Покупка новостроек

[HOBBIT 14 472]

Сейчас мне ситуация с новостройками напоминает «золотую лихорадку».

[arteto 37 212]

Бабура не доезжая котельни, РУВД яккасарая. ЖК комплекс Узбегим с блатным номером отдела продаж. Наверное самый блатной номер отдела продаж новостроек в городе. Большой ЖК получается территория большая, дома вдоль дороги первый ряд...вообще вся дорога отстраивается от перекрестка Нукусская Бобура и в сторону аэропорта правый ряд 

[rat_plague 849]

4 часа назад, arteto сказал:

Мне аренда не выгодна в обороте. 

аренда выгодна если есть лишние 30% денег, которые уйдут в первый взнос, а затем эту новую хату можно сдать в аренду и эти помесячные деньги за аренду, как раз пойдут на погашения кредита. 

[rat_plague 849]

4 часа назад, Anel сказал:

оттого что продастся весь дешевый неликивид до 45 тыс, деньги не хлынут на рынок новостроек. 

еще раз для аренды и кеша, слишком долгая заморозка, по деньгам - цены за квадрат где рост? 

наверное вот так будет:

местные, ташкентские, превратяться в свое рода лендлордов, 

продадут допустим вторичку, и на эти деньги, вложат в первичку, выбив кредит на две квартиры. Допустим одну для себя чтобы жить, а вторую чтобы сдавать.

Здесь все относительно, смотря какая вторичка и за сколько можно будет продать. Но если цены на втоичку подниматься то эти деньги должно хватить на первичный взнос двух (трех) квартир.   

[NEO_KADAM 5 110]

9 часов назад, arteto сказал:

в подарок давал на новоселье или Спарк  

Уже дают - по радио каждый день гарантируют авто при покупке квартиры в каком-то ЖК.

 

[arteto 37 212]

50 минут назад, NEO_KADAM сказал:

Уже дают - по радио каждый день гарантируют авто при покупке квартиры в каком-то ЖК.

 

В алмазар сити новенький Мерседес дают 

[HOBBIT 14 472]

В этом году наверное будет сдача львиной доли новостроек. Если финположение будет расти то раскупят, а если кризис стуканет, то всякие мелкие и крупные застройщики схлопнутся.

[DOS 43 268]

11 hours ago, Anel said:

ну судя по фото ничего страшного нет. Предполагаю ливневка  не сделана . 

Так это после первого же серьёзного дождя. А таких дождевых сезонов будет два раза в год, по нескока дней и недель. Плюс, снег на крыше. На стадии проекта уже косяк. Чисто моё НЕстроительное мнение. Крыша должна быть шатровой, в реалиях нашего климата, а не плоской рубироид-жестянка. Красивый шатер, с немалым пространством между поверхностью и чёрным потолком. Вода и снег на такой крыше не будут задерживаться. И летом на самом верхнем этаже будет гораздо прохладнее. 

[Бублик 712]

10 hours ago, arteto said:

Бабура не доезжая котельни, РУВД яккасарая. ЖК комплекс Узбегим с блатным номером отдела продаж. Наверное самый блатной номер отдела продаж новостроек в городе. Большой ЖК получается территория большая, дома вдоль дороги первый ряд...вообще вся дорога отстраивается от перекрестка Нукусская Бобура и в сторону аэропорта правый ряд 

самый блатной у якса на глинке

[DOS 43 268]

Дожили,.ля. Крутость ж/к теперь определеятся крутостью цифр в номере телефона. Это как на Запор повесить 777 и ходить как расфуфыренный павлин 

Edited 13.02.2020 07:11 by DOS

[rintik 6 670]

12 часов назад, Anel сказал:

, а количество метров жилья все растет и растет,...

Ну дык это

 

12 часов назад, arteto сказал:

Ну когда маржа прибыли 300-400%  

А если ещё одну квартиру двум или троим владельцам продать это же как говорил  А. Райкин Сумашедшие деньги! Главное вовремя до Кокандской Канадской границы добежать

[Дмитрий Белый 14 204]

14 часов назад, arteto сказал:

маржа прибыли 300-400%

Простой подсчет: Берем 7ми этажку на 3 подъезда, площадь на этаж где то 250 кв.м., грубо по 600$,

итого 3х7х250х600= 3 150 000$, прибыль как ты утверждаешь 300-400%, берем 300, итак себестоимость с участком (30 соток минимум), стройматериалами и работой 1 050 000$.

[ШивОлег 14 226]

30 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

итак себестоимость с участком (30 соток минимум), стройматериалами и работой 1 050 000$.

При морже 300% себестоимость должна быть 787 500 (150$/m2)... (себестоимость 787 500 + моржа 300% 2 362 500 = 3 150 000)

Edited 13.02.2020 09:10 by ШивОлег

[Дмитрий Белый 14 204]

Ну не спец я такие страшные виртуальные суммы считать.

[arteto 37 212]

Не было бы выгодно, не строили. 

