Sovanet

16 hours ago, BUBUKA said:

Сегодня вроде общение и согласование было...

по ЮкориЧирч...району

на 5 лярдов  зелени...Так что ....

 

Вы как дитё) Даже если так, размазанные по карманам и нескольким годам, что это даст?! Пшик!

Упала покупательская способность, народ перестал даже технику в рассрочку покупать (инсайт от торговой сети), не говоря уже о недвижимости... А купленную оплатить не может, уже видел объявление с переуступкой долга

14 hours ago, ii-hum said:

Не факт, я крайнюю сделку в апреле сделал позвонив на номер продавца квартиры в OLX.UZ,  обошелся без маклеров.

В последние недели довольно много объявлений от собственников, особенно в продаже домов. О чем это говорит, каждый додумает сам

Кстати почем купили и какую если не секрет, для диванной аналитике)

41 minutes ago, Арднех said:

Не пробовали встать с дивана и позвонить по обьявлению?

Пока не вижу необходимости)

Аналитика не вставая с дивана:

Спальники можно найти

От 800 во вторичном фонде

В новостройках также от 800 с ремонтом и от 600 коробки

Условный центр

От 1000 во вторичках, в новостройках от 800 зависит от наличия кадастра и состояния

Габусы можно найти от 1300-1400

Около месяца работает новое уйгурское кафе на Чехова, не доходя Бона со стороны России. Цены вполне демократичные, от 38000 за лагман. Diyaruygurfood когда заходил половина посетителей была китайцами

16 minutes ago, DOS said:

Стока рыбы нет в наших реках. Чтобы каждый день по стока.

И потом, 10-15 рыбин с каких пор уже не товарное количество? 

Вот почему и написал, что нет у нас столько дикого, рыбхозовский есть 

10-15 рыбин для одного торговца может и товарное количество, а для торговли это пшик!

On 18.02.2024 at 18:16, D.L. said:

Айдарский. Но его ловят на большой воде сетями и его всё меньше и меньше. А также Сырдарьинский, Амударьинский и тд. 

Айдарский по вкусу просто охрененный, плотное розовое мясо, жирок на пузяке без грамм запаха.

Зы. На фото сазан с большой воды, южный Айдаркуль.

Уважаемый, в товарных количествах, это когда вам могут отправлять ну хотя бы 3 тонны в день, остальное это детский лепет)

Дикий сазан в товарных количествах у нас только каспийский

On 15.02.2024 at 23:33, arteto said:

Про этот дом не знаю. Но вроде снесут. 
По 15 гор больнице снести 3х этажку вроде не получается из за компенсации, 3 тыс за квадрат хотят 

Сассык вторичка она такая, может и в Габус превратиться)

On 31.12.2023 at 11:33, MAKLER said:

До чего же китайцы бесшабашные, ничего не боятся.

Куйлюк, бывшее кольцо 13-го трамвая, прямо вдоль дороги, квадратный участок 421 кв.м., полностью под слом, отвалили 157 000  

~ 2 сотки уйдёт под стоянку, остальное под строительство.

Очень хорошо купили! Ключевое слово "вдоль дороги"! На старой Тезиковки сотку за сотку, а на Глинке уже две сотки баксов просят...

Под не жилое больше половины вроде нельзя застраивать, хочешь не хочешь

On 05.11.2023 at 22:38, E R said:

Есть ещё больший абсурд, когда застройщики приезжают за цементом или плитами перекрытия или пр. Строй материалами и говорят,

Можно мы не сумами заплатим, а отдадим Вам несколько квартир, сделаем Вам кадастр

Почему абсурд, вполне рабочая схема.

Могу привести 3 примера которые сам знаю:

1. Подрядная организация в счёт оплаты за электромонтажные работы сама попросила две квартиры. Кадастр оформили через 1,5 года.

2. Знакомый поставил цемент на строительство и забрал квартирами, получилось очень даже хорошо!

3. В одном известном центральном ЖК одним из условий для подрядчиков было то, что они покупают квартиру и место в подземном паркинге. Кстати, паркинг стоил 10к 

On 19.09.2023 at 00:07, MAKLER said:

Да ты читать умеешь ? 

Там проект был на 5 этажей:

Маклер какой проект? Проект хотелок на 5 этажей! Чел собрал деньги на не утверждённый проект, как это называется?.. 

1 hour ago, DOS said:

Шотка, Мукими, Навои, Фархадская (особенно), Амир Тимур, Бабура, Саперная, Нукусская и ваще везде по Ташкенту весь первый этаж вторичек отдан под бизнес. Везде есть выпирающие за пределы границ квартиры точки. Сомневаюсь, что у них есть кадастр на самозахват придомовой территории. Запасемся попкорном и будем смареть на дальнейшие события. Если и в других местах начнут, значит это указ сверху, чтобы бизнес ушел из вторички и переехал под новострои и пустующие б/ц. Если одним Цэбыр ограничится, значит был точечный заказ тока для этого места. ХЕЗ, может кто-то сверху хочет скупить все эти хаты, када после сносов цены на них значительно упадут. Потом сделает кадастр от дома до тротуара и вперды обратно сдавать в аренду  но теперь уже законно.

Имея админ-рычаги у нас легко такое провернуть. 

Лишь бы перашка-самса точки не трогали, падлы 

На России с прошлого декабря сносят, на прошлой недели фасадную пристройку ливанского кафе снесли

По данным Агентства по статистике прирост населения РУз на 1 апреля составил 2,2% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года, при этом в Ташкенте прирост 3,3%

On 11.02.2023 at 10:24, arteto said:

Цены на хаты будут расти в зелёных зонах 

Опубликована карта сейсмически опасных зон Ташкента

Красные зоны, где может потрясти до 9 баллов: Чиланзарский, Учтепинский, Шайхантахурский, Алмазарский, Яккасарайский и Юнусабадский.

 

Зеленые, самые безопасные районы: Мирзо-Улугбекский, Сергелийский, Бектемирский.

 

Лет 20 назад был вопрос по 2-х этажкам напротив стадиона Старт, где сейчас новостройка строится, мне начальник отдела очень уважаемого проектного института тогда показал карту сейсмичности, еще советскую. Так вот, эти 2-х этажки находились в 8 бальной зоне

Абсолютное большинство релоктантов это мобильные люди и рассчитывать что они будут покупать недвигу наивно и глупо. Единственно они повышают цену аренды.

Недавно один довольно известный росс блогер выпустил ролик про росс релоктантов в Армении, как оказалось при том что приехали около 300000 чел, в 2022 году росс гражданам было продано только около 500 объектов недвиги...

И я подозреваю, что почти все они были родственниками Артетео!)))

13 hours ago, E R said:

Кому сдавать ?

За сколько сдавать?

Нужны рабочие места, нужны заводы, фабрики, хотя бы добывающие/перерабатывающие компании.

А не торговые центры, офисные здания и жилые комплексы для сдачи в аренду 

 

И на старуху бывает проруха!)))

11 hours ago, Dishenzo said:

там не только кухня минимальная, там всё минимальное. Спальня, гостиная как в хрущевке метраж от 10 до 18 кв.м, планировка. Думаю, будущие дольщики или потенциальные арендаторы, снимая апартаменты на этой "золотой миле" Шевченко, рассчитывают чуток на другое, чем классическая хрущевка с сортиром метр на 70 см. Вот на Тансыкбаева делай что хошь, переведи общагу на нежилое (апарты) и клепай студии по 15 метров, норм. Тут просто струсили я щетаю, решили сделать по 150-200 тыс чтоб точно купили и максимально напихали стандартные решения. Тут прям просятся 100-200 метровые, свободной планировки с 4 метровыми потолками. Место жалко, лучше нет просто. А цены можно любые, сколько фантазия позволит, хоть по 5 штук за метр, просто дай невообразимое, а не стандарт. Жир купит.

Видимо есть какой-то маркетинг, там же в габусах квартиры по 1500 не могут продать

On 28.11.2022 at 15:22, Dishenzo said:

Планировки на их сайте впечатляющие, аккурат из 60х! Кухня от 4 до 7 квадратных метров, прям как при Хрущеве. Элитная 3ка 80 квадратов! Это конечно уровень, схватить жирнейший кусок в центре и продавать 40 метровые однушки как в Сергели. Но стоп, зря качу на хрущевки, там не попадаешь сразу в гостиную со входной двери.

Так они и рекламируют их не как квартиры, а как апартаменты. Соответственно кухня там минимальная. У Modera Towers на Ивлева вообще однушки 29 кв.м. Все это для определенного стиля жизни, надо просто это учитывать.

Modera Towers до сентября продавали по 1600, до декабря 1900, с декабря обещали еще поднять. Сдача в 1 квартале 2023

DAHO до официального открытия предлагали по 2000 при 100% оплате. Срок сдачи ноябрь 2024 года 

Эти проекты для сдачи в аренду хорошая тема. Локация супер, в этой локации свободной земли почти и не осталось

12 hours ago, DOS said:

ПС. А в Бутово не так плохо окацца 

15 лет назад две недели жил  там на квартире. Мне понравилось современные дома, квартиры с удобной планировкой, много уровневые парковки

30 minutes ago, arteto said:

Т.е по вашему люди от 500 тыс до 3-4 млн просто так вбухивают? А как потом запускают бизнес, если регистрацию в гос органах не пройти?

Это которые выкупают под строительство гостиниц?

Пока да, надежда на то, что решение отменят в связи истечением срока

21 hours ago, arteto said:

Стройка идёт. Значит архитектор разрешение на строительство даёт 

В этом и проблема, решение не действует потому что прошли сроки. Архитектор не дает разрешения потому что решение в системе...

Строят на свой страх и риск. Знаю так как разговаривал с ГАПУ

On 08.11.2022 at 13:18, DOS said:

Лаби Хауз не на Мироншохе, а Кичик Бешагач (быв Стародубцева). А Мироншох дальше, за Макро, быв Ржевского или Мичурина, не помню которая из них. Там весь частный сектор под снос

Мироншох это бывшая Буденного

On 08.11.2022 at 13:23, arteto said:

Там разрешение на строительство дают. 

Значит в ген плане красной линии ещё нет

Откуда инфа?

Там есть решение о сносе от 2018 года, оно висит в системе Единого окна, соответственно разрешение не дают

Но продажи идут, нормальный участок продают из расчета 30-50 тыс за сотку. 

Кстати Новострой также покупал последние участки

10 hours ago, nerokes said:

Ну, было в квартире 2 санузла, стало 4. Всего-то делов

Должно получиться 4 санузла и 4 кухни. Интересно как это сделали, над жилыми комнатами нельзя обустраивать санузлы и кухни. Во всяком случае нельзя было!

22 hours ago, TAURUS said:

Название конечно огонь. Уж лучше бы все на англ. Family Garden. Family bogi. Семейный сад. 

На Госпетки на месте Матадора готовят к открытию китайский ресторан... ПАНДА. У наших конечно траблы с названиями, но китайцы как всегда впереди)

21 hours ago, SMAX said:

Молодые неопытные. Думаю они долго не протянут и скоро очередной арендатор займёт это классное место 

Уважаемый фото, локацию посмотрели. А где Итого?)

Вкус на фото не передается, к сожалению

22 hours ago, arteto said:

Коробка

По 2300 за кв там вроде валом квартир с ремонтом. А у застройщика почем, вроде еще не распродали

С этим Ташкент сити вообще казусы...

Недавно видел там коммерческое помещение получалось по 2000 за кв первого этажа + почти столько же подвала бесплатно, вот это интересно, но игра в долгую. Получается собственник вложился 4 года назад и теперь продает по себестоимости, видимо нужны деньги, а близкой переспективы не видно

Соответственно лучше вложится в коммерцию, доход все равно будет больше + можно сдать без ремонта