Покупка новостроек

[Рассел Вещий 882]

А можно фото башни?

[maverick144 1 348]

On 6/21/2019 at 15:11, maverick144 said:

Mirabad Avenue стекла ставят, в угулу примерили орнамент, красиво смотрится (если с круга ехать к госпеталке).

кто еще не видел, вот фото

[Be Quiet 1 368]

В 22.06.2019 в 00:53, doniyor сказал:

А это значит что шумоизоляция теплоизоляция  тем лучше чем меньше он весит.

теплоизоляция лучше, а шумоизоляция хуже.

[maverick144 1 348]

ну вот, неужели это начало?

[NeTrOn 3 776]

1 hour ago, maverick144 said:

ну вот, неужели это начало?

На сколько мне известно REAL HOUSE взял огромный кредит на строительство своих 20этажных высоток в Ташкент-сити. Вот они и заложили все свои активы...а продажи у них на много меньше чем они планировали ранее и причина тому одна(жадность). Их соседи по Таш сити жк гарденс  продавал до нового года по  цене 8-10млн за квадрат и у них квартиры разлетелись как горячие пирожки, а в то время Реал хаус  поставил ценник в районе 16-17млн и вот в итоге платежа способный люд выбрал Гарденс. 

Позже они поняли свою ошибку и опустили ценник, но уже было поздно, те кто хотел купить в Ташкент сити уже купил у их конкурентов.  

Сейчас мое имхо -  Реал хаус находиться в одном шаге от края пропасти.

[Немой 34 824]

Забавно. Они же строят на условиях долевого участия. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит?

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Немой сказал:

Забавно. Они же строят на условиях долевого участия. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит?

а в нашем законодательстве есть такое понятие?

[Немой 34 824]

6 минут назад, ruslan4ik сказал:

а в нашем законодательстве есть такое понятие?

Даже если нет.

 У чела договор купли-продажи на квартиру. Идёт в суд и получает на неё доки.

Если не получает, то идёт в прокуратуру, и эту контору сажают за мошенничество.

Я хз, почему у нас эта схема не работает.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Немой сказал:

 У чела договор купли-продажи на квартиру

откуда? 

договор оформляет нотариус 

там предварительный договор какой то видать ... типа договор намеревания или как ты выразился долевого участия ... с рисками и все такое 

[alex786564 162]

Не совсем понял , что  RX опустил ценник с 16-17 миллионов до 5.4 ???

[Немой 34 824]

13 минут назад, ruslan4ik сказал:

договор оформляет нотариус 

Это что, все договора на новостройки без нотариуса оформляются, что-ли??

Накой надо такое кидалово? Отдавать столько бабла за юридически ничтожную бумажку...

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Немой сказал:

Накой надо такое кидалово? 

прописькя   

3 минуты назад, Немой сказал:

Это что, все договора на новостройки без нотариуса оформляются, что-ли??

Статья 480. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть четвертая статьи 366 настоящего Кодекса) и подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Edited 26.06.2019 12:40 by ruslan4ik

[Немой 34 824]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

Статья 480

Этотпонятно. Мой вопрос другой был.

КАК оформляется недвига в новостройке? Какой процесс?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Немой сказал:

Этотпонятно. Мой вопрос другой был.

КАК оформляется недвига в новостройке? Какой процесс?

х/з 

темный лес этот новострой ... и многие просто молчат что их кинули ... типа мусор из дома ...  лучше не спешить с ним 

[Gurzo72 89]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

прописькя   

Статья 480. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть четвертая статьи 366 настоящего Кодекса) и подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В действующей редакции ст.480 гласит

Цитата

 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть четвертая статьи 366 настоящего Кодекса).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

тут нету речи о нотариальном удостоверении. Можно конечно вспомнить ст.488 Особенности продажи жилых помещений которая гласит:

Цитата

.....

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

 

но жилым - дом, квартира становится только после включения его (их) в жилой фонд, в порядке установленным ПКМ № 18 (дату и год не помню рыться лень) и только после того как дом введен в эксплуатацию.

