Программа переселения соотечественников в Россию.

[mechanic_cat 11 803]

7 hours ago, D.L. said:

интересная инфа. Получается недвига в $$ растёт на 15% в год? Может слетать, купить двушку\трешку при таком раскладе?  

Bublik прав. За несколько лет цена в долларах или упала немного или осталась на том же уровне. Потому что LEXXUZ тоже прав. Сами цены в рублях значительно подросли. 

Недвижимость покупают в основном в двух случаях. Первый - чтобы жить, тут я однозначно рекомендовал бы покупать и ни грамм не жалеть, если есть деньги на квартиру там. Если как инвнстиция... тут надо очень все продумать и оценить несколько вариантов. Для меня, если инвестиция, то однозначно это новостройка, и очень важно место строительства и концепция проект самого ЖК, потом продумать площадь, в целом однушка всегда растет быстрее и всегда ликвиднее, лучше взять две однушки чем одну трешку. Короче, надо по месту смотреть. Новостройка, локация, проект, расположение и площадь квартиры. Плюс, как сказал Bublik, везение.

11 minutes ago, Bublik said:

Тебе для этого должно очень повезти. Судя по общему тренды рост там отрицательный. 

 

11 minutes ago, LEXXUZ said:

После того как ввели льготные ипотеки цена на недвигу взлетела примерно на 30%.

 

[mechanic_cat 11 803]

24 minutes ago, Bublik said:

Тебе для этого должно очень повезти. Судя по общему тренды рост там отрицательный. 

В целом, я согласен с тобой. 

Но, год назад я еще один договор подписал. Вкладывался и менял по курсу 63. Сейчас при курсе 72, моя инвестиция за год выросла в долларах на 13%. 

[Azazello 2 836]

10 minutes ago, mechanic_cat said:

Плюс, как сказал Bublik, везение.

Нету никакого везения в инвесте в недвигу, если ты надеешься на "повезет" - то лошара. Инвест - это как есть работа, которо надо уделять кучу времени. 

А прикидки приехать и купить квартиру, дабы отрастала на  15% годовых, просто умиляют Приезжай, только тебя ждали тут наградить инвестом - самим не хватает, но тебе точно перепадет

 

[mechanic_cat 11 803]

2 minutes ago, Azazello said:

то лошара.

А у тебя лично, какой опыт покупки недвижимости? Как вложил, в чем, выросло не выросло. Именно ты. 

[Azazello 2 836]

3 minutes ago, mechanic_cat said:

А у тебя лично, какой опыт покупки недвижимости?

Ты серьезно сейчас решил чем то меряться? Купил е3 за 7.9 - вышел за 12. В декабре взял е3 50кв за 7.6 на котловане, через 2 года выйду за 12.5 (сейчас цена 10), может в короткую выйду, если будет куда переложиться. Проценты надеюсь сам досчитаешь. 

Но хотел бы переложиться в 3 студии в правильном районе - выхлоп больше и быстрее слить. Но инвест с неба не падает, так что пока только так. Да и денех нету столько, чтобы в несколько стартов можно было зайти

[mechanic_cat 11 803]

4 minutes ago, Azazello said:

Проценты надеюсь сам досчитаешь. 

Ну если ты хочешь подисскутировать интеллегенто, то можно. Я посчитал и сказал сколько чего процентов и в чем, конечно мы тут все разговариваем в долларах. Будь добр, так же. А то что ты накидал какието цифры, ну ... в "рублях" мы все граф Толстой, а на деле ... пока не понятно. 

И это, ... я тут ни с кем меряться не собирался, а спросил про твой личный опыт, чтобы понять стоит ли вообще тратить время на разговор с тобой. 

[Azazello 2 836]

2 minutes ago, mechanic_cat said:

Ну если ты хочешь подисскутировать интеллегенто, то можно.

