mam зелька

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    94

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by mam зелька

  1. "Не" не надо
  2. Здравствуйте! Очень нужна профессиональная консультация. Вчера я продала (вроде бы) свою квартиру, т. е. взяла задаток. Сразу же отдала задаток квладельцу квартиры, которую хочу купить. Женщина, которая покупает мою квартиру - маклер (казалось бы, должна все нюансы знать), вот с ней мы и поехали смотреть (проверять) доки на квартиру, кот. хочу купить. Сказала, что всё нормально. Тип, у которого покупаю, мягко говоря, скользский (ну, мало ли, может, просто скользский, не мошенник), но когда все доки были проверены (смотрела "моя" маклер и решила, что все ок) и я отдала ему залог, муж увидел несоответствие в плане, т. е. квартира на 7-м этаже, а там "кавати 8", хотя, №№ дома и квартиры совпадают. Этот продавец прикинулся, что впервые видит это (он в ней не живет, не прописан и имеет несколько квартир, поэтому, может, действительно не видел). Муж сфоткал план, чтобы дома изучить более дитально план квартиры, а мне полюбоваться моим будущим "гнездышком", как вдруг обнаружилось второе неоответствие, а имнеено, отсутствие в плане второго унитаза (в квартире два санузла: в одном - унитаз с раковиной, во втором - ванна, раковина и унитаз), вот второго унитаза на плане и нет, который в ванной комнате. Потом, на плане обозначена лестница и лифт и опять же, мусоропровод, который существует в доме (нерабочий), тоже на плане отсутствует. Понятно, что план квартиры, а не подъезда, но как-то много ошибок (можно было тогда и лифт не указывать). Я ему сЁня звоню и говорю, что когда они будут собирать доки на квартиру, чтобы привели план в порядок (все-таки надеюсь, что это просто ошибки в плане), он наорал на меня, сказав, что когда стану владельцем квартиры, сама его и сделаю. Фиг с ним, сделаю, а вдруг это план вооще другой квартиры??????????? , не дай бог окажется, что мне скажут:"Неееет, это не твоя квартира. Идт вооооон туда, указав, на какую-нить другую". Говорит:"Хотите, уберу унитаз и будет как в плане". Я в шоке!!! :o !!! Я ему, что это же не документ, не просто рисунок какой, а он - вы только вчера дали мне задаток, а сегодня уже звоните с претензиями и что, будете постоянно звонить мне? ЧО делать-то? Куда бежать? Сходить в БТИ? Это мне что-то даст? Заранее прошу прощения, если подобные комментарии уже были, очень хочется всё прочесть, но нет возможности.
  3. Даже если не по плану смотреть, а высчитывать, разница между балконом в 2*4 и 2*7 6 квадратов, правильно? или нет? от 65-66 квадратов отнять разницу в 6 квадратов, получится 59-60 м2 (моя площадь и получится). Не так? А потом, нельзя сравнивать планировки и площади разных двушек в разных подъездах, т. е. в первом и во втором подъездах (моя во втором) по две квартиры (двушка и трешка), а в остальных по ТРИ квартиры и все двушки. Несложно догадаться, что общая площадь наших двух квартир распределилась на три квартиры в соседних подъездах. Тем более, если у них балкон 2*7 (и еще кишка-корридор), то на сами комнаты осталось совсем немного площади, они намного меньше наших. Даже визуально, заходя в квартиру, неприятное ощущение какое-то, как буд-то эту квартиру планировал какой-то криворукий и/или слепой или наляпали из того, что осталось (как одежда из кусочков) - темный длинный корридор, малюсенький зал (он со спальней, по-моему, одного размера), темная кухня внутри квартиры (у меня у окна). И еще... в этой квартире с балконом 2*7 после кишки-корридора следует туалет, т.е. заходя в квартиру, напротив то самое, что не ФЕН-ШУЮ (все, что заходит в этот дом, смывается в унитаз):):)) ха-ха
  4. У меня 59 м2 Труба отопления за 40 лет проживания в этой квартите никогда не прорывалась, даже не напоминала о своем существовании (никогда ее там не видела, ну я на чердак и не поднималась, но и не помню, чтобы там что-то с ней делали, хотя слышала от мужа, что там какие-то трубы есть). Может спустя 40 лет прорвется)) "Дорога" - это громко сказано, скорее дорожка. По поводу ресторанов, то дом не напротив них, а левее на один дом и каких-либо звуков, исходящих от них уже как год-полтора нет, что-то деятельность "Вероны", мягко говоря, подзатухла. Летом жарко, если нет штор на окнах и кондеров, а если все по уму организовано, то все ок. Напоры холодной и горячей воды демонстрировала всем приходящими и уходящим. Может, раньше, когда наши "садоводы-любители" поливали свои огороды, тогда давление падало, потом жители "поднебесной", мягко говоря, запретили это дело и уже несколько лет напор воды отличный (никогда не боялась включить перед клиентом кран и облажаться). Единственное, иногда бывает, когда ее совсем нет на пару часов из-за ремонтов квартир (если посмотреть со стороны, то видно, как почти в каждой квартире летом какие-то стройки-перестройки и вот, все лезут в подвал и перекрывают на время воду, хотя всегда заранее предупреждают). Я уже подумываю: "Нафиг продавать, посижу, отдохну от всех клиентов (одни, пардон, голодранцы приходят), еще много разочков подумаю, может, сделать ремонт для себя, все перевернуть в ней с ног на голову и жить самой, раз пока не могу достойно расшириться"?
