Karalisha

Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

6 084 posts in this topic

2 часа назад, Marra сказал:

Беда пришла и в наш дом. Сносят нашу махалю Тойтепа, что за Японским посольством.

В уведомлении указана фирма, которая будет заниматься сносом - ООО Training Projekt. 
3. Представители этой фирмы, ООО Training Projekt, говорят что они 15 лет на рынке строительства, имеют свое конструкторское бюро и тд и тп, однако ни Гугл, ни Яндекс, ни Желтые страницы об этом слыхом не слышали, нет ни одной записи про эту контору. 

А само здание посольства? Оно тоже принадлежит физлицу. Просто любопытство пока житейское, интересно как вообще обстоят дела со сносом зданий в долгосрочной аренде?

Та фирма, которая указана в уведомлении, вполне возможно, новорожденная под конкретный проект, где учредители - физ. или юр.лица застройщика (потому и ссылаются на свое КБ и "опыт") или лица, заинтересованного в застройке. Гугл - это не реестр компаний, лучше в реестре гос.регистраций искать\смотреть.   

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пакистана посольство что сломали по софийской, было частника с махалли этой, аренда закончилась не продлил с посольством, новостройку строит. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, arteto сказал:

аренда закончилась 

возможно я выразилась некорректно, но "долгосрочная сренда", имеется ввиду, когда на дату сноса аренда (официальная, когда по действующему законодательству, арендатор является временным владельцем помещения) еще не закончилась.

Здание посольства Японии строилось под "японцев" (начинка и пр.), в отличии от зданий, арендуемых время от времени посольством ИРП (с чиланзарской еще), да и статусы разные у них. Поэтому и интересно.

Edited by Opashka
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, tigor сказал:

а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме.

Тайгор, а как определить рыночную стоимость ЗУ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большое спасибо за разъяснения
 

7 часов назад, tigor сказал:

Поэтому застройщики и стремятся дать в виде компенсации жилье (не важно, в новостройке или во вторичке). 

Ну вот для того что бы нам дали равноценное жилье, нужно определить эту самую цену, а значит в нее должны входить и стоимость дома и стоимость участка, и уже на основании этой цены будет предлагаться жилье.
Конечно они будут считать без участка. Как нам следует поступить, что бы не допустить этого?
Первая мысль это написать заявление в комиссию, где потребовать что бы на основании таких то таких то законов определить стоимость участка+дома и потребовать ответ в таком же письменном виде (во всяком случае, если дело дойдет до суда, лишним не будет).
Сделать свою оценку. НО! Я звонила в несколько оценочных контор, в том числе  http://sion.uz/  и они сказали мне что в случае сноса землю они не считают, вот для кредита, покупки продажи и тд легко! Круг замкнулся:) Возможно ли найти оценщика, который посчитает по закону?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, tigor сказал:

Договор аренды заключен не с государством. Поэтому никаких компенсаций арендатор не получит. То же касается и посольств, если договор аренды заключен не с государством. Обычно вопрос долгосрочной аренды между диппредставительствами регулируются межправительственными соглашениями. 

Благодарю Tigor, долгосрочная - я имела ввиду не в случае с пос-вом США (или другими странами большой семерки ODA donors + Россия), когда очевидно, что межправительственные соглашения - это когда пос-во РФ находится в здании бывшего райкома партии, а обычная по ГК - 3 (три) года - скорее среднесрочная в целом и максимальная по ГК, когда собственник - это физ.лицо . Но это дискуссионные детали, в целом ясно, что правовой статус временного владельца (арендатора, не собственника) уязвим и беззащитен, а наймодатель несет существенные, ДОКАЗУЕМЫЕ убытки (будущего периода) В СЛУЧАЕ СНОСА, если даже исполнил все свои обязательства перед государством. Спасибо еще раз. :rolleyes:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Marra сказал:

Большое спасибо за разъяснения
 

Ну вот для того что бы нам дали равноценное жилье, нужно определить эту самую цену, а значит в нее должны входить и стоимость дома и стоимость участка, и уже на основании этой цены будет предлагаться жилье.
Конечно они будут считать без участка. Как нам следует поступить, что бы не допустить этого?
Первая мысль это написать заявление в комиссию, где потребовать что бы на основании таких то таких то законов определить стоимость участка+дома и потребовать ответ в таком же письменном виде (во всяком случае, если дело дойдет до суда, лишним не будет).
Сделать свою оценку. НО! Я звонила в несколько оценочных контор, в том числе  http://sion.uz/  и они сказали мне что в случае сноса землю они не считают, вот для кредита, покупки продажи и тд легко! Круг замкнулся:) Возможно ли найти оценщика, который посчитает по закону?