Ну лошара не для тебя было сказано а в контексте везения в инвестировании, просто нужно все считать хорошо. В у.е - 124к вход, выход - 162 (31% за 2 года). По текущей 73.70 был курс тогда, сейчас 73.30, разницу бессмысленно считать в погрешности. Получается 103к вход, выход плнирую за 156к (при курсе в 80, если будет выше, логично будет меньше). Для хорошего инвеста в недвижку доходноть хорошая составляет 20% и выше, ниже уже так себе варианты, а если 10% то не идут туда люди. 

Так конечно эскроу и льготка разогнала цены, но все равно периодически бывают "вкусные" старты, но надо каждый день мониторить, начиная от момента когда ПЗЗ на участок получили)) 

[Bublik 16 005]

лихо вы так оперируете недвигами )) а че 13% с плюса тоже платите? или уже пять или сколько там лет прошло чтоб так опа продал купил

[Azazello 2 836]

2 minutes ago, Bublik said:

а че 13% с плюса тоже платите?

Ну.... сам же знаешь есть варианты как не платить)) А так на единственное жилье 3 года, ну и считают теперь не от права собственности, а от даты заключения ДДУ. Ты сам то, продал в Питере уже или так же сдаешь? В Финке почем цены на дома от 150 квадратов в часе езды до Хельсинки? 

Edited 15.03.2021 07:45 by Azazello

[mechanic_cat 11 803]

25 minutes ago, Azazello said:

Ну лошара не для тебя было сказано а в контексте везения в инвестировании, просто нужно все считать хорошо. В у.е - 124к вход, выход - 162 (31% за 2 года). По текущей 73.70 был курс тогда, сейчас 73.30, разницу бессмысленно считать в погрешности. Получается 103к вход, выход плнирую за 156к (при курсе в 80, если будет выше, логично будет меньше). Для хорошего инвеста в недвижку доходноть хорошая составляет 20% и выше, ниже уже так себе варианты, а если 10% то не идут туда люди. 

Так конечно эскроу и льготка разогнала цены, но все равно периодически бывают "вкусные" старты, но надо каждый день мониторить, начиная от момента когда ПЗЗ на участок получили)) 

Т.е. в первом случае 15% за год, во втором возможно чуть больше. Но ты не уверен в курсе. Вот про это я и писал. Чуть везения. Как фишки лягут с курсом. Плюс везение может быть в сроках. По договору застройщик обязался в декабре сдать, по факту может в июле. Сам знаешь, цена сразу поднимается только из-за одного факта - если дом официально принят и сдан в эксплуатацию. У меня, я уже писал, просто переместили мое сообщение, я покупал первый раз у застройщика, на владельца было уже открыто дело о мошеничестве, он до сих пор в бегах, на стадии строительства подвал-первый этаж. Ооочень рисковое вложение было. Я подписывал договор в отделе продаж, в этот же самый момент в трех метрах сидела девушка и расторгала уже подписанный два дня назад договор, его еще не успели зарегистрировать в Росреестре, и проплаты не прошли еще. У них никто не покупал, они поэтому давали очень хорошие скидки. Мне повезло, ЖК построили. Я вкладывал 9,96 млн. -167 тыс. долларов. По ипотеке переплатил еще 10 тыс. Итого мне квартира встала в 177-178 тыс. Сейчас она стоит, если быстро скидывать 18,3-18,5 млн. Т.е. 256 тыс. За три года 44%. Даже не смотря на выросший курс. Вот это по-любому везение. Но, это не инвестиция, пока я планирую ее для жилья.

[Azazello 2 836]

3 minutes ago, mechanic_cat said:

Но, это не инвестиция, пока я планирую ее для жилья.

Тут понятно, когда берешь для себя, не надо вообще затягивать с этим, да и инвест не смотрят. 

 

4 minutes ago, mechanic_cat said:

Сейчас она стоит, если быстро скидывать 18,3-18,5 млн

Сейчас памп вторички серьезный следом за новостроем, в ноябре-декабре так вообще нечего купить вменяемого было)) Я думаю все же откатятся, если отменят 6% с июля, но откатятся не серьезно - процентов 10-15%. 

[Bublik 16 005]

13 минут назад, Azazello сказал:

Ну.... сам же знаешь есть варианты как не платить)) А так на единственное жилье 3 года, ну и считают теперь не от права собственности, а от даты заключения ДДУ. Ты сам то, продал в Питере уже или так же сдаешь? В Финке почем цены на дома от 150 квадратов в часе езды до Хельсинки? 

дома разные есть и за 50 килоевро :) час это далеко. ты можешь жить в получасе езды от центра хельсинки и это будет через 3 города. пробок то нет. и движение как по рельсам. в целом, есть и за 500 тысяч. я думаю да где то 500 тысяч за деревянный частный дом или около того. если полудомия то и 250 есть за 100 кв.

не продал я ничего в питере. я не исключаю опции возврата. ))

[Bublik 16 005]

по поводу инвестиций в недвигу. сдача в аренду - это копейки. только надёжа на рост цены самой квартиры но с путинскими играми "помоги сечину" если тебе рубли не нужны - это игры в одни ворота (в ворота друганов путина, которые тырят твои деньги и рассоввают себе по карманам). в лучшем случае ты при своих останешься.

я недавно посчитал сколько мне аренда приносит с учетом амортизации простоев процесса сдачи и т.п. - там смех. особенно учитывая что цены на аренду просели процентов на 20, и еще рупь на столько же.

вот тема со студиями и посуточной сдачей. но там свои проблемы. и вообще это уже работа как в гостиничном бизнесе. :)

[LEXXUZ 63]

5 часов назад, Bublik сказал:

по поводу инвестиций в недвигу. сдача в аренду - это копейки. только надёжа на рост цены самой квартиры но с путинскими играми "помоги сечину" если тебе рубли не нужны - это игры в одни ворота (в ворота друганов путина, которые тырят твои деньги и рассоввают себе по карманам). в лучшем случае ты при своих останешься.

я недавно посчитал сколько мне аренда приносит с учетом амортизации простоев процесса сдачи и т.п. - там смех. особенно учитывая что цены на аренду просели процентов на 20, и еще рупь на столько же.

вот тема со студиями и посуточной сдачей. но там свои проблемы. и вообще это уже работа как в гостиничном бизнесе.

Простой сдачи и услуги риэлторов - это твои проблемы. Если найти реального квартиросъёмшика на долгий срок - то это вполне хорошая прибыль от недвиги. А если сдать её понаехавшим - то на на регистрации ещё немного денег поднять можно.

Edited 15.03.2021 13:21 by LEXXUZ

[Azazello 2 836]

5 minutes ago, LEXXUZ said:

Если найти реального квартиросъёмшика на долгий срок - то это вполне хорошая прибыль от недвиги

Ога в Москве однушка за 10 лямов приносит в упакованном виде - 40к. 4% доходность и плюс амортизация ремонта, даже депо выше))

[Bublik 16 005]

1 час назад, Azazello сказал:

Ога в Москве однушка за 10 лямов приносит в упакованном виде - 40к. 4% доходность и плюс амортизация ремонта, даже депо выше))

Амортизации и ремонт это не плюс а минус в данном случае:) даже нынешнее депо и того выше. Это точно. А можно просто в усд держать. 

[Аргумент 4 180]

Консульский отдел возобновляет приём документов по оформлению РВП для участников Госпрограммы по переселению.

 

Цитата

- Запись на приём осуществляется самостоятельно (!) по электронной очереди http://tashkent.kdmid.ru/queue

- Очередь откроется в ближайшее время, отслеживайте.

- Все лица, в отношении которых подаются заявления (в том числе дети с первого месяца жизни), должны быть записаны на приём. Заявления в отношении лиц, не записанных на приём, не рассматриваются!

