Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[zokran 112]

И ко всем резидентам РУз. (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) применима статья 179 "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению" (из этого же раздела):

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

А можете объяснить почему эта статья неприменима к нерезидентам?

 

Мне тут, что то про вычеты говорили и про статью в норме, а конкретно в кодекс так и не ткнули.

К тому же была такая информация:

 

в яккасарайской налоговой сказали более 183 дня - уже не резидент. льгота применяется к резидентам тоже.

Простите, опечатка. льгота применяется к НЕрезидентам ТОЖЕ

 

 

P.S. Если отталкиваться от НК РФ, то получается у нас в кодексе наоборот все получилось, во первых льгота к нерезидетам не должна быть применима, во вторых ставки и условия для иностранных резидентов должны быть одинаковы с резидентами РУз

Edited 12.12.2016 17:58 by zokran

[Улугбек Асад угли 1 289]

здесь конкретно речь идет о налоге ФЛ с продажи КВАРТИРЫ...а налог с ее продажи - 100500 раз "жевали"...

и где в приведенном письме написано, что на иностранцев при первой продаже не распространяется льгота. и там вся вода про налоговых агентов. а нам это зачем? ведь тс грил именно про первую продажу...

А можете объяснить почему эта статья неприменима к нерезидентам?

кстати - да. ведь нигде не написано, что освобождение от ндфл при первой продаже хаты "за исключением физических лиц - нерезидентов узбекистана и иностранных граждан"...

[tigor 22 330]

надеюсь Troutcatch выложит результат и "посмеемся" в этот раз вместе...

а я пока выложу результат другого аналогичного случая

А можете объяснить почему эта статья неприменима к нерезидентам?

Случай не аналогичный . Если помните существовали "Инструкции о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц", утвержденные Министерством финансов и Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан. Последняя утратила силу 31 января 2008 года. Во всех Инструкциях содержался пункт: "Иностранное физическое лицо-резидент облагается налогом на доходы физических лиц, как и граждане Республики Узбекистан".

Для консультации позвонил

Исп.: А.Кощанов Тел.: 244-98-14

, но телефон не отвечает. Тогда позвонил в городскую налоговую по тел. 140-32-37 и там подтвердили, что

Если продавец жилого помещения является резидентом РУз., то на него распространяется действие статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

Или в случае первой продажи жилья для резидента РУз.- физлица никаких налоговых обязательств у него не возникает не зависимо от размера полученного дохода или цены, указанной в договоре купли-продажи.

 

Если продавец жилого помещения является нерезидентом РУз., то, не зависимо от его гражданства, его доход от продажи жилья, расположенного на территории РУз., облагается по ставке 20% (даже при первой такой продаже).

И ко всем резидентам РУз. (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) применима статья 179 "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению" (из этого же раздела):

 

На вопрос привести основания опять прошлись по упомянутым статьям НК и в заключение инспектор сказал, что в каждой районной инспекции есть письмо ГНК с разъяснениями по иностранным гражданам и нерезидентам. На вопрос о номере и дате этого письма от сказал, что нужно искать.

 

Ну, нам бла-бла-бла не нужно. Нужно будет написать письмо в НК (не думаю, что подведут четкое обоснование). Ведь по сути вопроса @zokran и @Улугбек Асад угли правы и если исходить не из подзаконных актов, то льгота п.11 ст. 179 распространяется на все физические лица.

[Troutcatch 6]

Добрый день.

Сходил в гни нашего района. Задал вышеуказанный вопрос и привёл вышеуказанную ситуацию. В итоге: налогом облагается 20%. В основу берут что иностр. гражданин. А что резидент- то к этой ситуации не применима. Также в случае не оплаты этого налога продавцом, покупатель не сможет зарегистрировать недвижимость на свое имя в кадастре после сделки купли продажи. И возможно что покупатель оплатит этот налог. Посоветовали сумму эквивалент к налогу удержать и после оплаты продавцом в гни отдать ему сумму.

Всем спасибо.

Edited 13.12.2016 07:37 by Troutcatch

[arteto 37 182]

@Troutcatch,После оформления у нотариуса. Сразу в БТИ. Регистрируют. Проверено. Но выше Вы правильно отписали что лучше удержать у продавца...

[zokran 112]

А что резидент- то к этой ситуации не применима.

Мдя, с такими налоговиками и врагов не надо, что обидно они и письменно редко когда прямо отвечают на вопрос.

[Паприка 1 029]

Сходил в гни нашего района. Задал вышеуказанный вопрос и привёл вышеуказанную ситуацию.

@Troutcatch, а почему ответ Нормы не показали?

Будет ли иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в Республике Узбекистан, являющийся резидентом РУз, уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, если да - в каком размере и каков механизм уплаты налога?

 

Нам Анжелика

Ответов: 168

01.06.2015

В целях налогообложения физическое лицо (далее ФЛ), постоянно проживающее в Республике Узбекистан признается резидентом Республики Узбекистан (статья 19 НК) и его доходы, полученные из источников в Республике Узбекистан, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ) (статья 169 НК).

 

Налоговым кодексом Республики Узбекистан (далее НК) предусмотрено освобождение от налогообложения доходов ФЛ от продажи имущества, принадлежащего им на праве частной собственности, кроме доходов от реализации жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода (статья 179 НК).

 

То есть, если за последние 12 месяцев до заключения сделки физическое лицо не совершало продажи жилого помещения, то никаких налоговых обязательств у него не возникает.

http://vopros.norma.uz/question/3399

 

 

Мдя, с такими налоговиками и врагов не надо, что обидно они и письменно редко когда прямо отвечают на вопрос.

Отвечают они действительно как сотрудники МИДа.

[Rashid-62 562]

в яккасарайской налоговой сказали более 183 дня - уже не резидент. льгота применяется к резидентам тоже.

Простите, опечатка. льгота применяется к НЕрезидентам ТОЖЕ

 

Сходил в гни нашего района. Задал вышеуказанный вопрос и привёл вышеуказанную ситуацию. В итоге: налогом облагается 20%.

Такое впечатление, что люди живут в разных государствах.

[Troutcatch 6]

Распечатаю полученную информацию и схожу - посоветуюсь.

[Sultana 2 259]

Сходил в гни нашего района. Задал вышеуказанный вопрос и привёл вышеуказанную ситуацию. В итоге: налогом облагается 20%. В основу берут что иностр. гражданин. А что резидент- то к этой ситуации не применима.

 

"что и требовалось доказать"... .... ....

 

Такое впечатление, что люди живут в разных государствах.

 

в каждом правиле НПА есть исключения "особенные" статьи и подакты ... и не только в налоговом законодательстве....

 

доход доходу рознь...10 страниц этой темы спорили по аналогичному вопросу...результат тот же... ндфл с заработка - одна статья, ндфл с аренды-вторая, ндфл с продажи квртиры-третья, ндфл с продажи нежилых -четвертая...

 

 

 

 

Также в случае не оплаты этого налога продавцом, покупатель не сможет зарегистрировать недвижимость на свое имя в кадастре после сделки купли продажи. И возможно что покупатель оплатит этот налог. Посоветовали сумму эквивалент к налогу удержать и после оплаты продавцом в гни отдать ему сумму.

 

 

- налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить расчет налога на доходы физических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества и уплатить сумму налога в бюджет.

Edited 13.12.2016 17:12 by Sultana

[RAA68 2 026]

"что и требовалось доказать"... .... ....

Это все бла-бла-бла . Приведите указание, что при первой продаже резидент-иностранец физик должен платить налог от дохода.

Только чтобы это четко было написано, а не додумывали и домысливали.

 

в каждом правиле НПА есть исключения "особенные" статьи и подакты ... и не только в налоговом законодательстве....

Речь и там и там идет о

ндфл с продажи квртиры-третья

не надо забалтывать вопрос.

 

Посоветовали сумму эквивалент к налогу удержать и после оплаты продавцом в гни отдать ему сумму.

Или говоря другими словами, продать квартиру примерно на 20 проц. дороже Мы же будем указывать сумму реальную. Правильно?

