Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[yalera 56]

Добрый день . Будет ли  гражданин Узбекистана  платить  налог ( при продажи 2 х квартир в течении года ) - если вторую кв оформит по дарственной ? И какой сейчас % налога?  Спасибо.

[XIMIK 4 171]

В 08.09.2018 в 17:10, arteto сказал:

порешаю

Решала

[yalera 56]

2 часа назад, XIMIK сказал:

Решала

Как решала - помоги .

[ruslan4ik 3 308]

5 часов назад, yalera сказал:

Добрый день . Будет ли  гражданин Узбекистана  платить  налог ( при продажи 2 х квартир в течении года ) - если вторую кв оформит по дарственной ? И какой сейчас % налога?  Спасибо.

да у первой будет у второй, что по дарственной, отсутствует НОБ 

налог 12% от разницы между покупной и продажной (вернее наоборот) если отсутствует покупная стоимость берут кадастровую 

Edited 26.02.2019 13:01 by ruslan4ik

[arteto 37 213]

Если дарение от родных, как первая или вторая сделка за год, то лесом налоговую. Решить можно 

[yalera 56]

Ситуация такая: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ). Сейчас продается кв ( стоимостью 88 мил сум).  Как лучше оформить 2ю кв ( занизить стоимость продажи до 60 мил - на меньшую цену нотариус  не соглашается или оформить по дарственной) ?- Квартиры  являются собственностью  одного человека (гр Узбекистана)  и  продаются посторонним лицам. Какие есть варианты уменьшения налога? Спасибо.

[ruslan4ik 3 308]

3 часа назад, yalera сказал:

Какие есть варианты уменьшения налога? Спасибо.

подождать ... даже если вторую посчитают не реализацией .. по первой налог будет 11,7 млн ... 

[ruslan4ik 3 308]

а вообще, я когда продал две квартиры (обе по кадастровой) разницу не облагали ... 

вот жду апрель ... узнаю 

 

[tigor 22 330]

9 часов назад, yalera сказал:

или оформить по дарственной) ?-

Да. 

Будете платить НДФЛ за одну квартиру. 

Статья 179 НК. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:
11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:
...
жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

5 часов назад, ruslan4ik сказал:

а вообще, я когда продал две квартиры (обе по кадастровой) разницу не облагали ... 

Дохода нет. Не должны ничего начислить.

Edited 27.02.2019 09:42 by tigor

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, tigor сказал:

Дохода нет. Не должны ничего начислить.

покупная была 5 млн продажная 70 млн кадастровая 70 млн доход как бы 65 млн по второй 50 и 80 /80 т.е. 30

итого доход 95 млн  ...

ГНИ пока молчит

[tigor 22 330]

26 минут назад, ruslan4ik сказал:

покупная была 5 млн продажная 70 млн кадастровая 70 млн доход как бы 65 млн по второй 50 и 80 /80 т.е. 30

итого доход 95 млн  ...

ГНИ пока молчит

Начислят . Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

Edited 27.02.2019 10:12 by tigor

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, tigor сказал:

Начислят . Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

но молчат 

В 11.09.2018 в 22:56, Паприка сказал:

Обычно звонят по городскому через примерно месяц после второй сделки. 

Статья 84 Налогового Кодекса. Органы и организации, представляющие информацию о возникновении обязательств налогоплательщиков, их обязанности

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны ежегодно до 1 февраля сообщать в органы государственной налоговой службы по месту своего нахождения информацию о расположенном на соответствующей территории земельном участке и другом недвижимом имуществе, его собственниках (владельцах) по состоянию на 1 января, а также при возникновении в течение года права на земельный участок и другое недвижимое имущество — в течение десяти дней со дня государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Государственные нотариальные конторы обязаны сообщать соответственно об удостоверении договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров аренды имущества и размере арендной платы, а также о стоимости имущества, переходящего в порядке наследования или дарения в собственность граждан, в органы государственной налоговой службы по месту своего нахождения не позднее десяти дней со дня совершения указанных нотариальных действий. 

Только по налогу на имущество и по налогу на землю https://my.gov.uz/ru/certificate-for-arrears

 

 

Нотариус должен был дать сведения в налоговую. Их прокол. У них можно взять ксерокопию.

 

[yalera 56]

2 часа назад, tigor сказал:

Да. 

Будете платить НДФЛ за одну квартиру. 

Статья 179 НК. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:
11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:
...
жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

Дохода нет. Не должны ничего начислить.

Да. 

Будете платить НДФЛ за одну квартиру. Сегодня оформили кв по дарственной. Если можно подробнее сколько придется заплатить.В налоговой светится лишний раз не хотелось бы - а  кв  продать нужно было .Надеюсь на Ваше понимание . Спасибо.

[ruslan4ik 3 308]

37 минут назад, yalera сказал:

Если можно подробнее сколько придется заплатить.В налоговой светится лишний раз не хотелось бы - а  кв  продать нужно было .Надеюсь на Ваше понимание . Спасибо.

по идеи так 

2 часа назад, tigor сказал:

 Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

отсюда и учитывая 

12 часов назад, yalera сказал:

: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ).

то есть 98-0,5=97,5

23 часа назад, ruslan4ik сказал:

налог 12% 

97,5*12% = 11,7 млн  Налог 

ЗЫ -я все же думаю у них нет данных по 0,5 млн то есть они будут брать продажная минус кадастровая 

[MAKLER 13 240]

В 27.02.2019 в 05:05, yalera сказал:

Ситуация такая: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ). Сейчас продается кв ( стоимостью 88 мил сум).  Как лучше оформить 2-ю кв ( занизить стоимость продажи до 60 мил - на меньшую цену нотариус  не соглашается или оформить по дарственной) ?- Квартиры  являются собственностью  одного человека (гр Узбекистана)  и  продаются посторонним лицам.

Вторую недвижимость советую оформить по договору дарения ! Облагаются налогом только сделки (2 и более) ПО ПРОДАЖЕ в течении двенадцатимесячного периода. 

ЗЫ Сколько лет советую своим клиентам, и ни одной жалобы.

[MAKLER 13 240]

В 27.02.2019 в 17:18, yalera сказал:

Сегодня оформили кв по дарственной. Если можно подробнее сколько придется заплатить

Спите спокойно налога не будет.

[yalera 56]

23 минуты назад, MAKLER сказал:

Спите спокойно налога не будет.

 Тоже надеюсь что налоговая пройдет мимо 

[MAKLER 13 240]

4 минуты назад, yalera сказал:

 Тоже надеюсь что налоговая пройдет мимо 

Стопудово, т.к. в статье 179 НК все по полочкам разложено.

[yalera 56]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Стопудово, т.к. в статье 179 НК все по полочкам разложено.

Спасибо -будем знать

[ruslan4ik 3 308]

НК РУз

ГЛАВА 31. Льготы 

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

ГК РУз

Статья 101. Понятие сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

[Немой 34 824]

57 минут назад, MAKLER сказал:

Спите спокойно налога не будет.

Он может возникнуть, когда покупатель соберётся продавать эту квартиру, она будет второй. И тогда он точно пожалеет, что её ему "подарили", поскольку заплатит по полной.

Edited 07.03.2019 09:55 by Немой

[MAKLER 13 240]

4 часа назад, Немой сказал:

Он может возникнуть, когда покупатель соберётся продавать эту квартиру, она будет второй. И тогда он точно пожалеет, что её ему "подарили", поскольку заплатит по полной.

Можно ещё раз для особо тупых, таких  как я  Ты, Немой, получил в подарок от соседа квартиру, через месяц решил продать её, каким образом эта квартира будет у тебя ВТОРОЙ ПО СЧЁТУ ? 

4 часа назад, ruslan4ik сказал:

НК РУз

ГЛАВА 31. Льготы 

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

ГК РУз

Статья 101. Понятие сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Здесь не место для ст.101, нужно внимательно читать ст.179:

Льгота распространяется на одну ПРОДАЖУ недвижимости, льгота отменяется в случае получения дохода от ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ при условии совершения сделок (по ПРОДАЖЕ - прим.Маклера) более одного раза в течении бла-бла-бла.

В ст.179 говорится только О ДОХОДАХ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

[Немой 34 824]

51 минуту назад, MAKLER сказал:

Ты, Немой, получил в подарок от соседа квартиру, через месяц решил продать её, каким образом эта квартира будет у тебя ВТОРОЙ ПО СЧЁТУ ? 

Если перед этим ты продал другую квартиру.

Всякое в жизни бывает.

[MAKLER 13 240]

5 минут назад, Немой сказал:

Если перед этим ты продал другую квартиру.

5 часов назад, Немой сказал:

Он может возникнуть, когда покупатель соберётся продавать эту квартиру, она будет второй. И тогда он точно пожалеет, что её ему "подарили", поскольку заплатит по полной.

 Я пока чужие мысли читать не научился, да и скорее всего пользователи и гости форума тоже  Мы говорили о ПРОДАЖЕ + ДАРЕНИИ недвижимости, чтобы избежать 12% налога с обоих квартир ОДНОГО СОБСТВЕННИКА,  при чём здесь одаряемый и его первая продажа недвижимости в твоем примере, я так и не понял   

[ruslan4ik 3 308]

В 07.03.2019 в 19:20, MAKLER сказал:

Можно ещё раз для особо тупых, таких  как я  Ты, Немой, получил в подарок от соседа квартиру, через месяц решил продать её, каким образом эта квартира будет у тебя ВТОРОЙ ПО СЧЁТУ ? 

Здесь не место для ст.101, нужно внимательно читать ст.179:

Льгота распространяется на одну ПРОДАЖУ недвижимости, льгота отменяется в случае получения дохода от ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ при условии совершения сделок (по ПРОДАЖЕ - прим.Маклера) более одного раза в течении бла-бла-бла.

В ст.179 говорится только О ДОХОДАХ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

 

В 07.03.2019 в 19:20, MAKLER сказал:

ещё раз для особо тупых, таких  как я  Т

В 07.03.2019 в 19:20, MAKLER сказал:

Здесь  место для ст.101,

 

В 07.03.2019 в 19:20, MAKLER сказал:

Льгота распространяется на при условии совершения сделок не более одного раза в течении бла-бла-бла.

 

 

В 07.03.2019 в 19:20, MAKLER сказал:

В ст.179 говорится только О ДОХОДАХ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

 

В 27.02.2019 в 05:05, yalera сказал:

Ситуация такая: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ).