Покупка новостроек

[DOS 43 270]

9 minutes ago, News said:

70 тыщ надо за 2 линию грит под котлован

Эээ, тут сам думай. Никто не сможет дать совет. Вернее, советчиков может и будет валом. Ведь они ничем не рискуют 

[Немой 34 824]

14 минут назад, DOS сказал:

Так и есть. Они как..... эээ..... Алибаба или Амазон. Чисто посредники между строй-бригадой без офиса и покупателем. 

У Амазона есть и свои магазы и товары.

[DOS 43 270]

5 minutes ago, Немой said:

У Амазона есть и свои магазы и товары.

Они не производят то, что продают. Вот я опчем. 

Чисто пример посредничества был

[Dynamo 1 307]

1 hour ago, Немой said:

Насколько я слышал, МБ - это просто бренд. У них нет ни оборотных, ни средств производства, ни персонала строителей...

Поправьте, если ошибаюсь.

МБ - это девелопер. Т.е. Компания управляющая и развивающая проекты в сфере недвижимости. Такой компании не обязательно быть строительной (наймут на подряде/субподряде) и не обязательно обладать всей суммой для строительства (привлекут партнеров/соинвесторов). Основная ее функция - это управлять проектом в сфере недвиги, который ведет к увеличению стоимости объекта.

Поэтому некоторые объекты МБ строит совместно с казахами или с UzGuven (турки).

Надо отдать должное МБ - качество их объектов/проектов на уровне.

[Немой 34 824]

4 минуты назад, Dynamo сказал:

Основная ее функция - это управлять проектом в сфере недвиги, который ведет к увеличению стоимости объекта.

Я в курсе про такую модель бизнеса, но очень плохо представляю её применение в строительстве.

Единственную ценность МБ вижу в умении поиметь сладкие участки для своих «проектов».

[Дмитрий Белый 14 208]

26 минут назад, Немой сказал:

Я в курсе про такую модель бизнеса, но очень плохо представляю её применение в строительстве.

В Союзе это называлось генподрядчик.

[oddiy bola 985]

 а заказчик тогда кто?

[Дмитрий Белый 14 208]

В гугеле наверное есть, просто привык называть генподрядчиком.

[ШивОлег 14 226]

48 минут назад, Немой сказал:

Единственную ценность МБ вижу в умении поиметь сладкие участки для своих «проектов».

Девелоперами их вроде сейчас называют.. Не?

[Немой 34 824]

42 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

В Союзе это называлось генподрядчик.

Генподрядчик, или EPC, LSTK и т.д. - оно и сейчас так называется. Только это несколько иное - у подрядчика всегда есть заказчик.

22 минуты назад, ШивОлег сказал:

Девелоперами их вроде сейчас называют.. Не?

Я не знаю что это. 
По мне, это выглядит как схема, при которой чуваки всё строят и продают, но ничем не рискуют и не за что не отвечают.

Ну если только тёрки с инвесторами.

[Dynamo 1 307]

2 hours ago, oddiy bola said:

 а заказчик тогда кто?

Заказчиком может выступить инвестор или владелец участка.

К примеру, мои друзья занимаются строительством частных домов (покупают участок с домом под снос, делят участок на 2-3 участка и строят однотипные двух этажные дома на участке 2-2,5 сотки). Как-то в одной махалле было на продажу сразу 3 участка общей площадью в 20,5 соток. Одновременно купить, заняться проектированием, строительством и продажей - не потянули ни финансово, ни техникой/персоналом.

В общем, приняли решение привлечь со-инвестора, который взял на себя вопросы приобретения и продажи. А проектированием и строительством уже занимались мои друзья. В какой пропорции вкладывались и как поделили прибыль - хз, но такой совместный проект им понравился - сейчас ищут другие варианты с одновременным выкупом нескольких участков. 

[Panama 34 103]

ЖК Manhattan в центре столицы

 Ещё бы Дархан в НьюЙорке

[Немой 34 824]

1 час назад, Panama сказал:

ЖК Manhattan в центре столицы

 Ещё бы Дархан в НьюЙорке

Это ладно. Вот Панама в Нью-Йорке - это был бы номер.