[Sultana 2 259]

Это все бла-бла-бла

 

следите за речью плзззззззз

 

Приведите указание, что при первой продаже резидент-иностранец физик должен платить налог от дохода.

 

ну да, для Вас статьи СМИ - закон... о каких указаниях речь, Вам Законы и НПА процитировали... то, что Вас (или кого еще) не устраивает, что независимо от резиденства ФЛ-иностранец облагается налогом в отдельных случаях "не как все", то это не прихоть ГНК... все "мероприятия" вытекают из конвенций и МД между гос-вами, и, если это касательного налоговых моментов, то налогообложение от доходов ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА в этих соглашениях оговорены отдельными статьями.... почитайте на досуге...авось пригодиться

 

Статья 4. Налоговое законодательство и международные договоры

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены налоговым законодательством Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.

 

 

 

резидент-нерезидент...есть момент такой в НАЛОГОВОМ КОДЕКСЕ, суть которого в том, что хоть 283 дня здесь находись, но если ФЛ не работает (условно) и не платит налоги (соответственно) в течение 183 дней, налоговым резидентом он не станет:

 

Статья 19. Резиденты и нерезиденты

Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

Не относится ко времени фактического нахождения на территории Республики Узбекистан время, в течение которого гражданин иностранного государства или лицо без гражданства пребывало:

1) в качестве лица, имеющего дипломатический или консульский статус;

2) в качестве сотрудника международной организации, созданной по международному договору Республики Узбекистан;

3) в качестве члена семьи лиц, указанных в пункте 1 настоящей части, при условии, что таким физическим лицом не осуществлялась предпринимательская деятельность;

4) исключительно для следования из одного иностранного государства в другое иностранное государство через территорию Республики Узбекистан (транзитное следование);

5) в качестве туриста, на лечении или отдыхе, если это физическое лицо находилось в Республике Узбекистан исключительно с такими целями.

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи.

Edited 14.12.2016 05:13 by Sultana

[RAA68 2 026]

ну да, для Вас статьи СМИ - закон...

Смотря какие СМИ. Издательство «NORMA» выпускает газеты на русском языке «Налоговые и таможенные вести» и «Норма», на узбекском «Солиқ ва божхона хабарлари» и «Норма маслаҳатчи», программный продукт «NORMA», книги по вопросам законодательства... Да вы наверняка сами пользуетесь их продуктами.

 

о каких указаниях речь, Вам Законы и НПА процитировали... то, что Вас (или кого еще) не устраивает, что независимо от резиденства ФЛ-иностранец облагается налогом в отдельных случаях "не как все", то это не прихоть ГНК... все "мероприятия" вытекают из конвенций и МД между гос-вами, и, если это касательного налоговых моментов, то налогообложение от доходов ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА в этих соглашениях оговорены отдельными статьями.... почитайте на досуге...авось пригодиться

 

Как надоело это бла-бла-бла . Я конкретно спрашивал

Приведите указание, что при первой продаже резидент-иностранец физик должен платить налог от дохода.

Только чтобы это четко было написано, а не додумывали и домысливали.

 

Статья 19. Резиденты и нерезиденты

Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

Не относится ко времени фактического нахождения на территории Республики Узбекистан время, в течение которого гражданин иностранного государства или лицо без гражданства пребывало:

5) в качестве туриста, на лечении или отдыхе, если это физическое лицо находилось в Республике Узбекистан исключительно с такими целями.

Не надо передергивать. Иностранец может продавать квартиру 7,8,9 месяцев, годами и он будет считаться нерезидентом?

Я же просил чтобы

не додумывали и домысливали

[Troutcatch 6]

Всем доброго вечера!

Если кто помнит обращвлся к вам с вопросом: можно ли иностранцу резиденту РУз продать частную недвижимость и не оплатив после сделки НДФЛ в размере 20%.

Вообщем таков итог: после сделки были в гни. Продавец оплатил после в гни дали справку что такой то гражданин России фио в 2016 году продал частное жилье и предоставил декларацию о прибыли. Справка выдана в кадастр.

Также видел как оплатили (те самые20%) .

Вообщем у меня не однозначное мнение об этой ситуации. Даже квитанцию об оплате не приложили.

