Покупка новостроек

[Elix777 170]

ГХ Династия первый дом построили, отделку делают. Второй дом сократили по до трех подъездов, не договорились с частным сектором. Про старт стройки высоток на перекрестке пока не слышно, возможно 2023-2024. Не исключено что Династия закончится на двух домах.

В первом доме одна квартира осталась на девятом этаже. Стартовали продажи во втором, прайс около тысячи.

[arteto 37 216]

Всё верно. В династии пока коммерческое строят. Во втором доме Г образный корпус не будет на углу где дорога к кафе у Влада. Там компенсации около 2.5 млн осталось. Суды идут...

[Chief Engineer 3 408]

А вот и план однушки 45 кв.м. 553 млн. Думаю 10% скинут. Итого штука за квадрат. 

[Storm 31 009]

14 минут назад, Chief Engineer сказал:

А вот и план однушки 45 кв.м. 553 млн. Думаю 10% скинут. Итого штука за квадрат. 

За 45-50к в том же районе можно вымочь  двушку в 77-й серии, 57 квадратов.

Идиоты

[DOS 43 300]

55 minutes ago, Chief Engineer said:

А вот и план однушки 

По сути, евро-двушка это. Удобно. Но дороговато 

40 minutes ago, Storm said:

можно вымочь  двушку в 77-й 

Кухню на лоджию вынести - вот тебе третья комната, лоджию пополам перекрыть - вот тебе и четвертая комната 

Edited 18.05.2022 06:58 by DOS

[Lcdr43 4 094]

11 минут назад, DOS сказал:

По сути, евро-двушка это. Удобно. Но дороговато 

48 минут назад, Storm сказал:

Не в наших условиях. Как там КК, плов делать в этих евро двушках?

[arteto 37 216]

Название не айс. Не сходится с образом жизни. 

Мои хаты в Манхэттене лучше. И название и локация 

1 час назад, Chief Engineer сказал:

А вот и план однушки 45 кв.м. 553 млн. Думаю 10% скинут. Итого штука за квадрат. 

В Манхэттене 38 кв такие же однушки, только без балкона

[Storm 31 009]

3 минуты назад, arteto сказал:

Мои хаты в Манхэттене лучше. И название и локация 

На правах рекламы (с)

[arteto 37 216]

Только что, Storm сказал:

На правах рекламы (с)

Естественно  

Если хочешь жить в башне, но не можешь себе позволить nest one, тогда второй вариант Манхеттен. Так и мечты сбываются жить в башне  

Хотя в связи с последними событиями в nest one, пожары, забастовки, цену пора спускать  желательно 700 уе за квадрат. Уверен разлиться как перашка, очереди из покупателей от Чорсу начинаться будут 

[Storm 31 009]

56 минут назад, DOS сказал:

Кухню на лоджию вынести - вот тебе третья комната, лоджию пополам перекрыть - вот тебе и четвертая комната 

Еще момент, я так понял, ГХ и вообще все йух класть хотели на приках Кабмина о запрете включать стены в продаваемую площадь.

А в той же двушке 77-й серии этих стен, ИМХО, на 2-3 квадрата набежит.

Считай, на бу матиз собрал.

В советских домах эта наи..ова отсутствует.

Смотрел как-то 125 квм квартиру, там этих стен было точно на Спарк , квадратуру меряли как обычно - длина х ширина квартиры

Edited 18.05.2022 07:53 by Storm

[Lcdr43 4 094]

1 час назад, Storm сказал:

Еще момент, я так понял, ГХ и вообще все йух класть хотели на приках Кабмина о запрете включать стены в продаваемую площадь.

 

Почему? Они же разделенные хаты сдают, с чистовой отделкой.

[Chief Engineer 3 408]

2 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Почему? Они же разделенные хаты сдают, с чистовой отделкой.

Не везде. В Гринвиче сдают с готовым ремонтом и коробки.  Бизнес и Комфорт

[Storm 31 009]

10 минут назад, Lcdr43 сказал:

Почему? Они же разделенные хаты сдают, с чистовой отделкой.

Квадратуру коробки считают. Со стенами вместе.