Никак и никто землю не посчитает при сносе

Если только при купле/продажи 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, arteto сказал:

Никак и никто землю не посчитает при сносе

Если только при купле/продажи

Так как же быть?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто то со мной спорил, когда я говорил что не придет оценщик, если дом под снос, меня уверяли в обратном :D

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Давно уже не ходят :ph34r:.

Опасаются...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Паприка сказал:

Давно уже не ходят :ph34r:.

Опасаются...

вспомнил, панама мне зачесывал что ходят по заявке сносимого и оценивают :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Паприка сказал:

но с точки зрения профессионализма - нет.

:D гос слом они вообще не приходят :rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ЕМНИП, там Панама говорил на счет пускать или не пускать в дом или квартиру оценщика. С праздником Вас! И пошла смотреть Португалия-Испания. Кофе сварился. Уже гол забили! :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.06.2018 в 10:03, arteto сказал:

Вам, мужу и дочери - 3 комнатная

А если развестись и сказать, что дочь будет с мужем жить - 2+1 дадут?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 15.06.2018 at 16:17, tigor said:

:huh: Marra, Sion не является оценочной организацией. Это риэлторская организация (просто точно знаю, что в Sion*е есть работник, который является действующим оценщиком :)).

Список оценочных организаций здесь.

Уже писАл ранее, что мало найдется ОО, которые согласятся подготовить акт оценки жилья, которое подлежит слому. Поэтому НИКОГДА не говорите, что акт оценки нужен для комиссии или в суд (потом оценщиков вызывают в суд, а это еще та нервотрепка). Лучше скажите, что для продажи: это и будет реальная РЫНОЧНАЯ стоимость дома + прав владения/пользования земельным участком. Обязательно заключите договор о проведении оценки и сохраните квитанцию об оплате услуг. Все должно быть официально (в случае судебного разбирательства мелочи имеют важное значение). Оценщик придет на полчаса, сфотографирует все и подготовит акт оценки.

ЗЫ. В договоре пусть будет в "Цели оценки и предполагаемое использование результатов оценки" указано для продажи. Т.е., Вы получите рыночную стоимость дома и прав на участок на дату, когда еще не объявлен снос и цена не снизилась (именно так должны проводить оценку). Для Вас главное - определить стоимость имущественных прав на земельный участок.

ЗЗЫ. Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ) N 10 "Оценка стоимости недвижимости".

Наймополучатель не сможет ничего требовать от кого-либо, т.к. изъятие происходит по решению органов власти, что относится к форс-мажорным обстоятельствам. И наймодатель не может требовать возмещения убытков по этой же причине, кроме случаев, если наймополучатель или наймодатель получил/сдал в аренду домостроение, находящееся на земельном участке. 

Статья 86 ЗК РУз. Возмещение убытков землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков
Убытки, причиненные землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду) в случаях:
изъятия, выкупа или временного занятия земель...
Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отводятся изымаемые земельные участки, а также предприятиями, учреждениями и организациями, деятельность которых влечет ограничение прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков или ухудшение качества близлежащих земель, в порядке, устанавливаемом законодательством.

:D

Когда-то дорогой Артето дал хороший совет сносимым :). Не дословно: не нервничать и если сносит хокимият, то уезжать в первых рядах, не нервничать и если сносит не госорган, то уезжать в последних. И в первом, и во втором случае главное - не нервничать.

Доброй ночи. А скажите пожалуйста, срок действия акта оценки имущества (зем.участок и жилые строения) какой на сегодяшний день? Думается, что  от 6-12 месяцев. В нацстандартах оценки имущества не нашел. Спасибо

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, nerokes сказал:

А если развестись и сказать, что дочь будет с мужем жить - 2+1 дадут?

Если дочь не замужем, то её семья - родители, если родители в разводе, то можно 1+1 или 1+2 получить

Вообще такая пьянка, как бы и отца в одну семью не приплюсовали и 4 комнатную выдали :D 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, arachkin сказал:

А скажите пожалуйста, срок действия акта оценки имущества (зем.участок и жилые строения) какой на сегодяшний день? Думается, что  от 6-12 месяцев.

Срок не регламентирован. Но из судебной практики и исходя из срока уведомления о сносе срок акта оценки принимается 6 мес. 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

@tigor Благодарю.  Наверное надо задуматься о регулярной оценке. Никто не знает когда экскаватор к нам приедете. Махалля Бирлашган (от паркентского в сторону крестика по правой стороне. Тут и метро строят, хотя вторая линия, но слухи уже пускают...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites