E R

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 209

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by E R

  1. В то что вырастет? Или в то что упадет? Походу сейчас под словом "упоротые" Вы объединили как и покупателей, так и продавцов
  2. Рынок держится? Или цены стоят? Просто мы тут все ожидаем падение, а его БАЦ И НЕ БУДЕТ Или же падение идет, но часть продавцов ещё не в курсе и улетают хорошие лоты по хорошей цене, а "старички" всё ждут
  3. 2023 год почти 12 млрд... Но они не ровно распределены по месяцам и не факт что это не серый импорт, а только переводы гастарбайтеров... И если я не ошибаюсь исходящие денежные переводы так же 12-13 млрд. Поэтому удивляюсь, почему некоторые думают что недостаток экспорта компенсируется денежными переводами в страну
  4. Для понимания текущей экономики и тенденций рынка в том числе недвижимости Из общего объема внешнеторгового оборота экспорт составил $12,99 млрд (к январю-июню 2023 года отмечено увеличение на 5,5%), а импорт – $18,83 млрд (увеличение на 10,6%). В результате сальдо внешнеторгового оборота составило отрицательный баланс на сумму -$5,84 млрд. (Интересно 5.8 млрд, это нам кто-то подарил или это привычные нам займы?) Интересно из 13 млн экспорта золота сколько? Только золота без учёта других ископаемых ресурсов (урана/газа/др металлов)? гос статистика говорит 4-5 млрд.
  5. Основное понятие это "РАЗРЕШЕНИЕ" захотели дали, захотели забрали... Всё в рамках закона и нормы. Никто не говорил, что щит будет стоять вечно...
  6. Только 1 вопрос Почему по стандартам НАТО? Мы что с ними против кого-то собрались выступать? Напомню, основные противники НАТО, это РФ, КНР, Иран, Афганистан вот честное слово, ни с кем из них не хотелось бы ссориться. Или у кого-то надежда что блок НАТО, начнет у нас закупать эту технику? Т.к. она по их стандартам.... Кстати одни из основных стандартов НАТО для броне техники это выдержать попадание пули калибра 14.5 мм от КПВ... Наш на такое способен?
  7. У нас каждый второй кто имеет 10 соток в Ташкенте, считает себя миллионером
  8. Я Вам озвучил мировой опыт ... Когда государству или бюджетной организации не нужно разбираться в строительстве, не нужно искать спецов и прорабов... А просто устроить тендер и сказать, вот земля хочу 2000 квартир, общей площадью 1500000 квм. Жду предложение, желательная цена вот такая. И застройщики сами предлагаю сколько домов, сколько этажей и т.д. А заказчик выберет то что понравится
  9. Мировой опыт.... Государство помогает строить, потом гарантирует, что выкупит либо часть, либо полный объем построек, кстати такие же гарантии может дать хокимиат города или района. После государство или др гос органы, распоряжаются этим имуществом на свое усмотрение, либо раздают "нуждающимся" (у нас куча зам Хакимов нуждающиеся ) Либо продает по льготной цене.
  10. Вот "УМНЫЕ" люди и говорят, что если включить новые земли в состав Ташкента , то автоматически все проблемы решатся. Даже не нужно новую инфраструктуру строить, можно использовать старую советскую.
  11. Не надо так сильно нагнетать Снижение возможно, а так Сент/октяб, если не будет изменений, покажет, реальные цены или вниз к 500-600 или стабильно 800-1000 (но это зависит от локации и уровня строения)... Сам замечал, возле метро Ганга цена - 1000 за квм. И где то на панельном в двухэтажном бараке тоже 1000 Сейчас много объявлений, продаю вместе с ипотекой И главное хотят иногда больше, чем оплачено... Или продают супер прибыльный бизнес уже с арендаторами
  12. Квартира вторичка, так что не ипотеки не было... Знакомый берет по словам для себя, но на будущее, сейчас будет сдавать в аренду. Я не могу судить его действия, но точно знаю именно эту квартиру он долго обсуждал (в районе Чорсу, или 3 или 4 комн). Может и продавцу приспичило продать и дело не в падении. Но повторюсь, я долго предлагал ждать ещё, но мне ответили, что если не возьмёт сейчас мой знакомый, хозяин пойдет к перекупам и больше на ипотеку не согласится
  13. Сегодня позвонил знакомый попросил в долг Сосед больше года продавал квартиру за 75 , не продал, знакомый хотел 73 и в ипотеку, не находили общий язык... В итоге пришел сосед, говорит согласен на ипотеку , прогнули до 70 и ударили по рукам. Вот срочно собирает на первый взнос, завтра будет машину продавать Уже люди понимают... Что подгорает пятая точка... Кстати ради справедливости скажу знакомый на мое предложение подождать отмахнулся
