E R

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 256

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by E R

  1. Там были строгие правила, но они работали... Сейчас правила размыты и зачастую противоречат друг другу. В итоге они работаю так как выгодно властьимущим
  2. Видимо спекуляции закончились... Тогда нужно ждать коррекцию рынка Верно думаю?
  3. А у нас то что? В родном Узбекистане... Какие прогнозы? Господа аналитики.
  4. Это бизнес по Узбекски... Он сидит считает , на сколько выросла цена на квартиру, и думает, что зарабатывает... Хотя прибыль/убыток можно будет считать только по факту сделки - продажи
  5. Что Вы вкладываете в понятие государственная стратегия? Или как тема стратегия Узбекистана?
  6. Вы правы... Тут никакой стратегии развития нет. Тут уже нужна тактика отступление, когда нужно думать как не рухнуть на САМОЕ ДНО. А понемногу скатиться. Пока ученик будет даже задумываться как обидеть учителя , это общество не будет развиваться. Возможно мы сами виноваты , что у нас учителя уже не того уровня сейчас , какие были 30-40 лет назад. И их не хватает. Но подобные происшествия только усугубят процесс. Какие учителя выйдут из того поколения, которое сейчас поднимает руку на сегодняшнего учителя?
  7. Если наш Гастарбайтер работает за границей, он там реально ПАШЕТ по 12-15 часов в сутки и часто только 1 выходной и то не каждую неделю... А те кто остался работать у нас, сидят пол дня чай пьют, болтают , курят, в телефоне ролики смотрят. И пятница у них тоже выходной. У нас никака отрасль не осилит ещё одних нахлебников.... Ничему нас не учит опыт соседей, ВОТ НУЖНО ПРОВЕСТИ ОБЩЕВОЙСКОВЫЕ УЧЕНИЯ И УСТРОИТЬ ПОЛНЫЙ АУДИТ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ (чтобы потом не получилось как в России, генералы наворовали)
  8. Плохо будет, когда % по кредитам, превысят рост экономики . И вот в этот момент, некоторые кредиторы попросят вернуть долги, а получив ответ , что это не возможно, предложат или дефолт или передавать в руки международных корпораций определенные отрасли. Ой забыл... Они уже передают в руки иностранным "инвесторам" интересные отрасли. Выросли циферки ЗВР считакмые в бумажках... А количество золота нужно пересчитать.... И жизнь действительно улучшилась у определенного круга граждан. ЗП выросли, цены , налоги , коммунальные платежи, пенсионный возраст, планирует расти.... Все растёт, как и разрыв между богатыми и бедными Миронов это не Кадыров, к нему могут и прислушаться И возможно он выражает мнение определенного круга людей
  9. Серьезно... Г-н Артето, а где логика? Не продали за 88, решили поставки 92? Было много желающих за 88? Или как так ?
  10. Это же Узбекистан Конечно подрастет... Бери сейчас Завтра будет дороже
  11. Чувствую себя балбесом, признаюсь и мозгов не хватит и терпения смотреть видео больше часа... Но подумайте кто ведёт беседу, 99% подобных видео проплачены или преследуют финансовые интересы определенных лиц. Этим людям просто выгодно говорить определенные вещи и не говорить другие вещи. Вот они так и делают
  12. Там как раз именно так и ограничили Не было бы ограничений строили бы меньше. А так можно не квартиры строить ,а апартаменты
  13. Конечно скакнут... Вчера нормальный дождик, первое похолодание... И уровень газа ох как скакнул... Э/э так вообще отрубали больше чем у половины Ташкента... Скоро фраза будет как в Мумбаи станет не угрозой, а мечтой
  14. Да, согласен... Вот стал задумываться откладывать детям ... Кроме образования , открываю счёт за границей и отправляю туду суммы каждые пол года. И у меня есть официально 3 кадастра, в которых я владею частью нежилой недвижимости. Их сдают в аренду мои совладельцы. Это мне и помогает не беспокоиться об аренде. Я получаю деньги раз в год и аренду свою плачу раз в год... Мои арендодатели рады, что получают заранее за несколько месяцев вперёд. Поэтому у меня и интерес в этой теме, что есть часть активов в нежилой недвижимости, а там хоть и есть договора на год минимум, но тоже иногда свои "перепады" идут Всегда задумываюсь, когда читаю про пожары в нежилом секторе хотя страховку всегда делаю за свой счёт
  15. У каждого свои ответы на жизненные вопросы... Думаю у многих есть знакомые или даже есть свой опыт, когда не получилось оперативно продать квартиру в Ташкенте или другом городе РУз. В итоге квартира по несколько лет просто простаивает и у хозяина нет времени ей заняться . Сдают или за копейки знакомым или забили. У меня даже было пару случаев, когда людям звонили и говорили , просто не прилетай в Узбекистан, "примут" ну и человек на 5-6 лет оставался за границей. Разумеется ничего продать здесь не мог. (Но это было давно) У меня похожая ситуация была... Первые 2 месяца, настаивали на повышении , но я мягко посылал владельца. На третий месяц сам сказал, всё устал от переговоров третий месяц плачу по старой цене, и ищу другую недвижимость. Если не нахожу плачу по новой. И все претензии сразу исчезли , на след год просто добавили 60$ к договору и все.
  16. Я не продавал ... И 10 лет назад я спросил сколько стоит срочно продать... Вы так любите переходить на личность ... Любите копаться в старых сообщениях... Продолжайте. И повторюсь, Я снимаю квартиру, уже очень много лет. Мне кажется это более целесообразно, потому что я в один прекрасный момент могу не вернуться в Узбекистан.( Так же могу спокойно уехать на всегда). И второе не выводя эти деньги из бизнеса, Я просто зарабатываю больше чем стоит аренда. Каждый решает для себя сам . Никого ни куда не агитирую. Просто и Вы и часть форумчан считают, что если квартиры подорожали в 2 раза они что-то заработали... По факту никакой прибыли нет, как была квартира, так она и осталась.
  17. Кеш предпочтительнее, особенно предпочтительнее недвижимости. Недвижимость сложно оперативно перевести в Кеш без потерь. А если взять Кеш в USD и положить в банк , думаю за 10 лет тоже будет + 100%
  18. 40-45 это торг был... В итоге сколько вышлю, скажу наверное на след неде, как встретимся. Договор с застройщиком сегодня подписали. Кстати там уже готовый объект, не котлован и не недострой. Про нотариуса не знаю, как мне передали, то написал... Я тоже предполагаю, что нотариат это только подтверждение сделки, Вы можете заключить любой договор а нотариат подтверждает, что обе стороны при нем подписали и были здоровы, и не по принуждению.
  19. Это Вы про кого ? У нас в стране есть люди которым ДАЮТ дотации, потому что они живут на 2 млн сум в месяц... И у нас в стране есть люди которые БЕРУТ дотации от государства, потому что не могут жить на 2 млн долл в месяц... И Вы правы если отменят дотации оба эти класса скатятся в нищету . Все у кого нет дотаций от государства, средний класс... И перестаньте думать, что демократия это средний класс. Или что средний класс создаст оппозицию. Оппозиция создаст класс, которому не нравится класс находящейся у Власти, например в Российской империи правили дворяне. И класс купцов в принципе это устраивало и они даже как то переходили в класс дворянства. Но классу рабочих это не нравилось, поэтому была оппозиция. В Англии был класс аристократов землевладельцев, это не развилось классу промышленников и они тоже создали оппозицию.
  20. Вчера знакомый квартиру ездил смотреть... Пришел к застройщику, выбрал, озвучили цену 80 000 сказали лично ВАМ. Скидку дадим 78 000 . А если по нашим условиям будет оплата то и вообще 74-76... Мой друг говорит короче, вот есть 20 сразу , остальное 40-45 частями на 18 мес Умеет человек торговаться... Менеджеры ему нет, так не сможем. Развернулся ушел друг... До поворота не доехал, звонит менеджер, говорит согласнф приезжайте , будем подписывать договор и условия ... На этой недел нотариус Точно Будет ралли может вверх может вниз, может резко вверх, может резко вниз... Но финиш все равно будет на старте
  21. Теория называется Происхождение видов путём естественного отбора А Вы у наших БЛОХЕРОВ просто спросите про неё . Послушаем что они ответят. Я уже не говорю про муллу в мечети (хотя есть среди моих знакомых очень образованные представители ИСЛАМА) Я вообще не понимаю такие движения, вроде обсуждаем стратегию развития Узбекистана. Но кто то постоянно говорит а вот у них там, в другой стране вообще отстой (да верните хотя бы литературные ругательства)... Мы когда за себя отвечать будем? Когда научимся свои ошибки и проблемы хотя бы видеть? Я не говорю исправлять ...
