Покупка новостроек

[Sovanet 157]

2 hours ago, MSX said:

Там базар прямо напротив комплекса, один из крупнейших городских базаров, о чем речь, по сравнению с которым любой Макро с тараканами это милое дополнение, бонус к комплексу, базар - это всё время большая концентрация все время меняющегося народа, машин и прочего, этот хаос неизбежен, по этим причинам жилье рядом с рынками вообще сложно рассматривать как элитное, даже если отделают золотом, место по прежнему останется неспокойным. Касаемо коммерческих площадей, сложно представить, что сегодня где-то может быть какой-то ценз, Виллерою и Омеге да, даже если им это и не надо (опять таки привет базару!), а условных пивнушек и гуштов не пущать! Прийти на коммерческие площади может кто угодно. В Ташкенте, да и вообще в большей части Узбекистана отличный субтропический климат, при котором окна можно вообще не закрывать, но никак не неоткрывать, особенно если это большие панорамные раздвижные окна, это же не Дубай или Дели какой-нибудь, и не высотка, обычная девятиэтажка. 

Мирабадский базар один из крупнейших в городе??? Впервые слышу!

Прийти на коммерческие площади может кто угодно, но платить аренду минимум 20$ за квадрат сможет не каждый.

Особенность зданий с центральной климатической системой в том, что минимизируется воздействие внешней среды. Так система устроена, в связи с этим минимально открывающихся окон, и открывать их не рекомендуется. И не зависит в тропиках или в субтропиках расположено здание. А еще в Ташкенте довольно пыльный климат, информация к размышлению. Сколько раз в год чистите фильтры кондеров?

[Sovanet 157]

3 hours ago, Anel said:

Извините, после фразы зачем окна открывать, не буду тратить время на аргументы))

Anel вроде вы человек дотошный, а этот момент упустили. Если хотите открывать окна, квартиры в таких домах вам не подходят. Это просто выбор, есть люди кому это нравиться.

[Рассел Вещий 882]

В 03.03.2020 в 09:07, Немой сказал:

А лифт куда воткнут?

Приставной будет. Надстройка, то есть, переделка пятиэтажки в многоэтажку мировая практика. И притом давняя.

[jenyok 187]

1 час назад, Drilling engineer сказал:

 

Скидака это что? Цени? Срог?

Edited 05.03.2020 15:56 by jenyok

[Drilling engineer 836]

1 hour ago, Anel said:

Какой вы смелый человек однако! Тут говорят о разрешении покупки вторички областными, о мировом грядущем кризисе, о том что кредитовать застройщиков запретили, крупные застройщики объявляют тотальные распродажи, уже не говоря о том что рынок перенасыщен, а вы под котлован вложиться хотите)). 

Риск есть большой , но смотрите какая ситуация получается:

1)Чаштепа - однушка с ремонтом - дом поднят - сдача в июле августе

2) Чиланзар 1 - котлован, приняли бетон на фундаментную плиту. Сдача через год- полтора. Без ремонта. 

3) Вальс - только огородили территорию. Сдача через полтора года. Без ремонта.  

4) Легенда - первушка - начали поднимать один из 6 блоков - сдача всех блоков через 2-3 года. С ремонтом. 

Цена у всех плюс минус одинаковая. 

Без рисков Вы оплачиваете и получаете чаштепа, не совсем ликвидное жилье, пусть даже там в будущем будет метро. А с рисками , большими рисками получаете жилье по цене неликвида в ликвидном месте. 

[arteto 37 210]

Нашли кому тут объяснять  нелеквид /9/9 это предел  старье брать, зато Айбек  а как лифт не работает всю мамину маму вспоминают тех, кто строил 

[Drilling engineer 836]

1 hour ago, arteto said:

Есть места, где брать надо. Пока привлекательные квартиры дают и если бабки нал сразу скидка при оплате 100% После стройки весь нелеквид и с большой квадратурной останется. Без приколов, но это так. Надо на ранней стадии брать и выбор есть и квадратура не большая 

Немного промониторил рынок, соглашусь, что если дом уже наполовину поднят, то нормальных квадратур уже не будет. Остаются в основном такие: 50 м2 однушка, 80 - двушка... Ну и этажи остаются не совсем удобные. Однушки - 30-40 , двушки 50-55 улетают сразу. 

