MSX

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    74

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by MSX

  1. Как называется ваш ЖК и где он находится?
  2. "инвестиция"
  3. Который с синей крышей или тот что дальше с коричневой?
  4. В какой новостройке?
  5. Там хоть биде есть, существуют варианты где санузлы вообще не предусмотрены проектом
  6. В районе сеульского городка очень похоже, есть и характерное ответвление канала, мост. Сюда так и просится небоскреб На графике корейского жк на этом участке обозначен пустырь, вокруг корпуса корейцев
  7. Уже кто нибудь в курсе где именно в Яккасарае будет площадка под строительство этой башни https://realty.rbc.ru/news/5c20c6959a7947c4e2e63885 ? Судя по графике там будет вода рядом с комплексом - на яккасарайском берегу Анхора, на Саларе ?
  8. 48-этажные высотные башни жилого комплекса в Москве были возведены прямо на берегу поймы Москва реки, всего в 30 метрах от воды, почвы в поймах рек неустойчивые мягкие глинистые, застройка многоэтажными домами в подобных местах запрещена законодательно тем более высотными, но при том правлении и мэре в конце 90-х можно было всё что угодно и где угодно, так что это обстоятельство не помешало возвести комплекс в запретном, но живописном и оттого хорошо продаваемом, месте, как результат сильная просадка зданий. Для укрепления свай фундамента застройщик искал сторонние компании подрядчики, в т.ч. иностранные, но никто браться за это не решился. Просадка вызывает частые поломки лифтов, в т.ч. и провалы лифтов в шахты, к сожалению с жертвами, в тех корпусах, которые ближе всего к воде, трещины на стенах, грибок и плесень в квартирах, что ждет это "элитный" комплекс в дальнейшем остаётся только гадать. Практически всё. Начиная от того, строили где и как попало не по правилам (пост выше), бесконтрольное добавление химических затвердителей в бетон позволяло возводить монолиты очень быстро и в любое время года, что до сих пор находиться во многих монолитах и панелях того времени фактически не очень то и безопасно из-за выделения из бетонных панелей токсических фенолов, аммиака, формальдегида. Многие начинающие молодые предприниматели впервые тогда пробовали себя в строительном бизнесе и всем нужны были быстрые деньги и все конечно лезли сразу в высокомаржинальный элит-сегмент, на который тогда был спрос, большинство старалось сэкономить на всем что можно, использовали самые дешевые материалы, архитектурные проекты бюро-однодневок, простая инженерия, выход на элит-сегмент по факту обуславливался в основном второстепенными дополнениями, такими как охрана комплекса, в те годы это было особенно важно, большие площади планировок, применение очень понятных простому, пусть и быстроразбогатевшему после развала, покупателю, оттого и примитивных, и порой кричащих архитектурных форм и решений, позволяющих хоть как-то создать антураж элитности того времени, но и покупатель элит-сегмента, у которого появились быстрые деньги требующие вложения их во что угодно, был не особо требовательным, поэтому тогда всех всё в принципе устраивало. Проектов действительно отвечающих требованиям элитного жилья, а это серьезная внутренняя начинка (инженерия, hvac кондиционирование, подземные паркинги), малоквартиный фактор, привлечение известных иностранных архитекторов, за каждым проектом которых стоит их деловая репутация и ответственность, были единицы. Вам, как человеку давно интересующемуся архитектурой, наверное будут интересны следующие два примера жилья одного и того же года постройки - 1998 г., так как сравнивать современное уже не справедливо ввиду сильного сдвига приоритетов по сравнению с тем периодом. Слева вышеупомянутые 30-ти этажные элитные башни на Ленинском проспекте, неизвестного архитектора. Справа ЖК "Жуковка Chalet" итальянского архитектора Джулиано Моретти, расположенный в очень приличном месте. При этом оба проекта имеют одинаковую стоимость, оба позиционируют себя как жилье супер элитного класса, но элитное элитному для каждого покупателя рознь. Входная группа Фойе Кондиционирование: Внешние стены облеплены сплитами как облепиха, внутри блоки HVAC кондиционирование в 1998 г. Щели решеток на потолке
  9. Иностранным гражданам ряда стран (в т.ч. гражданам России и стран СНГ, за исключением Туркменистана, Армении и Белоруссии) разрешено приобретать недвижимость, выдавая при этом вид на жительство, стоит полагать на период владения таковой. http://tashkenttimes.uz/national/3362-foreign-nationals-who-buy-real-estate-in-uzbekistan-to-get-residency-visa Но как работает эта процедура теперь, кто нибудь обладает такой информацией? Знакомые иностранцы интересуются 400 000 долларов - это за один объект недвижимости или разрешено приобретать несколько объектов в совокупной стоимости равной или превышающей данную сумму? Это распространяется лишь на объекты первичного рынка (новостройки) или на объекты вторичного рынка в том числе? Это должны быть квартиры или дома, земельные участки в том числе? Это распространяется как на жилую так и нежилую (коммерческую) недвижимость?