[2020ibra 40]

Вопрос к теме, есть ли основание мэрии городов которых пользуются название подать судебныф иск к Узбекистан ?

Манхэттен, Гарвард, парижан, кэмбридж и т.д. наберется с десяток.

[DOS 43 270]

23 minutes ago, 2020ibra said:

Вопрос

Когда образовался СССР, союзные республики поимели свои гербы. У Армении на гербе оказался Арарат, который тупые советы уступили туркам, абы те не начали войну, как Европа на западе новой республики советов. Ещё одну войну, уже на юге, СССР не потянул бы. Вопчем, туречина сильно завозмущалась горой Арарат на гербе Армении и потребовали убрать. На что Нарком МИДа Чичерин ответил: "У вас на флаге тоже красуется то, что вам не принадлежит. Полумесяц. Но никто не возмущается же" 

Вопчем, ничо не будет 

[Jahongirman 171]

1 час назад, 2020ibra сказал:

Вопрос к теме, есть ли основание мэрии городов которых пользуются название подать судебныф иск к Узбекистан ?

Манхэттен, Гарвард, парижан, кэмбридж и т.д. наберется с десяток.

Я не юрист. Могу ошибаться. Но гугле говорить что Манхэттен и Гарвард являются торговой маркой. https://trademarks.justia.com/873/90/harvard-87390749.html 

так что мне кажется в принципе нашим девелоперам могут наверно предъявить претензию

[vladfile 1 649]

предъявят претензию нашим, сценарий следующий -  извинятся, пловом накормят и пообещают  переименовать, вдогонку завалят восточными подарками) 

А учитывая, что поить будут узбекской водкой, на больную голову те согласятся на все, только бы быстрее взлететь

ps" анекдот с бородой"

[Student 3]

Теперь вот задумался в какой из новостроек покупать квартиру: в Akay city или в Manhattan перейдя дорогу:)

Если конечно цены под котлован сравнимы.

 

[DOS 43 270]

7 hours ago, Student said:

Теперь вот задумался в какой из новостроек покупать 

Студент, иди учись. А как заработаешь, тогда и начнёшь искать себе "достойную" хату 

[maverick144 1 348]

On 21.08.2020 at 11:43, maverick144 said:

как думаете, насколько интересно место ЖК Минора для аренды? 
учитывая чт осам ЖК Минор продается по 900 и выше за м2, то строяийся рядом ЖК Минор Ривер по 700 выглядит интересным.
В будущем когда они там отсроятся и заработают кафешки на 1х этажах и подрастут деревья, будет отличная прогулочная зона.. на счет деревье конечно, очень далекое будущее , но тем не менее )

тем временем они подняли цену до 1100у.е. ппц

[DOS 43 270]

15 minutes ago, maverick144 said:

они подняли цену до 1100у.е. 

Чтобы потом громогласно объявить о небывалых скидках в честь нового года 

[Student 3]

3 hours ago, DOS said:

Студент, иди учись. А как заработаешь, тогда и начнёшь искать себе "достойную" хату 

Хорошо, учиться не зазорно. А если по делу, то с бюджетом в 40к-45к уе стоит ли покупать под котлован в новостройке на Дархане или всё таки однушку в Ц1-5 кварталах? В первом случае нужно будет ждать года 2 как минимум перед сдачей в аренду, а во втором можно сдавать сразу после ремонта.

[maverick144 1 348]

1 hour ago, Student said:

Хорошо, учиться не зазорно. А если по делу, то с бюджетом в 40к-45к уе стоит ли покупать под котлован в новостройке на Дархане или всё таки однушку в Ц1-5 кварталах? В первом случае нужно будет ждать года 2 как минимум перед сдачей в аренду, а во втором можно сдавать сразу после ремонта.

для Ц1 кажется бюджет маловат чтобы нормально сдать.

[DOS 43 270]

1 hour ago, Student said:

в 40к-45к уе стоит ли покупать под котлован на Дархане 

Учиться да, никогда не поздно. 

А что дают за 40-45тыш в этой новостройке? И кто будет строить? 

[well 17 034]

19 часов назад, Немой сказал:

Это ладно. Вот Панама в Нью-Йорке - это был бы номер.

В голове сразу заиграл Стинг))