Sovanet

On ‎02‎.‎03‎.‎2020 at 21:06, marcello said:

Реакция уже есть.Кредитовать с 1 марта  девелоперов не будут.Это мы здесь уже предсказывали 3-4 месяца назад.Слышал некоторые застройщики(пока мелкие) уже сворачиваются на этапе котлована и уходят с рынка.Строить можно только на свои,а это потянет цены вниз.Тут еще и мировой финансовый кризис назревает.Если он выльется в полноценный обвал,то недвигу ждут тяжелые времена.Даже ,если мирового кризиса и не будет,он будет в России.Когда нефть была по $70-ть в январе этого года,здесь так же мы высказали мысль,что она неизбежно упадет.Сечас она по $50:))Премьер Мишустин уже хочет спустить рубль до 70-ти.А так как наша экономика завязана на российской,то и результат будет соответствующий.Так что по любому тревожное время для узбекской недвиги не за горами

Банки не кредитуют девелоперов уже около двух лет, кроме строительства социального жилья. Если бы кредитовали, в услугах Тайсона не нуждались бы!

3 hours ago, Anel said:

Извините, после фразы зачем окна открывать, не буду тратить время на аргументы))

Anel вроде вы человек дотошный, а этот момент упустили. Если хотите открывать окна, квартиры в таких домах вам не подходят. Это просто выбор, есть люди кому это нравиться.

2 hours ago, MSX said:

Там базар прямо напротив комплекса, один из крупнейших городских базаров, о чем речь, по сравнению с которым любой Макро с тараканами это милое дополнение, бонус к комплексу, базар - это всё время большая концентрация все время меняющегося народа, машин и прочего, этот хаос неизбежен, по этим причинам жилье рядом с рынками вообще сложно рассматривать как элитное, даже если отделают золотом, место по прежнему останется неспокойным. Касаемо коммерческих площадей, сложно представить, что сегодня где-то может быть какой-то ценз, Виллерою и Омеге да, даже если им это и не надо (опять таки привет базару!), а условных пивнушек и гуштов не пущать! Прийти на коммерческие площади может кто угодно. В Ташкенте, да и вообще в большей части Узбекистана отличный субтропический климат, при котором окна можно вообще не закрывать, но никак не неоткрывать, особенно если это большие панорамные раздвижные окна, это же не Дубай или Дели какой-нибудь, и не высотка, обычная девятиэтажка. 

Мирабадский базар один из крупнейших в городе??? Впервые слышу!

Прийти на коммерческие площади может кто угодно, но платить аренду минимум 20$ за квадрат сможет не каждый.

Особенность зданий с центральной климатической системой в том, что минимизируется воздействие внешней среды. Так система устроена, в связи с этим минимально открывающихся окон, и открывать их не рекомендуется. И не зависит в тропиках или в субтропиках расположено здание. А еще в Ташкенте довольно пыльный климат, информация к размышлению. Сколько раз в год чистите фильтры кондеров?

14 hours ago, MAKLER said:

А вот в Узбекистане может 

Как и риелторы маклерами!

19 hours ago, Бублик said:

4 подъезда / 6 этажей

12м х 48м этаж (квартира 72м2) = 3456м2 * 1000уе = 3 500 000 уе

( 35 соток + 16 соток (по 10 метров вокруг дома )) * 20 000 = 1 020 000 уе

усе включенно и никаких 2-3-4 ляма

Примерно так

В объявлениях хотеть можно что хочешь...

На Нукуской напротив посольства РФ строят ЖК Дипломат, там вроде 18 соток было, именно под застройку ЖК стартовая цена была 480000

14 hours ago, ШивОлег said:

За всё про всё(от и до) или за кв/м?

Ну.. это даже на экспертизу не хватит!

За все! Так для себя посчитали. Кстати самые большие затраты общество инвалидов, не помню как точно называлось

 А в это аремя новостройки дешевеют

Запуск продаж второй линии Mirabad Avenue!

Стоимость за м² начинается от 11 500 000 сумов.

Резиденция премиум-класса запускает в продажу первые два дома высотой 6 этажей в блоке D.

В каждом из двух домов будут представлены по 24 квартиры, площадью от 60 до 84 м².

On 13.02.2020 at 17:52, ruslan4ik said:

а земля по чем была? 

вон проект ОТ 19000 уе за сотку в центре https://repost.uz/beri-uchastok 

и еще нужно платить НДС ... для юр лиц ... 

Разговор был о благодарности за решение и госприемку

2 hours ago, rintik said:

В этой марже в 300% есть неучтённая себестоимость размером в 250% - "Устная благодарность давшим разрешение на стройку + допустившим эксплуатацию"

Поверьте это давно уже не так, в 2016 году при сдаче в эксплуатацию 9 этажки расходы составили не более 2 штук, это официальные взносы и благодарности

19 hours ago, Немой said:

У нас??