  5. Блин, я же слово "моя" взяла в кавычки (имела ввиду квартиру, которую присмотрела, которая панельная и торцевая)
  6. Неееее, может, "моя" не такая, в смысле, квартира:) (не хо-чу ве-рить!!!!!!!!!!!!)
  7. Не не, не пельмень, мне просто с имечком повезло
  8. Можно немного консультации у тех, кто знает не понаслышке. В общем, ситуэйш такая... Квартира на 7-м этаже, 9-ти этажка новая (относительно), квартира большая, НО торцевая. Просто, все, кто мне звонят по квартирному вопросу, спрашивают: "Не торцевая ли?" Я не знаю насколько это плохо "торцевая" или не очень, не жила и вот, хочу знать. Дом, видимо, панельный, уже точно не знаю (АказЫЦА еще какие-то керамзитные бывают), какой серии тоже не знаю, но читала в NETе, что 9-ти этажки те, которые не хрущевки (для меня было откровением, что хрущевки еще и 9-ти этажными бывают), а улучшенки, у них панели какие-то другие, типа сендвича, многослойные (шумоизоляция, изоляция от холода и влаги...бла-бла-бла). Насколько это плохо, жить в такой торцевой квартире? Или, если стены буду утеплять, можно ли реально утеплиться? Или ну её на фиг?
  9. Канеш, хочу!!! Могу свой тел прямо здесь оставить, если не забанят: 355-18-99, Фарида
  10. Ну вот, видишь, раз смеялся, еще и долго, значит, жизнь тебе продлила на несколько минут А от дома моего, действительно, влево надо, чтобы туды попасть, куды писала, но я ж думала, выехав со своей улицы, т.е. сзади пионерская, а спереди, т.е. впереди, т.е.... уф, ладно, проехали, чО воду в ступе толочь, самой прикольно))
  11. +1000 Donna, подписываюсь под каждым словом. Я, например, буду делать ремонт не аля "Урикзор", как кто-то сказал, кажется Цыпка, по натуре максималист, хочу всё, сразу и самое самое. И вот, буду вкладывать в свое "гнездо" любовь и кровные денежки, а какая-нить *** будет заливать мне это дело регулярненько, а я ж нервная, вот и буду беситься. Мне оно надо? С удовольствием живу на своем 4-м, повторюсь, это ж не 9-й или еще выше, подняться пешком вполне реально. Душой не кривлю, говорю что думаю, можете не верить, дело хозяйское.