[rintik 6 670]

47 минут назад, ШивОлег сказал:

При морже 300% себестоимость должна быть

В этой марже в 300% есть неучтённая себестоимость размером в 250% - "Устная благодарность давшим разрешение на стройку + допустившим эксплуатацию"

[doniyor 1 317]

Я когда задолга до программы реновации  жилья в Ташкенте  преполагал здесь что и у нас наверное начнется  бум жилищного  строительства и программа реновации жилья по образцу России. Что пожзе и произошло у нас также.

Потом говорил неплохо бы откыть некий фонд который финансировал бы  ипотеку  взяв деньги у зарубежных банков у которых  ставка процентов в среднем 4% годовых, в то время как у нас банки выдают  не ниже 12-18% в годовом начислении. Т.е. тут навар в разы(!) только в процентах годовых.  Что потом и у нас открыли такой фонд.  Этот же механизм  (как и другим банкам тоже) теперь позволил  покупать в любом саоем районе социальное жилье  которое прежде было доступно  только  на Сергели т.н. соц.жилье. По радио слышал теперь т.н. соц.жилье доступно уже в любом районе.

Вот теперь в Росии новый тренд. Так сказать обхват всех категорий населения даже тех кто не может позволить себе ипотеку, у которых доход ниже среднено. Т.е. возврат к старому доброму опыту СССР  -жилье в общежитии но в новом современном варианте.

Действительно зачем платить больше? Особенно в  наш век эмиграции и жилищной мобильности хороший вариант.  

https://m.lenta.ru/news/2019/12/05/arenda_vs_ipo/

 

Вот еще в тему.

https://m.lenta.ru/news/2020/02/13/mortgage_rates/

Edited 13.02.2020 10:36 by doniyor

[Sovanet 157]

2 hours ago, rintik said:

В этой марже в 300% есть неучтённая себестоимость размером в 250% - "Устная благодарность давшим разрешение на стройку + допустившим эксплуатацию"

Поверьте это давно уже не так, в 2016 году при сдаче в эксплуатацию 9 этажки расходы составили не более 2 штук, это официальные взносы и благодарности

 

[ruslan4ik 3 308]

10 минут назад, Sovanet сказал:

Поверьте это давно уже не так, в 2016 году при сдаче в эксплуатацию 9 этажки расходы составили не более 2 штук, это официальные взносы и благодарности

 

а земля по чем была? 

вон проект ОТ 19000 уе за сотку в центре https://repost.uz/beri-uchastok 

и еще нужно платить НДС ... для юр лиц ... 

[Рассел Вещий 882]

16 часов назад, DOS сказал:

Так это после первого же серьёзного дождя. А таких дождевых сезонов будет два раза в год, по нескока дней и недель. Плюс, снег на крыше. На стадии проекта уже косяк. Чисто моё НЕстроительное мнение. Крыша должна быть шатровой, в реалиях нашего климата, а не плоской рубироид-жестянка. Красивый шатер, с немалым пространством между поверхностью и чёрным потолком. Вода и снег на такой крыше не будут задерживаться. И летом на самом верхнем этаже будет гораздо прохладнее. 

Согласен. Тем более с нашими балбесами поддерживать плоскую крышу в надлежащем состоянии - проще скатную сделать. И то, могут сделать так, что она либо поедет, либо полетит.

[Catalyst 188]

В 07.02.2020 в 19:25, arteto сказал:

Там куча 9 этажек. И ничего. 

вот именно и ничего :) оживленная трасса, выхлопы, пробки, отстойнейшее место

[MAKLER 13 240]

В 12.02.2020 в 17:10, NEO_KADAM сказал:

В ФБ с нового года зачастила реклама новостроек (как Артето и предсказывал )

Надеюсь это шутка ?  ФБ такая штука, если ты не зареган в группе, чаше всего ты не видишь объявления ! У меня более 700 групп на ФБ, рекламу по новостройкам я читаю с момента закладки первого камня на самой первой новостройке 

[Sovanet 157]

On 13.02.2020 at 17:52, ruslan4ik said:

а земля по чем была? 

вон проект ОТ 19000 уе за сотку в центре https://repost.uz/beri-uchastok 

и еще нужно платить НДС ... для юр лиц ... 

Разговор был о благодарности за решение и госприемку

[ШивОлег 14 226]

В 13.02.2020 в 17:39, Sovanet сказал:

в 2016 году при сдаче в эксплуатацию 9 этажки расходы составили не более 2 штук, это официальные взносы и благодарности

За всё про всё(от и до) или за кв/м?

7 минут назад, Sovanet сказал:

Разговор был о благодарности за решение и госприемку

Ну.. это даже на экспертизу не хватит!

[Sovanet 157]

14 hours ago, ШивОлег said:

За всё про всё(от и до) или за кв/м?

Ну.. это даже на экспертизу не хватит!

За все! Так для себя посчитали. Кстати самые большие затраты общество инвалидов, не помню как точно называлось