  10. "Донстрой" работает лишь в сегменте "премиального" жилья, по крайней мере с премиальным ценником, далеко не всегда качественно ("лифты убийцы" в ЖК Алые Паруса). Местный рынок премиально-элитного жилья уже и так перенасыщен, а с вводом новых проектов высокого класса от практически всех известных застройщиков тем более. Что касается 30-этажных "элитных" муравейников на Ленинском, со вкусами не спорят, но это всё низкокачественные проекты лихих 90-х- нулевых годов, изуродовавшие Москву ничем не лучше "хрущевок". Сегодня в Ташкенте реализуются несравнимо интереснее проекты с архитектурной точки зрения, такие как Mirabad Avenue от британского бюро Chapman Taylor и планируемые The View и Infinity от британцев Benoy, "Сити", "Дустлар". Если и перенимать опыт из Москвы, то тот же ЖК "Вавилова 4" поблизости от вышеупомянутого Ленинского или ЖК "City Park" на Пресне с концепцией вертикал вилдж, среднеэтажное, немуравейник, современное, комфортное и качественное жилье от известных мировых архитектурных бюро, но аналогичное уже реализуется или готовится к реализации на местном рынке, однако всё это снова узкий премиальный сегмент, а качественного, современного массового эконома по факту нет, и тут уже не "Донстрой" нужен, тут скорее "ПИК" или "ДСК-1" со всеми своими технологиями панельного домостроения более уместны. Хороший пример современного образца домостроения - ЖК "Вавилова 4" от Aukett Swanke, г. Москва
  11. Имеете ввиду такое?
  12. В какой новостройке, где?
  13. NeTron, а в "Бульваре" продажи начались, не интересовались?
  14. Тайсон - банкрот с 3 миллионами долларов в кармане, готовый рекламировать всё что угодно, но интересно какая задумка была у маркетологов с чем должен потенциальный покупатель ассоциировать эту всю тайсовщину проеб потерявшего полмиллиарда зелени и оставшегося ни с чем. Учитывая еще налоговые изменения, то совсем будет худо то "соседу"...
  15. Каким образом коснуться налоговые изменения дольщиков (инвесторов), уже заключивших договора долевого участия (инвестиционные договора) до 1 января 2019? Упоминается ли подобный вид риска в существующих договорах? Необходимо будет вносить дополнительные суммы?
  16. 5%-ный VAT накрывает все страны GCC, сейчас КСА и ОАЭ, с января 19-го года Оман и Бахрейн, дополнительный доход для поддержки локалов.
  17. Safiya Park от Murad Buildings, оф страница только у меня не открывается?
  18. Так это поэтому Felicita весь в "бронях"?
  19. Я несколько не спорю с Вами, более того считаю Gardens удачным проектом в плане комплексного планирования современного жизненного пространства from scratch "с чистого листа" в рамках сити, мы не увидим с его окон старых многоэтажек хрущевок, панелек, мы не увидим всех современных новостроек многоэтажек в стиле а-ля цыганских баронских дворцов, не увидим махаллей-самостроек, лишь грамотно (я предполагаю) спланированное и организованное иностранными (я предполагаю) архитекторами и урбанистами современное окружение, и если это будет действительно так, подчеркиваю если, вполне возможно мы с Вами, в будущем, будем соседями, несмотря даже на то что Шайхантахур у меня никогда не стоял в потенциальных локациях для жизни)
  20. Mirabad Avenue интересный проект, хорошие продуманные планировки, но его расположение оставляет желать, как инопланетный корабль высадившийся в непонятном месте, огромный комплекс хорошего класса втиснут в узкую полосу между оживленной дорогой и махаллей, через огромные панорамные окна через которые должны предполагаться прекрасные виды, в реальности будут видны - с восточной стороны окно в окно советские панельные задрыпанные жителями панельки с перекрытыми балконами, бельем, антеннами и всеми прочими атрибутами, причем жителям панелек будет открываться чудесный вид на отличный современный комплекс, а жителям оного собственно ничего хорошего ниоткуда открываться не будет, корпуса подальше уже впритык к рынку, очень сомнительное соседство для подобного комплекса, а с западной стороны из панорамных окон будет махалля, которая прямо впритык к комплексу как в самом экономе безо всякого буфера, возможно конечно эту махаллю будут сносить в будущем и всё застроят новыми корпусами, по гугл мэп никакого намека хоть на какую-то зеленушку, тем не менее на данном этапе этот проект пока не вызывает никакого восторга.
  21. Толпе судя по всему совершенно всё равно
  22. Согласен, потом все побегут на Бульвар, потом в башню, на высокие этажи. это же куда круче, потом в the view. Переоцененные, да ещё и необходимо прибавлять стоимость владения этими объектами до неизвестного момента перепродажи непонятно кому. Интересно, какая будет месячная коммуналка за дорогущее HVAC кондиционирование, парковку, сады, охрана, уборка и прочее? Сколько сейчас платится в среднем в новостройках комфорт класса? И о налоге на недвижимость для физлиц, как он сейчас взимается, кадастровая сумма рассчитается от среднерыночной по городу (600-700 за м) или новостройки выделены в некий отдельный класс?
  23. Тем более странен ажиотаж, здесь речь идёт уже о значительных инвестициях, а они получается вообще никак не защищены в случае чего. Для рядового покупателя остаётся единственный возможный безопасный вариант это дожидаться окончательной сдачи и ввода интересующих объектов и выбирать уже тогда.
  24. Непонятен ажиотаж с Gardens Как для инвеста стартовая стоимость метра на котловане уже высокая О застройщике информации мало, объект я так понимаю первый Существует ли вообще некая юридическая защита инвестиций, интересов дольщиков котлованщиков, заключивших договор долевого участия аналогичная ФЗ-214 в РФ? Если основной интерес направлен на последующую перепродажу площадей иногородним после сдачи, то в законе ведь вроде идет речь о новостройках приобретенных напрямую "от застройщика", а квартиру в том же ЖК на которую уже оформлено право собственности как перепродать иногорднему/иностранцу, если она уже будет считаться находящейся в собственности после сдачи т.е. формально уже "вторичкой" или как?