12 553 posts in this topic

32 minutes ago, Panama said:

 

 У кого есть деньги - покупают участки, потому что на земле жить приятнее и комфортнее. А квартиры в башнях для всегда были для небогатых людей.

Правильнее будет - Живут в комфорте на участках, а покупают квартиры...для чего это делают или же для кого, это уже другой вопрос и у каждого  свой ответ:D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Panama сказал:

Вы выдаёте желаемое за действительность. :facepalme: Половина квартир в новостройках не проданы, дома стоят пустые. Что бы продать застройщики регулярно проводят акции по снижению цены и уменьшают проценты по выплатам. И даже это не помогает.;)

  Покажите хотя бы один полностью заселённый комплекс, который построили и сдали за последние 3 года. Нет таких.

заселенный и реализованный не тождественны.

Квартира в Новостройке может реализована, но не заселена 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Panama сказал:

Там есть фишка - пока дом не заселён на 100%, он не переходит к городу. И что бы спихнуть его с баланса, делают всякие схемы без оплаты. А по сути дома стоят полупустые с не проданными квартирами. На текстиле в прошлом году сдали 3 дома - 4х подъездные 8ми этажки. До сих пор заселёные только переселенцами. Половина квартир пустые. На алайском вдоль дороги 4 дома построили 6 лет назад. Так же стоят пустые. И это везде, по всему городу.

 У кого есть деньги - покупают участки, потому что на земле жить приятнее и комфортнее. А квартиры в башнях для всегда были для небогатых людей.

уже давно ж/д не передают городу, передают управляющим компаниям(тсчж). Те дома что на алайском были под запретом, в счёт долгов зеромакса ...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Причем алайский заселён по докам. Гвардия и сносимые. А пустовали из за запрета и отчуждения в пользу гос-ва

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, arteto сказал:

Ни черта вы не знаете в новостройках 

А что надо знать? По качеству они ничуть не лучше старого фонда, а порой даже хуже. В цене дороже.  Инфраструктуры почти нет - стоянок, детских площадок, подъездных дорог,зелёных насаждений. 

 

3 часа назад, uzrealtor сказал:

уже давно ж/д не передают городу, передают управляющим компаниям(тсчж).

Вот и не создаются ТЧСЖ , потому что не все квартиры проданы.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://news.mail.ru/economics/38853838/?frommail=1

Занимая на внешних рынках, прогоняя через банки финансируют сити, деньгоскребы,  выводя деньги на оффшоры в процессе закупок техники и материалов. Гулла, яшна наш супермен и тот чьим карманом он является

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Anel сказал:

До достаточно посмотреть количество рекламы по новостроям и количество акций, рассрочек, подарков и прочего. Что бы понять что не продается так как хотелось бы. Рынок насыщен, покупательская способность снижается только.   Гос банки заставляют кредитовать тяжёлых застройщиков, невозвраты повиснут на них, у них не будет прибыли, не будут платить налоги, не будут кредитовать реальный сектор экономики. Но мы с вами все с наших налогов, повышением коммуналки, все компенсируем бюджету. Гулла яшна Узбекистон

тяжёлые застройщики не кредитуются, у них своих средств столько , за сколько можно спокойно банки открывать. Крутые даже не продают, пока не построят ...

А те кто времянщики в основном с котлована начинают торговать и придет день , когда шарик лопнет и потом государство спохватится и  после покупателям запретят оплачивать напрямую застройщику, а аккумулировать средства в банке, до окончания строительства и это будет самая правильная схема финансирования строительства.  Например по схеме работы бывшего Узжилсбербанка ...

И сейчас если правительство не примет определенные шаги в этом направлении , то могут погореть многие клиенты

Edited by uzrealtor
исправил грамматику
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Anel сказал:

Но мы с вами все с наших налогов, повышением коммуналки, все компенсируем бюджету. Гулла яшна Узбекистон

 

2 часа назад, Anel сказал:

https://news.mail.ru/economics/38853838/?frommail=1

Занимая на внешних рынках, прогоняя через банки финансируют сити, деньгоскребы,  выводя деньги на оффшоры в процессе закупок техники и материалов. Гулла, яшна наш супермен и тот чьим карманом он является

Странно читать это от Вас :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 minutes ago, MAKLER said:

 

Странно читать это от Вас :facepalme:

Потому что на масштабный чес, который происходит, все хорошо, и займы и доходы бюджета. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Anel сказал:

Потому что на масштабный чес, который происходит, все хорошо, и займы и доходы бюджета. 

Желаете изменить ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 minutes ago, uzrealtor said:

тяжёлые застройщики не кредитуются, у них своих средств столько , за сколько можно спокойно банки открывать. Крутые даже не продают, пока не построят ...

А те кто времянщики в основном с котлована начинают торговать и придет день , когда шарик лопнет и потом государство спохватится и  после покупателям запретят оплачивать напрямую застройщику, а аккумулировать средства в банке, до окончания строительства и это будет самая правильная схема финансирования строительства.  Например по схеме работы бывшего Узжилсбербанка ...

И сейчас если правительство не примет определенные шаги в этом направлении , то могут погореть многие клиенты

Схемы разные. Для того что бы присосаться к например ярду привлеченному минфином в виде евробондов, надо вытащить их в виде кредитов. И не потому что,  у тебя денег нет, а потому что ты хочешь что бы их ещё больше стало.

2 minutes ago, MAKLER said:

Желаете изменить ?

Желать я могу многое. Но не Жанна д Арк я  ни разу

Edited by Anel
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Anel сказал:

Схемы разные. Для того что бы присосаться к например ярду привлеченному минфином в виде евробондов, надо вытащить их в виде кредитов. И не потому что у тебя денег нет, а потому что ты хочешь что бы их ещё больше стало.