 

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, Gurzo72 сказал:

В действующей редакции ст.480 гласит

тут нету речи о нотариальном удостоверении. Можно конечно вспомнить ст.488 Особенности продажи жилых помещений которая гласит:

но жилым - дом, квартира становится только после включения его (их) в жилой фонд, в порядке установленным ПКМ № 18 (дату и год не помню рыться лень) и только после того как дом введен в эксплуатацию.

 

 

Суть поменялась?(хотя ясно чьих рук дело

[Real Root 7 116]

2 часа назад, Немой сказал:

Этотпонятно. Мой вопрос другой был.

КАК оформляется недвига в новостройке? Какой процесс?

Тоже Ноатриус, без этого никак. Если кто будет покупать то нужно тогда иметь в виду что бабло передавать только у нотариуса (при подписании конверт). А до этого максимум заклад давать. Если бабло нужно - то продадут на ваших условиях.

[NeTrOn 3 776]

3 hours ago, Немой said:

Забавно. Они же строят на условиях долевого участия. Как можно заложить то, что тебе не принадлежит?

Они продают на условиях долевого участия. А строят в основном за кредитные деньги и потом из твоих оплаченных средств покрывают этот кредит. 

2 hours ago, alex786564 said:

Не совсем понял , что  RX опустил ценник с 16-17 миллионов до 5.4 ???

5.4 это другой их дом

[NeTrOn 3 776]

37 minutes ago, Real Root said:

Тоже Ноатриус, без этого никак. Если кто будет покупать то нужно тогда иметь в виду что бабло передавать только у нотариуса (при подписании конверт). А до этого максимум заклад давать. Если бабло нужно - то продадут на ваших условиях.

Так это действует только если дом прошел Гос. Приемку. А если он только строятся то нотариусу нечего будет оформлять. И бабло во всех случаях сдается только через банк, согласно договору. 

[Anel 2 069]

4 hours ago, Немой said:

Этотпонятно. Мой вопрос другой был.

КАК оформляется недвига в новостройке? Какой процесс?

На стадии котлована ты просто инвестор и несёшь общие риски. Готовый дом так как оформлял реал рут, сразу кадастр. 

[err 9 776]

1 час назад, Anel сказал:

На стадии котлована ты просто инвестор .... 

Я не халявщик, я партнер (С)

[Real Root 7 116]

3 часа назад, NeTrOn сказал:

Так это действует только если дом прошел Гос. Приемку. А если он только строятся то нотариусу нечего будет оформлять. И бабло во всех случаях сдается только через банк, согласно договору. 

Ну так в случае с Реал Хаус там уже дом с кадастром. Вероятнее всего нужно было просто перестраховаться и проверить квартиру на арест и залог через нотариуса (они могут запрос делать)

[Anel 2 069]

54 minutes ago, Real Root said:

Ну так в случае с Реал Хаус там уже дом с кадастром. Вероятнее всего нужно было просто перестраховаться и проверить квартиру на арест и залог через нотариуса (они могут запрос делать)

получается они просто принесли деньги, не оформляя квартиру у нотариуса? а вы свою новостройку у нотариуса оформляли? или тоже просто на их расчетный  счет банк деньги перечислил, у вас же вроде в ипотеку была квартира?

[ruslan4ik 3 308]

11 часов назад, NeTrOn сказал:

Так это действует только если дом прошел Гос. Приемку. А если он только строятся то нотариусу нечего будет оформлять. И бабло во всех случаях сдается только через банк, согласно договору. 

а гос приемку он не прошел так как запрет стоит ....   короче нет у нее нотариального договора ... было бы давно оформилась бы сама 

[Немой 34 824]

12 часов назад, NeTrOn сказал:

Они продают на условиях долевого участия. А строят в основном за кредитные деньги и потом из твоих оплаченных средств покрывают этот кредит. 

Смахивает на мошенничество.