  22. Спасибо что сказали... Чуть подправлю... Если Ваша экономика выросла на 5 % (гос- во произвело на 5 % больше кастрюль чем в прошлом году) достаточно влить в экономику всего лишь 5% денег и тогда не будет внутренней инфляции... А если в гос-ве экспорт будет превышать импорт , то возможно и не будет девальвации. Но это всё теория , А на практике очень много других сторонних факторов. Вот пример государство набрало кредитов у иностранных банков для того, что бы развить у себя строительгый бизнес. Понастроило кучу домов и офисов. А вот производственных предприятий построили не так много. + Часть. Денег ушли на оплату услуг разных чиновников и авторитетных людей. Но иностранные банки требуют вернуть всю сумму + %. И теперь государство что бы рассчитаться с долгами вынуждена увеличивать продажу собственных ресурсов. Увеличивать внутренние цены в монопольных отраслях (как пример ЖКХ) увеличивать пенсионный возраст, что бы с экономить бюджет (дефицит которого начинает уже настораживать) и девальвирует свою валюту, что бы была возможность увеличить доход от экспорта Но это только теория... Практика вся в переди
  23. Конечно никто не захочет Но Всё уже потратили за нас... И росто будет, особенно недвижимости... Вон курс растет, объемы экспорта ресурсов растут, бюджетный дефицит растет, цены ЖКХ растут, пенсионный возраст тоже планирует расти... Это все расплата за чей то экономический рост. А пробки они действительно создадут спрос на куартиры
  24. Если введено военное положение или действует комендантский час или похожее. Мин обороны не то что послать... Там посадить могут и даже расстрелять. Причем Мин обороны, не имеет отчётность ни перед кем. Решат провести военно полевой суд и по его итогам расстрелять нарушителей. И никто им не в праве ничего сказать.
  25. Давайте объясню на пальцах... Половина дохода, которые считаю нынешние ПИЗНЕСМЕНЫ он на бумаге. Предположим, вы купили квартиру за 50 000 и сейчас думаете, она стоит 120 000. Но по факту живых денег нет, а есть одна квартира... И даже если цены упадут или вырастут , останется 1 квартира И вот часть ПИЗНЕСМЕНов решила, а почему бы мне не поиметь живые деньги? и не продать квартиры. И тут мы понимаем, что так начали думать о продаже не 1 человек, не 10 а скажем 2-3 % рынка спекулянтов (не всех хозяев) . И что начнет происходить, как только начнутся продаваться квартиры и рынок увидет большой объем продаж то ещё больше спекулянтов и ПИЗНЕСМЕНов побежит продавать. Как думаете? На сколько цена изменится в этот момент. Для статистики, если на рынке появится 1.5-2 % квартир из всего фонда цена снизится на 25-30%. А если на рынок выйдет 4-5% от всего рынка (а это привет объем) то цены смело рухнут в 2 раза. Я не за снижение сейчас топлю и не за продажу квартир если у кого то есть. Я о том что рынок расставит на свои места все цены. Кстати вот пример уже нашего рынка Знаменитый Tashkent city. Людей кто и дальше будет спекулировать на недвижимости этого объекта нет (спекулировать это покупать продавать с наваром) . Так же имеются ещё не проданные площади как жилые так и коммерческие у застройщиков (держим в уме спекулянтов). Аренда в этом объекте не идёт, посмотрите сами на все первые этажи коммерческой недвижимости Tashkent city. Пока нет данных по Tashkent Mall, там арендаторы прям в очередь стоят, но остальной city нервно курит в сторонке. А ведь вложили не мало денег все. И .... Ждём продолжения.... Там тоже нет денег Допустим, мне нравится район Ташморе, купил там квартиру, но могу работать только в офисе. И кто мне даст нормальный офис влзле Ташморя и кто мне готово будет платить там адекватную ЗП?? И я о том же ... Пусть приведут статистику разводов, а там почти 60%... Т.е. ещё увеличение объема цифр нужных квартир