Покупка новостроек

[uzrealtor 65]

 

а с аккредитацией он может и вторичку купить 

Доплатив 100% от кадастровой стоимости при госрегистрации.

А случае отчуждения 20% от разницы стоимости приобретения и продажи

[ruslan4ik 3 308]

29 минут назад, uzrealtor сказал:

Доплатив 100% от кадастровой стоимости при госрегистрации

это откуда? 

30 минут назад, uzrealtor сказал:

А случае отчуждения 20% от разницы стоимости приобретения и продажи

а это к источнику выплат 

[ruslan4ik 3 308]

36 минут назад, uzrealtor сказал:

Доплатив 100% от кадастровой стоимости при госрегистрации.

за государственную регистрацию договоров дарения жилья иностранным гражданам и лицам без гражданства, не являющимся ближайшими родственниками дарителя и не имеющим вида на жительство в Республике Узбекистан, взимается сбор в размере 100 процентов от инвентаризационной стоимости жилья, определенной филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах).

про куплю продажу где взял? 

 

[uzrealtor 65]

 

за государственную регистрацию договоров дарения жилья иностранным гражданам и лицам без гражданства, не являющимся ближайшими родственниками дарителя и не имеющим вида на жительство в Республике Узбекистан, взимается сбор в размере 100 процентов от инвентаризационной стоимости жилья, определенной филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах).

про куплю продажу где взял? 

 

Бывает и я ошибаюсь

[MSX 52]

7 hours ago, uzrealtor said:

Пока инвесторы скорее всего не понимают ,что около 14% в цене квартиры сидит  воздух (балконы)  

Толпе судя по всему совершенно всё равно

[MSX 52]

On 11/4/2018 at 12:08, My3bIKaHT said:

Мне кажется куда привлекательнее (меньше бесполезной шумихи) мирабад авеню. Но что-то 18 мультов за 1 кв мне кажется вообще перебор. Но место классное.

Mirabad Avenue интересный проект, хорошие продуманные планировки, но его расположение оставляет желать, как инопланетный корабль высадившийся в непонятном месте, огромный комплекс хорошего класса втиснут в узкую полосу между оживленной дорогой и махаллей, через огромные панорамные окна через которые должны предполагаться прекрасные виды, в реальности будут видны - с восточной стороны окно в окно советские панельные задрыпанные жителями панельки с перекрытыми балконами, бельем, антеннами и всеми прочими атрибутами, причем жителям панелек будет открываться чудесный вид на отличный современный комплекс, а жителям оного собственно ничего хорошего ниоткуда открываться не будет, корпуса подальше уже впритык к рынку, очень сомнительное соседство для подобного комплекса, а с западной стороны из панорамных окон будет махалля, которая прямо впритык к комплексу как в самом экономе безо всякого буфера, возможно конечно эту махаллю будут сносить в будущем и всё застроят новыми корпусами, по гугл мэп никакого намека хоть на какую-то зеленушку, тем не менее на данном этапе этот проект пока не вызывает никакого восторга.

Edited 21.11.2018 17:59 by MSX

[MSX 52]

11 hours ago, NeTrOn said:

Спорить на счет почему это там ажиотаж, почему то, почему это, а если так, а если не так.... можно без конечно . 

Мое мнения - ЖК Gardens на СЕГОДНЯШНИЙ день лучшее капитала вложения  из нынешнего новостроя (да еще и по относительно шоколадной цене) и не важно для перепродажи это будет, сдачи в аренду  или дальнейшего проживания! А правы ли выборе  я и тысяча моих будущих соседей  или нет покажет не дискуссии и всякого рода предположения на эту тему, а только время ! Всем мира

Высотки от Реал хауса даже не начав строительство, уже  стоит в два раза дороже чем в Гарденс. На счет The view и Infinity от Голденхаусов про будущую их цену даже думать не хочу...

Я несколько не спорю с Вами, более того считаю Gardens удачным проектом в плане комплексного планирования современного жизненного пространства from scratch "с чистого листа" в рамках сити, мы не увидим с его окон старых многоэтажек хрущевок, панелек, мы не увидим всех современных новостроек многоэтажек в стиле а-ля цыганских баронских дворцов, не увидим махаллей-самостроек, лишь грамотно (я предполагаю) спланированное и организованное иностранными (я предполагаю) архитекторами и урбанистами современное окружение, и если это будет действительно так, подчеркиваю если, вполне возможно мы с Вами, в будущем, будем соседями, несмотря даже на то что Шайхантахур у меня никогда не стоял в потенциальных локациях для жизни)

Edited 21.11.2018 18:40 by MSX

[uzrealtor 65]

Локации удобные для жизни в течении жизни города все время меняются.

В центральной части города, там где идёт массовое строительство жилья и офисных центров, туда потом и идёт будущая локация. 