[NeTrOn 3 783]

2 hours ago, Storm said:

Квадратуру коробки считают. Со стенами вместе.

Так в чём возмущение? Получаешь же в итоге те квадраты после перегородок за которые ты заплатил.

Есть два ввида подсчета квадратур у застройщиков:

Первый правильные такие как ГХ - делают перегородки, после делают перерасчет с покупателем в плюс или в минус…условна заплатил ты за 100квадратную квартиру, после сдачи её тебе с перегородками вышло 97 квадратов и тебе возвращают деньги за неполученные три квадрата, соответсвенно  если выйдет больше ста доплатишь ты.

Вторые неправильные такие как Дримсити - Продавали тебе коробку в 100квадратов без перегородок. Далее ты сам делаешь перегородки и теряешь 4-5квадратов и на выходи получаешь квартиру в 95квадратов, а заплатил ты та за все 100 …и не кто с тобой в этом случае перерасчёт делать не будет.

P.S - сейчас если не ошибаюсь дома у которых квартиры без перегородок уже гос. приемку не проходят…так что вторых уже не осталось.

 

Edited 18.05.2022 11:16 by NeTrOn

[hamu 1 168]

18 hours ago, nexam said:

Это не ипотека по линии КРИ.

В 2020 были ограничения на площади. 

И со следующего года у него скорее всего ставка вырастит до 20%. 

Это не льготная ипотека и не по гос программе рефинансирования или как там ее. Банк выдал ипотеку за свой счет, так как был крайне заинтересован в ней (застройщик свой клиент, кто скорее всего и занял на стройку у него)

Ставка фиксированная - стандартный кредитный договор, чему ей расти? Новые договора ипотеки могут изменяться если есть привязка к базовой ставке/ставке рефинансирования ЦБРУз. 

[DOS 43 300]

3 hours ago, Lcdr43 said:

Как там КК, плов делать в этих евро двушках?

Ну я чисто за планировку грил, для одиночек и молодых парочек.

А насчет готовки в наших реалиях, плов и кк это еще ладно. Запахи вкусные. А вот когда колхозаны хлопковое масло начнут калить, вот тогда начнутся ахтунги 

[arteto 37 216]

8 минут назад, DOS сказал:

Ну я чисто за планировку грил, для одиночек и молодых парочек.

А насчет готовки в наших реалиях, плов и кк это еще ладно. Запахи вкусные. А вот когда колхозаны хлопковое масло начнут калить, вот тогда начнутся ахтунги 

В таких квартирах жарить, парить надо приглашенных фифочек, а не еду 

[Storm 31 009]

1 час назад, NeTrOn сказал:

Первый правильные такие как ГХ - делают перегородки, после делают перерасчет с покупателем в плюс или в минус…условна заплатил ты за 100квадратную квартиру, после сдачи её тебе с перегородками вышло 97 квадратов и тебе возвращают деньги за неполученные три квадрата, соответсвенно  если выйдет больше ста доплатишь ты.

Первый раз слышу , вообще, первый раз слышу про возвращение денег кому-то в Узбекистане после договора и стройки

1 час назад, NeTrOn сказал:

P.S - сейчас если не ошибаюсь дома у которых квартиры без перегородок уже гос. приемку не проходят…так что вторых уже не осталось.

Оказывается нет, начали повсеместно забивать

1 час назад, NeTrOn сказал:

после сдачи её тебе с перегородками вышло 97 квадратов и тебе возвращают деньги

Тут вона АкайСити до сих пор деньги не отдает тем, кому выдал по сносу хаты, и там не 3-4 квадрата минус :)))

Edited 18.05.2022 12:15 by Storm

[Дмитрий Белый 14 221]

1 час назад, NeTrOn сказал:

Первый правильные такие как ГХ - делают перегородки, после делают перерасчет с покупателем

Кстати ГХ нежилые продают по 2 способу.

