E R

Давайте объясню на пальцах... Половина дохода, которые считаю нынешние ПИЗНЕСМЕНЫ он на бумаге. Предположим, вы купили квартиру за 50 000 и сейчас думаете, она стоит 120 000. Но по факту живых денег нет, а есть одна квартира... И даже если цены упадут или вырастут , останется 1 квартира И вот часть ПИЗНЕСМЕНов решила, а почему бы мне не поиметь живые деньги? и не продать квартиры. И тут мы понимаем, что так начали думать о продаже не 1 человек, не 10 а скажем 2-3 % рынка спекулянтов (не всех хозяев) . И что начнет происходить, как только начнутся продаваться квартиры и рынок увидет большой объем продаж то ещё больше спекулянтов и ПИЗНЕСМЕНов побежит продавать. Как думаете? На сколько цена изменится в этот момент. Для статистики, если на рынке появится 1.5-2 % квартир из всего фонда цена снизится на 25-30%. А если на рынок выйдет 4-5% от всего рынка (а это привет объем) то цены смело рухнут в 2 раза. Я не за снижение сейчас топлю и не за продажу квартир если у кого то есть. Я о том что рынок расставит на свои места все цены. Кстати вот пример уже нашего рынка Знаменитый Tashkent city. Людей кто и дальше будет спекулировать на недвижимости этого объекта нет (спекулировать это покупать продавать с наваром) . Так же имеются ещё не проданные площади как жилые так и коммерческие у застройщиков (держим в уме спекулянтов). Аренда в этом объекте не идёт, посмотрите сами на все первые этажи коммерческой недвижимости Tashkent city. Пока нет данных по Tashkent Mall, там арендаторы прям в очередь стоят, но остальной city нервно курит в сторонке. А ведь вложили не мало денег все. И .... Ждём продолжения.... Там тоже нет денег Допустим, мне нравится район Ташморе, купил там квартиру, но могу работать только в офисе. И кто мне даст нормальный офис влзле Ташморя и кто мне готово будет платить там адекватную ЗП?? И я о том же ... Пусть приведут статистику разводов, а там почти 60%... Т.е. ещё увеличение объема цифр нужных квартир

Каждому своё Я рискну предположить, что уровень жениха и невесты примерно равны. И скорее всего раз для него это норма, это такая же норма и для семьи невесты. Но согласен, это зверство и неужели со стороны невесты не нашлось более менее вразумительного человека Странно что не последовала реакци государства, махали, религиозных структур.

Давно пора, а то кластеры и цифровые площадки 5-10 лет назад создали , вот и законы пишем https://www.spot.uz/ru/2024/10/01/creative-senate/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile Теперь у нас не свой особый путь развития, а креативная (ни чего общего со словом Критин) экономика

Ещё одно подтверждение, что у нас не РЫНОК недвижимости, а чпекулятивна площадка в угоду ЦБ. уже писал несколько страниц ранее... Откуда у молодой семьи средства на новую недвижимость? Им ещё за свадьбу лет 5-7 рассчитываться . Ещё нужно Привести статистику разводов, и предположить что кол-во квартир должно удвоиться

А тем временем в параллельной вселенной https://tass.ru/ekonomika/21953977?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

Что там по количеству сделок? Есть данные? Цены вроде как стоят на месте... А реальные покупатели и продавцы ЖДУТ

Таким даже коридор (воздушный тоже) Давать не нужно, пусть как хотят его перевозят, но не через Узбекистан.

Я думаю для нас это очень не правильное решение... И даже дело не в том что у нас продолжительность жизни чуть больше 70 лет и платить по времени пенсию будут почти в 2 раза меньше. Проблема в том, что в Европе и РФ население стареет и у них может оказаться проблема, что пенсионеров станет в % соотношение больше чем работающих. У нас же наоборот молодого населения больше и оно растет. В итоге молодым все сложнее будет найти работу, пожилые люди будут и дальше работать не уходя на пенсию . Надо все анализировать, прежде чем принимать подобные решения , а тем более законы. Если это только в угоду чиновникам, что бы их после 60 не отправляли на пенсию, достаточно просто несколько поправок и всё