Это подтверждено временем сперва из недавней истории - Дархан с 18 этажами и бизнес центрами с домами спецплан , потом Ойбек с банковско-габусовскими домами и бизнес центрами , теперь Сити

[Рассел Вещий 882]

В 19.11.2018 в 20:41, Real Root сказал:

У меня в Мурад Билдинге так. По мне - минусов нет. Вытяжка в ванной или на кухне все компенсирует. Не включаю специально. Только когда готовишь или в ванной купаешься.

Но я правда прямо до ванной и кухни трубу с приточной вентиляцией тянул с фасада под потолком. Весьма большие окна все компенсируют. Но правда у меня совсем не солнечная сторона. Солнце с 15.00 и впринципе прикрыто деревьями.

Напоминает дома, спроектированные при СССР для средней полосы, то бишь РСФСР.

[MSX 52]

Safiya Park от Murad Buildings, оф страница только у меня не открывается?

[doniyor 1 322]

После нового года вводят налог ндс в 20%.  Производители  заводы стройматериалов  тоже приготовились с введением ндс повысить  цены на 20% а может и еще выше.

Для потребителя это означает рост  цены новостроек как у нас обычно бывает на 30-40%. Что еше разгонет инфляцию. Вот к этому и 100.000 купюру печатают. Идем  к турции и японии в смысле где фигня какая то будет исчисляться миллионами и миллиардами. Ндс напрочь убьет белую экономику. Все уйдет в тень с сопутствующими. 

Edited 24.11.2018 14:55 by doniyor

[Real Root 7 116]

2 часа назад, doniyor сказал:

После нового года вводят налог ндс в 20%.  Производители  заводы стройматериалов  тоже приготовились с введением ндс повысить  цены на 20% а может и еще выше.

Для потребителя это означает рост  цены новостроек как у нас обычно бывает на 30-40%. Что еше разгонет инфляцию. Вот к этому и 100.000 купюру печатают. Идем  к турции и японии в смысле где фигня какая то будет исчисляться миллионами и миллиардами. Ндс напрочь убьет белую экономику. Все уйдет в тень с сопутствующими. 

Я тебе страшную тайну открою. НДС 20% и сейчас. Платят его все кто не работает по упрощенной схеме налогооблажения.

[doniyor 1 322]

А я говорю что теперь всем без исключения ндс вводят. У кого оборот выше 1 млрд.сум.  разницу чувствуешь?

[Real Root 7 116]

6 часов назад, doniyor сказал:

А я говорю что теперь всем без исключения ндс вводят. У кого оборот выше 1 млрд.сум.  разницу чувствуешь?

А ты сущность НДС понимаешь?

Если все в цепочке НДС платить будут, то конечный потребителт только выиграет. Главное,  только чтоб не было обрывов этой цепочки.

[Немой 34 824]

1 минуту назад, Real Root сказал:

А ты сущность НДС понимаешь?

Если все в цепочке НДС платить будут, то конечный потребителт только выиграет. Главное,  только чтоб не было обрывов этой цепочки.

Риал Рут, я не понимаю, как конечный потребитель может выиграть от этого налога.

Я понял о чём ты, но думаю, ты говоришь о минимизации налогообложения для потребителя, в итоге, а не о выигрыше.

Это вообще гадский налог, но он очень хорошо собирается, больше всего весит, и поэтому все государства его любят. Даже КСА ввела 5% налог с год назад, хотя там сроду ничего такого не было.

[MSX 52]

5%-ный VAT накрывает все страны GCC, сейчас КСА и ОАЭ, с января 19-го года Оман и Бахрейн, дополнительный доход для поддержки локалов.

[ruslan4ik 3 308]

11 часов назад, Real Root сказал:

А ты сущность НДС понимаешь?

Если все в цепочке НДС платить будут, то конечный потребителт только выиграет. Главное,  только чтоб не было обрывов этой цепочки.

НДС в конце концов покрывает именно конечный потребитель и в зачет его он никак не сможет взять, на нем как раз и цепочка оборвется 

 

[Real Root 7 116]

27 минут назад, ruslan4ik сказал:

НДС в конце концов покрывает именно конечный потребитель и в зачет его он никак не сможет взять, на нем как раз и цепочка оборвется 

 

Сейчас что происходит? У тебя на каждом этапе налог 4% от оборота валится. Вот стоит у тебя телек 5 000 000 сум. Магазин продал его и налог только заплатит 400 000. В случае с ндс он заплатит налоги только со своей маржи: пусть она будет 600 000 сум. Т.е. ндс выйдет 120 000 сум! Это 3.5 раза меньше. А теперь представь когда эта конителт в цепочки всего производства. И на кажом этапе у тебя производитель сажает налог в 4% с оборота на уши потребиьеля. На каждом этапе. 