С уважением

Edited 21.12.2016 15:13 by Troutcatch

[Sultana 2 259]

Всем доброго вечера!

Если кто помнит обращвлся к вам с вопросом: можно ли иностранцу резиденту РУз продать частную недвижимость и не оплатив после сделки НДФЛ в размере 20%.

Вообщем таков итог: после сделки были в гни. Продавец оплатил после в гни дали справку что такой то гражданин России фио в 2016 году продал частное жилье и предоставил декларацию о прибыли. Справка выдана в кадастр.

Также видел как оплатили (те самые20%) .

Вообщем у меня не однозначное мнение об этой ситуации. Даже квитанцию об оплате не приложили.

С уважением

 

все таки возьмите квитанцию любым путем...потому как обязанность по уплате этого налога на покупателе лежит....чтобы в любой момент когда "вдруг" с гни придет уведомление о погашении задолженности было что предъявить (с нашими гни такое вполне возможно, сама столкнулась с подобным)....

[Troutcatch 6]

Спасибо.

Как всегда пришел домой и прочитал что вообще там написано в справке. И понял чтт опять надо зайти к ним.

Спасибо.

 

[MAKLER 13 204]

Вообщем у меня не однозначное мнение об этой ситуации. Даже квитанцию об оплате не приложили

Какая сумма указана в договоре купли-продажи, и какую сумму налога взяли в налоговой ?

 

Они делают ход винтом, поэтому и квитанцию на руки не дают

[tigor 22 330]

Заранее извините за большой пост .

 

13.12.2016 года я отправил в ГНК через май.гов. письмо следующего содержания:

 

 

Государственный налоговый комитет

Республики Узбекистан

от …………………………………………….

проживающего:

………………………………………………..

 

Здравствуйте господа.

 

Статья 179 Налогового кодекса РУз. «Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению» гласит:

«Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

- жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода».

 

Прошу разъяснить распространяется ли действие этого пункта на граждан РУз. - нерезидентов РУз., иностранных физических лиц - нерезидентов РУз. и иностранных физических лиц - резидентов РУз.

 

В указанном пункте отсутствует ссылка на то, что в ней есть какие-либо исключения для отдельных категорий физических лиц. Положение о том, что с дохода, полученного от первой продажи жилого помещения, находящегося в собственности физических лиц – резидентов и физических лиц - нерезидентов, необходимо удерживать НДФЛ не содержится в соответствующих статьях Налогового кодекса.

 

Так, в статье 155 «Налогообложение доходов нерезидентов Республики Узбекистан, не связанных с постоянным учреждением», статье 155-1 «Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества», статье 160 «Ставки налога на доходы нерезидентов Республики Узбекистан у источника выплаты», статье 168 «Особенности налогообложения физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан», статья 182 «Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан» и других, касающихся налогообложения физических лиц – нерезидентов, не содержатся требования уплаты НДФЛ в случае первой продажи жилья, находящегося в собственности нерезидентов Республики Узбекистан.

В статье 194 «Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц» также не указывается, что доходы от первой продажи жилого помещения, принадлежащего иностранным физическим лицам на правах частной собственности, подлежат налогообложению.

 

Отсутствует указание о недействительности пункта 11 статьи 179 «Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению» для отдельных категорий физических лиц и в таком подзаконном акте как совместное письмо МинФина РУз. и ГНК РУз. «Разъяснения о налогообложении доходов физических лиц от сдачи в аренду и реализации имущества»

(МФ №ММ/04-01-832-14/246/246 и ГНК №15/1-5434 от 28.03.2014 г.)

 

Таким образом, НК РУз. не содержит положений о том, что доход, полученный гражданами РУз. - нерезидентами РУз., иностранными физическими лицами - нерезидентами РУз. и иностранными физическими лицами - резидентами РУз. от первой реализации жилого помещения, подлежит налогообложению.

Возможно, имеются и другие нормативно-правовые и подзаконные акты, которые содержат указания об исчислении и удержании НДФЛ с дохода, полученного при первой продаже жилья, принадлежащего на правах частной собственности гражданам РУз. - нерезидентам РУз., иностранным физическим лицам - нерезидентам РУз. и иностранным физическим лицам - резидентам РУз.