А если не получил?

Тебя просто выселят через суд.

Туда, куда сами выберут.

У нас, у нас. Вывести совок вот что не получиться!

Здесь же писали про девушку которая получила 60 штук, за которые можно купить 3-х комнатную в районе её дома

17 hours ago, Panama said:

Чаще всего выдают то, что не нравится. И люди соглашаются вынужденно, понимая, что судиться себе дороже и практически бесполезно. Так например было со мной. Я при сломе получил около 10и предложений и все меня не устраивали по тем или иным причинам.. 

Ответ выше

On 31.01.2020 at 16:03, Немой said:

Странный пример.

Если тебе не нравится место, в котором ты живёшь - зарабатывай на лучшее.

Если не можешь - терпи.

Странное предложение

Терпи - что то это мне напоминает... Раньше в хокимиятах не работали?

Человек волен распоряжаться своей судьбой, если получил предложение которое его устраивает здесь и сейчас, почему не соглашаться, зачем терпеть и ждать!

On 31.01.2020 at 22:05, ШивОлег said:

Ты вообще в теме, о чём Я?

Что ВЫ меняете? ЭНЕРГЕТИКУ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ОЧИСТИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ,.АЭРАЦИЮ, ГАЗИФИКАЦИЮ, КАНАЛИЗАЦИЮ..и т.п..????

В первый раз я удивился когда в 2017 году нашу махаллю полностью, за неделю заасфальтировали асфальтоукладчиком.  Второй раз прошлой осенью когда тоже самое увидел в махалле друга в Янгиюле. В Янгиюле! не в Самарканде, не в Бухаре, не в областном центре! Кто в курсе, те понимают какие это капитальные вложения, за предедущие 26 лет и в помине такого не было. 

И да, провода электроснабжения тоже поменяли на кабели, за счет чего не было большого падения напряжения летом. 

То что прозаложили за 25 лет не возможно наверстать за 4-5, даже за 10 будет трудно, надо быть реалистом

2 hours ago, ZTa said:

Артето, не знаю, будет ли подобный пример уместный, но все же .... 

ты выбрал себе девушку в жены, причем строго по любви...., обженился, души в ней не чаешь ...

тут приходит бойвача, взвешивает ее, выдает тебе на руки по средней цене за мясо и говорит - всё, свободен, теперь это моя наложница

А вот еще пример...

Представь, что ты девушка и у тебя выбор выйти замуж сейчас за средне статистического парня, или ждать до усрачки принца-бойвачча который выполнит все твои желания и отвалит тебе денег сколько хочешь!))))

On 29.01.2020 at 16:16, freshman said:

Качество квартир тоже отличаются и застройщик разный. 

В 12 этажном нет газа, котельная одна на дом в подвале. 

В Сохил Буйи в каждой квартире стоит газовый котел. Сохил Буйи вроде 7 этажей. 

В Сохил Буйи 2х комнатные продавались по 42-45тыс. Соответственно 4х комнатные стоили 75-80тыс. Я не думаю что Хакимият так расщедрился сносникам. Может отдельно дом построили там именно для сносников. 

Можешь много удивляться, но действительно выдали. Как видишь подтверждают многие

1 hour ago, maverick144 said:

на днях пост в ФБ был. судя по комментам там было много прописанных. в итоге остались посреди высоток.

"Дом по улице Чехова. Ориентир уголовный суд Мирабадского района. Дом в красной зоне с 1996 года. Запрет продажи и прописки. А с 2004 года решением Хакима города ташкент передали ООО "КУРИЛИШ ИНДУСТРИЯ ХАЖИМЛИ УЙ ЖОЙ". В 2016 году ООО подала в суд, о выселение прописанных людей с данного дома. Судимся по сей день, последнее решение вернули с Верховного суда в Городской суд. В Гор. суде определили чтобы выдали квартиру по прописанным людям. Тоесть по законам 2004 года. Дом не собираются сносить так как всё построено вокруг. Наш дом находится на будущей зелёной зоне. Просим разрешение на перестройку дома нам отказали. Прописать никого не сможем."

Ну что же это тоже рыночно-капиталистическое решение проблемы. И в развитых странах так и происходит, не хочет продавать, ладно, но должен быть готов что может остаться без коммуникаций и без разрешения на перестройку своей халупы

2 hours ago, arteto said:

Государство не фашисты. Они пришли и хотят улучшить жизнь людей, условия. Вы просто не знаете что такое жаковский дом и как там все мечтают разъехаться. 

Если бы к примеру жил в таких домах, я бы рад был сносу... 

Действительно есть такое. В махалле Байналминал что за посольством РФ почти все жители общих дворов были за снос. 

8 hours ago, Немой said:

Это было до изменения компенсации или после?

