Sovanet
Собеседники-
Content count
586 -
Joined
-
Last visited
Posts posted by Sovanet
-
-
3 hours ago, Немой said:Дольщики были такие же незащищённые, долгое время. И также застраивали всё человейниками, стараясь максимально выжать прибыль. Плюс коррупция, из-за которых потенциальных маймунариев этих понастроили практически повсюду. Плюс низкое качество строительства, оно, хоть и повыше нашего, но тоже не айс.
А девелоперы..., после окончания строительства с них взятки гладки.
Вот про эту модель я и говорил.
Разговор не по существу, это наше все!) Не стоит продолжать
0 -
2 minutes ago, Немой said:Я про модель и писал. А то, что ответственность разделяют и ограничивают - это не модель, это устоявшаяся практика. Применяется повсеместно. И даже необязательно с целью избежать ответственности. Бывает, что несколько компаний учреждают одно лицо, чтобы совместно вытащить проект и т.п.
Но причем тут РФ, дольщики и договора?)
0 -
On 07.09.2020 at 13:42, Немой said:Я в курсе про такую модель бизнеса, но очень плохо представляю её применение в строительстве.
Единственную ценность МБ вижу в умении поиметь сладкие участки для своих «проектов».
Я отвечал насчет модели бизнеса в строительстве
0 -
3 minutes ago, Немой said:Да вообще не смешно.
Ты договора, которые наши, хм, девелоперы выдают, видел?
Сравни их с итальянскими, если у тебя есть такая возможность.
Опять двадцать пять! Немой причем тут договора?
Я писал о том, что строительство рискованное дело. И если стройку заморозят зависнут все. Одно дело когда зависает вся компания, и совсем другое дело когда зависает фирма открытая под этот проект. И если проект не удастся фирму просто обанкротят...
0 -
14 hours ago, Немой said:РФ - это не везде. И все в курсе о проблемах с дольщиками. Что, спустя много подвигло РФ на изменение законодательства в этом плане.
Причем тут РФ? Причем тут дольщики? Поверь мне жизнь более многогранна! Немой не смешии) вроде человек ты экономически подкованный...
Допустим в Италии или Греции решили построить коммерческий проект, привлекли под это дело инвестиции, строительные компании, осуществили платежи, перенос коммуникаций (очень хлопотное и затратное дело), и вот когда роют котлаван на глубине 12 метров рабочие обнаруживают артефакты 5 века до н.э. Что последует после этого ты сам наверное знаешь...
В Великобритании произойдет тоже самое, это на тот случай если ты решишь, что в Италии разрешение на строительство было выдано коррумпированными чиновниками связанными с Каморрой!)))
0 -
On 07.09.2020 at 13:42, Немой said:Я в курсе про такую модель бизнеса, но очень плохо представляю её применение в строительстве.
Единственную ценность МБ вижу в умении поиметь сладкие участки для своих «проектов».
именно такая модель бизнеса применяется почти везде в коммерческом строительстве, и это не изобретение МБ
Строительство финансово ёмкое и рискованное дело, соответственно проблема с одним объектом может обанкротить всю компанию. Именно поэтому создают фирму, которая ведет строительство конкретного объекта. И да фирма почти всегда ООО, можно сказать рога и копыта, с УФ в 10000 рублей)
В этой теме недавно выкладывали письмо застройщика адресованное покупателю квартиры в Дримсити, если прочтёте увидите что застройщик не Дискавери инвест, хотя они и рекламируют себя как застройщики
2 -
Кто знает что за новые 9-этажки стоят на заводской на месте бывшего ЖБИ контактов не видно, там и школа рядом с ними строиться
0 -
On 22.06.2020 at 09:51, sanjar037 said:Счетчик снаружи, РЭС будет требовать, всё остальное внутри дома.
РЭС требует на словах, сказал им вам надо вот и выводите сами. Подключение к линии меняли, счетчик поменяли, счетчик так и остался внутри дома...
0 -
9 minutes ago, arteto said:Пойди и объясни это мусульманину.
Нахватаются саводсизлардан мана санга результат!
0 -
10 minutes ago, arteto said:Мы хозяева и мы уже решаем кому и как продавать... Вот каким боком
Артето вы там бизнесом занимаетесь или фигней всякой!?
1 -
12 minutes ago, Dynamo said:На большие площади (часть из которых уже разбили на маленькие квартиры) возможно и были по 850-900...
