Покупка новостроек

[alex82 111]

45 минут назад, Real Root сказал:

Пока что нет.

Что "пока" и что "нет"?

[Anel 2 069]

20 hours ago, alex82 said:

Делал! А точнее сказать еще делаю! Процесс мягко говоря не быстрый!

1. Перед началом строительства межкомнатных стен и выполнением ремонта, идете в районный хокимиат. Там есть специальное управление/отдел. Если вы уже сделали ремонт, то могут возникнуть проблемы, как минимум в виде дополнительных материальных убытков на каждой инстанции, а как максимум запрет на строительство, если ваша застройка не проходит по нормам. Так вот, подаёте заявление. Через несколько дней вам дают ответ, что необходимо сделать проект в компании имеющей лицензию на проектирование. Я пошел в архитектурный институт.

2. В институте делаете ТЗ и заключаете договор на планировку. Передаете желаемую вами планировку.

3. После получения проекта, идете в хокимиат. Подаете заявление на разрешение строительства. Через несколько дней получаете его и в путь, т.е. в ремонт!

4. После завершения ремонта идете в БТИ. Заказываете новый кадастр, старый на "коробку" сдаете. Приходят с БТИ, делают обмеры. Через неделю забираете новый кадастр, но без Гувохномы.

5. Идёте в хокимиат, сдаете все доки. Вам дают Далалатномаси (кажется так). Его надо подписать вам или компании кто делал вам ремонт. Так же надо подписать в институте (авторский надзор).

6. Идёте в институт. Подписываете Далалатномаси. Там вам дают акты скрытых работ, которые подписывают институт и ТСЖ, если он уже есть, или застройщик, если ТСЖ еще нет.

7. Идёте в хокимиат. Сдаете все это. Снова пишите заявление на разрешение регистрации кадастра. Ждем пару недель. Получаем разрешение хокима.

8. Идёте в БТИ. Сдаете кадастр, решение хокима. Ждете неделю. Получаем готовый кадастр с Гувохнамой.

 

Оплата идет только в институте за проект и в БТИ за кадастр. В хокимиате всё бесплатно.

Сам нахожусь на 8 пункте. Что дальше будет пока не знаю. Но надеюсь, что на этом всё!

Забыла спросить. Здесь писали, что на перепланировку нужно согласие соседей и тсчж. Вы его делали? В хокимияте приняли документы без  этого? И если вам не сложно, можете выложить/описать, как именно перепланировали. Какие стены сносили, что достраивали? Что бы сравнить объем и серьезность вносимых изменений в план. Заранее большое спасибо.  Модераторы, а можно эту всю информацию перенести в тему перепланировка квартиры? Информация очень полезная.

Edited 05.11.2017 07:55 by Anel

[alex82 111]

1 час назад, Anel сказал:

Забыла спросить. Здесь писали, что на перепланировку нужно согласие соседей и тсчж. Вы его делали? В хокимияте приняли документы без  этого? И если вам не сложно, можете выложить/описать, как именно перепланировали. Какие стены сносили, что достраивали? Что бы сравнить объем и серьезность вносимых изменений в план. Заранее большое спасибо.  Модераторы, а можно эту всю информацию перенести в тему перепланировка квартиры? Информация очень полезная.

Т.к. это новостройка "коробка" со свободной планировкой, ничего не у кого спрашивал. ТСЖ до сих пор нет, соседи тоже только стали появляться! Нужен только разработанный лицензируемой организацией проект и согласование хокима.

Ничего не сносил, "коробка" же. Были только внешние стены. Строил все межкомнатные стены в пол кирпича по проекту.

[Roberto 1 454]

20 минут назад, rembo сказал:

 

От соседей слышал что еще и ребенок провалился сидя на унитазе. Зря я не сфотографировал этот дом где провалилась ванная. Увидели бы сквозное отверстие с первого до 4го этажа. Сейчас он закрыт и опечатан. Рядом еще строят. Видел как валялись переломанные плиты перекрытия, буду проезжать мимо, заеду сфотографирую вам плиты. Посмотрите на плиты в которых нет арматуры.

Ремонт 12$ - легко уйдет. 

Тока не самые дешевые обои и двери скорей всего.

а вот с ванной провалившейся канеш интересно. Пока фото нету может просто адрес напишешь?

Edited 05.11.2017 15:25 by Roberto

[XIMIK 4 171]

1 час назад, rembo сказал:

От соседей слышал что еще и ребенок провалился сидя на унитазе.

Вторая серия

[HOBBIT 14 470]

забанить надо его, если адрес или застройщика не назовет.

[Anel 2 069]

7 hours ago, alex82 said:

Т.к. это новостройка "коробка" со свободной планировкой, ничего не у кого спрашивал. ТСЖ до сих пор нет, соседи тоже только стали появляться! Нужен только разработанный лицензируемой организацией проект и согласование хокима.

Ничего не сносил, "коробка" же. Были только внешние стены. Строил все межкомнатные стены в пол кирпича по проекту.

Тогда зачем проект? Разве его требуют?

[Дмитрий Белый 14 202]

11 часов назад, rembo сказал:

От соседей слышал что еще и ребенок провалился сидя на унитазе.

3 ро на поиск доказательств. Если еще раз пернешь ОБС забаню.

[alex82 111]

10 часов назад, Anel сказал:

Тогда зачем проект? Разве его требуют?

Проект обязателен, это обязательное требование хокимиата. Наверняка это требование есть в нормах, знающие может укажут где именно.

В проекте, помимо планировки, есть все расчеты по применяемым материалам, толщинам стен, нагрузке на пол.