У гранд Кэпитал ЖК Солярис, ЖК лафает на кушбеги , к примеру, остались однушки только на низких этажах, это самые дорогие , в районе 250 млн, а те что по 200-220 улетели ещё на котловане...

Just now, arteto said:

Нашли кому тут объяснять  нелеквид /9/9 это предел  старье брать, зато Айбек  а как лифт не работает всю мамину маму вспоминают тех, кто строил 

За однушку на ойбеке просят 40-45, не лучше ли взять в NRG или на Глинке пока есть выбор ? 

С глинкой риса большой конечно, не понятно кто заказчик и есть ли у него свои деньги, но вот NRG это Murad Building, думаю там можно рискнуть...

[arteto 37 210]

1 минуту назад, Drilling engineer сказал:

Немного промониторил рынок, соглашусь, что если дом уже наполовину поднят, то нормальных квадратур уже не будет. Остаются в основном такие: 50 м2 однушка, 80 - двушка... Ну и этажи остаются не совсем удобные. Однушки - 30-40 , двушки 50-55 улетают сразу. 

У гранд Кэпитал ЖК Солярис, ЖК лафает на кушбеги , к примеру, остались однушки только на низких этажах, это самые дорогие , в районе 250 млн, а те что по 200-220 улетели ещё на котловане...

Поэтому я на скидки не смотрю, если уже подняли этажи или более года прошло. Все нормальное уже куплено за это время... Но люди верят что им дёшево отдают  

[Drilling engineer 836]

3 minutes ago, arteto said:

Поэтому я на скидки не смотрю, если уже подняли этажи или более года прошло. Все нормальное уже куплено за это время... Но люди верят что им дёшево отдают  

Риверсайд на Югнаки , и новостройка на Ферузе вдоль ЖД дороги, начали поднимать , ещё есть более менее варианты. 

[Anel 2 069]

39 minutes ago, Drilling engineer said:

Риск есть большой , но смотрите какая ситуация получается:

1)Чаштепа - однушка с ремонтом - дом поднят - сдача в июле августе

2) Чиланзар 1 - котлован, приняли бетон на фундаментную плиту. Сдача через год- полтора. Без ремонта. 

3) Вальс - только огородили территорию. Сдача через полтора года. Без ремонта.  

4) Легенда - первушка - начали поднимать один из 6 блоков - сдача всех блоков через 2-3 года. С ремонтом. 

Цена у всех плюс минус одинаковая. 

Без рисков Вы оплачиваете и получаете чаштепа, не совсем ликвидное жилье, пусть даже там в будущем будет метро. А с рисками , большими рисками получаете жилье по цене неликвида в ликвидном месте. 

мне вообще не интересны новострои для жилья, если цена  на нежилые 1 этажи новостроев сравняется или упадет ниже  вторички (если сравнивать одинаковую локацию), то при наличии возможности, я бы предпочла этот вариант.  Вторичка  к сожалению кусается в цене, по  центру вдоль дорог за трешку в 70 квадратов просят 250 тыс

Edited 05.03.2020 16:40 by Anel

[Алти 6 092]

чем привлекательны квартиры с малой площадью для жилья? ни как не догоню. Только для перепродажи?

[Anel 2 069]

1 hour ago, Sovanet said:

Anel вроде вы человек дотошный, а этот момент упустили. Если хотите открывать окна, квартиры в таких домах вам не подходят. Это просто выбор, есть люди кому это нравиться.

