12 553 posts in this topic

9 часов назад, summer сказал:

А кто они ? Эти правильные люди. 

на правах рекламы походу ... ну повнимательней почитайте Нетрона он все правильно (ну на данный момент) описал 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Anel сказал:

В стране где ген прокурору дали 10 лет. Ни один застройщик априори не может считаться хорошим и проверенным. Все течет все изменяется...

Да но в стране есть и при смене режима непотопляемые :D:facepalme:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, NeTrOn сказал:

сколько всего понаписали наши форумские аналитики:lol:...тоже чуть-чуть добавлю...:)

На счет рисков - да конечно они есть! Просто каждый может отвечать со своей колокольни и я в том числе могу говорить только за себя:  

  У меня на данный момент идет инвестиция не занятых в моем основном бизнесе свободных средств и я решил вкладывать их в недвигу. 

 Два объекта были куплены у ГХ в 2016 и 2017году, кадастры у меня уже на руках, их рыночная стоимость уже минимум превышает на 40% больше от вложенного мной и это только в долларовым эквиваленте, а если посчитать разницу в курсе, то в суммах получится и того больше. 

  В 2018году было оплачена уже три объекта, все трое должны вручить мне ключи и кадастры в декабре этого года, стройки на финальном этапе. Как получу отпишусь здесь.  

  2019 год у меня включен режим ожидания связи с  непонятками с НДС и отсутствием интересных предложений. 

А вот те кто покупают на последние средства, в кредит(в долг), или ради прописки в погоне за низкой ценой бегут к нонейм застройщикам, у них риск того что застройщикам случиться какой та форс мажор, а может в конце он сбежит с деньгами или же дом будет максимальное количество времени долгостроям на много выше. 

 Выход надо брать хоть и дороже но у проверенных временем застройщиков или же если денег мало и очень боязно, что бы спать спокойно, наверное лучше вообще не лезть в это дело! Так как мыльный пузырь рано или поздно лопнет и вот тогда будет реальная истерия с морем слез и тоннами дел в судах!

Самое главное в том что любой застройщик будь то GH, Murad buiding, да даже тот же Real house в конце чуть что окажутся все же не причем. Так как под каждый новый ЖК открываются новые фирмы, со своим «директором», бухгалтерам, р/счетам итд. По сути отвечать будут в судах  не сам застройщик, а то ООО с подставным директором, с которым и был заключен договор( а что с них взять, все тут понимают).

Разница только в том что GH и Muradbuilding имеют многолетнию положительную репутацию, огромное количество бабла, мощных покровителей и даже клиентскую базу которые чуть что спросят мало не покажется. Короче им есть что терять и им еще строить и строить.

А вот нести ли бабло остальным, что бы купить под котлован тут уже 50/50.

Добавлю еще свою ситуацию. Были куплены квартиры в новостройках у ГХ, МБ. Да, стоимость жилья за 4 года выросла. Но, я не могу продать сейчас свои квартиры которые я покупал 4 года назад по сегодняшней рыночной стоимости. Их просто никто не покупает, если и берут, то за цену которая была 5 лет назад! Т.е. прибыли от вложения нет.

Перед тем как вкладывать в недвижимость, подумайте хорошо, заработать на этом наврятли получится, только сохранить деньги, и то если не обвалится стоимость недвижимости. Можно и потерять 20-40% от вложенных денег. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 hours ago, summer said:

А кто они ? Эти правильные люди. 

Тут к бабке не ходи - ГОЛДЕН ХАУЗ, дэ :crazy:

 

10 hours ago, Anel said:

ген прокурору дали 10 лет. 

Всего 10 или аж 10? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, mechanic_cat сказал:

В Москве есть дома, построенные, даже обустройство есть. Нет подключения например к отоплению. Просто тупо на данном участке не хватает мощности для подключения еще одного ЖК. Застройщик строил на авось, типо построим потом разберемся. И все. Но, теперь не могут ввести в эксплуатацию. Годами дома стоят, причем сам понимаешь, без отопления построенный дом там резко разрушается в течении нескольких лет.

У меня например, в договоре четко прописан срок ввода в эксплуатацию. И самый главный второй срок - срок передачи квартиры и выдачи ключей. И именно по второму сроку мой застройщик несет ответственност материальную передо мной. 

А что будет с домом без отопления? С чего он будет разрушаться при наличии кровли и не попадании внешних осадков во внутрь здания?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, DOS сказал:

 

Всего 10 или аж 10? 

Хоть убей не помню кому, но апофеозом правосудия при Каримове было когда какому то проворовавшемуся чиновнику 15 лет условно дали:crazy:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, Real Root сказал:

А что будет с домом без отопления?

Влажность пропитывает, плесень и прочее. Это у нас сухо, а там нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, al Hazar сказал:

Добавлю еще свою ситуацию. Были куплены квартиры в новостройках у ГХ, МБ. Да, стоимость жилья за 4 года выросла. Но, я не могу продать сейчас свои квартиры которые я покупал 4 года назад по сегодняшней рыночной стоимости. Их просто никто не покупает, если и берут, то за цену которая была 5 лет назад! Т.е. прибыли от вложения нет.

Перед тем как вкладывать в недвижимость, подумайте хорошо, заработать на этом наврятли получится, только сохранить деньги, и то если не обвалится стоимость недвижимости. Можно и потерять 20-40% от вложенных денег. 

Вот вам всем реальность..

Но конечно же всем удачи.. мало ли как складывается..

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Real Root said:

А что будет с домом без отопления? С чего он будет разрушаться при наличии кровли и не попадании внешних осадков во внутрь здания?

Каждый цикл зима-лето, день-ночь, он сжимается и расширяется. Появляются трещины, в которые попадает вода и процесс только ускоряется. Если вдруг гдето протекло, то никто этого не видит, внутри по любому будет сырость, без проветревания будет плесень, окисление проводки.

Я так думаю.

Просто я знаю, что если простой дом выставили на продажу, который несколько лет стоял, то его покупают со скидкой и большой опаской.   

А если это многоэтажный, многоквартирный дом, там коммуникации и конструкции посложнее будут. 

Edited by mechanic_cat
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, al Hazar said:

Добавлю еще свою ситуацию. Были куплены квартиры в новостройках у ГХ, МБ. Да, стоимость жилья за 4 года выросла. Но, я не могу продать сейчас свои квартиры которые я покупал 4 года назад по сегодняшней рыночной стоимости. Их просто никто не покупает, если и берут, то за цену которая была 5 лет назад! Т.е. прибыли от вложения нет.

Можно узнать по конкретней  про какие ЖК идет речь? Их квадратуру и цену за квадрат за сколько брали? 

3 hours ago, al Hazar said:

Перед тем как вкладывать в недвижимость, подумайте хорошо, заработать на этом наврятли получится, только сохранить деньги, и то если не обвалится стоимость недвижимости. Можно и потерять 20-40% от вложенных денег. 

Еще раз, мне эти дома на данным этапе моей жизни не для купи-продай! Это схема только конкретно в моем случаи работает! А для тех кто хочет крутить свои деньги,  есть на много более быстрые способы, правда тоже со своими рисками(вообще не пойму в каком деле связанные с деньгами их нету). Только на это лично у меня не времени, не желания нету!

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну как и говорили ранее в России приняли закон что покупатель (дольщик) ложит деньги на счёт в банке, после возведения дома в эксплуатацию, банк разморозит деньги для застройщика. 

Теперь застройщик строит на свои деньги или на кредитные. Деньги полученные во время стройки от покупателей в заморозке 

Нашим надо что то делать в этом роде. Иначе поздно будет через лет 5 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

В одном я не согласен. В РФ аналитики говорят что цены не поднимутся из за этого закона. Но надо понимать о заморозке и рисках. О том что у застройщика если не много лавэ, в кредит лезть надо. Думаю %3-5 подорожает. Бабки же крутится должны...

У нас если примут около 10% поднимут.

Потому как у нас по-любому скачуха для крупных застройщиков будет. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.05.2019 в 22:37, hamu сказал:

пошел явный оффтоп, тема не про апокалипсис,конец света (в прямом и переносном смысле), а в выборе новостроек, коих наплодилось и плодится уйма.

У меня есть свой дом на участке 6 соток в Самарканде с колодцем, к концу света буду готовится если что, но не сейчас, пока что собираюсь жить в Ташкенте, так как здесь работа, которая платит в сотни раз больше, дети, школа, детсад.

Кто купил квартиру в Jangoh - поделитесь своим мнением об этих домах.

уже может не актуально, но у меня коллега самаркандский точно так же купил за 50 косарей (по его словам) две двухкомнатные в новостройке возле чайханы салом .. с возможностью сделать прописку. ездит теперь с новыми номерами 01 
но там без ремонта, даже без унитаза. но площадь походу свыше 100кв м , типа скидку дали т.к. друг брал там же и его привел туда

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.06.2019 в 10:35, Бублик сказал:

а еще глянь на гугламапс и там видно что некоторые не сознательные граждане занимают столько что можно было 1000 семей разместить, а не одну

Дурмень?)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

помимо дурмени еще валом мест

от санпи к центру двигайся и возрадуйся

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.06.2019 в 16:52, Anel сказал:

подсуетилась нашла инвестора и выкупила квартиры в ташсити по 700 вроде даже. Говорит осенью скину по 1500. Разницу с инвестором пополам.

Ну, собственно, на чем все эти инвестиции и строятся. Вложить сейчас мало, потом получить много. Главное, чтобы мыльного пузыря не было и были желающие по 1500 )

а то такое ощущение что создается искусственный спрос сейчас на нереальные золотые горы через полгода) рентабельность овер 100%  похлеще даже чем бизнес у акфовцев 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ba226bf3e86f7672162136d149b8d88e.jpg

 

 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, ruslan4ik сказал:

TASHKENT CITY 

Наверняка покупатель забашлял, чтобы потолки в зале повыше были.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, ruslan4ik сказал:

TASHKENT CITY 

 

 

По белят, по красят не будет видно:crazy:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 minutes ago, Немой said:

Наверняка покупатель забашлял, чтобы потолки в зале повыше были.

А тому кто выше тоже квартиру подороже продали. 

"Многоуровневая квартира у вас, Ака. Не как у всех".

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ужас 

Покупайте у ГХ

На правах рекламы (с)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, mechanic_cat сказал:

А тому кто выше тоже квартиру подороже продали. 

У него тоже повыше. Но, в других комнатах :D.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://news.mail.ru/economics/37834705/

В России обнаружили замороженные стройки на триллионы рублей

Счетная палата обнаружила в России 62,6 тысячи объектов незавершенного строительства (ОНС), общий объем финансирования которых из бюджетов разных уровней превысил четыре триллиона рублей, говорится в сообщении на сайте ведомства.

(смотрим в недалекое будущее?)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.