  14. Жить будем в Узбекистане, во всяком случае я надеюсь Так и я о том же нам государство дало работу, не хуже чем по стандартам США и ЕС , уровень жизни тоже соответствующий все блага и безопасность... И мы так же должны понимать, что платить будем как в странах по уровню которых будем жить Всё правильно...
  15. Ой заживём Будем как в США, ДАЖЕ ЛУЧШЕ Узбекистан свои Грин карты и ВНЖ продавать будет за инвестиции... И все остальные страны будут нам завидовать Получаются как всегда ХОТЕЛКИ Не рабочее место должно быть с зарплатой 1000. А работник должен быть который работает и зарабатывает 1000, т.е. работает так, что ему готовы платить 1000. А у нас сейчас платят только за то что ты место занимаешь
  16. Вспомните как осенью 2022 года уже пришлось вмешиваться правительству и президенту, когда арендодатели задрали цену и приехавшим студентам негде было жить... Освобождали какие-то недостроенные и не сданные ТРЦ... Честно не вспомню, но ситуация была жёсткая.
  17. Никаких чувств нет Я не против того, что человек вкладывает свои деньги в бизнес и крутит их Рынок все расставит на свои места, если получится предприниматель заработает, не получится потеряет . Я про ПИЗНЕСМЕНОВ, которые понабрали ипотеку, кредитов на ремонт и надеялись на то что арендаторы им ежемесячно будут ипотеку закрывать ... У нас народ побежал играть в инвесторов в недвижимость, но по большому счету зарабатывали только старые волки и девелоперы
  18. Объявлений действительно очень много, а по словам маклеров клиентов очень мало... Нужен только небольшой толчок, что бы накаченные рынок начал рушиться... Как писали выше рынок недвижимости запоздало реагирует на изменения, поэтому если начнется снижение, его трудно будет остановить... А если ажиотажное снижение пойдет То совсем НЕ ХОРОШО
  19. Сейчас если наше правительство опомнится, и перестанет проводить политику " Ташкент единственное прибыльное место Узбекистана" единственное место где более менее нормально и можно заработать , а начнет проводить изменения на местах , создавать рабочие места в регионах.... То ещё и арендаторы из Ташкента побегут назад в регионы, вот тогда наши ПИЗНЕСМЕНЫ поймут убогость своих мечтаний
  20. Думаю цена зависит от хотелок хозяина, кто то хочет продать побыстрее... Кто то поставить объявление по дороже Будет практичнее сравнивать доход населения и даже не доход на душу населения Россия 2023 г. 88.3 трлн руб Узбекистан 2023 728 трлн сум Данные гугл Причем тенденции рынка таковы, что россияне могут вкладываться в основном только в "бетон" у себя на Родине. Наши могут и бизнес за границей прикупить и просто вывести средства и да могут недвидимость купить в Узбекистане
  21. Вчера сидели в компании обсуждали как лучше сегодня вкладывать деньги В отношении недвижимости было 2 варианта, вложение под рост цен и под сдачу в аренду ... В итоге вклады в банк оказывались лучше, и не только потому что выплаты больше, но и потому что они более гибкие, когда нужно тогда вывел . А потом пришли ребята, кто связан с недвижимость ... И прозвучали планы, что часть застройщиков начнут делать хорошие скидки на свои объекты, кто в августе начнет, кто в сентябре, кто в октябре. Но решение уже принято, ждут только оживление активности покупателей.
  22. Причем тут чиновники? Зарегистрируйтесь в гос реестре, заключайте все договора официально, показывайте всю выручку и оплачивайте налог... Чем Вам чиновники мешают? Стоят перед налоговой и говорят не плати налоги или отсюда. Со стороны чиновником только один косяк, это не должный контроль Вашей деятельности и за Вашей деятельностью. А в том что бы было всё официально, должны быть заинтересованы именно Вы... А не чиновник, это Вам же нужно что бы каждая из сторон выполняла условия договора, Вам нужны гарантии , что бы Вас не обманули и так же Вам нужна будет нормальная пенсия по достижению определенного возраста... А то когда подойдёт пенсия , опять будете ругаться на чиновников, что мало выплачивают
  23. Хватит , так плохо про маклеров... Они конечно ещё те С*КИ, а так же неадекваты Но есть и более менее нормальные. Не стал ждать понедельника, написал сегодня... Ответили, что квартира готова, проблем нет, к сожалению ипотеки нет. (Я уточнял, просто что бы понять на сколько реально объявление) Могу в личку скинуть скрин переписки К сожалению, давно живу на аренде, меня это устраивает... А для моего поиска не укладывается в мои пожелания
  24. Жадность наших маклеров безгранична Вас понял ... Главное шумиху навести, что фальшивуа, не верьте и т.д. Постараюсь в понедельник связаться со всеми
  25. А Вы позвонили? Или просто нашли ещё 6 объявлений?