Posted 13.12.2020 08:08 7 часов назад, News сказал: Артетожан ск стоитуслуги вуправляющей компании?? Ск платят квартплатув новостройках ?? От полторы до двух с половиной. От ЖК зависит и няштяков 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 08:22 (edited) 3 часа назад, 2020ibra сказал: Чтобы отсечь жителей малого и среднего уровня достатка от состоятельных надо повысить квартплату хотя бы до 2 млн сум ежемесячно. Сразу будет эффект. Будет как в асашай . богатые живут отдельно от бедных. Сейчас пока ценой за метр отсекаются, все остальное на стадии становления. Но уже по городу сразу видно кто есть кто, что за авто-где живешь. Edited 13.12.2020 08:23 by Monero 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 08:59 34 минуты назад, Monero сказал: Сейчас пока ценой за метр отсекаются, все остальное на стадии становления. Но уже по городу сразу видно кто есть кто, что за авто-где живешь. Цветовая дифференциация штанов 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 10:20 (edited) 4 hours ago, Раш said: Будут платить ни куда не денутся. Процент платящих со средних по палате 70% резко упадет до 10-20%, если не меньше Деваться есть куда - тупо не платить и накуй слать ТСЖ/УК. В суд MMG не охотно идет (по моим данным, еще ни на кого из неплатящих/должников не подавали в суд за неуплату). И потом, допустим квартира в 100м2. Что будет включать в себя услуга ТСЖ/УК в 800$? Модели с Виктории Сикрет будут сидеть в качестве консьержа? А во внутреннем дворике (который находится на втором этаже) будет бар all inclusive для жильцов? Edited 13.12.2020 10:20 by Dynamo 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 10:25 2 минуты назад, Dynamo сказал: И потом, допустим квартира в 100м2. Что будет включать в себя услуга ТСЖ/УК в 800$? 30% из этой суммы пойдёт в счёт будущего капремонта. Оплата охране. Ежемесячная оплата, условно говоря, шлагбауму. Оплата налогов за общее имущество и территорию. Обслуживание лифтов и прочей инфраструктуры, скорее всего, сервис-контракты на ежемесячные платежи.... Ну и маржа. В общем-то, для нормального дома - многовато, для илитного - вообще даром. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 11:27 59 minutes ago, Немой said: 30% из этой суммы пойдёт в счёт будущего капремонта. Оплата охране. Ежемесячная оплата, условно говоря, шлагбауму. Оплата налогов за общее имущество и территорию. Обслуживание лифтов и прочей инфраструктуры, скорее всего, сервис-контракты на ежемесячные платежи.... Ну и маржа. В общем-то, для нормального дома - многовато, для илитного - вообще даром. Самая высокая цена в ТСЖ которая есть сейчас - 3000 сум/м2 ежемесячно. 8 $/м2 - это почти 84000 сум/м2. Чем охрана и обслуживание будет кардинально отличаться (в 28 раз (!!!)), от скажем того ЖК "Новомосковский" (там есть почти все, что у МА, за исключением консьержа и внутреннего дворика с лаунч-зоной)? В МА еще не вывели стоимость обслуживания, но даже цена в 20 тысяч за м2 выглядит маловероятной. Из потенциальных покупателей в МА - половина силовики/чиновники и аффилированные с ними лица, другая половина - бизнесмены которые купили в качестве вложения или под будущую сдачу квартир/апартаментов. Первые уж точно платить не будут . Вторые посмотрят на первых и также "забьют" на ежемесячные платежи. За свет, газ, воду все равно надо будет платить отдельно. Соответственно, рисков того, что отключат в квартире газ, свет, воду - практически нет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 11:53 25 минут назад, Dynamo сказал: Самая высокая цена в ТСЖ которая есть сейчас - 3000 сум/м2 ежемесячно. 8 $/м2 - это почти 84000 сум/м2. Чем охрана и обслуживание будет кардинально отличаться (в 28 раз (!!!)), от скажем того ЖК "Новомосковский" (там есть почти все, что у МА, за исключением консьержа и внутреннего дворика с лаунч-зоной)? В МА еще не вывели стоимость обслуживания, но даже цена в 20 тысяч за м2 выглядит маловероятной. Из потенциальных покупателей в МА - половина силовики/чиновники и аффилированные с ними лица, другая половина - бизнесмены которые купили в качестве вложения или под будущую сдачу квартир/апартаментов. Первые уж точно платить не будут . Вторые посмотрят на первых и также "забьют" на ежемесячные платежи. За свет, газ, воду все равно надо будет платить отдельно. Соответственно, рисков того, что отключат в квартире газ, свет, воду - практически нет. Заплатят они правда не из своего кармана. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 11:55 Имхо для МА 4-5 тыс за квадрат норма. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 13:05 1 hour ago, arteto said: Имхо для МА 4-5 тыс за квадрат норма. И это максимум. Про какие мифические 8$ за квадрат тут народ говорит вообще не понятно 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 13:14 8 минут назад, NeTrOn сказал: И это максимум. Про какие мифические 8$ за квадрат тут народ говорит вообще не понятно Сам в шоке 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 13:34 2 часа назад, Dynamo сказал: Чем охрана и обслуживание будет кардинально отличаться (в 28 раз (!!!)), от скажем того ЖК "Новомосковский" (там есть почти все, что у МА, за исключением консьержа и внутреннего дворика с лаунч-зоной)? Не знаю. Я не илита. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 17:36 18 hours ago, Scorp_Inoy said: А Legenda смотрел на качество строительства, что-то не очень и жильцы старых домов до сих пор не выселились, живут рядом со стройкой(но локация хорошая). Есть кто в домах Genesys купил что-то или даже вселился? Переодически мониторю новостройки в городе. На подряде у них теперь турки, до этого местные были. Месяц-два как поменяли, рядом дом им не мешает, на их месте планируют парковку. Строят медленно очень, из первой очереди на 21 год начали строить 2 из 3 домов. Посмотрим на скорость с приходом турков. 18 hours ago, Scorp_Inoy said: Есть много интересных локаций, но непонятно как построят((((. На Глинке Венский Вальс строят пробил кто у них строить будет - фирма электромонтажом занималась, как построят непонятно. Тем более там внизу вода говорят есть. Сваи забивают. Бухарские ребята, разговаривал с ними. Первый их проект, по словам инвесторы у них есть. Проект большой, но никакого движения не видно... Копошатся только в небольшом месте за офисом продаж... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 17:39 Nrg норм строят, уже на 5 или 6 этаж вышли и уже сразу окна ставят. Минерва Сити никто не смотрел? Строят индусы, масштабы проекта впечатляют, но как будет по факту... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2020 18:21 5 hours ago, NeTrOn said: И это максимум. Про какие мифические 8$ за квадрат тут народ говорит вообще не понятно Может это в год? Даже так недёшево- где то по 7к получается 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.12.2020 05:46 On 11.12.2020 at 23:52, vladfile said: а что за постановление ? номер и дата если не затруднит . тут 16 hours ago, NeTrOn said: И это максимум. Про какие мифические 8$ за квадрат тут народ говорит вообще не понятно если котельная 1 на весь дом и + 30% отчисления на капремонт, то 3т не хватает, при доме в 13000м2 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.12.2020 05:57 12 hours ago, Drilling engineer said: но никакого движения не видно... Копошатся только в небольшом месте за офисом продаж... Продажи видать совсем никакие. Вот и не спешат привлекать деньги "инвестора" 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.12.2020 08:16 2 hours ago, DOS said: Продажи видать совсем никакие. Вот и не спешат привлекать деньги "инвестора" Чтоб продажи шли нужна хорошая реклама , ну и движение на площадке. Ни первого , ни второго нет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.12.2020 09:11 2 hours ago, maverick144 said: если котельная 1 на весь дом и + 30% отчисления на капремонт, то 3т не хватает, при доме в 13000м2 Причём тут хватает-не хватает? Откуда цифра 8$ взялась? или это ваше личное предположения и калькуляция что вот 8$ точно должно хватить? Для сравнения в том же гарденсе территория не меньше а планируется по 5000 плату ввести...и то наверное будут ещё не довольные! А тут прямо нереальные 84000 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.12.2020 09:14 14 hours ago, Friday said: Может это в год? Даже так недёшево- где то по 7к получается Более реально, но тоже дорого. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.12.2020 04:09 1 января 2021 года все квартиры проектов компании Golden House существенно вырастут в цене (на правах рекламы). https://www.gazeta.uz/ru/2020/12/15/golden-house/ 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.12.2020 04:20 9 minutes ago, Chief Engineer said: 1 января 2021 года все квартиры проектов компании Golden House существенно вырастут в цене (на правах рекламы). Это чтобы подстегнуть народ скупить все до НГ. А если не скупят, через пару месяцев после подорожания пафосно объявят "грандиозные" скидки в честь Навруза 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.12.2020 05:21 1 час назад, DOS сказал: Это чтобы подстегнуть народ скупить все до НГ. А если не скупят, через пару месяцев после подорожания пафосно объявят "грандиозные" скидки в честь Навруза Ну да 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.12.2020 05:34 Весь ФБ полон объявами от почти всех застройщиков. У всех посты со скидками. У некоторых и всякие ништяки идут вкупе с хатой, как ремонт, кухня итд 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.12.2020 05:42 1 час назад, DOS сказал: Это чтобы подстегнуть народ скупить все до НГ. И будет кое кому 13-зарплата 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.12.2020 05:42 Это говорит о том, что предложение значительно превышает спрос... 1 Share this post Link to post Share on other sites