Восьмой прогноз за сентябрь. Хоть один но сбудется... А потом г-н Артето напишет, что прогнозы сбываются

Это только год будут пробовать. Потом ещё 3 года дорабатывать... Потом 2 раза продлевать. К 2035 году введут. В итоге как у нас часто бывает система не заработает и её молча прикроют. А на вырученные средства будут построены другие новостройки и сданы другие квартиры. но мы их не увидим . Потому что они не для нас . Если г-н Артето прав. То откладывая неизбежное, можно только усугубить ситуацию

https://dp-ru.turbopages.org/turbo/dp.ru/s/a/2023/11/23/novij-zavod-za-2-mlrd-rublej В РФ за 20 млн $ (примерно) построят новый завод у них там тоже откат на откате У на за эти деньги только наладят производство на уже существующем предприятии

Вот и получат образование только те у кого есть средства и у кого папа проректор (исключительный случай). А другое население в априоре будет не доступно высшее образование, а значит и шанс реализоваться в жизни

В школе должны объяснить, что такое прямая, что такое луч и что такое отрезок. А в ВУЗе должны дать понятие теории струн

Почему всех? Только тех кто имеет соответствующие знания и кто хочет. А так же по специальностям которые нужны. Зачем кассиру/операционисту в банке высшее образование? Зачем менеджеру в магазине/ресторане ? А поверьте таких много. (У меня есть знакомый бармен с высшим образованием) Высшее образование достаточно 20-25% населения. Часть возьмут на себя иностранные ВУЗы, так же по бесплатной программе. Кстати, думаю (только что мысли пришли) давать аккредитацию иностранным ВУЗам только если всё обучение бесплатно. Хотят продвигать свою культуру и интересы, пусть обучают бесплатно.

Из недавно обсуждаемого с друзьями... И как раз стратегия развития РУз. Сейчас что бы получить образование, часто приходится брать кредит Допустим 2500$. Сколько времени его будут возвращать молодые специалисты? Посмотрел средняя ЗП молодых людей 6 млн в нашей компании. После сколько времени нужно, что бы накопить на первоначальный взнос в ипотеку? Даже если откладывать 300-400 ежемесячно. И жить у Родителей. После платим Простите, никогда больше материться не буду!*ТЕКУ 15лет . Опа а тебе уже под 40 и свои дети идут учиться, значит опять кредит. И вот так всю жизнь кормишь банки Берешь кредит под 15-20% годовых. (Господа банкиры , Вас люблю и уважаю , претензия именно к % ставке ) Новое поколение нас возненавидит

Бред полный... Никогда такого не было если ты получал квартиру она твоя. Вон у отца долгое время в Самарканде квартира просто простаивала. Вот если ты жил в общежитии, то могли забрать комнату, но так и сейчас . Вы во многих местах были? Или Вам важнее что бы была возможность?

Я писал, что думаю до 96-98 годов ещё были отголоски советской эпохи. Лично я не так долго и много жил до 91 года Но очень много изучал эконом теорию, в том числе и экономическую модель СССР. но постараюсь сравнить реали... У меня в семье у родителей была служебная машина и я прекрасно помню тариф такси был 20 к. И сейчас тоже у мамы свой водитель, а я ездил на такси. У бабушки с дедушкой, кроме квартиры, была дача , сейчас у моей мамы просто пару квартир. Что тогда что сейчас, на базаре можно купить всё. И 35 лет назад было ВСЁ НА БАЗАРЕ (не в гос магазине) , что сейчас есть всё. Помню, каждые выходные могли с родителя ми пойти посидеть в каком нибудь заведение или погулять в парке. Сейчас также раз в неделю возможен ресторан. Сильно экономически лучше жить не стало... Свобода передвижения ... Думаю меня тогда мало волновало путешествия в Стамбул или Куала Лумпур . Но в Москву, Ленингра, Сочи, Киев летали. Я не про физические блага говорю, возможно авто стало больше, больше стало телефонов (раньше стационарный был не у всех) но это благодаря времени. Я про интеллектуальное развитие и нравственные блага... Посмотрите, сколько сейчас частных предпринимателей. Тех же таксистов и поставщиков еды, парикмахеров, мастеров электроники и пр. А вот представьте, что они заболели. Кто им будет платить больничный? Кто им поможет в трудную минуту? Кредит в банке . А теперь представьте они на пенсию вышли...

