zem

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    435

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by zem

  1. Нет, в Ташкенте реально дорогая земля, даже в Алматы земля дешевле https://almaty.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/, хотя недвижимость дороже где то 2 раза
  2. Надо принять как должное, что цены формируется не только рыночными механизмами, очень большую роль на рынке имеет настроение участников. Цена может быть 2-3 тыс у.е за квадрат, возможности покупателя 500-600 у.е. за квадрат, но это не значить что цена упадет, просто не будет сделки, в дальнейшем или покупатель будет искать недостающую часть (кредит, долги и т.п) или продавец будет ждать другого покупателя. Если покупателю срочно нужны будут деньги - он или отдает недвижимость на выкуп и ищет другие пути. В данный момент ситуация на рынке в ожидании. Имхо
  3. Информация к размышлению: в данный момент стоимость 1 сотки земли в Ташкенте находиться на уровне стоимости земли в Москве (https://www.kvmeter.ru/objects/32853360/ если ошибаюсь - исправьте меня). Назревает вопрос - куда должна стремиться стоимость 1м2 недвижимости в Ташкенте
  4. Точкой отсчета берем цены на начало июня 2022 года. Мы все уже стали свидетелями довольно значительного роста цен за год (июнь 2021- май 2022). Сейчас прогноз идет на период июнь - сентябрь 2022 года.
  5. Прошел месяц после поднятия ставки со стороны ФРС. Промежуточные итоги: Время показало, что решения ФРС все еще имеет очень сильное влияние на мировую экономику. Доллар подорожал по отношению почти ко всем валютам мира... Снизились котировки на основные сырьевые товары и золото. Т.е. есть вероятность некоторого снижения цен на недвижимость и у нас. Но... ФРС все еще не смогла все еще достигнуть цели затормозить инфляцию, вместо этого у них реально намечается рецессия. В Европе признались в том, что уже мало шансов избежать рецессии. Значит из Европы капитал потечет в США. Экономика США сможет выстоят, но в жертву принесут Европу. В такой ситуации капитал потечет не только в Европу. Часть этого капитала потечет и в другие страны. Наши разрешили вкладываться в новостройки нерезидентам (это тоже одна из мер привлечение капитала). Сама по себе это решение мало повлияет, нужна комплексная поддержка экономики. Но имеем на сегодня такую ситуацию. В третьей декаде июля ждем новостей от ЕЦБ и ФРС.
  6. Вы не поняли цепочку, которую мы здесь обсуждали: у нас есть ГЭС с водохранилищами. Эти водохранилища целый сезон накапливают воду, чтобы потом спустить эту воду на полив, параллельно вырабатывая электроэнергию. Можно изменить эту схему: воду можно спускать и обратно насосами поднимать в водохранилище столько раз, сколько это надо. И в этом случае водохранилище и ГЭС будут выполнять роль аккумулятора. Воду будут насосами поднимать в период избытка электроэнергии (когда выработка электроэнергии частниками днем достигнет пика), а спускать и добирать не хватающую генерацию ночью, когда частники перестанут к примеру своими электрическими панелями вырабатывать электроэнергию. Государство здесь будет выступать со свой ГЭС аккумулятором. Это как один из вариантов развития электроэнергетики без использования химических аккумуляторов
  7. То что уже закон есть - это уже большой шаг. Я думал, что этот закон так и остался в виде проекта. Осталось расписать механизмы действия этого закона, сделать технически возможным продажу в сеть излишков произведенной электроэнергии частными производителями (частными лицами). Где то помелькала информация о тестовых территориях, где будут тестировать такой механизм. На той же Украине по моему уже несколько лет частные лица продавали излишки выработанной электроэнергии в сеть.
  9. Частник и не должен гарантировать стабильность подачи, это будет обеспечивать государство посредством отбора электроэнергии при его излишке и подачи при нехватке. Для этого и будет использовано ГЭС в качестве больших аккумуляторов. Энергетика - это фундаментальная отрасль, основанная на консервативных принципах, но для развития надо вносить и в эту отрасль дозированно новые видения, методы и возможности
  10. ГЭС является надежным источником генерации. В тоже время оно является альтернативным источником генерации при использовании его как большого аккумулятора. Нарастить генерацию надо в любом случае. Просто надо создать законодательную базу для предоставления доступа частным инвестициям в альтернативную энергетику. Со стороны государства обеспечение законодательной и технической базы (возможность доступа к сетям для продажи произведенной энергии со стороны частников)
  11. Все упирается в первичные инвестиции и заинтересованности сторон. У нас пока проблема с обоими показателями. Государство с одной стороны не очень спешит подпускать к этой сфере частный бизнес, пока нет кажись еще законодательной базы (отдельные постановления для отдельных инвесторов в виде исключения). С другой стороны не может с огромной административной махиной вводить инновации. Пока в тупике. Альтернативная энергетика в Узбекистане пока ограничен чисто для собственного пользования.
