Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[Немой 34 824]

1 минуту назад, arteto сказал:

Президент 

Ага. Пока не передумает.

Ты инвестиционный климат видишь? Он такой же твёрдый, как и президентские гарантии, как первого, так и второго. 

[arteto 37 215]

17 минут назад, ЕленаСергеевна сказал:

Накатил, да?)))

16 минут назад, Немой сказал:

Ага. Пока не передумает.

Ты инвестиционный климат видишь? Он такой же твёрдый, как и президентские гарантии, как первого, так и второго. 

Edited 13.10.2018 19:05 by arteto

[arteto 37 215]

Даже пошутить не даёте 

[tigor 22 330]

4 часа назад, Алех сказал:

tigor

Алекс, еще может быть вариант: участник приватизации подарил/продал свою долю в квартире другому сособственнику с правом своего проживания. После его смерти его наследники не могли претендовать на его долю в квартире (поскольку ее нет), но могли (теоретически, а, возможно, были такие прецеденты на практике - раз ввели это положение) наследовать его право проживания в этой квартире. Хотя не знаю, какой судья вынесет положительное решение по этому вопросу: ведь в данном случае, право проживания именное и заканчивается в момент смерти.

Или другой вариант: сособственник написал завещание не в пользу своих наследников. И в этом случае, наследники могли претендовать на наследование права проживания в квартире.

Вариант, который я привел выше, также имеет право быть. 

 

 

 

 

[Astrolog 201]

1 час назад, ЕленаСергеевна сказал:

Сказали будет... полы типа паркет или ламинат...

Я в смысле: вообще достроят под котлован, т.е. совсем в багровых тонах.

Тута ещё сорока на хвосте: наших махаллинских нотариус отшил с куплей-продажей, дарением доли, типа, сам хоким запретил такого рода делопроизводство. Но мы в красной зоне с августа, потому тем кто вне её на заметку...

Edited 13.10.2018 19:18 by Astrolog

[arteto 37 215]

Тигр у меня такое чувство, что застройщики и инвесторы наспех надавили на законодателей, что те просто запутались. Такую кашу я давно не видел. Все запуталось 

Edited 13.10.2018 19:16 by arteto

[tigor 22 330]

5 минут назад, arteto сказал:

Тигр у меня такое чувство, что застройщики и инвесторы наспех надавили на законодателей, что те просто запутались. Такую кашу я давно не видел. Все запуталось 

Не застройщики и инвесторы, а скорее всего один лоббист (любимчик Самого и экспериментатор).

[Зеленка 192]

30 минут назад, arteto сказал:

Такую кашу я давно не видел. Все запуталось 

Даже прокуратура в этой каше не может разобраться

[Iramaks 17]

В 20.08.2013 в 00:01, spy_cam сказал:

Понимаю... шкурный интерес но!... халявные времена давно прошли("плохой СССР")... так что привыкайте к капитализму...

По закону сейчас дается равноценное жилье... ни больше ни меньше... и не надо надеятся на то - что кто то что выше писал... о хороших вариантах... они не гаранты...

 

Даже возьмем пример - живут два чела в 2х этажном доме... с 8-ю комнатами... и при сносе им дают 2-х комнатную... разве справедливо...? поэтому придерживайтесь закона... и не забивайте голову вмякими сказками... выше рассказанами...

 

А по поводу многодетности... вам в другие органы... и не с жалобами... а с обоснованными требованиями... и будет вам счастье...

В том то и дело,что равноценное не дадут. Им же не дают там же,где и ломают. А посылают к черту на куличики. И большой вопрос к оценке.при чем здесь халявные времена. Люди к примеру живут на земле в своем доме,а его заселят на окраине на 9 этаже. По цене так же будет ,но на самом деле это это ухудшение условий жизни.

[Iramaks 17]

3 минуты назад, Iramaks сказал:

В том то и дело,что равноценное не дадут. Им же не дают там же,где и ломают. А посылают к черту на куличики. И большой вопрос к оценке.при чем здесь халявные времена. Люди к примеру живут на земле в своем доме,а его заселят на окраине на 9 этаже. По цене так же будет ,но на самом деле это это ухудшение условий жизни.

Сейчас вообще не понятно...жила семья в доме,а при сломе компенсация только собственнику. Остальные что,призраки что-ли?

[Khudo 2 968]

3 часа назад, BUBUKA сказал:

т.е отопление тоже 

2-х комнатная квартира, но проживает 1 человек посчитают за 1 человека?

А отопление разве не по квадратуре считается?

[Паприка 1 029]

11 минут назад, Khudo сказал:

А отопление разве не по квадратуре считается?

По квадратуре.

21 минуту назад, Iramaks сказал:

Сейчас вообще не понятно...жила семья в доме,а при сломе компенсация только собственнику. Остальные что,призраки что-ли?

Получается так.

32 минуты назад, Зеленка сказал:

Даже прокуратура в этой каше не может разобраться

Не хочет. Не желает портить отношения с власть имущими.