Квартиры были 105-175 кв, во всяком случае цены были на 20-25% ниже чем при сдаче
0 -
On 03.06.2020 at 10:06, arteto said:Да ладно вам. Купи/продай бизнес. Ни одна религия не запрещает этого. Просто раньше от 5 лет назад и выше не сильно понимали что деньги под проценты это грех. Никто не углублялся в это. Сейчас на каждом шагу такое.
У меня друг есть. Как то в папалам купили хату, срочно была, хозяин уступил сильно. Дорогая квартира была. Цэнтрь. Так вот все обговорили, месяц освобождение, будем перепродавать, открывайте и показывайте квартиру клиентам и тд. И вот после покупки, через 10 дней звонит продавец и говорит, мол приезжайте... Приехали. Он говорит за сколько продаете? Ну мы ему сумму, он говорит всё я назад заберу и дам вам столько денег, за сколько продаете... оказывается у него товар лежал на таможне и денег надо было срочно, вот и продал хату, крутанулся и теперь готов вернуть...
Друг верующий стоп сказал, дайте подумать и пошел в мечеть, там ему сказали что ты же купил у человека, можно продать старому владельцу (пусть даже он твои деньги раскрутил и возвращает хату) это не считается что ты в долг дал. Но он отказался и мы выгнали продавца хаты через месяц. Он даже на 2 тыс больше предлагал. Не продали... продали другому... Друг мне отдал разницу, которую я не получил при продаже другому, ведь старый владелец больше давал. Себе он меньше взял с разницы..
я чуть попутал, конечно хорошо когда такие друзья. Но все таки я разделил 50 на 50, по честному. Мне если честно тоже поведение продавца не понравилось, он скрыл цель продажи, обманул, ему никто в долг не дал из знакомых, под проценты не дал, банк кредит не дал, он чисто заложил недвижимость в которой живёт, на свой бизнес...
Продавцу квартиры респект и уважуха, не хотел быть должником и просителем, и вам не чего не обязан объяснять! А вам с другом минус в карму, не уважили порядочного и правильного человека!
8 -
https://www.gazeta.uz/ru/2020/06/08/dream-city/
Dream City: коммерческая недвижимость в Tashkent City доступна в рассрочку
2 -
On 05.06.2020 at 16:36, arteto said:ERIELL Узбекистан
Спасибо конечно. Но я далеко не святой, хотя стараюсь жить по совести
Знакомому полгода платеж в сотку зелени тянули, хотя обещали в течении месяца, а так такое много где как в европах так и в РФ. Это только в фильмах как по часам происходит
0 -
15 hours ago, arteto said:Вот я отметку дал на карте.
Черная галочка это бывшая общага, 9 этажей, после кап реконструкции. Отдельный двор. Охрана.
Оранжевые галочки это банковские 9 этажки, самые лучшие планировки в городе. Дома самой капитальной стройки в городе. Габус в сторонке стоит по планировке и качеству..
Зелёная галочка, улучшенка 9 этажей с большим балконом.. тоже закрытый двор. Но без охраны.
Общагу 12-трест капиталил, обшивал утеплителем, вроде тогда продавал по 400 баксов.
На Себзаре вроде тоже есть улучшенки 9 этажки ближе к Нурафшону, это из этой серии?
1 -
5 hours ago, DOS said:Две 3х этажки после ГАИ тоже хекнут?
И я не понял. Цена на квартиры и балконы отдельно?
5 hours ago, Drilling engineer said:Сегодня зашёл в офис продаж ЖК Венский Вальс на Глинке. Без остановки играл Венский Вальс на фоне
Как оказалось будут строить на всю улицу от ГАИ до первого поворота.
Первый поворот как раз после трех этажек о которых написал DOS. Вальс дальше до поворота на Караван.
Года два назад уже был поект, останется только школа и учреждения после школы до шотки
Новострой тоже планировал там застраивать
0 -
On 18.05.2020 at 23:45, arteto said:Затройщик считал с перегородками, БТИ от точки до точки лазером.. Вот и разница. Электронная Справка с БТИ важнее. Тут ничего не поделать. Не оформит нотариус, если покупатель не согласен с данными БТИ.