Опять стрелки перевели Ответа нет Ещё раз спрошу Ответите?

Г-н Маклер... Вам дали четкий ответ!!! За услуги маклеров/риелоторов люди готовы платить 1-2%, максимум 3 в особых случаях. Но Вы почему то вечно юлите , говорите про технику/бензин/ком услуги и пр. НЕ НРАВИТСЯ ОТВЕТ , НЕ ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОС. и такое отношение ко всем посредникам не на пустом месте, все посредники подорвали свой авторитет, что рынке недвижимости, что на других рынках. И скажу свое мнение, это не Вам должны принести на блюдечке законы и нормы как в Европе. Это Вы должны начать работать по закону и начать строить цивилизованный рынок. Тогда и законы подтянутся. И вопрос, на который Вы почему то не хотите отвечать... А что Вы делаете за свои %? Конкретно напишите работу. Тогда будет на много проще оценить объем оплаты за эту работу. Во всем тексте, "Вы" Я имел ввиду всех маклеров, не только конкретно нашего форумчанина.

Ещё 1 ждун Вот эти инвесторы тоже сидят и ждут Когда их вложения удвоятся

Я с Вами почти согласен, есть зависимость. Но это так же зависит от разрыва между очень богатыми и очень бедными. Кстати вопрос ... После развала СССР мы стали жить богаче? Или мы стали лучше, человечнее?

Потому что маклеры/риелторы специально создают помехи на рынке, ввиде левых объявлений и не подтвержденных слухов. И продавец/покупатель опасаясь за свой капитал обращается к ним. Вот сами подумайте, это у нас в Ташкенте 100500 маклеров риелоторов и прочих посредников. А сколько таких скажем в кишлаке возле Джизака? Там их меньше(скажем так на душу населения) поэтому там проще найти покупателя/продавца на недвижимость самому. С другой стороны в поддержку нашего уважаемого форумчанина МАКЛЕРА скажу, что кажды должен заниматься своим делом. К примеру Вы часто пытаетесь починить компьютер/телефон или провести электрику в доме или разобрать двигатель авто? Вы стараетесь найти мастера, причем понимая, что хороший мастер, сделает всё хорошо и попросит за это достойную оплату. Так же и с маклерами, многие люди понимают, что можно обратиться к профессионалам и не тратить ни свое время ни ресурсы. PS но развелось куча недоделанных (в прямом смысле слова) посредников которые портят и авторитет маклерской школы. Это как с фотографами, есть в Ташкенте 5-6 ну скажем 20 нормальных фотографов, и они просят за свою работу 1000 $ за день. Тут появляется недоделок, покупает фотоаппарат в кредит и говорит, тоже могу нажимать на кнопку фотоаппарата и потом доделывать фото редактором и он просит 600$ за съёмку. Кого позовете Вы? ну в общем так и живём

Последний раз попытаюсь донести свою мысль Никто не говорит, что цена поднимется или подорожает. Но если будет к зиме не большое допустим -5-6% снижение. (В целом по рынку) То уже сейчас можно найти вариант когда цена будет -10 или -15 %. И это не показатель рынка, это просто клиент решил быстро продать PS если и сейчас не поняли . ЖДИТЕ ЗИМУ

Сделок становится меньше. Активность падает. Если кому то сейчас срочно нужно продать могут сделать хорошую скидку. И сумма покупки сейс по скидке, скорее всего будет меньше чем средняя цена на рынке зимой. Короче начинайте мониторить сейчас. Возможно уже в ближайшее время выдет хорошая локация по хорошей цене

Просматривайте варианты уже сейчас. Резкого отскока всего рынка не будет. Колличество сделок на рынке уменьшается, уходят спекулянты. Поэтому тем кому нужно продать, уже сейчас могут сделать хорошую цену, которой не будет по среднему рынку даже зимой.