Sovanet

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    581

  • Joined

  • Last visited

Posts posted by Sovanet

  2. Posted

    15 hours ago, MAKLER said:

    Почему клоповники ? Многим, и мне лично нравятся дома старой постройки, высокие потолки, печное отопление, ухоженная придомовая территория или огородик с заборчиком, высокие деревья., шашлык-машлык. Райский уголок одним словом :rolleyes:

    10+ лет назад показывал одной девушке 2/1/2 напротив парка Локомотив, М.Улугбекский район, второй дом от дороги, тишина, зелено, она грит, буду уточек разводить на пенсии.

    И таки да, двор на три дома, с автоматическими воротами. В доме первый весь нежилой. Стены два кирпича, центр отопление. И будет только два соседа на втором этаже. В этом дворе снимают квартиры бельгиец, несколько русских и китайцев

    1

  3. Posted

    15 hours ago, err said:

    Откапиталить на десятку это уже 60, и сколько дадуи за м² застройщики? Я бы не стал, но я конечно не специалист в этом деле

    На Глинке Венский вальс в счёт сносимой квартире покупал собственникам большую по квадратуре в Сталинке на Пединституте

    1

  5. Posted

    По поводу наших баранов) На Глинке 2/2/2 50 кв.м просят 50000. Можно сказать инвестиционная квартира, можно откапиталить и сдать, и ждать сноса...

    Если на Карасу после капиталки хотят сдать за 600, интересно за сколько потянет на Глинке?

    0

  9. Posted

    6 minutes ago, Chief Engineer said:

    Блогеры начали писать о дефиците валюты в кассах Ташкента тоже. Ожидай большего ©

    Блохеры и не то насрачат.....

    Реальность:

    Сегодня покупал 6 штук евро в Капитале, учли даже мои пожелания по номиналу купюр

    До меня чел сдавал 43 штук баксов... Плевался когда ему выдали полтинниками (кассирши его успокаивали что будет не много, кстати выгребли все что было в сейфе:) для сдачи в кассу, а он хотел что бы сразу перечислили

    1

  11. Posted

    On 28.05.2022 at 00:35, Timur001 said:

    Артет, пообщался с теми у кого хаты были там, вообщем реально дали 100к по 1500 у.е. за квадрат ,либо площадь +20-30кв.м рядом в жк Лондон. Решения на  снос не было у них, они тупо взяли в оборот этот дом и договаривались с каждый и в итоге выкупили и стали 100% владельцами дома. Если бы решение было действующее то по 1500 не дали бы уже.Но в городе сейчас новые Решения не дают, а все старые почти уже не актуальные по срокам.

    они и 1-этаж по 1500 договорились? Если да то классно договорились! Там же первый этаж почти весь был коммерческим

    1

  12. Posted · Edited by Sovanet

    5 hours ago, sayko said:

    ну это же не копейки Дос ака. Тем более контингент таких домов быстро прогибается под напор застройщика.

    Я бы не сказал что прогибаются, там же на Глинке за такую же двушку на первом этаже сейчас хотят трешку в улучшенку на Госпетке. А на втором этаже просят 75 штук

    0

  14. Posted

    On 23.12.2021 at 22:53, freshman said:

    Вы узнайте какие просрочки, задолженности, невыплаты по коммерческим кредитам. 

    Банки пачками подают в суд.

    В это время цены растут на бюджетные квартиры и почему, благодаря напечатанных денег на ипотеку. 

    В это же время доходы бюджета снижаются, а вместо того чтобы урезать расходы, они увеличивают расходы и говорят мы еще напечатаем. 

    Что это если не пузырь? 

    Знаю, поэтому и написал что МИБ начал работать с усердием

    Одно дело когда семья продает 1-2 комн кв в которой мучилась 10 лет, оплачивает первый взнос 20-50% и покупает большую квартиру в ипотеку, а потом из за невозможности платить остается у разбитого корыта. Это трагедия

    И совершенно другое дело, когда живя на квартире или с родственниками, получив субсидию или поднакопив 10% взноса получаешь квартиру, а потом оставшись без  квартиры опять возвращаются к родственникам или на арендуемую квартиру. Это совершенно другая история

    А квартира уже построена, строительная компания получила свои деньги, банк получит когда она продастся очередным бедолагам на аукционе.

    А кризис будет тогда, когда на аукционе покупать будет не кому!

