Покупка новостроек

[arteto 37 216]

Вчера был недалеко от ЖК Лондон. Левее стадиона старт. Ничего так, круть. Цены в офисе не узнал, времени мало было, да и не хотелось много рядом с индийский посольством находиться, могло вонять там по периметру 

Edited 17.04.2021 09:22 by arteto

[Немой 34 824]

2 часа назад, freshman сказал:

В Манхаттане построили нечто подобное, возле Централ парка, только выше.

 

Риелторы грят, цены на такие человейники как Манхеттен падают. Тенденция и раньше была, но в прошлом году усилилась. А вот спрос на частные дома растёт.

Вот же придурки, да? Им тут гламурно строят, а они туда, на высотки, лезть не хотят.

[Dynamo 1 318]

6 hours ago, arteto said:

Вчера был недалеко от ЖК Лондон. Левее стадиона старт. Ничего так, круть. Цены в офисе не узнал, времени мало было, да и не хотелось много рядом с индийский посольством находиться, могло вонять там по периметру 

В январе интересовался там квартирой в 65м2, на 8м этаже (в 51 тысячу обошлась бы при 100й оплате). Но не понравилось, что окон маловато (фактически одно окно).

[maverick144 1 348]

13 hours ago, Dynamo said:

В январе интересовался там квартирой в 65м2, на 8м этаже (в 51 тысячу обошлась бы при 100й оплате). Но не понравилось, что окон маловато (фактически одно окно).

действительно маловато. 3 должно быть.

 

19 hours ago, freshman said:

В Манхаттане построили нечто подобное, возле Централ парка, только выше.

Там от 45тыс за квадрат.

Для такого места возле парка и для Ташкента очень нормально. 

а если детей нет? честно даже не знаю хорошо или плохо когда парк так близко, это же сколько машин людей мусора.
Но главное что мне не нравится в этом квадрате Х.Олимжана это заезды/выезды, не говорю уже ни дай бог большие люде проезжать будут и дороги перекроют.

[Monero 344]

55 минут назад, maverick144 сказал:

а если детей нет? честно даже не знаю хорошо или плохо когда парк так близко, это же сколько машин людей мусора.
Но главное что мне не нравится в этом квадрате Х.Олимжана это заезды/выезды, не говорю уже ни дай бог большие люде проезжать будут и дороги перекроют.

Советую изучить в поиске гугла вот это Ponte City Apartments в Йоханнесбурге. Возможно Ташкент и все элитные новостройки ждет такая же история после кредитного коллапса и последующих событий. 

Edited 18.04.2021 05:50 by Monero

[Real Root 7 116]

9 часов назад, Monero сказал:

Советую изучить в поиске гугла вот это Ponte City Apartments в Йоханнесбурге. Возможно Ташкент и все элитные новостройки ждет такая же история после кредитного коллапса и последующих событий. 

У нас закредитованность крайне низкая.

В 17.04.2021 в 14:16, freshman сказал:

Там от 45тыс за квадрат

45 тыс за квадрат это как?

[freshman 2 136]

28 минут назад, Real Root сказал:

У нас закредитованность крайне низкая.

45 тыс за квадрат это как?

квартира 200 кв/м 9 миллионов. 

[Serega_uz 5 079]

В 10.04.2021 в 11:48, NEO_KADAM сказал:

Что скажете насчет новостроек от ГХ, серия Ассалом?

Недавно купили там 3 комнатную на 1 этаже с  цокольным подвалом. В итоге общая площадь 106 квадратов. Ремонт пока не могу сказать на сколько качественно, так как квартира ещё не сдана. По поводу тепло и шумо изоляции скажу что все нормально. Сужу по тому что интересовался на самом заводе где делают эти плиты. квартира идеттс ремонтом. 2 санузла. В одном ванна унитаз и раковина во втором душевая, унитаз и раковина. Стены в кафеле. На пол ламинат от Вудман. Кухня с мойкой, вытяжкой , газовая 4х комфорочная варочная панель и элеутродуховка плюс мойка со смесителем. В ванных тоже вся сантехника есть. Обогрев от двухконтурного газового котла. Кажись итальянский . Название не помню. Ну в общем по соотношению цена-качество нормально. До покупки промониторили многие варианты. Есть конечно лучше но намного дороже.

[Real Root 7 116]

1 час назад, freshman сказал:

квартира 200 кв/м 9 миллионов. 

Я туплю - вы про город Нью Йорк? 

У нас тут же тоже есть ЖК Manhattan прямо возле Central Park (бывший Тельмана).

[NEO_KADAM 5 111]

42 минуты назад, Serega_uz сказал:

Ну в общем по соотношению цена-качество нормально. До покупки промониторили многие варианты. Есть конечно лучше но намного дороже.

Тоже промониторили. Вроде соотношение цена/качество/локация нормальное

[hamu 1 167]

 

[nerokes 889]

В 4/16/2021 в 08:25, arteto сказал:

С 8 по 15 в этих краях  но этаж он подобрал четкий

В чем четкость такого этажа при 51 общем?

[MAKLER 13 289]

В 21.04.2021 в 10:38, nerokes сказал:

В чем четкость такого этажа при 51 общем?

В случае поломки лифта можно подняться домой  Я всегда говорю покупателям, что в 9-ти этажке можно смело покупать квартиру до 6 этажа.

[nerokes 889]

40 минут назад, MAKLER сказал:

В случае поломки лифта можно подняться домой  Я всегда говорю покупателям, что в 9-ти этажке можно смело покупать квартиру до 6 этажа.

А если 100 этажей - надо на тридцатом брать

[NaMinutochku 40]

On 18.04.2021 at 22:08, Serega_uz said:

Недавно купили там 3 комнатную на 1 этаже с  цокольным подвалом. В итоге общая площадь 106 квадратов. Ремонт пока не могу сказать на сколько качественно, так как квартира ещё не сдана. По поводу тепло и шумо изоляции скажу что все нормально. Сужу по тому что интересовался на самом заводе где делают эти плиты. квартира идеттс ремонтом. 2 санузла. В одном ванна унитаз и раковина во втором душевая, унитаз и раковина. Стены в кафеле. На пол ламинат от Вудман. Кухня с мойкой, вытяжкой , газовая 4х комфорочная варочная панель и элеутродуховка плюс мойка со смесителем. В ванных тоже вся сантехника есть. Обогрев от двухконтурного газового котла. Кажись итальянский . Название не помню. Ну в общем по соотношению цена-качество нормально. До покупки промониторили многие варианты. Есть конечно лучше но намного дороже.

У меня тоже аналогичная квартира там же. Будем соседями. )  

[Scorp_Inoy 26]

Разные точки зрения, покупать или не покупать...
1. 
https://nuz.uz/obschestvo/1190176-modera-towers-pafosnyj-proekt-s-riskom-dlya-zhizni-pochemu-ne-stoit-doveryat-zastrojshhiku.html

Эффект Макаренко https://t.me/makarenko_channel
Замечательный разбор (https://nuz.uz/obschestvo/1190176-modera-towers-pafosnyj-proekt-s-riskom-dlya-zhizni-pochemu-ne-stoit-doveryat-zastrojshhiku.html) вышел в Nuz.uz про очередной сомнительный проект, который рекламируется на каждом углу. И, возможно, развалится, как в Джизаке.

Modera Towers. Не могу не отреагировать, так как живу в этой махалле - Хамида Сулейманова. 

❗️Подумайте двести раз, прежде чем покупать недвижимость в этом проекте. Там небоскреб просто не может стоять, там подземная река. Смотрите на фотках. 

Плюс - очень сомнительное правообладание землей (читайте в статье), плюс невероятная наглость застройщика, перекрывшего целую улицу Ивлиева (!).

Думаю, что Антикоррупционное Агентство вполне может заняться этим вопросом - тем более что стройплощадка через дорогу от него. 

❓ Власти города заняли выжидательную позицию. Молчат, всмысле. Ну, мы все понимаем, как и кому прода... ой, простите. Выделяется земля под такие проекты.

2.
Наблюдения под чинарой
https://t.me/nobody_cares_but

О важности репутации бренда

Около месяца назад, мой друг Никита Макаренко опубликовал (https://t.me/makarenko_channel/2583) исторические карты места, где строяться башни "Modera Towers". Там он выражал сомнения по поводу того, что на этом месте можно строить здания, так как там когда то проходил канал и в почве имеются подземные воды. Недавно проезжая вместе мимо площадки "Modera Towers", мы заметили с ним логотип "KOÇ Construction", после чего я ему сказал "Никита, эти точно построят, они что угодно построят..." и Никита (скорее всего оставшись при своём мнении) спорить не стал 

KOÇ Construction строит объекты невероятной сложности по всему миру, это крупнейшая турецкая строительная компания с гиганстким опытом и экспертизой в инженерно-строительных технологиях. Ознакомившись с тем, насколько глубоко KOÇ участвует в этом проекте, я уже перешел из категории "скептиков", в категорию "лояльной аудитории". И уже вчера, рекомендовал своим друзьям изъявившим желание обзавестись жильем в "Modera Towers" сделать это не раздумывая.