- Столы услуг, «околопосольские конторы и юристы», якобы предлагающие помощь в оформлении документов и записи на приём, не имеют к Посольству никакого отношения и предоставляют ложные сведения.

- В случае невозможности прийти на приём, удалите свою запись для освобождения места для других заявителей.

- Если в заявке будет указан ненастоящий номер телефона, заявка будет удалена!

- Необходимый перечень документов и правила их оформления, бланки и заполненные образцы НОВЫХ заявлений размещены на сайте Посольства в разделе «Консульские услуги» -> «РВП» (http://uzbekistan.mid.ru/.../vremennoe_prozhivanie_v_rf)

- ПРОВЕРЯЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ВСЕ АНКЕТНЫЕ ДАННЫЕ И ПРАВИЛЬНОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ПЕРЕВОДОВ ДОКУМЕНТОВ.

- Принимаются переводы всех документов, удостоверенные узбекским нотариусом

- Обратите внимание: в связи с внесением изменений в регламент по оформлению РВП в список обязательных предоставляемых справок, подтверждающих отсутствие инфекционных заболеваний, добавлена справка об отрицательном результате на COVID-19 методом ПЦР!

- Для граждан Узбекистана: вы должны предъявлять как внутренний (зелёный) паспорт с пропиской, так и в обязательном порядке заграничный (бордовый) паспорт. Загранпаспорт также прописывается в заявлении!

- Присутствие в консульстве детей до 14 лет не требуется, с 14 лет – обязательно!

- Вход в консульский отдел только в масках и перчатках, которые нужно иметь при себе.

 

 

[well 17 035]

Соотечественники, которые переедут жить в Башкирию из других стран, получат 23 000 рублей, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Программа по переселению соотечественников действует в Башкирии уже 2 года. За этот период ее участниками стали 257 человек. К соотечественникам относятся выходцы из бывших территорий СССР и России, которые живут в других странах, а также члены их семей.

[arteto 37 213]

Что то не едут в Башкирию, как там Таурус живёт то?

[TAURUS 47 682]

19 минут назад, arteto сказал:

Что то не едут в Башкирию, как там Таурус живёт то?

По родственникам делают. 

2 года существует программа. Из них год - пандемия. 

Да и основная часть уже воспользовалась программой.

[Veguk 54]

Может кто в курсе,просветите:возможно ли получить российкий загран. паспорт ?регистрация и временая прописка есть.гражданство узбекистан.Может есть какие-нибудь варианты

[mechanic_cat 11 803]

45 minutes ago, Veguk said:

регистрация и временая прописка 

Чтобы получить российский загранпаспорт - надо иметь российское гражданство. Если оно есть - то надо обращаться в посольство России. Там можно получить загранпаспорт. 

 

[Veguk 54]

2 минуты назад, mechanic_cat сказал:

Чтобы получить российский загранпаспорт - надо иметь российское гражданство. Если оно есть - то надо обращаться в посольство России. Там можно получить загранпаспорт. 

 

Как то лет 5назад по РОССИИ1 показывали  репортаж про комерсанта узбек ,но есть российский паспорт,и узбекский,но по моему  у нас с росией нету двойного гражданства?

[mechanic_cat 11 803]

2 hours ago, Veguk said:

Как то лет 5назад по РОССИИ1 показывали  репортаж про комерсанта узбек ,но есть российский паспорт,и узбекский,но по моему  у нас с росией нету двойного гражданства?

Можно спокойно иметь два гражданства и два паспорта. Это не противозаконно нигде, ни в Узбекистане, ни в России. 

 

[Veguk 54]

4 часа назад, mechanic_cat сказал:

Можно спокойно иметь два гражданства и два паспорта. Это не противозаконно нигде, ни в Узбекистане, ни в России. 

Это кто по программе переселения едет у них тоже 2паспорта,и 2гражданства?