Как этот вопрос регулирует закон?

Панама, закон этот вопрос уже регулируется положительно .

 

Ранее редакция статья 27 ЖК РУз. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд" была в следующей редакции:

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений либо выплачивается стоимость сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений. В случае превышения стоимости сносимого дома (квартиры) стоимости предоставляемого жилья разница подлежит компенсации собственнику.

Или вариант предоставления собственнику жилья, превышающего стоимость сносимого дома/квартиры, вообще не рассматривался.

 

Закон Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ–391 "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан, направленных на дальнейшее усиление надежной защиты частной собственности, субъектов предпринимательства, снятие преград для их ускоренного развития, направленных на дальнейшее усиление надежной защиты частной собственности, субъектов предпринимательства, снятие преград для их ускоренного развития" исправил решение подобных вопросов.

 

Статья 20 указанного Закона. Внести в Жилищный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 24 декабря 1998 года № 713–I следующие изменения:

1) часть первую статьи 27 изложить в следующей редакции:

«В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику, а в случае превышения рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок».

Edited 08.05.2017 09:31 by tigor

[Timur001 1 197]

Получается что если квартира больше прежней,то можно в течении 5 лет выплачивать разницу застройщику?

[Имхотеп 7 564]

У нас в городе уже несколько лет идёт массовый снос домов, а на их местах застройка новостроек, 5 этажных многоквартирных домов. Так вот, тем у кого снесли дома, выплачивают обговорённую сумму но всё на пластик. Плюс хозяин дома забирает все строй материалы своего дома идущего под снос.

[i.n.d.y. 0]

Доброго времени суток! Вопрос в связи с изменениями в ЖК от 2015г. по поводу равноценности и уплаты разницы в течении 5 лет. Допустим застройщик получил землю в 2014 году. В Решении Хокима сказано: расселить согласно нормам. Каким нормам должен придерживаться застройщик: от 1999 года где про разницу ни слова или от 2015? Если можно ссылочку на какой-нибудь документ

[tigor 22 330]

Каким нормам должен придерживаться застройщик: от 1999 года где про разницу ни слова или от 2015? Если можно ссылочку на какой-нибудь документ

Статья 27 Закона РУз. "О норматвно-правовых актах" от 14 декабря 2000 г., № 160-II. "Обратная сила нормативно-правового акта"

Нормативно-правовые акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Придание обратной силы не допускается, если закон предусматривает введение или ужесточение ответственности юридических и физических лиц за действия, которые на момент их совершения не влекли указанной ответственности или влекли более мягкую ответственность, либо наносит материальный ущерб юридическим и физическим лицам.

 

Т.е., к правам и обязанностям, возникшим до введения в действие нового закона/новой редакции, в том числе тем из них, которые по каким-либо причинам оказались не осуществленными/не исполненными на момент введения в действие нового закона/новой редакции, применяется ранее действовавшее законодательство.

[i.n.d.y. 0]

Спасибо огромное!

[Timur001 1 197]

Ситуация такая, дома наши 2х этажные сказали что в ближайшие 5 лет ломать не будут.По этой причине,сказали чтобы ТЧСЖ наше взяло кредит 100 млн.сум, на 10 лет под 9%, чтобы сделать все культур мультур и не привлекать лишнего внимания. В данный момент тариф 450 сум за кв.якобы самый дешовый в МУ районе,но будет 600-700. Вопрос в чём,если через несколько лет всетаки сломают дом, а кредит будет висеть, банкиры сказали застройщик за вас погасит кредит, но интересует меня другое,а не будет ли так,что расселят в самую даль, и не дадут никаких под котлован или новостройку,типо у вас долг весит,вы еще будете тут условия диктовать,берите что даем и сидите молча,должники.