Желать я могу многое. Но не Жанна д Арк я  ни разу

А чего тогда мусолить, если изменить не в состоянии, нужно смириться...молча :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Схема бизнеса иная, я думаю. Застройщик берет кредит в банке, за откат. Затем, земельный участок  (откат), в процессе строительства смета раздувается настолько, что покрывает все расходы и остается профит застройщика. Затем приемная комиссия (откат). А дальше, как пойдет. Продастся - зашибись, нет - это печали банка, кредитовавшего застройщика.

Хронология может быть иной.

Могу ошибаться, конечно, но мне это так видится. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 minutes ago, MAKLER said:

А чего тогда мусолить, если изменить не в состоянии, нужно смириться...молча :facepalme:

А поговорить? Это же святое))

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, bronemaster сказал:

Схема бизнеса иная, я думаю. Застройщик берет кредит в банке, за откат. Затем, земельный участок  (откат), в процессе строительства смета раздувается настолько, что покрывает все расходы и остается профит застройщика. Затем приемная комиссия (откат). А дальше, как пойдет. Продастся - зашибись, нет - это печали банка, кредитовавшего застройщика.

Хронология может быть иной.

Могу ошибаться, конечно, но мне это так видится. 

Да нууу, кредиты, проценты :lol: 

Помните пару-тройку лет назад Дмитрий здесь выкладывал примерную цену за кв.м. по застройке частного дома на земельном участке !? Он грил от 180 до 250 баков за кв.м., продаете первые пару этажей, отбили вложения, остальное чистая прибыль.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, uzrealtor сказал:

И сейчас если правительство не примет определенные шаги в этом направлении , то могут погореть многие клиенты

Они так и так могут погореть.

Тому же государству достаточно найти какие-либо нарушения, а их немеряно у любого застройщика, и всё.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Anel сказал:

А поговорить? Это же святое))

обратно на родину тянет? :crazy: Всё плохо в Ташкенте? :D 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Немой сказал:

Они так и так могут погореть.

Тому же государству достаточно найти какие-либо нарушения, а их немеряно у любого застройщика, и всё.

Никто не будет ничего проверять, все повязаны одной, прочной, ниточкой.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насчет  стимулирования продаж квартир новостроек  есть варианты  их маркетологам, например в москве действуют  т.н. малые хостеллы, (сейчас гостиниц не хватает, забиты все возрастающим потоком туристов, отмена виз  тоже значительно подстегнула этот процесс) когда в многоэтажках есть квартиры которые сдаются как гостиничные квартиры, или создать кредитный союз куда  любой гражданин несет собственный капитал, а этот фонд на капитал выкупает квартиры в новостройке  и сдает посуточно/помесячно тем у кого нет   начального капитала выкупить квартиру сразу, т.к. не у всех есть средства оплатить тот же первоначальный взнос  в 3000-5000$. И так  гражданин инвестор этот становится акционером этого кредитного союза и получает  соответствующую долю, дивидены  от акций. Или под гарантии золотого обеспечения (которое скорее всего лежит мертвым грузом ) создать этот фонд с госучастием и уже гос.во сдает это в долгосрочную ипотеку/сдучу жилья собственным гражданам. Пусть хоть раз это госзолото послужит интересам народа (а кстати где оно, до сих пор в швейцарии?)

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.09.2019 в 15:19, Panama сказал:

А что надо знать? По качеству они ничуть не лучше старого фонда, а порой даже хуже. В цене дороже.  Инфраструктуры почти нет - стоянок, детских площадок, подъездных дорог,зелёных насаждений. 

 

Вот и не создаются ТЧСЖ , потому что не все квартиры проданы.

Какое ТСЖ? Элементарно даже номера дома нет.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.09.2019 в 16:35, doniyor сказал:

Вот на юнусабаде,  где управление газовиков, там еще мечеть рядом. Вроде улица гуломмахмуд абдуллаев.

Впервый раз увидел новостройку стена в два кирпича толщиной (везде в полтора кирпича) + облицовка теплым кирпичом пустоткой. Да и вид ниче.

0_20190815_185304.jpg

0_20190815_185317.jpg

0_20190815_184628.jpg

0_20190815_184416.jpg

0_20190815_185315.jpg

0_20190815_184632.jpg

0_20190815_184515.jpg

 

0_20190815_185259.jpg

Слишком близко друг от друга стоят. Интересно посмотреть планировку.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Рассел Вещий said:

Слишком близко друг от друга стоят. 

Все прально стоят. Допустимое расстояние. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, DOS сказал:

Все прально стоят. Допустимое расстояние. 

Прикинь, какой там шум-гам во дворах, когда дети с мамашками выходят погулять. Машины прям под окнами - утром пик-пик, хорошо если не очень рано....

Не, не моё. не хотел бы жить в таком дворе.

В 26.09.2019 в 19:01, uzrealtor сказал:

тяжёлые застройщики не кредитуются, у них своих средств столько , за сколько можно спокойно банки открывать. Крутые даже не продают, пока не построят ...

Пример такого застройщика в Ташкенте можете привести? Который бы всё на свои без кредитов и без продаж пока не построит. Или опять "в подмосковье" ?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 minutes ago, Panama said:

Прикинь, какой там шум-гам 

Да я про допустимое расстояние между домами грил. Все по нормам. 

А шум и гам, это уже издержки. И в Совке такое было сплошь и рядом в дворе любой 9ти этажки. В китайской стене за Жемчугом был хоть раз? Вот где шум и гам :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites