BUBUKA
Собеседники-
Content count
43 811 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
17
Everything posted by BUBUKA
-
хорошо что Панама политикой не занимается... так бы летал на шарах и обращал бы всех ...
-
-
я тебя удивлю... в Ташкенте даже в час пик...даже не после дождя... даже в жару есть места..с таким индексом
-
ну уж простите... потому что Эрджияс...
-
про полет на воздушных шарах Панама мой респект вообще душевно описал
-
только вчера ел жаренную рыбу... посмотрел на фото... уха....прозрачнейший бульон опять рыбы захотелось
-
у Арарата более скругленные формы это Эрджияс
-
не ну....я стал жертвой обстоятельств это всё мантры ары виноваты
-
камрад...обижаешь... не ожидал я от тебя такого я буду ...по просьбе собравшихся ... цемент и клинец в бетономешалку закидывать бетон должен быть качественным
-
замечательно.спасибо за инфу
-
так тебе же слили время и место сам же проболтался тут я уж думал ты занял денег... скупаешь пачками колхозные земли.. чтобы потом сотками барыжить хорошее начинание в добрый путь главное чтобы не как в Спитаке .... после землетрясения с твоим домом не произошло...
-
ну...может ты не с самим главным получателем прибыли каждый раз общаешься...? или климат у нас такой... чебуреки не те? застройщики... причин же много среди маклеров ведь тоже....не очень много прям веселых людей атвичаю! даже по форуму...почитай... проблемы...проблемы...
-
я просто описал свои действия свои взгляды. просто наберемся терпения и посмотрим все вместе.. как у нас будет с недвигой.. сегодня завтра зимой через 5 лет.. торопиться некуда
-
ара..к чему эти пробросы про легко? я тут писал что это легко? покажи плиз. мне с тобой о прибыли говорить не о чем.... и ты это прекрасно знаешь. для форумчан можешь сейчас как хочешь красиво выходить из ситуации... говорить что ты в этом бизе всю жизнь и знаешь больше всех... мне без разнички.
-
тем более коммерческая недвижимость сразу перекрывает первый этаж там двойная цена
-
ара.... если Дядя Дима и Шторм не сотрут...пусть народ читает... просвещаются... 30 % то что я тут написал я лично советнику Президента сказал посмотрим...будут ли какие то изменения сотка без сноса сколько стоит? без расселений около 14-18.000? посчитать дальше надеюсь не сложно
-
ну вот сам смотри какое качество будет? у архитектора одно... у строителя на каждый этаж по 3 см уходит стена... дорога полотно такой ширины...такой толщины... поэтому и получается так... 500 контролеров единовременно не могут быть на всех точках строительства поэтому без документации.. мы имеем то...что имеем.. поэтому я и описал ситуацию... чисто мои наблюдения... грядет еще более сильное расслоение цен на первичку...
-
и опять кладут бетон..асфальт. на Чиле видел места отличное место...ничего там делать не надо.... но они за 2 года уже 5 раз ломают и делают ломают и делают сначала должен быть тендер на проект потом должен быть тендер на сами работы тогда будет и качество и низкая цена.... и всё останется нашим детям целое и не треснутое... министры меняются.... а здания должны стоять столетия !
-
я недавно так был удивлен.. 90% здания уже построено... уже облицовка идет... а некоторую часть документации еще не делали... это вообще.....даже не дно... это те кто стучится в нижний люк снизу!
-
а с чего ты взял что я разговаривал с прорабами?
-
это понятно.... не всем просто разрешается с тендерами же у нас всё ОК!
-
я тебя поддержу еще хуже чем ты подозреваешь говорю честно мне проще позвонить и написать первой жене и сыну 5 соседям и 3 одноклассницам
-
с клуба?
-
ситуация очень похожа на ситуацию в США несколько десятков лет назад при союзе...государство было грубо говоря единым заказчиком поэтому всё контролировалось и проверялось законы у нас кстати и нормы очень даже хорошие просто много стало богатых воротил соответственно их контролировать качество строительных работ согласно букве закона не получается поэтому сейчас срочно вводится и отдаётся в частные руки контроль качества строительства чтобы другие акулы могли ровнять и следить за этими акулами мне переправить с 7 на 8-9? я просто говорю по тем проектам с которыми сталкивался и обсуждалось.. поэтому как было....так и указал.. и даже на уровне архитектуры нет... просто с инвесторами...пришли и их схемы.. вот схемы как раз сейчас уже становятся камнем преткновения.. шило в мешке трудно утаивать
-
в общем... мои наблюдения по недвиге.. за последние 4 месяца... строительство .. грубо...здание этажей 7... с лифтом... чистая прибыль грубо в 5-7 раз от расходов на здание строительство 4-5 этажки без лифта чистая прибыль - 8-10 раз.. про то что ..на уровне нужных подписей...ты тут щекотись...выделяй землю... мы тебе такую же оформляем площадь в Турции...это уже не новость.. при самом начале строительства...сразу забирается 90-100% прибыли... потом всем известные схемы перекладывани.. в конечном итоге на выходе получаем дорогое здание или получается огромные долги.. или просто контору обанкротить..... менеджеры в новостроях ...берут обязательство продать к примеру 100 квартир могут тупо год вообще не продавать... потом разом +50% прибыли сверху ставить шапочку.. и скидывают.. если немного снизят % ставку по ипотеке... даже с этими ужасными схемами ..народ купит недвигу недвига соответственно не падает если ипотеки не будет... тем более сейчас активно проталкивают сейсмопроверку не новостроя а советского фонда... то оконечным покупателем этого новостроя получается государство.. опять падения недвиги не получается.. если начинает наконец работать ген прокуратура и СГБ.. то многие строительные компании получают проблемы.. в итоге недвига конфискуется... раздается для соц нужд и работникам силовых ведомств без права продажи... первый кто честно после этой проблемы построит.. это минимум через год! по низкой цене..окажется практически единственным продавцом недвиги так как конкурентов воообще не будет... то перепродажа опять пойдет вверх! падения цен нет.. к концу этого года...к началу следующего года вводят зеленые стандарты по строительству это хороший повод выскочить вперед по качеству буквально нескольким строительным магнатам в отличии от своих конкурентов.. т.е мусорный не качественный новострой... даже если локация неплохая...действительно может просесть в цене но у другой чаше весов... кто получит зеленый сертификат...цены будут еще дороже в общем думаю грядет теперь сильное расслоение цен по первичке война застройщиков на ценах вторичке это не отразится сильно... может быть еще чуть поднимутся