Застройщик не считал с перегородками, по проекту была свободная планировка, это БТИ намудрило
0 -
On 14.05.2020 at 14:22, Anel said:да после того, как застройщик не знает какая квадратура будет на выходе у квартир, я вообще сомневаюсь во всех ваших оценках, мне так и не объяснил никто, как имея проект можно ошибиться на 4 квадратных метра. Если застройщик, при планировании не знает что у него получится, ваши покупки и оценки на стадии котлована, вообще не показательны.
Застройщик не знает точную квадратуру которая будет при оформлении договора продажи у нотариуса, так как для нотариуса его проекты и расчеты только доп.инфа. Нотариус основывается на расчетах кого, правильно кадастра! Конечно это не доработка застройщика, нет взаимодействия, но им пофиг потому что выхлоп у них не меняется
Честно говоря не вдавался в подробности, но у кадастра своя методика расчета. В итоге когда сопоставляли расчеты квадратура в большинстве в +, и иногда -0,5-1 кв.м., тем более они берут оплату услуг за кв.м.
При запарке со сдачей пересчитывать всю квадратуру дома не кто не будет. А вообще, доп квадраты как бы есть, но их как бы и нет. Поэтому застройщик со спокойной душой и серьёзным видом может передачей кв.м компенсировать всякие неустойки за задержки, а вот для тех кто покупает после сдачи это вообще бонус для застройщика, с которого можно сделать скачуху!
И заметьте, застройщик не в чем не виноват!
0 -
On 24.04.2020 at 11:31, Inca said:извините 15 квартал, 5 отдельных комнат
На Боходире у родственников именно такая, не на изгибе
0 -
5 hours ago, Раш said:Эх, сум родной, куда ты катишься…
Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о том, почему ЦБ, Минэконопрелествития и Минфин заняли наблюдательную позицию за кризисными явлениями.
https://repost.uz/sum-v-krizise?fbclid=IwAR0En-IKopiirgmmyIGhQuGSTaUpGyWoFqGX7La4p3VnCzWpQrswp3yvj70
Позабавило...
"Несложный расчет показывает, что если бы ЦБ использовал в 2019 году имеющуюся валюту и начал продавать золото в настоящее время, то дополнительная выручка от его продажи составила около 1,2 млрд долларов. Вот цена недальновидной политики регулятора, вот к чему привело механическое соблюдение принципа «нейтральности» золотовалютных резервов (удержание Центральным банком объемов чистой продажи валютных средств в пределах стоимости купленного на внутреннем рынке монетарного золота)."
Господин Цой предвидел в 2019 году короновирусный кризис, падение нефти и то что инвесторы переложатся в золото?!
1 -
On 17.04.2020 at 22:07, Anel said:мы из трешки переезжаем в 4-х, потом трешку будем сдавать, материалы и даже техника почти вся куплена, но мы снесли все стены не несущие, и сделали заново, площадь почти 100 кв+ тех этаж тоже оформили официально.
Можно узнать, что значит официально?
0 -
Для конвертации в апельсине нужна валютная капбанка.
в приложении инфина можно конвертнуть вообще не имея валютной карты
1 -
9 minutes ago, Drilling engineer said:
Ком банки повысили курс и вот вам
И скидки тоже будут, денег больше не стало...
Бурильщик не торопись, концерт только начинается!
1 -
On 05.04.2020 at 21:06, hocum said:Чил 10 ,1/2/4, 2*6 , керпич, 26ооо с отличным ремонтом и полной обстановкой. Был в группе поддержки покупателя . Заклад 3000(продавцу СРОЧНО нужны деньги ,реально не могу понять зачем и куда
) , расписка,оформление после карантина .Замки сменили за пару часов , и разъехались.
С экономической точки зрения, не беря во внимание жизненные обстоятельства, сделка классная. Продавец вышел в кэш по максимальной до кризисной цене, теперь главное что бы покупатель не дал задний ход!
Дай Бог вирус отступит, карантин скоро пройдет, кончаться и кредитные каникулы, вот тогда начнется движуха. Будут дефолты застройщиков и ипотечных заемщиков. Государство будет направлять поддержку сельхоз производителям и экспортерам.
Медленный рост курса обусловлен падением импорта, когда начнется нормальная экономическая деятельность тогда и ускориться.
1
in Недвижимость и коммунальное хозяйство
Posted
Какой смысл был покупать два года назад там квартиры, если сейчас за эти же деньги можно купить в Мирабад авеню квартиру с предчистовой отделкой. Которая и котируется и в аренду выше уйдет. Полный развод...