[BUBUKA 20 659]

6 часов назад, tigor сказал:

 (любимчик Самого и экспериментатор).

а земли ведь узбекские богаты!!!
асфальта в них зарыто просто много.....

[Bayram 3 722]

10 часов назад, arteto сказал:

Президент 

А кто сказал что он останется на этом посту к моменту завершения строительства? Я в Ташкенте проект знаю, там котлован собирались рыть и материалы завезли при Горбачёве, а завершили строительство за год до смерти Каримого

Горбатый ведь тоже перестраивал страну...

[Bayram 3 722]

10 часов назад, tigor сказал:

 

Уважаемый Тайгор, я честно говоря нифига не смыслю в приватизации, вкратце, есть жилое помещение в многоквартирном доме. Получил помещение папа в советское время, с работы, в то время уже был женат на маме.
На момент приватизации в этом помещении были прописаны папа, мама, я, сестра (мы с сестрой были несовершеннолетние). Ордер на папу, он заплатил энную сумму и приватизировал на своё имя, с тех пор собственник. Теперь, если вы не против, задам 2 вопроса:
1. Если папа с мамой разведутся, квартира будет поделена пополам, поскольку нажита в браке, или ныне уже совершеннолетние дети имеют право голоса?
2. Если кто-то из родителей покнет этот мир без развода, как эта квартира будет делиться по закону? Просто ни один из родителей не хочет оставлять завещания. Вспоминаю как делили имущество дедушек, ну там был трэш, многодесятилетние претензии, вроде все братья-сёстры, а такой треш.
До того как почитал этот закон, не задумывался, про приватизационные права и т.п. Не знаю всех законов в этой сфере, но по моему, справедливо когда собственником является человек которому дали квартиру за многолетний-добросовестный труд и он же распоряжается ей. 

Edited 14.10.2018 06:01 by Bayram

[arteto 37 215]

10 часов назад, Зеленка сказал:

Даже прокуратура в этой каше не может разобраться

Там где снос, тем более гос-ный бесполезно 

10 часов назад, tigor сказал:

Не застройщики и инвесторы, а скорее всего один лоббист (любимчик Самого и экспериментатор).

Надо было эксперимент ставить не на Ташкенте, а к примеру в другом городе 

Edited 14.10.2018 05:49 by arteto

[Bayram 3 722]

4 минуты назад, arteto сказал:

Там где снос, тем более гос-ный бесполезно 

Кручу-вэрчу, запутать хачу. У валшэбныка Сулаймона, всио чэстна, бэз абмана

[Iramaks 17]

Уважаемые групчане,подскажите что делать? В свете новых поправок к жилищному кодексу...дом 4 комнаты общей площадью 78 кв.м. Прописаны 4 взрослых+1 младенец. Участок вместе с домом 178 КВ.м район за Инконелем(между ирригационных институтом и Инконелем).На что можно рассчитывать? И какие действия предпринять(заранее). Грозят сносом каждую весну.

[Bayram 3 722]

1 час назад, Iramaks сказал:

Уважаемые групчане,подскажите что делать? В свете новых поправок к жилищному кодексу...дом 4 комнаты общей площадью 78 кв.м. Прописаны 4 взрослых+1 младенец. Участок вместе с домом 178 КВ.м район за Инконелем(между ирригационных институтом и Инконелем).На что можно рассчитывать? И какие действия предпринять(заранее). Грозят сносом каждую весну.

Цитата

Статья 27. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд

 

 

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику, а в случае превышения рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок.
 

 Комментарий LexUz

См. раздел II («Порядок расчета размера возмещения гражданам и юридическим лицам за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения и насаждения в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд») Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 мая 2006 года № 97, пункт 8 постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 14 сентября 2001 года № 22 «О судебной практике по жилищным спорам».

(часть первая статьи 27 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

 

Предоставление жилых помещений в собственность взамен сносимых и возмещение стоимости жилых домов, иных строений, сооружений и насаждений осуществляются в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

 

 Комментарий LexUz

См. часть первую статьи 206 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, раздел III («Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам сносимых домов») Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 мая 2006 года № 97.

 

 

 

Статья 28. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства при сносе жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд

(наименование статьи 28 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

 

 

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, по их выбору предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы. При этом предоставляется временное жилье на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до трех лет с возмещением в полном объеме рыночной стоимости сносимых жилых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений, а также разницы между рыночными стоимостями прав на земельные участки, в случае превышения рыночной стоимости права на изымаемый земельный участок над рыночной стоимостью права на предоставляемый земельный участок.

 

 Комментарий LexUz

См. статью 27 Земельного кодекса Республики Узбекистан, абзацы первый, четвертый пункта 8, разделы II («Порядок расчета размера возмещения гражданам и юридическим лицам за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения и насаждения в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд»), IV («Порядок и условия предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства земельного участка взамен сносимого жилого дома (квартиры)») Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 мая 2006 года № 97, разделы II («Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство»), III («Порядок рассмотрения заявлений граждан при предоставлении земельных участков») Положения об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 декабря 2006 года № 272.