[the user 1 070]

Вопрос в чём,если через несколько лет всетаки сломают дом, а кредит будет висеть, банкиры сказали застройщик за вас погасит кредит

 

чего только не скажут чтоб пихнуть кредит

[Lion 666]

чего только не скажут чтоб пихнуть кредит

Думаешь банкам выгодно давать кредит по 9 процентов годовых ?

Что-то сомневаюсь я очень

[tigor 22 330]

чтобы ТЧСЖ наше взяло кредит 100 млн.сум,

Статья 3 Закона РУз."О ТЧСЖ". Товарищество частных собственников жилья

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.

 

Статья 13 там же. Членство в товариществе

Членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений.

[the user 1 070]

Думаешь банкам выгодно давать кредит по 9 процентов годовых ?

Что-то сомневаюсь я очень

 

хокимият заставляет, у хокимията свои интересы

[Timur001 1 197]

Статья 3 Закона РУз."О ТЧСЖ". Товарищество частных собственников жилья

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.

 

Статья 13 там же. Членство в товариществе

Членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений.

Получается на компенсации сносимого жилья, кредит никак не влияет?

[tigor 22 330]

Получается на компенсации сносимого жилья, кредит никак не влияет?

Смотрите: компенсация выплачивается застройщиком собственнику сносимого жилья. Если застройщик погасил задолженность ТЧСЖ перед банком, то это касается только их финансово-материальных отношений и не касается интересов третьей стороны.

 

П. 9 "Положения о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте", утвержденного постановлением Правления ЦБ РУз. от 16 марта 2002 года № 506:

В целях избежания риска непогашения кредита заемщик должен иметь обеспечение, основным требованием к которому является его реализуемость.

Заемщик может представить в банк один из следующих видов обеспечения:

залог имущества или ценных бумаг;

поручительство третьих лиц;

страховой полис страховой компании о страховании риска непогашения кредита заемщиком.

 

Раньше для обеспечения банковского кредита хокимият выдавал свое поручительство. В настоящее время популярна практика оформления страхового полиса.

 

Ответ: не влияет. Ну, разве что голову заморочить сносимым немного .

[pank777 146]

Правда что если ломают дом,нельзя хозяйну дома снимать двери,окна ,ванну?Иначе в новой квартире не будут стовить двери,сан.узел, отдадут голую новостройку.

Правда - http://www.norma.uz/nashi_obzori/esli_dom_popal_pod_snos

 

"Все материалы от разборки сносимых строений ... остаются в распоряжении застройщика".

 

Это - по закону. Но, поскольку и хокимият, и застройщик стремятся вас во всём обмануть, то и вы вправе действовать симметрично.

 

Вопрос к знающим. При переселении могу ли я расчитывать на большую жилплощадь с некоторой доплатой? Ну например у меня забирают трёшку в 80 квадратов, но у застройщика нет таких трёшек,все меньше. Но есть двушки на одной площадке. Так вот могу ли я взять 2 двушки в замен одной трёшки, с доплатой ?Как этот вопрос регулирует закон?

На Текстиле у Голден-Хаус строятся трёшки по 85 м. Дают под котлован.

А соседи с бабушкой не хотят, взамен трёшки просят 2+1 - не дают. Сейчас судятся. Результат пока не знаю.

[pank777 146]

3 Раньше переселяли в аренду. Сейчас нет. По крайней мере не слышал

А нам дают под котлован и на аренду 250 дол в месяц. Застройщик - Голден-Хаус.

[arteto 37 207]

 

А нам дают под котлован и на аренду 250 дол в месяц. Застройщик - Голден-Хаус.

 

Молодцы голден хаос класс

 

Рад за вас

Edited 20.05.2017 17:14 by arteto

[ЕленаСергеевна 8 918]

хаос

Нда.... ну ты как их:)

Рада за вас

Ты, артето и еще и радА?)))

[arteto 37 207]

Блин Т9 в телефоне... сижу плов ем ночной читаю форум

[Timur001 1 197]

 

На Текстиле у Голден-Хаус строятся трёшки по 85 м. Дают под котлован.

А соседи с бабушкой не хотят, взамен трёшки просят 2+1 - не дают. Сейчас судятся. Результат пока не знаю.

А что их не устраивает, новостройка же лучше. Кстати они дают потом с ремонтом илм без? И как с этажами,если жил на 1м,на 7й не загоняют,есть возможность выбрать?

[Panama 34 103]

А что их не устраивает, новостройка же лучше.

Не всегда лучше. В перспективе - согласен. А вот пока новая - это в течении трёх-четырёх лет ремонты по всему дому с кучами мусора и грохотом перфораторов. И стоимость расходов в новостройке гораздо выше, не всякому пенсионеру по карману.

У меня сосед-алкач, сильно переживает по этому поводу. Он живёт на 300-400 тыщ в месяц и что на помойке нароет(бутылки, бумага). Я когда озвучил, что он в месяц будет за новую квартиру платить по 300 тыщ с учётом всех расходов, он в запой с горя ушёл. А потом неделю меня допытывал, а можно ли поменять на старую где-нить на панельном....

[Timur001 1 197]

Не всегда лучше. В перспективе - согласен. А вот пока новая - это в течении трёх-четырёх лет ремонты по всему дому с кучами мусора и грохотом перфораторов. И стоимость расходов в новостройке гораздо выше, не всякому пенсионеру по карману.

У меня сосед-алкач, сильно переживает по этому поводу. Он живёт на 300-400 тыщ в месяц и что на помойке нароет(бутылки, бумага). Я когда озвучил, что он в месяц будет за новую квартиру платить по 300 тыщ с учётом всех расходов, он в запой с горя ушёл. А потом неделю меня допытывал, а можно ли поменять на старую где-нить на панельном....

400 тысяч в месяц за квартиру? Разговаривал с одним знакомым,он купил новостройку. Платит так же как и старая квартира,свет по счетчику,вода по счетчику,газ так же, и вроде 1000 сум за кв.кварплата в нее входят сопутствующие расходы. Чуть дороже но точно не 400 тысяч в месяц.Обычная квартира у меня в среднем то же под 150-200 набигает.

[Panama 34 103]

Чуть дороже но точно не 400 тысяч в месяц.

Откуда 400 взялось?

 

Обычная квартира у меня в среднем то же под 150-200 набигает.

У меня меньше 100. Причём не экономлю.

[Timur001 1 197]

Tigor, я был на презентации новостроек.Общался я там с менеджером,старый знакомый,оказалось времено работает в стройкомпании и задал вопрос, разговор получился откровенным, я спросил вот если вы ломаете дома,на которых кредит весит,вы сами его гасите,он говорит да гасим, по закону вы не можете предъявить собственнику жилья за это ,так ? Он сказал так то оно так,только ты думаешь что мы не учтем то что за вас кредит закрыли? Учтем. И когда будем давать квартиру Вам,мы будем учитывать у себя это и внутри компании мы уже сделаем другой размер компенсации,например если захочешь взять квартру под котлован на 1 или 2 этаже как жил раньше,мы тебе дадим,на 3,4. Я показал ему закон,который тут описан был,он сказал что вы собственники тчсж являетесь как дольщики этого кредита,в открытую вам предъявить никто не сможет, но так сказать на уровне внутреннего распоряжения дадим вариант по хуже, в любом случае кредит , права уменьшает. Так же сейчас строят дома отдельные из всего комплекса 1,2 дома, дешовых так сказать,простенько из других материалов и туда вселяют переселенцев,а другие дома улучшенки уже продают,и переселится в улучшенку новостройку не сможешь,только в бюджетку заселят и нечего не докажешь. Правда с ремонтом будет квартира так как выселяют с обустроенного жилья. Вот такие у них позиции...

[Dobermann 516]

Ситуация такая, дома наши 2х этажные сказали что в ближайшие 5 лет ломать не будут....

Где?