  12. На первом этапе можно поднять эффективность использования существующих водохранилищ: сейчас там накапливают воду для сезона орошения, затем спускают. Можно наверное его несколько раз спустить для получения электроэнергии в период нехватки энергии и обратно закачать насосами вверх в период избытка энергии.
  13. Речь шла о той части махали, которая сзади бывшего редтага, это бывшие улицы Хабаровская, Мурманская и т.д.
  14. Тоже думаю, что за этим будущее. Это именно тот аккумулятор для хранения энергии, не требующая редкоземельных элементов
  15. Думаю ситуация у нас отличается от ситуации, которая была в Казахстане. В Казахстане был реальный перегрев из-за реального огромного кредитного пузыря, который лопнул и цены упали до более менее рыночного уровня без учета кредитов. И это видно на графике где то 1000 долларов США на тот период, Мы еще не успели надуть такой объем кредитного пузыря, доля закредитованного жилья в общем объем недвижимости и оборота все еще очень мала. И у нас еще не было такого резкого роста цен в несколько раз за маленькой промежуток времени, как в Казахстана. Рост был, по большой части он был из-за рыночных причин. Сейчас наблюдается небольшое снижение роста цен (заметьте не снижение самих цен). И это все при текущем уровне дохода населения и текущем уровне ипотечного кредитования. Если эти два показатели улучшаться - цены полетят в "космос". Имхо
  16. Нет, ту вроде не выставляли в olx, там знакомые продали своим знакомым, планировка один к одному как в первом объявлении, также кухня на балконе, ремонт косметика
  17. Точно такую же там же, но без ремонта предлагали за 30 k. Значить ремонт оценили 8,5 k
  18. Из разряда слухов: Нашелся инвесторов строить жилой комплекс на махалле Дустобод на Паркентском. А в этой махале уже очень много "дорогих домов". Кто то их хакимията озвучил стоимость земли на этой махалле 50 тыс у.е за сотки и якобы хокимият поможет договориться с жителями этой махали. Инвестор как бы пока пропал)
  19. Не совсем понял, что Вы хотели сказать. ЦБ публикует запасы золота в унциях в т.ч. Вот они второй месяц уже растут. Возможно ЦБ придерживает золото и ждет более выгодной цены продажи. Имхо
  20. 1. Причина дефицита по все вероятности в том, что наш ЦБ решил притормозить продажу золота (по их мнению в данный момент он надежное чем доллар). об этом свидетельствует рост запасов золота у ЦБ уже 2-й месяц подряд. Если возникнет реальное нехватка валюта - думаю быстро наполнят рынок 2. Узбекский рынок недвижимости еще очень далек от затоваривания, есть небольшое замедления рынка. Но потенциальный спрос еще далек от удовлетворения. Имхо 3. Да, наблюдается такое 4. Вопрос спорный. Но даже если идет удорожание, то соответственно дорожает в т.ч. недвижимость, только недвижимость обычно дорожает чуть позже остальных товаров
  21. Нет ничего постоянного чем временное ). Сейчас так быстро все меняется, что уже нет "абсолютно постоянных" величин. Приходиться принимать решения именно на этих временных явлениях.
  22. Прежде чем делать теплоизоляцию посоветуйтесь со специалистами. Надо посмотреть Вашу вентиляцию, насколько хорошая тяга, если все нормально, то можно будет утеплить пенопластом и другими паронепроницаемыми материалами, если с вентиляцией не очень - тогда лучше купите вермикулит в большой фракции (6-8 мм) и насыпьте равномерно толщиной 10 см (конечно если на чердаке не гуляет ветер)
  23. Настроение на рынке очень сильно влияет на дальнейшее развитие рынка, но на каждом рынке свой путь, который где то копирует другие рынки, где то имеет свои уникальные качества. Вполне возможно что рынок коммерческой недвижимости как это принято в странах запада у нас не будет, но "свято место пустым не бывает" - возможно появиться какая то альтернатива
  24. Баракасини берсин!
  25. Ну здесь становиться весело, такие прям все аналитики:) Это хорошо, делает форум более интересным. Но в любой дискуссии должна быть вторая сторона, у которой другие взгляды. Я не практик по недвижимости, но постараюсь привести свое видение ситуации: Лет 10 назад (может быть чуть больше) одна международная организация по заказу инвесторов подготовила отчет об экономических возможностях в Узбекистане на тот момент. И в этом отчете одним из недостатков рынка Узбекистана была указана нехватка коммерческой недвижимости и неразвитый арендный рынок этой недвижимости. Вот прошли более 10 лет и согласно приведенным форумчанинами здесь данным в Ташкенте уже не то что нехватка, уже несколько раз переизбыток коммерческой недвижимости. Ну здесь свою роль внесла в том числе пандемия. Это хорошо, если 10 лет назад был рынок Арендодателя (он диктовал условия из за нехватки объектов), то сейчас значит рынок Арендатора (избыток предложений). Это может подтолкнуть коммерческую недвижимость на другой уровень. Вариантов масса, как одна из них у нас могут появится такого рода жилые апартаменты в бизнес центрах как в Москве например. это расширение рынка, значить больше сделок и т.п. Имхо