 

Но, согласно Закона Республики Узбекистан от 24 декабря 2012 г. № ЗРУ–342 «О нормативно-правовых актах», «в Республике Узбекистан признается безусловное верховенство Конституции и законов Республики Узбекистан» (статья 7), «в случае расхождений между нормативно-правовыми актами применяется нормативно-правовой акт, обладающий более высокой юридической силой» (статья 16) и «нормативно-правовые акты министерств, государственных комитетов и ведомств, не прошедшие государственную регистрацию, не могут служить основанием для правового регулирования соответствующих общественных отношений и не влекут за собой правовых последствий. Должностные лица министерств, государственных комитетов и ведомств за введение в действие нормативно-правовых актов, не прошедших государственную регистрацию, привлекаются к административной ответственности» (статья 27).

 

Существует и статья 10 НК РУз. «Принцип гласности налогового законодательства», которая определяет, что «Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы налогообложения, подлежат обязательному опубликованию в официальных изданиях. Нормативно-правовые акты, официально не опубликованные для всеобщего сведения, не влекут за собой правовых последствий как не вступившие в силу и не могут служить основанием для регулирования налоговых отношений, применения каких-либо санкций к субъектам налоговых отношений за неисполнение содержащихся в них предписаний».

 

Кроме того, Налоговый кодекс Республики Узбекистан закрепляет следующие положения:

«Налоги и другие обязательные платежи должны быть определенными. Акты налогового законодательства должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый налогоплательщик точно знал, какие налоги и другие обязательные платежи, когда, в каких размерах и в каком порядке должен платить» (Статья 7. «Принцип определенности налогообложения») и «Все неустранимые противоречия и неясности налогового законодательства толкуются в пользу налогоплательщика» (Статья 11. «Принцип презумпции правоты налогоплательщика»).

 

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

..................................................

 

 

 

16.12.2016 года мне позвонили из комитета и спросили какой вопрос (!) меня интересует или это предложение по изменению в НК.

Ответ: Какое предложение ! Меня интересует вопрос распространяется ли пункт 11 статьи 179 «Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению» на доходы, полученные от первой продажи жилья:

- гражданами РУз. - нерезидентами РУз.;

- иностранными физическими лицами - нерезидентами РУз.;

- иностранными физическими лицами - резидентами РУз.

 

Человек на том конце провода все это записал. Я предупредил его, что мне не нужны ссылки на статьи НК, а нужен четкий ответ «да» или «нет» и на каком основании. Добавил, что статьи кодекса и так хорошо знаю и все статьи, которые можно использовать при ответе, я уже перечислил в своем письме.

 

Вчера звонят из городской (!) налоговой.

Упсс!

Первый вопрос: «Я писал в Республику, они что вам спустили?»

- Да. Вас собственно какой вопрос интересует?

- Я уже объяснял сотруднику комитета и мне нужен ответ именно комитета.

- Но они нам спустили и ответ будет от нас.

Делать нечего: опять объяснил им что я хочу знать. Предупредил, что нужен именно конкретный ответ, а не ссылка на статью НК.

- Мы не можем давать разъяснения, это может делать только орган, принявший кодекс.

- Т.е., мне нужно обратиться в Олий Мажлис или к Мирзиееву?

- Да.

- Хорошо. Пришлите свою отписку и я обращусь к Президенту.

(Чуть позже я увидел на сайте ГНК https://soliq.uz/ru/interactive/3066/ страницу «Официальные разъяснения налоговых органов». Так что налоговики явно не блещут квалификацией).

- Вы вообще, что хотите знать?

Я (потихоньку выпадая в осадок ):

- Я хочу конкретно знать действует ли льгота по уплате НДФЛ на доход, полученный от первой продажи жилья физлицами:

- гражданами РУз. - нерезидентами РУз.;

- иностранными физическими лицами - нерезидентами РУз.;

- иностранными физическими лицами - резидентами РУз.

Если нет, где это указано.