[Anel 2 069]

http://repost.uz/all/main/skolko-stoyat-kvartiryi-v-elitnyih-novostroykah-tashkenta/

[trew 16 051]

2 часа назад, Anel сказал:

http://repost.uz/all/main/skolko-stoyat-kvartiryi-v-elitnyih-novostroykah-tashkenta/

Непонятная статейка  

[Немой 34 824]

1 час назад, trew сказал:

Непонятная статейка  

Рекламная, прямо скажем.

[DOS 43 260]

1 hour ago, trew said:

Непонятная статейка  

Она, автор, типо сделала глубочайший анализ рынка новостроек Ташкента 

Статья ваще ни о чем.

[Rus83 165]

On 27.09.2017 at 9:30 PM, доктор said:

Кто подскажет - есть какие нибудь новостройки (кроме социальной в сергелях) в хорошем районе города в ипотеку лет на 10-15 ?...первый взнос 25-30%...

У Dream House есть. Что около Нестле строят. 

[Engin 12]

Уважаемые! Как можно застраховаться, что тебе не продадут квартиру  с невыплаченным ипотечным кредитом? Есть ли запрет на такие квартиры в базе нотариуса?

[summer 1 666]

И те , что с долевой собственностью в кадастрах при новостройках трех-четырех этажных по Мирзо Улуг району, как это в жизни потом происходить будет интересно. Это западная практика, насколько я понимаю, у нас это только внедряется? 

[alex82 111]

Не совсем понятны ваши вопросы. Уточните формулировки.

43 минуты назад, Engin сказал:

Как можно застраховаться, что тебе не продадут квартиру  с невыплаченным ипотечным кредитом?

Так например, что значит не продадут квартиру?

С застройщиком вы подписываете договор купли-продажи. С банком - договор ипотеки. После оплаты банком застройщику денег, квартира считается проданной вам и вы ее законный владелец. Другое дело, что данную квартиру в банке вы ставите в залог вашей платежеспособности. Если вы какое-то время не платите деньги, то дело передается в суд и в худшем варианте банк у вас может забрать квартиру и выставить ее на продажу для покрытия своих расходов. 

Что касается страховок, то вы делаете страхование квартиры и страхование вашей жизни/здоровья. Последнее не является обязательным, но в некоторых банках это обязательное требование. Т.е. если с вами что-то случилось и вы неплатежеспособны по состоянию здоровья, выплачивается страховка и на период вашей не платежеспособности дело в суд не передается.

43 минуты назад, Engin сказал:

Есть ли запрет на такие квартиры в базе нотариуса?

Тоже не понятно о каком запрете вы говорите.

На время выплаты ипотеки, у нотариуса ставится запрет на продажу квартиры и на прописку в квартире. Но по согласованию с банком, вам могут разрешить там прописаться.

[arteto 37 205]

2 часа назад, Engin сказал:

Уважаемые! Как можно застраховаться, что тебе не продадут квартиру  с невыплаченным ипотечным кредитом? Есть ли запрет на такие квартиры в базе нотариуса?

Там запрет будет не только у нотариуса, но и в БТИ, обращайте внимание на кадастр, там обычно на лицевой части кадастра справа сверху печать стоять должна о запрете, или на первой странице, с обложки изнутри

Edited 22.11.2017 06:06 by arteto

[Panama 34 103]

7 минут назад, arteto сказал:

Там запрет будет не только у нотариуса, но и в БТИ,

Ты же недавно говорил, что такие квартиры запросто продаются?

[arteto 37 205]

9 минут назад, Panama сказал:

Ты же недавно говорил, что такие квартиры запросто продаются?

уфффф конечно, вы же и поняли как, вам там я и бублик разжевали все по полкам  продать ерунда, главное порешать и порешать можно легко, банку главное оплата и не важно как была сделана со стороны заемщика, как он нашел сумму и как погасил...

Edited 22.11.2017 06:19 by arteto

[arteto 37 205]

Самый простой случай, был относительно недавно, с частным застройщиком, купили квартиру через ипотеку, до 50 % стразу внесли, остальное кредит, вышел покупатель, договорились о покупке, показали документы, обговорили полную стоимость квартиры, взяли задаток в размере остатка кредита (в банке выдали справку о сумме полного погашения кредита) и вуаля, погасили, сняли запрет, продали, все в +  Можно даже было перекинуть кредит на покупателя, и получить деньги которые оплатил в начале + навар, но беготни больше наверное, не уточнили, так как клиент хотел сразу купить  

[Panama 34 103]

Только что, arteto сказал:

и вуаля, погасили, сняли запрет

Вот оно ключевое - ПОГАСИЛИ. Т.е. квартира после погашения крдита стала уже не ипотечной.

[arteto 37 205]

6 минут назад, Panama сказал:

Вот оно ключевое - ПОГАСИЛИ. Т.е. квартира после погашения крдита стала уже не ипотечной.

Ну в данном случае слово продажа имеет же место быть, можно даже перекинув ипотеку на покупателя и произведя расчет с ним, назвать продажей же? 

Так то я понял о чем вы... но не суть важно

[Engin 12]

11 часов назад, arteto сказал:

Там запрет будет не только у нотариуса, но и в БТИ, обращайте внимание на кадастр, там обычно на лицевой части кадастра справа сверху печать стоять должна о запрете, или на первой странице, с обложки изнутри

Спасибо! Именно это меня интересовало.

[Dynamo 1 307]

А кто-нибудь сталкивался с двухуровневыми квартирами в новостройках (с мансардами)?

Какое впечатление от "вторых этажей"? Качество крыши, теплоизоляция?

Привлекают новостройки от GH по Мукимий (Novza) и Parisien... Но вот каково там жить (на вторых этажах) зимой (в холода) или в знойную жару?