prostak

Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

531 posts in this topic

Гражданин Узбекистана также являющийся гр. Канады прислал доверенность гр.Уз на продажу своей квартиры в Ташкенте где прописан до сих пор. Данные в доверенности и в состоящей купле продаже внесены с канадского паспорта. Срок узбекского паспорта вышел в марте 2017 года. Есть копия узб. паспорта есть копии прописки с форм паспорттстки где он прописан до сих пор. С БТИ посылают в налоговую, с письмом где просят дать справку есть налог или нет. Я купил эту квартиру, как думаете придется платить 20% налог или нет?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, tigor сказал:

Вы - как покупатель - являетесь налоговым агентом и должны удержать и заплатить 20% дохода, полученного продавцом (надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?)

на не резидента по налогам вычеты распространяются?  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Извините, не следил за последними изменениями, если иностранец имеет вид на жительство и постоянную прописку в Узбекистане, при продаже квартиры уплачивается налог 7% или налог не уплачивается?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, ruslan4ik сказал:

на не резидента по налогам вычеты распространяются?  

 

2 минуты назад, Guest72 сказал:

Извините, не следил за последними изменениями, если иностранец имеет вид на жительство и постоянную прописку в Узбекистане, при продаже квартиры уплачивается налог 7% или налог не уплачивается?

Ответ Республиканской налоговой

http://www.tforum.uz/topic/33835-налогообложение-при-продаже-более-одной-квартиры-за-год/?page=14

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, ivanov_vladimir сказал:

в том то и дело 

Цитата

Нерезидентам начисляется подоходный налог без применения налоговых вычетов.

 тогда зачем 

26 минут назад, tigor сказал:

(надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?)

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, ruslan4ik сказал:

в том то и дело 

 тогда зачем 

 

Одно дело платить 20% с (например) 5 млн. сум и другое, когда указана реальная цена продажи (например) 200 млн.сум.

Я так думаю :).

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, ivanov_vladimir сказал:

Одно дело платить 20% с (например) 5 млн. сум и другое, когда указана реальная цена продажи (например) 200 млн.сум.

Я так думаю :).

ну так пусть вообще тогда 1000 сум поставит 

и инвентарная сумма может быть не 5 млн  а куда больше 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

ну так пусть вообще тогда 1000 сум поставит 

Нотариус не ставит такую сумму. На 1 млн. выше инвентаризационной (по справке БТИ) может поставить в договоре.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, ivanov_vladimir сказал:

Нотариус не ставит такую сумму. На 1 млн. выше инвентаризационной (по справке БТИ) может поставить в договоре.

ок, но это их выдумки 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Стоимость указана 30 млн сом, был в налоговой там не признали узб.гражданство, сказали что надо платить. Я сказал что буду жаловаться))

Квартира родственника, просто хотели переоформить на мое имя.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доверенность на иностранный паспорт, надо платить, а если качнуть, то не надо :Dпринесите копию узбекского и напишите заявление на имя начальника, что продавец был гражданин Узбекистана...В след раз прежде чем официальную стоимость квартиры писать в куплю - продажу, крутаните квартиру на другое лицо с ценой выше инвентаризационной, потом на себя от гражданина к гражданину :DНекоторые форумчане так поступают :D:ph34r:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, tigor сказал:

Что делать в Вашем случае? Не поднимая лишнего шума пойти в налоговую инспекцию и спросить нужно ли платить НДФЛ, т.е. сделать вид, что продавец - просто гражданин Канады

Сьездил в налоговую, спросил что там по моему делу. Сказали что решать будет начальник. Я сказал что ладно так и быть заплачу и жаловаться не буду. Попросили заплатить от имени человека на катором доверенность. Так как касса закрыта уже, порешили что плачу завтра с утра а они мне справку для БТИ. Хотя можно было пабодаться с ними, доверенность была заверена в ген.консульсте узб. в США. Плохо что узб.паспорт был просрочен. Платить придется около 5 млн сом.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Listok сказал:

Я сказал что буду жаловаться))

 

3 часа назад, tigor сказал:

Следовательно, с юридической точки зрения правильно было бы указывать и в доверенности, и в договоре купли-продажи данные узбекского паспорта. Фактически заключенный договор купли-продажи может быть признан недействительным. 