Сотрудник городской инспекции:

- Хорошо. Но мы вам напишем ответ с указанием статей кодекса. Но вообще-то граждане РУз. – нерезиденты от первой продажи налог не платят.

- Уже теплее. Но согласно пункта 11 статьи 179 все физические лица не должны платить НДФЛ от первой продажи.

- Ну, к физлицам относятся…

- Я знаю кто относится к физлицам. Иностранцы в том числе.

- Иностранцы платят налог…

- И резиденты и нерезиденты.

- Да, только резиденты имеют право на возврат уплаченного налога.

- Как!? Ведь налог платит покупатель, являясь налоговым агентом?

- Иностранец-нерезидент подает декларацию на основе которой и будет возвращен налог.

- А если иностранец выехал после продажи из РУз.?

- Ну тогда все…

- А не проще просто указать в пункте 11 статьи 179 НК, что «за исключением граждан иностранных государств – нерезидентов»? И опять не привели оснований удержания налога с физических лиц – иностранцев – нерезидентов с дохода с первой продажи жилья…

- Ну есть статья 194…

- Стоп. Эта статья описывает механизм налогообложения иностранцев, но в ней нет указания, что на них не распространяется пункт 11 статьи 179.

- Мы все равно будем ссылаться на эту статью.

- Хорошо. Вы сможете в своем ответе также привести то, что мне сейчас сказали.

- Это разъяснения, а разъяснения…

Я (теряю терпение уже ):

- Какой считаете давать ответ – давайте. Я сам решу отписка это или нет.

Бросил трубку. Достали!

Ответ, конечно, здесь размещу. Конечно, будет бла-бла-бла.

 

Но эти разговоры оказались не лишними, как и возврат на пару страниц назад . Вопрос для меня прояснился .

Султана, Вы были правы когда писали :

 

 

Sultana (12 Декабрь 2016 - 10:11) писал:

Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155(1) настоящего Кодекса.

 

идем к ст.155(1)

 

Цитата

На основании представленных документов налоговый агент производит исчисление и удержание суммы налога на прибыль юридических лиц исходя из налогооблагаемой базы, определяемой в соответствии с пунктом 3 части третьей статьи 155настоящего Кодекса, и ставки, установленной в пункте 4 статьи 160 настоящего Кодекса.

 

идем к п.4 ст.160:

 

Цитата

Статья 160. Ставки налога на доходы нерезидентов Республики Узбекистан у источника выплаты

Доходы нерезидентов Республики Узбекистан, не связанные с постоянным учреждением и облагаемые у источника выплаты дохода, подлежат налогообложению по следующим ставкам:

1) дивиденды и проценты — 10 процентов;

2) страховые премии по договорам страхования, сострахования и перестрахования — 10 процентов;

3) телекоммуникации для международной связи, международные перевозки (доходы от фрахта) — 6 процентов;

4) доходы, определенные статьей 155 настоящего Кодекса, за исключением доходов, указанных в пунктах 1—3 настоящей части, — 20 процентов.

 

 

Сейчас распишу более подробно.

 

Возьмем многострадальную статью 194 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц":

"Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155¹ настоящего Кодекса".

 

Т.е., данное положение относится ко всем гражданам иностранных государств (не зависимо от их резидентства).

И оно действует при налогообложении полученного гражданами иностранных государств дохода даже от первой(!) продажи жилья.

 

Это следует из фразы "Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества ... осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155^1".

 

Статья 155¹ НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества":

"Настоящая статья применяется в случае, если имущество, указанное в пункте 3 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, реализуется одним юридическим лицом — нерезидентом Республики Узбекистан другому юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, физическому лицу — нерезиденту или резиденту Республики Узбекистан".

Получается, что если налогообложение дохода, полученного иностранцами от продажи жилья, осуществляется по указанной статье, то НДФЛ необходимо удержать и при первой продаже жилого помещения, поскольку для юрлица - нерезидента РУз. не предусмотрена льгота по освобождению от уплаты налога на доход (согласно НК иностранцы в этом вопросе приравнены к юрлицам - нерезидентам РУз.)

 

Далее из этой же статьи: "Налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить самостоятельно или через уполномоченное лицо расчет налога на прибыль юридических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества, по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, при реализации:

...