4 квартиры им выделили еще тогда когда сносили (когда был этот скандал со сносом), но они дома строились не доезжая Актепе на Захе, до окончания строительства им оплачивали аренду. Но в связи с тем что не успели сдать, квартиры поменяли на Актепе

On 21.01.2020 at 16:30, MAKLER said:

Меня прикалывает другое, в Тойтепе, тьфу ты, Нуравшоне, за дома вдоль главной улицы компенсацию отваливают больше чем по Ташкенту, в центре города за дом на участке ~ 8 соток выдали компенсацию 1 млрд 100 млн сум 

Значит оценка работает. Тойтепа была обособленном мирком, там были не хилые избушки на не хилых участках

On 13.01.2020 at 19:08, arteto said:

Физдит сносимая. И рыбку съесть и присесть хочет 

Так и есть! В 30 метрах от офиса продаж стоит действительно жилой участок, который не могут снести. Вроде застройщик предлагает 160тыс, хозяин хочет 250.

Видимо застройщик решил не связываться с негативом и пошел на мировую.

И что за проблемы с пластиковой картой? Конвертировать давно не проблема! 

19 hours ago, Anel said:

Мирабад Авеню начал пилить квартиры на меньшую квадратуру? 57 кв у них появились

Все правильно, дома уже готовые а покупателей все нет, так что приходиться подстраиваться под более маленький бюджет. Скоро Парквуд со своими квартирами выйдет в этом районе и сегменте, а когда Мирабад Сити начнут ваще завал будет...

Ну нет столько денег у покупателей, а у ГХ с финансами туго.

Как в прочем и у остальных застройщиков...

On Thu Jan 02 2020 at 02:47, aleksey yurevich said:

Выражу и я свое мнение. Ничего нового не происходит и  в этом сезоне. Всё как всегда. К концу года распродаются квартиры с реальными ценами и остаются не проданными как всегда те квартиры на которые были установленны завышенно-неодекватные цены, Вот по этой причине и создаётся всегда в конце года впечатление что цены на недвижимость поднимаются. А на самом деле теперь перестали браться в расчет проданные квартиры по рыночно-реальным ценам и остались по завышенным. А так как теперь в расчет взялись только они одни то и создаётся впечатление о  поднятии цен. Так бывает почти всегда в конце так называемого сезона продаж. Удивляет меня другое. Есть квартиры которые пошли на второй круг. То есть не снижая завышенной цены их держат на продаже уже больше года. Вот как это объяснить? Если по Фрейду, то дедушка Фрейд объяснял это подсознательным нежеланием продавать СВОЮ квартиру. Другого объяснения таким неодекватно-завышеным ценам у меня нет. Хотя тут может играть и фактор жадности, и квартиру продать, при этом купить такую же но с ремонтом, и что бы еще на лассети осталось бы.. Не понимаю как можно продавать второй год подряд по не заинтересовавшим покупателей ценам, какой тогда смысл в продаже? Обычно продажу начинают когда появляется определенный жизненный план. К примеру,  купить большую квартиру или сыграть свадьбу или оплатить учебу, Купить две поменьше и помочь сыну начать самостоятельную жизнь, вообщем вариантов много. Но решение этих задач не может тянутся годами ведь. Тогда в чем дело? Почему некоторые продавцы наступают на эти грабли и их планы остаются нереализованными. И такая ситуация повторяется из года в год. Совет  тут только один, Либо начните изучать все нюансы рынка недвижимости , на что естественно надо потратить много времени. Либо найдите специалиста в этой области и просто проконсультируйтесь у него перед тем как начать осуществлять ваши жизненные планы. Всё.

У людей ситуации разные. Знаю случай когда это сработало. Сосед по улице продавал дом, просто в за окном приклеил лист бумаги с текстом продаю дом и номер телефона. В первый раз когда увидел был 2002 год если не ошибаюсь, цену он зарядил 8000 когда соседи продавали 6000-7000, и так из года в год он ставил цену процентов на 20 выше чем были цены. И аккурат перед кризисом 2008 года продал дом соседям по улице за 100000. Терпение как оказалось золото!)

Вот и Мирабад Авеню  делает скидки

Артето привет! Готов?:-)

On Thu Dec 19 2019 at 16:51, DOS said:

А наши знают про это? 

Не поверишь, знают! Алти все правильно сказал, лет 10 назад был такой момент бекабадская арматура была дешевли казахской и была квота, отправили одной европейской горнорудной компании работающей на просторах СНГ, по прибытии они провели испытания в своей лаборатории нареканий не было. На экспорт все было чин по чин, это на местный рынок они не кондицию могли отгрузить...

10 hours ago, arteto said:

Там крыша из 4 человек. Не снести 

Был бы ГХ в Ташкент Сити, не было бы продаж у других. 

Артето я про ту которая ЦБ  контролировала)