И ответ тайгора абсолютно правильный. Лучше заплатить налог 6 000 000 сум и быстро переоформить квартиру на себя.

2 минуты назад, Listok сказал:

заплатить от имени человека на катором доверенность.

 

3 часа назад, tigor сказал:

Статья 194 НК РУз. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц
В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом...

Вы - как покупатель - являетесь налоговым агентом и должны удержать и заплатить 20% дохода, полученного продавцом (надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?)

Заплатить должны вы и от вашего имени. Квитанцию в налоговой не отдавать, в крайнем случае отдать ксерокопию. На основании квитанции налоговая выдаст справку об уплате налога на доход. Это для БТИ.

5 минут назад, Listok сказал:

Платить придется около 5 млн сом.

30 000 000 х 20% = 6 000 000 сум.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Listok сказал:

Сьездил в налоговую, спросил что там по моему делу. Сказали что решать будет начальник. Я сказал что ладно так и быть заплачу и жаловаться не буду. Попросили заплатить от имени человека на катором доверенность. Так как касса закрыта уже, порешили что плачу завтра с утра а они мне справку для БТИ. Хотя можно было пабодаться с ними, доверенность была заверена в ген.консульсте узб. в США. Плохо что узб.паспорт был просрочен. Платить придется около 5 млн сом.

какой кучерявый покупатель :D раз хотите - то платите :D

10 минут назад, Listok сказал:

Сьездил в налоговую, спросил что там по моему делу. Сказали что решать будет начальник. Я сказал что ладно так и быть заплачу и жаловаться не буду. Попросили заплатить от имени человека на катором доверенность. Так как касса закрыта уже, порешили что плачу завтра с утра а они мне справку для БТИ. Хотя можно было пабодаться с ними, доверенность была заверена в ген.консульсте узб. в США. Плохо что узб.паспорт был просрочен. Платить придется около 5 млн сом.

след раз как купили квартиру, сразу в БТИ на переоформление, тогда все пучком будет :D не заметит, как правило :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я так и сделал, сразу в бти. Но оттуда отправили в налоговую за справкой.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Listok сказал:

Я так и сделал, сразу в бти. Но оттуда отправили в налоговую за справкой.

:D

умнее стали, а почему продавец не платит? у вас с ним уговор? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, arteto сказал:

:D

умнее стали, а почему продавец не платит? у вас с ним уговор? 

Продавец близкий родственник. Я как бы ничего не платил ему.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Listok сказал:

Продавец близкий родственник. Я как бы ничего не платил ему.

а что тогда минимум цену не указали при покупке? :blink:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нотариус заартачился, типа не могу, не буду итд.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Listok сказал:

Нотариус заартачился, типа не могу, не буду итд.

тогда дарение делать надо было ех

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
57 минут назад, Listok сказал:

Я так и сделал, сразу в бти. Но оттуда отправили в налоговую за справкой.

Ну как увидели, что продавец - иностранец.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Listok сказал:

как думаете придется платить 20% налог или нет?

 

9 часов назад, Listok сказал:

Данные в доверенности и в состоящей купле продаже внесены с канадского паспорта

ЭТИМ ВСЁ ,сказано .

Тайгер и Алсу дело говорят , правильно.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приветствую всех. Не нашел более подходящей темы поэтому спрашиваю здесь - налог  на недвижимость для пенсионеров отличается? Вроде там были скидки какие то. Дело в том что я переоформил квартиру на мать (пенсионер), пришло уведомление а там полная сумма. Или нужно в налоговую идти и доказывать что она пенсионер?

Edited by доктор
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 minutes ago, доктор said:

скидки какие то

До 60 м2 включительно налогом не облагаются. Надо топать в налоговую и разбираться.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.