  12. На пионерской высокопотолочек всего несколько, есть и малюююсенькие квартирки. Так что это еще ни о чем не говорит
  13. Здрасти приехали, какие "каждый год потолки менять надо"? Как папа делал ремонт 10 лет назад и перестелал шифер на крыше, так не текло больше ни разу. Два года назад ЖЭК перестелал, так вообще, опять на много лет, если какой-нить хмырь не залезет на нее со своей антенной и не продавит случайно (хотя у всех в основном кабельное), но там же мелочь. Между нами и крышей чердак в полный рост, на крыше шифер, замени пару листов, если чЁ и всё. Не надо же стяжку делать, смолой заливать и ещё что там они делают. У нас самих две спутниковые антенны, но муж всё сделал аккуратно, ничего не проломил, всё ок:)
  14. Сорри, канеш, но почему это Горького лучше Чиланзара? У меня не Чиланзар, а его первый квартал:), он как бы немного отличается от всего Чиланзара. Чуть вправо и ты уже во Фрунзенском ТЦ, гостинице "Россия", госпиталка... А что этот ваш Горький??? Край края, конечная областных автобусов, все все из кишлаков едут и отуда врассыпную по городу. С меня 4 раза цепи срывали((( и столько же на Пушкина под мостом. Работать им негде, вот и промышляют, сволочи страшные. А квартиты там ваще отстой (есессно, не во всех была, не все видела, но вот прям на ст. м. Горького где Капитал банк... уффф ужас) Там 4-х комнатная по площали на пару квадраов МЕНЬШЕ моей ДВУШКИ!!!))). Дома столетние, полы - того и гляди, провалишься, а потолки головой сшибаешь. Да ну! А моя на пионеееерской, колхоз-молхоз не гуляет, во всяком случае в такой концентрации, площадь - 60 м2, это при том, что балкон один и не большой и корридор не кишка,в общем, вся площадь в комнаты улеглась, и кухня просторная, и в туалете, вытянув ноги, дверь не достать, а потолок...ммм, 3,6 м. Ну ладно, чЁ говорить-то, на вкус и цвет..., а потом, каждая лягушка свое болото хвалит:). Блииин, помогите скорее продать:), боюсь, то, что присмотрела "уйдет" и тогда останусь я с носом (могу даже за 27 отдать:), даже за 26,5:), но это ПРЕДЕЛ, ниже нини:). Надо, наверное, опять объявления распечатать и с клеем по кварталчику походить. ЗЫ. А за удачу,"Простак", спасибо! Она мне ща ой как нужна:)
  15. Хде это массив "панельный"? Вроде, на слуху, а так не знаю. Но мне как еще нужно, чтобы траспорт ходил. Я то ищу огромные квартиры пусть и у черта на рогах, но у дороги или ближе к ней, к остановкам с транспортом, чтобы проблем с перемещением не было. Например смотрела на ТТЗ-4. Вроде, и край города, но все же города, не колхоз все же еще и у дороги практически. Спустился, сел в маршрутку и через 10-15 мин. на Горького (работаю там) или, например, массив "Дустлик-2", тоже, вроде бы, место - *опа, но как раз дом на конечной автобусов и маршруток. Опять же, вышел, сел в пустой транспорт и через 35 мин. на том же Горького (хотя, на всяких других Сергели сесть в маршрутку уже нереально, всё забито, выход - только такси. А я бы, если бы взяла на Дустлике-2, хоть и дальше остальных Сергелей, зато доеду быстрее:) ). Кстати, про Сергели. Была там всего 2-3 раза в своей жизни (как-то не было острой необходимости по краям города расхаживать). Первый раз была лет 10 назад, когда была у подруги на ДР, а остальные два раза ездила смотреть квартиру. Слушайте, так там место это конкретно изменилось, всё что-то строится, расширяется, в общем, живет район, все дома 9-ти да 12-ти этажки да еще и хорошенькие такие. Может, через лет 10 вообще не узнаем?! Чего не сказать о 40 лет Победы и его округа, заброшенное место, как было там сто лет назад фигово, так и есть. Зато от Горького 5 мин на маршрутке. А "панельный" этот он, наверное, вообще за пределами цивилизации?))) Может, там цыганская махалля где-нить раз цены низкие? А какие цены, кстати и я больше люблю говорить не о колличестве комнат, а о площади квартир? Меня 5-ти комнатная с одним балконом (2х9) и площадью в 130 м2 вполне устраивает:) Сергей, вечером обязательно созвонимся!