- недвижимого имущества..."

 

Покупатель квартиры - выступая в качестве налогового агента - обязан удержать НДФЛ в размере 20% с дохода, полученного продавцом-иностранцем от продажи даже одного жилого помещения и оплатить этот налог:

 

"Органы государственной налоговой службы на основании документа, подтверждающего факт уплаты налога на прибыль юридических лиц, выдают налоговому агенту или его уполномоченному лицу справку об уплате налога, которая представляется в орган, регистрирующий (оформляющий) право собственности на приобретенное имущество.

Органы, регистрирующие (оформляющие) право собственности на приобретаемое имущество, осуществляют регистрацию (оформление) права собственности только при представлении справки об уплате налога" (части 7 и 8 статьи 155¹ НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества").

 

Резюме:

1. Султана респект . "В споре рождается истина"

 

2. На иностранное физическое лицо - не зависимо резидент он или не резидент РУз. - не распространяется пункте 11 статьи 179 НК, а именно: «Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

- жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода».

С иностранного физического лица - не зависимо резидент он или не резидент РУз. - покупатель/налоговый агент обязан удержать НДФЛ в размере 20% от дохода, полученного иностранцем - физическим лицом от продажи жилья.

 

3. На гражданина РУз. - не зависимо резидент он или не резидент РУз. - распространяется действие пункта 11 статьи 179 НК РУз.

 

Как всегда пришел домой и прочитал что вообще там написано в справке.

Должно быть написано об уплате налога.

 

и какую сумму налога взяли в налоговой ?

Должны были 20% от дохода, т.к. продавец - гражданин иностранного государства.

[MAKLER 13 204]

Должны были 20% от дохода, т.к. продавец - гражданин иностранного государства.

Я знаю мы же обсуждали это пару лет назад, возможно Вы забыли, после этого я заезжал в редакцию газеты Налоговые и таможенные вести, и указал на их ошибку в статье.

 

Я просил Troutcatch-а посмотреть сумму продажи недвижимости, оценочную с БТИ, и какую сумму взяли налоговики, т.к. они "разводят" налогового агента, поэтому и квитанцию не дают на руки

[Паприка 1 029]

@tigor и Султана спасибо за разъяснения. Получается ЛБГ тоже не должно платить с первой продажи?

 

Что ж форум так глючит?

[ruslan4ik 3 308]

2. На иностранное физическое лицо - не зависимо резидент он или не резидент РУз

а НДФЛ на них распространяется? или также платить только налог на нерезидента?

[RAA68 2 026]

Получается ЛБГ тоже не должно платить с первой продажи?

Получается. В кодексе выделены именно иностранные физики. Про ЛБГ молчок.

[RAA68 2 026]

Эти провалы форума запарили изрядно.

а НДФЛ на них распространяется? или также платить только налог на нерезидента?

Так речь и идет об иностранных физиках, не зависимо от их резидентства. Они должны платить (как здесь описал Тайгор) НДФЛ даже с первой продажи жилья (на них льгота не распространяется).

Только этот НДФЛ (налог на доходы от продажи хаты) должен удерживать и оплачивать покупатель. Иначе ему БТИ просто не оформит хату. Да и налоговая напомнит...

[ruslan4ik 3 308]

Эти провалы форума запарили изрядно.

Так речь и идет об иностранных физиках, не зависимо от их резидентства. Они должны платить (как здесь описал Тайгор) НДФЛ даже с первой продажи жилья (на них льгота не распространяется).

Только этот НДФЛ (налог на доходы от продажи хаты) должен удерживать и оплачивать покупатель. Иначе ему БТИ просто не оформит хату. Да и налоговая напомнит...

это скорее всего налог не резидента (хотя он резидент)

и я не про продаже квартиры а по другим доходам скажем - зар плата

[Troutcatch 6]

Доброго вечера!

Спасибо Tigor, Sultana, Makleru.!

Сегодня не успел зайти в гни.

Маклер: - сумма 10 млн. Госоценкв 5.5 млн сум. Налог 900 тыс сум.

Спасибо