Терки за недвижимость

[Azazello 2 836]

Just now, AlexII said:

Это в каких цивилизациях нет риэлторов?)))

Это все опять мечты и иллюзии, что "риэлтор" бездельник Он еще не знает, что такое доверительное управление и с чем его едят в цивилизованных странах. Рад, что в Москве наконец данный рынок тоже стал активно развиваться.

[AlexII 2 256]

1 минуту назад, Azazello сказал:

Ну если придти без агенства, то застрой тебе такой же дисконт сделает:)

Думаю больше. А если прийти к банкиру который кредитует застройщика да ещё в момент выплаты процентов то дисконт будет ещё больше:)

[Azazello 2 836]

1 minute ago, AlexII said:

Думаю больше.

Ну я образно, так знакомый в новострое домурыжыл менеджера продающего до 5%)) 

[не герой 4 466]

1 hour ago, Azazello said:

выставив на олх объяву в Таше

Уже как 3 года не работаю ни с olx, ни с другими рекламными площадками, только сарафанное радио, только через родственников, друзей и знакомых. 

[Azazello 2 836]

2 minutes ago, не герой said:

Уже как 3 года не работаю ни с olx, ни с другими рекламными площадками

Ну ты и простыми квартирами я так понимаю не занимаешься:). Для обычных квартир кроме олха то и ничего нет в принципе.

[не герой 4 466]

57 minutes ago, Azazello said:

если придти без агенства, то застрой тебе такой же дисконт сделает:)

Не всегда. В Московском рынке недвижимости иногда выходит так, что именно через агентство недвижимости дешевле выйдет на 1-2%. Так как некоторые застройщики предоставляют агентствам особые условия. 

[не герой 4 466]

1 minute ago, Azazello said:

Ну ты и простыми квартирами я так понимаю не занимаешься:).

Никогда не занимался Нет, вру, занимался когда то, с 2005 по 2015-годы, только если они в пределах центра. 

Сейчас продаю объекты (жилой/нежилой фонд), которые стоят от 200.000 у. е. С этого года планирую работать в белую, все доходы указать в декларации, оплатить налоги и спать спокойно

[Azazello 2 836]

2 minutes ago, не герой said:

Не всегда.

Ок, в 99% случаев. Это как с автосалонами, пришел говоришь машина интересна эта, вот вам 20 тыщ рублей задаток, завтра приду возьму. И пропал на дня три, тебе потом манагер названивает, а ты ему говоришь да мне тут в другом салоне на 60к дешевле отдают, наверное заберу задаток, и через пару недель таких качель забираешь на 100к дешевле. В общей картине примерно также с недвигой. Главное уметь правильно торговаться, и вовремя остановиться)

[Sirinius 20 386]

17 минут назад, Azazello сказал:

Для обычных квартир кроме олха то и ничего нет в принципе.

есть ещё фб и какие-то группы в телеге. 

[UAZiat 4 936]

1 час назад, не герой сказал:

оплатить налоги и спать спокойно

"Спи спокойно дорогой товарищ" (с)

[Немой 34 824]

6 часов назад, Sirinius сказал:

с января в банковских кругах обсуждается этот проект

Жадные онию Лучше бы за клиента боролись, а не за вкусные запретительские законы.

[Sirinius 20 386]

Только что, Немой сказал:

Лучше бы за клиента боролись

с клиентом всё хорошо же)

[Немой 34 824]

5 часов назад, не герой сказал:

И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра 

Ничего страшного, побегают.

Не такой уж и великий труд за такую оплату. 

2 минуты назад, Sirinius сказал:

с клиентом всё хорошо же)

Ты с абонентами путаешь. Пока клиент у наших банков один - ЦБ. Его и облизывают.

[Bublik 16 096]

4 часа назад, Azazello сказал:

Это все опять мечты и иллюзии, что "риэлтор" бездельник Он еще не знает, что такое доверительное управление и с чем его едят в цивилизованных странах. Рад, что в Москве наконец данный рынок тоже стал активно развиваться.

а кто риэлтор если не бездельник? до появления таких прекрасных сайтов как авито и тот же олх риэлтор имел смысл. а теперь каждый первый может выставить фоточки своей недвиги и вышвырнуть это бездарное звено прочь.

если б риэлторы хотя бы за сопровождение сделки отвечали - так ведь даже этого нет :) они ни за что не отвечают. ничего не гарантируют ничего не обеспечивают. только обманывать всех горазды. да воровать чужие фоточки и под своим телефоном выставлять.

3 часа назад, не герой сказал:

Не всегда. В Московском рынке недвижимости иногда выходит так, что именно через агентство недвижимости дешевле выйдет на 1-2%. Так как некоторые застройщики предоставляют агентствам особые условия. 

ты точно так же легко можешь торговаться с застройщиком напрямую. но канеш это уметь надо. тут примеры кстати уже описАли как это делается.

единственное не понял про залог. как так хочу даю хочу забираю. тогда это уже и не залог. а вообще черт знает что.

[Немой 34 824]

4 часа назад, Be Quiet сказал:

Нафига сайгаков кормить.

Хороший риелтор сможет найти хорошую сделку и съэкономить кучу бабла и времени.

4 часа назад, Be Quiet сказал:

Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников?

Увы, но нет. 

Слишком больная тема, чтобы сильно упрощать. Упростишь - и поимеешь кучу кинутых граждан.

[Bublik 16 096]

6 часов назад, не герой сказал:

Такой факт на заметку. Московские риэлторы, те, которые опытные, волки, вот уже несколько лет практикуют такое - перед показом недвижимости потенциальному клиенту, спрашивают у него выписку с банковского счёта. А если те говорят, что покупают за наличку, все нормальные риэлторы просят что бы клиент поставил деньги в банк и принёс выписку со счёта.

видел как то раз такое, там авто какое-то продавали лухари супер лухари типа лорейн дитрих 1920-го года )) вот там было сказано покажут тем у кого выписка со счета есть. наверное действительно много поглазеть приходит.

а на хаты да еще и риэлторам. але это их работа. их прямая обязанность показывать товар который пытаются продать. а еще и просить что то там этим чмырям показывать да кто они такие? они лишь просто торгаши, ворующие фоточки со всяких авито да цианов.

[arteto 37 216]

Я сам ищу через маклеров для себя. Ибо сужается поиск жилья по месту, цене, срочности продажи, не парюсь за доки. 

[Немой 34 824]

3 часа назад, не герой сказал:

Сейчас продаю объекты (жилой/нежилой фонд), которые стоят от 200.000 у. е.

Безработный?

[Bublik 16 096]

3 часа назад, не герой сказал:

Уже как 3 года не работаю ни с olx, ни с другими рекламными площадками, только сарафанное радио, только через родственников, друзей и знакомых. 

Это весьма очевидно почему. Потому что составить конкуренцию дедовскими методами онлайн площадкам физически нереально.

[arteto 37 216]

Однажды брал хату. Маклер показала. Не сошлись в цене с хозяйкой. И в этом же доме баннер был другой хаты. Я сказал звони узнай на громкой связи что почем. Узнали цену, сказал свою цену, сломала маклер на нужную мне сумму, я ей сам 500 дал. Она довела сделку до конца. Ибо без нее я бы и не вышел на этот баннер. Новые счетчики, оплата, все чики пуки сделала. Я только на подпись пришел 

[Bublik 16 096]

1 минуту назад, arteto сказал:

Однажды брал хату. Маклер показала. Не сошлись в цене с хозяйкой. И в этом же доме баннер был другой хаты. Я сказал звони узнай на громкой связи что почем. Узнали цену, сказал свою цену, сломала маклер на нужную мне сумму, я ей сам 500 дал. Она довела сделку до конца. Ибо без нее я бы и не вышел на этот баннер. Новые счетчики, оплата, все чики пуки сделала. Я только на подпись пришел 

она может еще и 500 урвала с продавана вполне  :)

[arteto 37 216]

8 минут назад, Bublik сказал:

Это весьма очевидно почему. Потому что составить конкуренцию дедовскими методами онлайн площадкам физически нереально.

Все что на олх, все заряжено, на лопуха. На рынке дешевле цены торгуются. В олх не захожу. Тухляк. Лучше выкупные варианты через нормальных посредников брать 

2 минуты назад, Bublik сказал:

она может еще и 500 урвала с продавана вполне 

Он ей 200 дал. Но я купил на 4 тыс дешевле и ниже этаж.

Она ему хату предложила, он и скинул за свою. Так как хороший вариант купил меньшей площади и бабки остались. Район ее был, она все варики знала вкусные и сыграла с 3х сторон.

Edited 21.05.2019 15:23 by arteto

[Sirinius 20 386]

23 минуты назад, Немой сказал:

Пока клиент у наших банков один - ЦБ. Его и облизывают.

ну и? с ним всё хорошо

7 минут назад, Bublik сказал:

она может еще и 500 урвала с продавана вполне 

это её личное дело) Главное, что клиент доволен и потратил ровно столько, сколько хотел

[ЕленаСергеевна 8 918]

8 минут назад, arteto сказал:

Все что на олх, все заряжено, на лопуха. На рынке дешевле цены торгуются. В олх не захожу. Тухляк. 

Простым смертным как быть, если не олхе смотреть?)))

[не герой 4 466]

34 minutes ago, Bublik said:

Это весьма очевидно почему. Потому что составить конкуренцию дедовскими методами онлайн площадкам физически нереально.

Бублик, я пользовался всеми нашими онлайн площадками, начиная олх (торг.уз, торг.ком,), заканчивая всеми остальными - zo'r.uz, uybor.uz, tom.uz и др. 

Я был пользователем торг.уз-а с 2006-года. В 2010-2015-годы постоянно брал платные услуги на сумму от 100 у.е. до 400 у.е. ежемесячно. Вячеслав Кан (основатель и бывший руководитель olx.uz - torg.com, torg.uz) подтвердит это.