Общее кондиционирование тоже в нашем климате неизвестно будет в каком состоянии через пару лет

Про пожарную безопасность я тоже молчу, вы сошлетесь на систему пожаротушения, но она тоже может не работать

 Наличие возможности открыть окна это по-моему в СанПиН ах предусмотрено.

 А если авария и свет отключат, есть резервные генераторы? в нашем климате квартира со стеклами в пол без возможности их открыть превратится в душегубку.

Edited 05.03.2020 16:47 by Anel

[DOS 43 268]

2 hours ago, Anel said:

а вы под котлован вложиться хотите 

Глинка - шоколадное место. По цене 615-630 хаты там разлетятся как перашка. 

Есть хаты и дешевле, чуть дальше, но стоят годами. А есть хаты дороже, но разлетаются шессек. Потому что, место!!! 

 

4 minutes ago, Алти said:

чем привлекательны квартиры с малой площадью для жилья? 

Для аренды. 

[Drilling engineer 836]

11 minutes ago, DOS said:

Глинка - шоколадное место. По цене 615-630 хаты там разлетятся как перашка. 

Есть хаты и дешевле, чуть дальше, но стоят годами. А есть хаты дороже, но разлетаются шессек. Потому что, место!!! 

 

Для аренды. 

Уже как месяц всякие риелторы на фб, на олкс рекламируют этот жк на глинке. Странно как ведёт себя застройщик, один контейнер, одна девушка и офис продаж готов, и продажи мне кажется лучше пошли бы. А так у них много хороших вариантов ещё в наличии, хотя не должно быть...

24 minutes ago, Алти said:

чем привлекательны квартиры с малой площадью для жилья? ни как не догоню. Только для перепродажи?

В центре 40-50 м2 с ремонтом и хорошей мебелью в лёгкую уйдет за 400-500у.е. в месяц. 

35 minutes ago, Anel said:

мне вообще не интересны новострои для жилья, если цена  на нежилые 1 этажи новостроев сравняется или упадет ниже  вторички (если сравнивать одинаковую локацию), то при наличии возможности, я бы предпочла этот вариант.  Вторичка  к сожалению кусается в цене, по  центру вдоль дорог за трешку в 70 квадратов просят 250 тыс

Многие застройщики , кстати, и не продают коммерческий этаж, оставляют себе под бизнес сдачу. 

[Anel 2 069]

3 minutes ago, Drilling engineer said:

 

Многие застройщики , кстати, и не продают коммерческий этаж, оставляют себе под бизнес сдачу. 

да, или как гх продают только 1-2 тыс квадратов в одни руки. 

[Drilling engineer 836]

Как вариант вот цена на 34 квадрата в чаштепе, как мне кажется не стоит туда вкладывать, может быть район когда то обживется, но не в ближайшее время... хотя может и ошибаюсь...

[Anel 2 069]

10 minutes ago, Drilling engineer said:

Как вариант вот цена на 34 квадрата в чаштепе, как мне кажется не стоит туда вкладывать, может быть район когда то обживется, но не в ближайшее время... хотя может и ошибаюсь...

Вы себе или сдавать?

[Drilling engineer 836]

3 minutes ago, Anel said:

Вы себе или сдавать?

Ещё не решил для чего, пока присматриваюсь. 

[DOS 43 268]

1 hour ago, Drilling engineer said:

в чаштепе

Это где? Узгариш? Справа по дороге в сергели? Если да, то нафик. Ффтопку. Если конечно работа не в тех краях. 

[trew 16 053]

7 часов назад, DOS сказал:

Это где? Узгариш? Справа по дороге в сергели? Если да, то нафик. Ффтопку. Если конечно работа не в тех краях. 

Если ехать по бетонке от Драйверса к Ипподрому, то недоезжая старой янгиюльской дороги справа, на левом берегу полноводной реки Жун, расположился этот славный городок

 

 

[Дмитрий Белый 14 203]

44 минуты назад, trew сказал:

на левом берегу полноводной реки Жун

Воняет там караул.

