Posted 20.06.2019 09:57 в начале года с 12 765 компаний собрали 487,6 млрд сумов задолженностей — 174,8 млрд из них пришлось на строительную сферу. более третьи ... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.06.2019 14:04 4 часа назад, DOS сказал: На углу Руставели-Братислава баннер повесили - скоро Флауэр Сити. Типо, на месте цветочного базара будет цветочный новострой Брендинг и нейминг у нас - это отдельный род "искусства" То есть парк Дружбы всё... не откроется уже... и колесо уже демонтировали... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.06.2019 14:27 20 minutes ago, Martin Alekseevich Komyaga said: То есть парк Дружбы всё... Это жк парк не трогает. А так, аттракционы уже давно убрали. Если оставят просто как парк, будет гуд. Как на космонавтов. Без каруселей и толп гостей столицы. Нафик они тут не нужны. Для них есть парк на Полтиннике. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.06.2019 15:53 Уловки менеджеров по продажам Какие приемы используют менеджеры в отделах продаж новостроек? Вы уверены, что ничто не может повлиять на рациональность вашего выбора? Будьте осторожны, когда: Менеджер демонстрирует на экране своего компьютера excel-таблицу, где почти все квартиры «распроданы» или «в резерве» Описание квартиры или жилого комплекса сопровождается различными метафорами или используются прилагательные вроде «шикарный вариант», «роскошный вид» и т. д. «Буквально завтра (через неделю) N-ного числа повышение цен» и под этим предлогом вас просят поскорее принять решение. А в данный момент, например, застройщики призывают вас определиться до 1 июля, ведь вступает в силу закон об эскроу-счетах, а значит «что цены точно вырастут». Наше мнение: не точно. Менеджер дополнительно пытается манипулировать вашей скоростью принятия решения (например, показав письмо от своего руководства, в котором требуется ответить по некоторым покупателям, в том числе и вам, «Когда они определятся уже?») Знакомство с ипотечным менеджером, прочие формальности — всё проходит очень быстро, без Красотка и задоринки, документы для оплаты мгновенно оказываются у вас в почте. При этом сам ДДУ (договор долевого участия) вам скорее всего придется попросить, чтобы дали посмотреть предварительно. Почему? Всё просто, менеджеру по продажам это ни к чему, зачем им эти вопросы покупателя про странные или устаревшие пункты в договоре. И что? Может быть, действительно подорожание цен и надо поскорее уже покупать. А может быть и нет. В условиях, когда вы делаете самую дорогую покупку в своей жизни, точно нельзя спешить! Что нужно сделать? Нужно забыть всё, о чем говорил менеджер, спокойно подумать, посоветоваться с близкими и принять решение рационально. Будьте уверены, что пока вы будете думать (особенно, если это займет неделю-другую), вам скорее всего придет смс, что повышение цен откладывается, а может быть ещё и скидка получится. Может кому нибудь пригодиться. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 06:03 7 hours ago, Вик said: Может кому нибудь пригодиться. Явно российская статья. И автор явно - не очень в теме. Данные по продажам конкретного дома или ЖК - можно вполне узнать. Есть возможности посмотреть онлайн в Росреестре данные на конкретный объект, сколько квартир продано по ипотечному варианту. Средний пропорциональный процент нала и ипотеки известен. Можно посчитать сколько квартир в конкретном ЖК продано. И понять правду говорит менеджер по продажам или нет. Но, это и не надо. В хороших проектах квартиры и так разлетаются. И застройщик регулярно, минимум раз в месяц повышает цену. Чистый маркетинг, - повышает до тех пор пока продаются квартиры. И все так работают, просто плохой проект - меньше повышается. Небольшая скидка всегда есть, чтобы немного обрадовать покупателя, как на базаре, большой разницы нет, продать кило яблок или квартиру. Эта скидка тупо заложена в цене. Но, цена регулярно повышается. Реально упадет только если проект тухло продается, или застройщик без денег, на грани остановки строительства, или вообще на грани банкротства. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 08:10 22 hours ago, DOS said: На углу Руставели-Братислава баннер повесили - скоро Флауэр Сити. Типо, на месте цветочного базара будет цветочный новострой Брендинг и нейминг у нас - это отдельный род "искусства" После ввода в эксплуатацию все эти прекрасные названия всё равно очень быстро забудятся и останется лишь улица и дом номер. А кто застройщик, не в курсе? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 08:29 Не ну почему-же, я думаю названия привьются - типа ты где живешь, я во Флаверс сити, Алмазар сити, Акай сити, Ташкент сити, Дельта сити, Сити сити сити... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 09:21 Сим-сити я бы купил, потому что там я был мэром 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 09:22 (edited) 3 hours ago, mechanic_cat said: В хороших проектах квартиры и так разлетаются. И застройщик регулярно, минимум раз в месяц повышает цену. Чистый маркетинг, - повышает до тех пор пока продаются квартиры. И все так работают, просто плохой проект - меньше повышается. Небольшая скидка всегда есть, чтобы немного обрадовать покупателя, как на базаре, большой разницы нет, продать кило яблок или квартиру. Эта скидка тупо заложена в цене. Но, цена регулярно повышается. Согласен со всем сказанном, только добавлю, насчет повышения цен... Например лидер на нашем рынке GH повышает цены плюс-минус раз в полгода. А новые акфаменовские фирмы повышения разделили по этапно. Например его ЖК которые строятся в Ташкент сити и Олмазор сити...поделили на 4 - 6 этапов продаж, где каждый этап плюсует к цене предыдущего в среднем 15%. Каждый этап продаж продолжается от месяца до двух в зависимости от того как продается ЖК. Причем и 100% процентная оплата по их договору не гарантия того что застройщик с вас будущем не захочет поиметь еще бабла: Вчера мне позвонили с Dream city и сказали приехать для составления доп. соглашения, якобы сделали весь перерасчет из за НДС и теперь нужно доплатить 6% от общий суммы. Захотели сволочи все же воспользоваться пунктом в договоре, что сумма возможно не окончательная и в том случае если будут изменения в законодательстве, нужно будет доплатить. А это при проданных 1200квартир и в среднем разницы с каждой квартиры 5000$, получиться приличный для них бонус. Хотя мои знакомые приближенные к их руководству, в начале утверждали что те кто платил до нового года доплачивать не будут. Сказал пока только по телефону звонившей девочки, что с самого начало моего знакомства с этой фирмой был только гемор. А договор отдал юристу на изучения и подождем что будет дальше... Edited 21.06.2019 09:25 by NeTrOn 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 09:52 30 минут назад, NeTrOn сказал: Причем и 100% процентная оплата по их договору не гарантия того что застройщик с вас будущем не захочет поиметь еще бабла: а можно экземпляр договора сюда? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 09:53 1 hour ago, MSX said: А кто застройщик, не в курсе? Пока не указано. Или может не обратил внимание. Они ещё не начинали 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:01 7 minutes ago, ruslan4ik said: а можно экземпляр договора сюда? Да, можно. Только вечером. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:04 42 минуты назад, NeTrOn сказал: при проданных 1200квартир Действительно столько продано ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:07 2 minutes ago, Lion said: Действительно столько продано ? Да! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:11 Mirabad Avenue стекла ставят, в угулу примерили орнамент, красиво смотрится (если с круга ехать к госпеталке). 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:11 2 минуты назад, NeTrOn сказал: Да! Очуметь. Почем там квадратура была? А я то думаю, почему Габусовые квартиры не продаются, некоторые уже более года на олухе висят. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:27 (edited) 18 minutes ago, Lion said: Очуметь. Почем там квадратура была? Те кто брали на первым этапе брали по 800$, а те кто на последним этапе по 1500$. При 100% оплате с этой суммы скидка была 15%, при 50%й скидка 7% , при 30%й скидка 3%. От выбора этажа как у других застройщиков цена не менялось. Первый этап был закрытый и только для своих. Edited 21.06.2019 10:30 by NeTrOn 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:30 1 hour ago, NeTrOn said: Причем и 100% процентная оплата по их договору не гарантия того что застройщик с вас будущем не захочет поиметь еще бабла: В РФ такого конечно нет. Причем, уже даже когда просто бронируешь квартиру, вносишь залог, то уже на этом этапе цена квартиры фиксируется и защищена от любого возможного планового повышения. Правда, бронь обычно действует недолго, 10-14 дней. Но, этого "за глаза" хватает для заключения договора и даже для решения всех вопросов в банке по ипотеке. А уж если договор заключен и оплачен, то уже все, оплата окончательная и изменению не подлежит. Причем дальше, если сдача строящегося ЖК затягивается и сроки прошли, то идет уже пеня за просрочку, и застройщик хочет/не хочет - выплачивает ее. Правда, это по суду, и суды "режут" обычно, законодательство позволяет снизить если есть объективные причины для просрочки. Но, в любом случае, дольщики деньги получают, если застройщик уже не банкрот. Я не знаю, есть ли такое у наших "девелоперов", застройщиков. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:41 1 minute ago, mechanic_cat said: В РФ такого конечно нет. Причем, уже даже когда просто Я не знаю, есть ли такое у наших "девелоперов", застройщиков. Не только в РФ. У нас и у остальных застройщиков так же. На руках еще два оплаченных договора от GH и Urban stroy. Их так же если интересно скину...там написано все как вы сказали. А у Акфавцев на сколько мне известно есть один мощный главный юрист на весь их огромный холдинг... и все риски в договорах под свою выгоду составляет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 10:46 18 минут назад, NeTrOn сказал: а те кто на последним этапе по 1500$ Не лучше ли тогда, купить в габусе каком нибудь уже готовую с дизайнерским ремонтом? К примеру 100 квадратов за 190 тысяч с ремонтом и техникой дают. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 11:05 с ремонтом не уверен, что выйдет дешевле. но когда кому то горит, то вполне может форматуть. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 11:52 1 hour ago, NeTrOn said: Те кто брали на первым этапе брали по 800$, а те кто на последним этапе по 1500$. При 100% оплате с этой суммы скидка была 15%, при 50%й скидка 7% , при 30%й скидка 3%. От выбора этажа как у других застройщиков цена не менялось. Первый этап был закрытый и только для своих. Знакомая очень шустрая девочка, работая на не плохой позиции в одном из банков подсуетилась нашла инвестора и выкупила квартиры в ташсити по 700 вроде даже. Говорит осенью скину по 1500. Разницу с инвестором пополам. На мой взгляд очень оптимистично думает. Но надеюсь, что ее бизнес план осуществится. Как она разбогатеет, осенью отпишусь.)) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 12:13 Поэтому надо у гх покупать. Читать договор надо 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 12:23 8 минут назад, arteto сказал: Поэтому надо у гх покупать. Читать договор надо на правах рекламы (С) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.06.2019 12:30 1 hour ago, Lion said: Не лучше ли тогда, купить в габусе каком нибудь уже готовую с дизайнерским ремонтом? К примеру 100 квадратов за 190 тысяч с ремонтом и техникой дают. Это не ко мне вопрос...у меня цена 92квадратов плюс два машиноместа чуть больше 100ки обходиться, А за 190 чем Габус, я бы лучше миробад авеню взял бы 16 minutes ago, arteto said: Поэтому надо у гх покупать. Читать договор надо Если бы ГХ строил бы в Ташкент сити, то этот дом минимум 2000$ за квадрат стоил бы и не факт что он был бы лучше чем нынешний 1 Share this post Link to post Share on other sites
