DOS

Терки за недвижимость

5 911 posts in this topic

1 minute ago, ruslan4ik said:

а что много таких, у которых нет средств, но ходят на смотрины? но зачем? 

Очень много, Русланчик. Везде по миру так. Просто ходят прицениваются, кто-то на ремонт хочет поглазеть, у кого-то в планах скинуть свою хатку, но на руках нету денег, кто-то выставил на продажу, но ещё не взял даже задаток. Очень много причин, если перечислять всё, длинный список будет. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот @Azazello читает тему :) Он у нас москвич со стажем. Может поправит меня или дополнит чего :rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, не герой сказал:

Просто ходят прицениваются, кто-то на ремонт хочет поглазеть, у кого-то в планах скинуть свою хатку, но на руках нету денег, кто-то выставил на продажу, но ещё не взял даже задаток. Очень много причин, если перечислять всё, длинный список будет. 

так это все же потенциальные клиенты ...  

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 minutes ago, ruslan4ik said:

так это все же потенциальные клиенты ...  

И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, не герой сказал:

Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ

В Ташкенте так же надо

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, не герой сказал:

И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра :D

короче не проканает это у нас  ИМХО 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, ruslan4ik said:

короче не проканает это у нас  ИМХО 

Тоже так думаю. 

1 minute ago, Sirinius said:

В Ташкенте так же надо

Надо, но не проканает пока :rolleyes:

@AlexII ??? Есть что сказать, уважаемый наш ты москвич ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

не знаю как у вас всех, но у меня никогда не было достаточно денег на квартиру -бывало  не хватало 5-10К бывало и 500 ...  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, ruslan4ik said:

бывало  не хватало 5-10К бывало и 500 ...  

А бывало и всей суммы не хватало :lol: :rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

согласен на счет посмотреть. сам зимой смотрел новостройку на пожарке на Ц5, затем пару старого фонда на Ц5.
Деньги были, но была не определенность. В итоге ничего из этого не взял.
Конечно не удобно, что маклерам приходится мотаться и показывать квартиру, но если других вариантов нет, то как быть?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, не герой сказал:

А бывало и всей суммы не хватало :lol: :rofl:

да бывало и такое  но есть недвига которую можно продать  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, не герой сказал:

Надо, но не проканает пока

ещё несколько подставных продавцов/покупателей сделают своё дело, ещё проект допилят до ума про использование банковского счёта до покупки квартиры и всё ок будет

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

не знаю как у вас всех, но у меня никогда не было достаточно денег на квартиру -бывало  не хватало 5-10К бывало и 500 ...  

когда не хватало, то и поисками не занимались

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, maverick144 said:

маклерам приходится мотаться и показывать квартиру, но если других вариантов нет, то как быть?

Ничего. Так и работаем пока. Но я сам лично, очень избирательно отношусь к потенциальным клиентам.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

к стати свою первую квартиру так и купил была четырех комнатная квартира у отца, он уже года два там не жил переехал в ховли,   ... сначала присмотрелся потом продал и купил  потом ее продал предварительно просмотрев уйма квартиру перед тем как продать ...  

3 минуты назад, Sirinius сказал:

когда не хватало, то и поисками не занимались

брал в долг ... иначе бы хрен купил бы  

свою первую квартиру в Ташкенте купил за 18,5 имея на руках всего 10 штук 

Edited by ruslan4ik
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, не герой сказал:

Такой факт на заметку. Московские риэлторы, те, которые опытные, волки, вот уже несколько лет практикуют такое - перед показом недвижимости потенциальному клиенту, спрашивают у него выписку с банковского счёта. А если те говорят, что покупают за наличку, все нормальные риэлторы просят что бы клиент поставил деньги в банк и принёс выписку со счёта.

Без обид но этот "опытный волк "пойдет далеко и надолго с такой просьбой. Не хочет прказывать- его проблемы и проблемы продавца. Тем более зачастую перед просмотром самих покупателей ( если покупатели прошаренеые и заставляют отработать комиссию риэлторов по полной )катаются перед этим их " опытные волки"))

Пс. Особенно меня порождает наглость риэлтора которые работают с элитной недвижимостью...просят 2% от суммы. И зачастую норовят взять комиссию с обоих сторон:)

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 minutes ago, не герой said:

Может поправит меня или дополнит чего :rolleyes:

Можно такого маклера слать лесом. Нормальный риэлтор по телефону может определить потенциального клиента. У фуфлыжников даже речь будет фуфлыжная. И тут вообще риэлторов по рекомендациям выбирают в 80% случаев - значит человек пришел от клиента, соответственно у него есть деньги. Да и на холостые показы помощники риэлторов или стажеры агенства гоняют в основном. Короче немного это не так, да и попробуй выписку у потенциального покупателя элитки попросить - будешь послан очень далеко и надолго:rofl:.  Ну и тут не такие дикие расценки как в Таше - 3% за сделку, не пойми за что.  Тут обычно фикс, плюс платная реклама на риэлторе, юридическое сопровождение, помощь в ипотеке, аккредетив и т.д. Ну и собирают они тут сделки на продажу и покупку альтернатив в один день 3-4 квартиры в легкую оформляют. Но и подводных камней тут больше чем Таше при сделках с недвигой.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, AlexII said:

просят 2% от суммы

Ну тут специфический рынок. В масс маркете фикса - 100к плюс минус. И за это риэлтор будет потеть аки конь на ипподроме, а не курить бамбук выставив на олх объяву в Таше:facepalme:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ясно. Спасибо, москвичи :lol:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 minutes ago, Be Quiet said:

Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать.

Тут ты прав, чтобы кетменем махать, мозг включать совсем не обязательно:rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Be Quiet сказал:

Да хоть каждому встречному пусть показывают квартиры, это их труд и они его должны отрабатывать по полной, за это они свой хороший процент берут. Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать. По хорошему риэлторы и не нужны, это всё равно, что сайгаки на рынке. Нужен хороший информационный портал по недвижемости, где каждый желающий вешает свою объяву, а также сам может посмотреть предложения онлайн. Созванивается с продавцами и сам идёт смотреть. Нафига сайгаков кормить.

Они нужны это факт. Лучше доверить серьезные покупки особенно которые связаны с кучей нюансов людям кто в этом разбирается. 

Другое дело что найти профи в этом деле сложная задача. 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, AlexII сказал:

Они нужны это факт. Лучше доверить серьезные покупки особенно которые связаны с кучей нюансов людям кто в этом разбирается. 

Другое дело что найти профи в этом деле сложная задача. 

Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников?

Edited by Be Quiet
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Azazello сказал:

Ну тут специфический рынок. В масс маркете фикса - 100к плюс минус. И за это риэлтор будет потеть аки конь на ипподроме, а не курить бамбук выставив на олх объяву в Таше:facepalme:

Знаю ставки изнутри- за продажу новостройки застройщик платит именно 2% агентству  а если ещё через ипотеку то банк "благодарит" риэлтора кто в сделке участвует)

 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, Be Quiet said:

Зачем они нужны?

Чтобы элементарно сделать срез по предожению, обзвонить 100 вариантов, договориться о просмотрах, сделать выборку для клиента из наиболее безопасных и качественных вариантов, провести переговоры с аргументированным торгом, проверить все документы, забронировать в банке ячейку, договориться с нотариусом и тд и тп. При продаже все в обратном порядке;)

2 minutes ago, AlexII said:

Знаю ставки изнутри- за продажу новостройки застройщик платит именно 2% агентству 

Ну если придти без агенства, то застрой тебе такой же дисконт сделает:)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Be Quiet сказал:

Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников?

Это в каких цивилизациях нет риэлторов?)))

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.