[NeTrOn 3 783]

1 hour ago, Storm said:

Первый раз слышу , вообще, первый раз слышу про возвращение денег кому-то в Узбекистане после договора и стройки

Ну это не значит что этого нет, не всё так мрачно
В договорах это и указано, что окончательный расчёт будет после замера квадратуры готовый квартиры(этот пункт есть во всех договорах что я видел и от других застройщиков тоже) …я же по своему опыту пишу и в этой теме тоже об этом отписывался…в одной из квартир Гх я оплатил за 67квадратов, по итогу после замера готовый квартиры вышло 72квадрата, по договору я должен был доплатить разницу за 5квадратов, там была задержка сдачи в полгода, далее представитель застройщика и я подписали доп. соглашения о том что я не буду требовать пеню,  а они в свою очередь не будут требовать оплату за «лишнею» квадратуру. В другой квартире вместо положенных 85квадратов, вышло 84…после подписания бумажек вернули деньги за квадрат на карточку, правда не ГХ это были

[Timur001 1 199]

В 18.05.2022 в 10:24, arteto сказал:

Всё верно. В династии пока коммерческое строят. Во втором доме Г образный корпус не будет на углу где дорога к кафе у Влада. Там компенсации около 2.5 млн осталось. Суды идут...

Что все таки до судов дошло там,  а говорили же вроде Ш.М. запретил брать заявы в суд от застройщиков,велел вроде как торговаться до усрачи,пока народ согласие не даст.

[arteto 37 216]

6 минут назад, Timur001 сказал:

Что все таки до судов дошло там

Практически вся задняя сторона, где вторая 9 этажка встать должна. Там неадекваты просят компенсации как за вдоль дороги. 

А сам перекресток шастри. Там заправка есть, сервисы, мир обоев, это уже отдельно, я выше про жилой сектор говорил, которые по 100 тыс за сотку просят 

ГХ то что давал до суда, причём нормальные деньги в компетенцию, уже не даёт, уже меньше предлагает или квартиры ...

6 минут назад, Timur001 сказал:

а говорили же вроде Ш.М. запретил брать заявы в суд от застройщиков,велел вроде как торговаться до усрачи,пока народ согласие не даст.

Позвоните ему, уточните 

Edited 22.05.2022 06:56 by arteto

[Timur001 1 199]

9 часов назад, arteto сказал:

Практически вся задняя сторона, где вторая 9 этажка встать должна. Там неадекваты просят компенсации как за вдоль дороги. 

А сам перекресток шастри. Там заправка есть, сервисы, мир обоев, это уже отдельно, я выше про жилой сектор говорил, которые по 100 тыс за сотку просят 

ГХ то что давал до суда, причём нормальные деньги в компетенцию, уже не даёт, уже меньше предлагает или квартиры ...

Позвоните ему, уточните 

Рядом живёт, звонить не буду на приём запишусь сразу:) кстати Артет, на перекрёстке стадиона на Новомосковской начали строит жк Москва, сзади домик есть , родственники живут им дают 1000, они просят 1400( такая цена с ремонтом через дорогу в жк Лондон,туда переехать хотят), застройщик жмотит говорит нет, до суда не дойдёт? А то потом выселит ещё хз куда или смогут дотянуть до 1300-1400?

Edited 22.05.2022 16:48 by Timur001

[arteto 37 216]

8 минут назад, Timur001 сказал:

Рядом живёт, звонить не буду на приём запишусь сразу:) кстати Артет, на перекрёстке стадиона на Новомосковской начали строит жк Москва, сзади домик есть , родственники живут им дают 1000, они просят 1400( такая цена с ремонтом через дорогу в жк Лондон,туда переехать хотят), застройщик жмотит говорит нет, до суда не дойдёт? А то потом выселит ещё хз куда или смогут дотянуть до 1300-1400?

Это где две двух этажки сносить будут на углу? За ними? Там же ЖК Диамонд

За двух этажки дали по 100 тыс за хату. Рядом трёх этажку пока сносить не будут. Если у вас позади этих домов, то 1200 даже норма. 

Я бы посоветовал на таран не идти с ними 

[Wanderer 4 348]

В 18.05.2022 в 12:42, arteto сказал:

Мои хаты в Манхэттене лучше. И название и локация 

Говорят, в Манхэттене тоже проблемы с возведением следующих корпусов. Договориться не могут с частным сектором.

ЗЫ. Мопед не мой! ©