(текст статьи 28 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

Простите за простынность, главная проблема в том, что соцнорма жилья 16 квадратных метров  и это открывает огромные возможности для нечестных на руку чиновников, это всего лишь моё мнение. То есть теперь вам предложат определёную сумму компенсации, которую насчитает оценщик хокимията или застройщика, а если вы откажитесь, то предложат от 16 до 25 квадратных метров в квартире + стоимость "насаждений" и земли (земля под вопросом). При этом, учитывая что 16-метровых квартир не существует, вполне вероятен вариант, что за остальные 20 метров однушки вам придётся доплачивать. Вот это негативный сценарий. 

Edited 14.10.2018 08:57 by Bayram

[Bayram 3 722]

Или предложат аналогичный участок земли в Бектемире или на новоприсоединённых к столице территориях и компенсацию за дом. Опять же, вангую, что компенсация эта будет равняться не более 100 миллионам сум в области и не более 200 миллионов сум в городе. Это всё негативный вариант.
Может будет и позитивный вариант, в котором равноценностью будут признавать обмен метр на метр, то есть снесли 78 метровый дом, получите 78-метровую квартиру в Сергилях, так Артето, мистер-позитив форума предположил. Это было бы здорово, правда что-то не особо верится в такое. Хочу верить, но зная нашу власть - не верю.

Edited 14.10.2018 09:03 by Bayram

[Iramaks 17]

13 минут назад, Bayram сказал:

Простите за простынность, главная проблема в том, что соцнорма жилья 16 квадратных метров  и это открывает огромные возможности для нечестных на руку чиновников, это всего лишь моё мнение. То есть теперь вам предложат определёную сумму компенсации, которую насчитает оценщик хокимията или застройщика, а если вы откажитесь, то предложат от 16 до 25 квадратных метров в квартире + стоимость "насаждений" и земли (земля под вопросом). При этом, учитывая что 16-метровых квартир не существует, вполне вероятен вариант, что за остальные 20 метров однушки вам придётся доплачивать. Вот это негативный сценарий. 

Получается что в расчет принимается только собственник? Один человек? А жена и дети? Это же семья! Мы же существуем . Мы же не призраки! Получается только один вариант? Взять деньгами,на которые мы близко не купим квартиру на всех и в этом же месте?

[Timofeus 3 761]

А в чем логика переоформления жилья сейчас на нескольких собственников, и есть ли она вообще?

Условно если дом оценят в 30 т. и будет три собственника, им и возместят эти 30 т., не каждому же по 30 т. Или если по площади там скажем было 48, то каждый может претендовать отдельно только на 16? Или нет?

[Iramaks 17]

7 минут назад, Iramaks сказал:

Получается что в расчет принимается только собственник? Один человек? А жена и дети? Это же семья! Мы же существуем . Мы же не призраки! Получается только один вариант? Взять деньгами,на которые мы близко не купим квартиру на всех и в этом же месте?

Фактически новая поправка даёт законное право просто выпихнуть людей бомжевать. Sos! Что делать? Нас нагло лишают возможности просто нормально жить в нормальном доме. Имея все документы на руках(кадастр и т д)?

[Bayram 3 722]

5 минут назад, Iramaks сказал:

Фактически новая поправка даёт законное право просто выпихнуть людей бомжевать. Sos! Что делать? Нас нагло лишают возможности просто нормально жить в нормальном доме. Имея все документы на руках(кадастр и т д)?

Цитата

Статья 206. Прекращение права собственности, не направленное непосредственно на изъятие имущества у собственника

 

Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, не направленное непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества на праве собственности и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.

 

(часть первая статьи 206 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

 

Определение рыночной стоимости дома, иных строений, сооружений или насаждений, находящихся на изымаемом земельном участке, а также права на земельный участок производится оценочными организациями в установленном порядке. При этом рыночная стоимость изымаемого имущества и права на земельный участок при прекращении права частной собственности определяется оценочной организацией на момент, непосредственно предшествовавший изъятию этого имущества, или когда известие о предстоящем изъятии повлияло на рыночную стоимость имущества и права на земельный участок.

Снос дома, иных строений, сооружений или насаждений на изымаемом земельном участке до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости не допускается.

(статья 206 дополнена частями второй и третьей Законом Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора судом. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.

Есть ещё гражданский кодекс, жирным текстом выделил главное. Одно НО - наши суды, когда иск дёт из хокимията, решение принимают всегда в пользу хокимията. Недавно столкнулись с этим.

[Iramaks 17]

9 минут назад, Iramaks сказал:

Фактически новая поправка даёт законное право просто выпихнуть людей бомжевать. Sos! Что делать? Нас нагло лишают возможности просто нормально жить в нормальном доме. Имея все документы на руках(кадастр и т д)?

Есть ли какой нибудь пункт в законе,который запрещает ухудшение условий жизни при компенсации во время сноса частного дома?беспредел просто. Равноценную дают компенсацию,а критерии этой равноценности только деньги? И там обманут.