[trew 16 053]

38 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Воняет там караул.

Особенно когда мелеет..

Там и до промзоны Собирки рукой подать

Зато через дорогу парк построили

[sayko 517]

11 hours ago, Drilling engineer said:

Немного промониторил рынок, соглашусь, что если дом уже наполовину поднят, то нормальных квадратур уже не будет. Остаются в основном такие: 50 м2 однушка, 80 - двушка... Ну и этажи остаются не совсем удобные. Однушки - 30-40 , двушки 50-55 улетают сразу. 

У гранд Кэпитал ЖК Солярис, ЖК лафает на кушбеги , к примеру, остались однушки только на низких этажах, это самые дорогие , в районе 250 млн, а те что по 200-220 улетели ещё на котловане...

За однушку на ойбеке просят 40-45, не лучше ли взять в NRG или на Глинке пока есть выбор ? 

С глинкой риса большой конечно, не понятно кто заказчик и есть ли у него свои деньги, но вот NRG это Murad Building, думаю там можно рискнуть...

вчера был в NRG вкусных вариантов не осталось все маленькие квадратуры сметли с начала продаж. интересовали студии по 27 квадратов в 16 этажке. 15% минус при оплате 100% такая студия выходила в районе 35К. есть как бы однокомнатые которые они называют двушками по 48 квадратов- зал и кухня совмещенка. короче я бы поменял две свои квартиры в центре на пентхаусы 15 -16 этаж в 50 квадратов, но их нет в этой 16 этажке, есть только в 12 этажках. Артето прав, нужно брать квартиры с небольшими квадратурами они и ликвидны и доступны. через 10 лет новострой в центре будет по совсем другим ценам. меня не интерисует от слова совсем житье в центре и в новострое, я предпочту себе свой дом где я привык жить. для инвестиций, сдачи в аренду и прироста капитальных вложений новострой интересен. кстати, не такой он уж и умный дом как его рекламируют. центральная котельная, кондеры индивидуальные (отстой), пара датчиков которые можно купить на Али и все). для меня умный дом начинается с центрального кондиционирования как маст хев.

Edited 06.03.2020 03:55 by sayko

[Drilling engineer 836]

3 minutes ago, sayko said:

вчера был в NRG вкусных вариантов не осталось все маленькие квадратуры сметли с начала продаж. интересовали студии по 27 квадратов в 16 этажке. 15% минус при оплате 100% такая студия выходила в районе 35К. есть как бы однокомнатые которые они называют двушками по 48 квадратов- зал и кухня совмещенка. короче я бы поменял две свои квартиры в центре на пентхаусы 15 -16 этаж в 50 квадратов, но их нет в этой 16 этажке, есть только в 12 этажках. Артето прав, нужно брать квартиры с небольшими квадратурами они и ликвидны и доступны. через 10 лет новострой в центре будет по совсем другим ценам. меня не интерисует от слова совсем житье в центре и в новострое, я предпочту себе свой дом где я привык жить. для инвестиций, сдачи в аренду и прироста капитальных вложений новострой интересен. кстати, не такой он уж и умный дом как его рекламируют. центральная котельная, кондеры индивидуальные (отстой), пара датчиков которые можно купить на Али и все). для меня умный дом начинается с центрального кондиционирования как маст хев.

Неделю как объявили продажи , а уже нет хороших вариантов. Возможно специально вначале пытаются избавится от неликвида. Это распространенный трюк, даже специально когда показывают списки квартир там уже вписаны вымышленные персонажи... Стоит заткнуться что готовы взять именно эту квартиру прям сейчас, возможно скажут что позвонят хозяину и он чудом откажется. 

По поводу двушек, которые на самом деле однушки - это у всех сейчас так, студийный зал с кухней и спальня. Практически во всех новостроях это уже называется двушкой. 

[Drilling engineer 836]

Когда, кстати, сдача NRG?