Кстати, вроде бв обещали 12%ндс сделать. Это конечно же совсем рай будет.

[Hazard 416]

12 часов назад, Немой сказал:

Риал Рут, я не понимаю, как конечный потребитель может выиграть от этого налога.

Тут дело в казусах нашего налогообложения.

Допустим я произвел товар А по 1000 сумов, заявил ндс 20%, итого 1200 сум, где 200 сум это НДС.

Продал в другую контору, которая при помощи этого товара А и своего товара Б (тоже по 1000 сумов) он создал товар "В", стоимостью 2200 сумов без ндс, добавил ндс - стало 2640 сумов, где 440 сумов это НДС  (из них 200 сумов в зачете).   Пошло дальше к третьему человеку , ндс накладывается и частично берется в зачет. 

Если в цепочке все являются плательщиками НДС, то все ок.

Если же в цепочке появляется один , сидящий на упрощенке, то он НДС в зачет не берет, а считает это "расходом". Цепочка взятия в зачет разрывается... В итоге , при таком раскладе конечная цена товара будет ВЫШЕ чем при первом варианте. 

[ruslan4ik 3 308]

9 минут назад, Real Root сказал:

Сейчас что происходит? У тебя на каждом этапе налог 4% от оборота валится. Вот стоит у тебя телек 5 000 000 сум. Магазин продал его и налог только заплатит 400 000. В случае с ндс он заплатит налоги только со своей маржи: пусть она будет 600 000 сум. Т.е. ндс выйдет 120 000 сум! Это 3.5 раза меньше. А теперь представь когда эта конителт в цепочки всего производства. И на кажом этапе у тебя производитель сажает налог в 4% с оборота на уши потребиьеля. На каждом этапе. 

угу, да только  налог на имущество землю и тот же налог на прибыль никто не отменял  вместо ЕНП 

[pantrik 6 366]

15 минут назад, Real Root сказал:

Кстати, вроде бв обещали 12%ндс сделать. Это конечно же совсем рай будет.

"С 1 января 2019 года в Узбекистане снижается налоговая нагрузка на фонд оплаты труда путем:

— введения единой ставки налога на доходы физических лиц в размере 12 процентов для всех граждан, из них 0,1 процента направляется на индивидуальные накопительные пенсионные счета. При этом сохраняется действующий порядок освобождения от налогообложения доходов отдельных категорий граждан в размере 4 минимальных размеров заработной платы;..."- похоже на вариант Починка в РФ, осталось баланс подбить и занять очередь на покупку новостройки. НДС- 20%

Edited 26.11.2018 08:19 by pantrik

[ruslan4ik 3 308]

19 минут назад, Real Root сказал:

Сейчас что происходит? У тебя на каждом этапе налог 4% от оборота валится. Вот стоит у тебя телек 5 000 000 сум. Магазин продал его и налог только заплатит 400 000. В случае с ндс он заплатит налоги только со своей маржи: пусть она будет 600 000 сум. Т.е. ндс выйдет 120 000 сум! Это 3.5 раза меньше. А теперь представь когда эта конителт в цепочки всего производства. И на кажом этапе у тебя производитель сажает налог в 4% с оборота на уши потребиьеля. На каждом этапе. 

реальность такова что эти дома будут строить куча ЧП которые сидят на ЕНП а девелопер (Murad Buildings – одна из ведущих и быстро развивающих девелоперских компаний с 15 летним опытом на рынке.)  МБ или там ГХ будет платить НДС без зачета, и если в этом году ГХ как предприятие торговли освобожден был от НДС то со следующего года уже не будет 

и то что стоило скажем  Х уе будет уже стоить Х+20% уе 

ИМХО 

 

[MSX 52]

Каким образом коснуться налоговые изменения дольщиков (инвесторов), уже заключивших договора долевого участия (инвестиционные договора) до 1 января 2019? Упоминается ли подобный вид риска в существующих договорах? Необходимо будет вносить дополнительные суммы?

Edited 26.11.2018 12:43 by MSX

[Немой 34 824]

5 часов назад, Hazard сказал:

Допустим

@Hazard, я в курсе 

[NeTrOn 3 776]

1 hour ago, MSX said:

Каким образом коснуться налоговые изменения дольщиков (инвесторов), уже заключивших договора долевого участия (инвестиционные договора) до 1 января 2019? Упоминается ли подобный вид риска в существующих договорах? Необходимо будет вносить дополнительные суммы?

В февральском договоре от Golden house и в майском договоре от Urban stroy по договорам у меня цены окончательные. А уже в ноябрьском договоре от Dreamcity чуть какие изменение в законодательстве то разницу придется оплачивать мне.

Думаю что и остальные застройщики свои договора уже изменили.