    1

  15. Posted

    Государство целенаправленно стимулирует строительство низкобюджетного жилья выдачей льготной ипотеки. В уменьшении первоначального взноса тоже есть логика, если отберут за неуплату потеря 5-10% не такая трагедия. Кстати с начала осени видно что МИБ начал работать с большим упорством

     

    На рынке средне и более бюджетного жилья видна стагнация. Уже то что ГХ подает через олх о чем та говорит. Кстати сейчас очень интересная ситуация, ГХ продает по цене ниже тех кто покупал у них раньше

    0

  16. Posted

    По той информации которую вижу, движуха происходит по квартирам до 40000, 1-2х комнатные. Племянник 2 месяца назад продал 2/2/4 торцевую на ЮА8 за 29500, продалась за месяц. Родственница за последние полгода купила и продала две квартиры однушки покупала по 25500-26000, продавала в течении двух месяцев за 28000-28500, с наваром 1800-2000 чистыми, недели 3 назад купила однушку около 40 кв.м. за 25000 на Паркентском. Кстати все квартиры находила на олхе

    Племянника и родственницу попросил выставить объявы в олхе, ради интереса посмотреть статистику. 8 из 10 звонивших маклера (или как их там, по мне так просто помогалы), и продались квартиры через них с их накруткой в 500. Такое чувство что даже в таком сегменте покупателям лень посмотреть олх и поднять трубку

    Перекупы с более большим капиталом перешли на покупку 1-х этажей на первых линиях, перевода в коммерцию и продажу с накруткой 1,5-2 раза

    1

  17. Posted

    3 hours ago, DOS said:

    Одна из лучших тогда была в Вуджине на Шотке. Единственная, с сыром внутри закрученной части теста. Классная была пицца.

    И бургеры были одни из лучших для того времени

    0

  18. Posted

    On 20.10.2021 at 19:50, MAKLER said:

    Первый пошел, или второй ? :lol:

     

    Не компетентность это наш бич! Одни постят не прочитав внимательно, другие репостят не разобравшись

    Если прочитать информацию о лоте, оказывается, что продается 1 этаж и подвал, нежилые помещения

    2

  19. Posted

    7 hours ago, MAKLER said:

    Мне на Россию н@срать, я говорю про Узбекистан. Это узбекские депутаты одобрили, если Президент подпишет, это ударит по нашим гражданам в России, которые еще имеют недвижимость здесь. С одной стороны они в течении N дней обязаны оповестить соответствующие органы, с другой возможно их автоматом лишат узбекского гражданства, а это 20% при продаже.

    Один плюс...для РФ, будет очередная волна наших граждан подальше отсюда.

    Маклер переобулся по ходу!)))

     

    "Этот закон Президент может и не подписать, после визита в Россию :lol:"

    Если все так, при чем тогда визит в РФ?!))))

    0

  21. Posted

    Кто говорил за ипотеку?

    Что происходит на рынке ипотеки Узбекистана в 2021 году – Газета.uz (gazeta.uz)

    Только за июнь доля проблемных кредитов увеличилась с 4,7% до 5,6% (увеличение в 1,2 раза!). 

    То есть на сегодняшний день составляет около 6,8%! Такими темпами к концу года будет 11-12%

    0

  22. Posted

    11 hours ago, mechanic_cat said:

     

    Ну смотрите парни. Старт продаж Ташкент-сити. Трешку там можно было взять за 80 тыс. Например, у вас всего 20, т.е. в ипотеку берете 60 тыс. под 22%. За полтора года цена в Ташкент-сити прыгнула на 70-80%. Через полтора года продали по переуступке за 170 тыс. А в банк должны вернуть 60 + 22% + 11% = 79.8 тыс. 

    Навар с операции : 170 - 20 - 79.8 = 70.2 тыс. 

    А напомню, вложили всего лишь 20 тыс. , а получили сверху 70. Почти все в наваре, застройщик, банк, вы...единственное - крайний покупашка. Он будет в наваре, если рынок будет продолжать расти. Но, это уже совсем другая история и она вас не интересует. :D

    Вот мы и видим результат таких умозаключений (касается всех видов кредита), вот только как можно было и предположить, что-то пошло не так!:crazy:

    У нас как всегда сильно чувство толпы, услыхав что у 1-2 получилось такое провернуть, 20 умников решили провернуть тоже, а в результате пшик! 20 лохов покупашек найти не удалось

    Кстати Ташкент-сити это действительно другая история и там соотношение наверное 1-50!:crazy:

    И застройщики (МБ, ГХ) не зря делают кучу интересных предложений, они то видят реальную покупательскую способность

    И да, самое интересное начнется после октября...

    1

  23. Posted

    Народный банк приостановил коммерческое кредитование из-за роста проблемных кредитов – Газета.uz (gazeta.uz)

    «Микрокредитбанк» также приостановил коммерческое кредитование – Газета.uz (gazeta.uz)

    Вот вам и тенденция...

     

    0

  24. Posted

    «Hait Special» в Golden House!

    Только в эти выходные Вы можете приобрести квартиры от 7.2 млн/кв.м в готовых жилых комплексах Parisien, Qushbegi и «Текстильный».

    Также жилые комплексы Qushbegi и «Текстильный» сдаются с полным ремонтом и отделкой, и готовы к заселению!

    Ждем вас в офисах продаж 16, 17 и 18 июля!

    0

  25. Posted

    23 hours ago, DOS said:

    Ремонт, кирпич? Нет там такого. Здания не готовы. Да и кирпича там нема. Каркас и пенобетон. Тока одно здание готово, сзади большого на БЦ похожее. Но оно вроде не в 9 этажей. И тоже не из кирпича

    После того, как по приезду на просмотр квартиры оказалось, что риелторы которые продавали квартиру сами не знали в каком доме квартира находиться, я на такие мелочи не обращаю внимания!))))

    2