«Береги честь смолоду», будь профи как KOÇ Construction, не будь дилетантом и редиской 

#ташкент #строительство #турция #бизнес #KOÇ 

[Monero 344]

Green Park, между кладбищем на пром зоне у пыльной дороги... Качество мусорное уже на стадии сдачи дом... Кто то хотел видимо поставить  кондиционер и его ждал сюрприз 

Edited 22.04.2021 13:25 by Monero

[hamu 1 167]

45 minutes ago, Monero said:

Green Park, между кладбищем на пром зоне у пыльной дороги... Качество мусорное уже на стадии сдачи дом... Кто то хотел видимо поставить  кондиционер и его ждал сюрприз 

 

 

 

 

Это эта новостройка? На шоу-новоселья деньги нашлись видимо

 

Edited 22.04.2021 14:08 by hamu

[Monero 344]

9 минут назад, hamu сказал:

Это эта новостройка? На шоу-новоселья деньги нашлись видимо

 

Она самая, на скотче малярном сэкономили вот и хватило на клоунов  

Edited 22.04.2021 14:16 by Monero

[uzrealtor 65]

48 минут назад, Monero сказал:

Green Park, между кладбищем на пром зоне у пыльной дороги... Качество мусорное уже на стадии сдачи дом... Кто то хотел видимо поставить  кондиционер и его ждал сюрприз 

И где Вы видите качество мусорное? Это какой то идиот теплоизоляцию (минеральная вата с армированием) продолбил, а саму стену скорее всего слабо было

[Scorp_Inoy 26]

53 minutes ago, Monero said:

Green Park, между кладбищем на пром зоне у пыльной дороги... Качество мусорное уже на стадии сдачи дом... Кто то хотел видимо поставить  кондиционер и его ждал сюрприз 

 

А в чем именно мусорное качество?  

[Monero 344]

46 минут назад, Scorp_Inoy сказал:

А в чем именно мусорное качество?  

Поделюсь информацией на одном примере ( вы же должны понимать, расход времени, осмотр, общение с жильцами, сбор информации, итд финансовые затраты для оценки объекта, это все денег стоит, поэтому только маленький пример).

Возьмем вход в подъезд, то есть лицо подъезда и входную дверь. Что сразу бросается в глаза, доводчики стоят дешевые китайские, доводчики не рассчитаны на данный тип дверей. То есть даже правильный доводчик не могут подобрать или мотивы иные установки подобных. Берем это на заметку общей оценки. После выясняем, что и как с ними у уже живущих, оказывается домофоны так же не отличаются качеством и постоянно ломаются. Двери стоят открытые, жители даже объявления пишут что бы вместо доводчиков руками закрывали, пока двери работают ещё (новостройка, новое, янги, в пакете, упаковка, в масле.. итд фразы любимые в Тошкенте) 

Фото к словам выше, все как положено.   

 

Edited 22.04.2021 15:07 by Monero

[uzrealtor 65]

43 минуты назад, Monero сказал:

Поделюсь информацией на одном примере ( вы же должны понимать, расход времени, осмотр, общение с жильцами, сбор информации, итд финансовые затраты для оценки объекта, это все денег стоит, поэтому только маленький пример).

Возьмем вход в подъезд, то есть лицо подъезда и входную дверь. Что сразу бросается в глаза, доводчики стоят дешевые китайские, доводчики не рассчитаны на данный тип дверей. То есть даже правильный доводчик не могут подобрать или мотивы иные установки подобных. Берем это на заметку общей оценки. После выясняем, что и как с ними у уже живущих, оказывается домофоны так же не отличаются качеством и постоянно ломаются. Двери стоят открытые, жители даже объявления пишут что бы вместо доводчиков руками закрывали, пока двери работают ещё (новостройка, новое, янги, в пакете, упаковка, в масле.. итд фразы любимые в Тошкенте) 

Фото к словам выше, все как положено.   

 

Любой доводчик, ломается если дверь все время держать на распашку. Дверь должна быть в основном в закрытом состоянии  

[Monero 344]

32 минуты назад, uzrealtor сказал:

Любой доводчик, ломается если дверь все время держать на распашку. Дверь должна быть в основном в закрытом состоянии  

У меня не ломаются, стоят в открытых режимах неделями и месяцами, после работают идеально многие годы. Речь идет о доводчиках,а не их имитации, правильно рассчитанных мощностях. По этому не "любой" и не кому не "должна".  

Edited 22.04.2021 15:57 by Monero

[uzrealtor 65]

18 минут назад, Monero сказал:

У меня не ломаются, стоят в открытых режимах неделями и месяцами, после работают идеально многие годы. Речь идет о доводчиках,а не их имитации, правильно рассчитанных мощностях. По этому не "любой" и не кому не "должна".  

У Вас в частном доме , может быть , но когда пользователей 36 квартир и они не знают правила эксплуатации доводчиков. 

Если у вас на входной двери установлен доводчик, соблюдайте правила по его использованию:

Не помогайте при закрывании и не фиксируйте полотно в открытом положении надолго. Это приведет к преждевременному выходу из строя пружины;

При необходимости открыть дверь (например, для переноски мебели, стройматериалов и т. д.) разобщайте тяги устройства (попросите мастера показать вам, как это делается).

Edited 22.04.2021 16:14 by uzrealtor