  16. Да, квартира на Пионерской. Если можно, разъясните, что за договор, какими могут быть условия в нем (он (человечек) даст гарантии, что продаст квартиру, допустим, за 28 за какой-то срок и я его услуги должна буду оплатить?) Если да, то что будет в том случае, если, например, договоримся с ним, что продаст в течении месяца, а та квартира, которую присмотрела, уйдет, останусь и без квартиры, и с мелочью на руках? Страшновато!!! А так, вроде, маклеры работают и я всегда в курсе, ушли ли мои присмотренные квартиры или нет. Было даже пару случаев, когда на примете была огромная квартира на 40 лет за 22 тыщи, я и на свою поставила столько же (повторюсь, мне навар не нужен), в подъезде столпилась реально куча из клиентов, совали мне задатки, я сразу же вызваниваю хозяина той дешевой квартиры, а он мне, что тоже задаток взял. Ну и всё, я сразу же отказала. А с этим дядечкой с контрактом тогда как быть, ему уже не откажешь же? Бздююююю:)
  17. Так дело-то в чем... Продаю, т. к. нуждаюсь в бОльшей площади, т. е. хочу продать свою кирпичную высокопотолочку в городе и готова променять ее на большую квартиру, но где-нить на 40 лет, ТТЗ или даже на Сергели, пусть даже панель, лишь бы хороший дом, большая площадь (хочу 5-ти комнатную, т.е. фактически 4 комнаты, но из-за сдвоенного зала пяти). Нас в семье четверо (я, муж, и двое разнополых детей). Сыну и дочери по комнате, ну и нам с мужем отдельную спальню, а то спим в зале, как цыгане, ужас же! Так вот, были варианты на ТТЗ 5-ти комнатные за 26 тыщ (летом), но на последнем пятом этаже, убитые (мне не страшно, все сделаю, как мне надо), но их было в объявлениях всего парочка и та быстро разлетелась. Есть на Сергели, т. е. Дустлик-2 огромная 5-ти комнатная на 6-м этаже, общая площадь 127 м2 + плиличный захват до самого лифта (просил 28, сбила до 26). Была там же на 1 этаже с подвалом, огородиком, навесом, отдельным входом и гаражом за 32, но вчера звонила, она "ушла" уже. Я в трансе((((. Все девятиэтажки свежие, улучшеной планировки. Я как зашла, сразу влюбилась. Из такой квартиры такую конфетку можно сделать!!! МММ:) Так вот... Я продаю свою квартиру и не пытаюсь навариться, не мечтаю даже, чтобы что-то осталось, готова продать баш на баш, даже добавить может чЁ, но цены поднимаются даже там. Получается, если буду продавать по летним расценкам, то уже ничего себе купить не смогу. ЗЫ. Со всеми приходящими клиентами предельно корректна, веду переговоры ровно, спокойно, хожу-вожу по квартире всё показывая, объясняя, здрасти вам, до свидания с улыбкой на лице, а маклеров подключила, т. к. оба мы работаем и с утра до вечера на ней и самим искать клиентов просто не реально. Вот как-то так.
  18. Товарищи маклеры и кто в теме!!!))) Прошу прощения за мой французский, но я уже задолбалась продавать свою высокопотолочку на Чиланзаре 1 квартала. Вроде, район ничЁ так себе, местечко не самое плохое, ст. метро "Хамза" в 10-ти минутах ходьбы, а типаклиенты ходят, как в музее((( (бесят уже). Цена как бы приемлимая (судя по подобным квартирам). У меня двушка, правда, на 4-м этаже, ну это ж не 9-й, подниматься пешком до умопомрачения не надо, если шифер на крыше целый, то десятилетиями не течет, на голове никто не бегает и никакая очаровашка твой евроремонт не затопит. Несколько лет назад наши двушки, причем убитые на 4-м этаже стоили 40 тыщ (+,-). Летом начали продавать, цена АказЫца упала до нельзя, еле-еле 24,5 выжать могли (вернее, просили, канеш, больше. но дали столько). Щас как бы цены поползли вверх. Недельку назад 26 уже ставили, ща хотим 28-29, т. к. по объявлениям выяснила, что средняя цена на квартиры на наших улицах (и параллельных, и перпендикулярных) составляет 32 тыщи (есть и 36, но с каким-то там ремонтом на пол-квартиры (фиг знает, что там за порнография)). Очень-очень нуждаюсь в ваших советах и космментах, в чем дело, может что не так делаю (маклеры подключены, объявления в "Частный Сектор" даю, правда время от времени), бумажные объявы расклеивали, но их, есессно, кто-то срывает. Может, какую растяжку на балконе еще вывесить, типа баннера или уже не продавать. Постоянное напряжение, кто-то щас должен придти. Не раздеться, блин, придя с работы, не детей накормить (будут крошить везде и все такое). Устала. Вот инфа про мою квартирку: Чиланзар-1, 2/4/4, высокопотолочная (потолок 3,6 м), кирпич (несущие стены 60 см), комнаты и сан. узел раздельные, не торец, балкон 2х4, общая площадь 60 м2. Свежего ремонта нет, но когда-то, есессно, делали и квартира в очень даже приличном состоянии (кафель в ванной, туалете, на кухне целый, туалет, ванная и умывальник белоснежные, полы деревянные покрытые линолиумом, нигде не потерто). В ней и живем. Кое-что еще из мебели оставляем, старье, канеш, но может кому и пригодится на первое время, кондер, 2 спутниковые антенны, до конца года за все-все уплочено (и свет, и гор. вода и отопление...). Квартира очень теплая и уютная, но, блин, этаж подкачал((((. Подскажите, сколько она реально на сегодняшний день стоит и какие прогнозы на ближайшее время, а то уже, холодно как-то.