zem

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    422

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by zem

  1. Накопления уменьшаются до тех пор, пока доходы населения не догонят уровень цен (в этом я думаю нет необходимости подтверждающих фактов надеюсь). А отсутствия накоплений у населения не означает обязательное снижение стоимости недвижимости, уменьшение сделок - возможно, но цену - не обязательно Пока не практикуется у нас, но в будущем - вполне как инструмент рыночных отношений, может как раз первые цветочки
  2. Цена вполне рыночная, может быть застройщик изначально планировал такой способ реализации - тоже как вариант, давайте смотреть шире
  3. Давайте определимся - у Вас есть доля ипотечных квартир в общем объеме рынка (если есть - поделитесь пожалуйста). Изымания ипотечных квартир - это всеобщая практика во всех развитых рынках (куда когда-нибудь мы тоже надеюсь придем). Но это не является останавливающим фактором роста цен в этих рынках (глобальный спад цен в США в связи с громадными спекулятивными биржевыми бумагами не в счет, тем более там цены уже несколько раз перепрыгнули докризисный уровень)
  4. Конечно, мы только прогнозируем (кстати я по ходу своей профессии делаю анализы и прогнозы :) ), а реальность может оказаться чуть по другому. Насчет количества сделок - это подтверждает наши предположения: в связи с тем, что падает покупательная способность денег (доллара в т.ч.) у населения на текущие потребности расходуется большая часть дохода, чем раньше, соответственно на вторичные потребности остается меньшая часть дохода. Но это означает лишь об обесценении денег, соответственно все товары (как продукты, так и недвижимость) дорожают по отношению к деньгам
  5. Не исключаю такого сценария развития, но сила США - это сила их экономики, последние потрясения их экономики могут быть началом конца, в т.ч. доллара арестуй они активы Китая - это уже точно конец Америки как мировой державы
  6. Все товары имеют определенную стоимость для потребителя, просто некоторые из них (золото, валюта, и тд) играют роль менялы, т.е. стоимость других товаров определяют в них
  7. Правительство США потратило более 6 млрд долларов на борьбу с короной (https://www.kommersant.ru/doc/4300868), из них хотят вернуть лишь четверть
  8. не переборщат, бояться стагнации своей экономики, чуть чуть притормозят инфляцию (не полностью уверен что многого добьются), но реальная потребительская стоимость доллара от этого не повысится
  9. Мировая экономика так устроена, что политические решения (или решения регуляторов некоторых стран) в краткосрочном плане имеют более сильное воздействие, чем рыночные законы.... , но давайте посмотрим на реальную стоимость того же доллара: она реально падает в долгосрочном плане (Выше уже кто то из форумчан приводил таблицы). А здесь мы обсуждаем вопрос: что больше упадет реальная потребительская стоимость недвижимости или реальная потребительская стоимость доллара
  10. Нет, в сумах инфляция еще больше, но я так понял мы здесь обсуждаем рост стоимости в долларах США? (PS: я даже сигареты не курю)
  11. если провести аналогию - сейчас ситуация другая, и вряд ли стоить ожидать снижение реальной стоимости жилья по сравнения к стоимости "доллара", т.е. снижение цены жилья в долларах маловероятна. Единственное исключение - вера народа в "доллары". ..... но по всей видимости эта вера тоже тих тих падает если есть другие мнения - рад буду услышать
  12. еще не большие размышления насчет роста/снижения стоимости жилья: в моей памяти общее снижение стоимости жилья в долларах США было 1 раз (если ошибаюсь поправьте меня): 2015-2016 гг. Причина: Узбекистан экономически сильно привязан к России, резкое обрушение цен на нефть привело девальвации Российского рубля, соответственно все цены на все в долларах рухнуло (в большей степени внутренние товары, в меньшей импортные). И как следствие через год это волна дошла до нас.
  13. Буханка и сахар дорожает именно в долларах США, сама по себе потребительская ценность продуктов более менее стабильна
  14. И насчет разделения на "центровых" и "людей с окраины": самый лучший район проживания - это твой родной и знакомый район. "Центровые" являются человеком с неизвестной страны третьего мира с якобы "отсталой культурой" для "лорда" из Лондона... хотя для нормального мусульманина этот манеры этого "лорд"а могут казаться мягко говоря "не очень культурными", "все относительно в этом мире" (Эйнштейн)
  15. Полфорума предполагает что будет обвал цен на жилье, вторая половина надеяться на рост... надо определиться: в чем выражен обвал или рост? Если в долларах США - с 99% уверенностью можно прогнозировать в росте цен: после того, как ФРС 2 года беспрерывно печатала бумажки, покупательная способность этих бумажек снизилась, а если брать какую то условную единицу (например средний доход человека в месяц в "буханках" или "во всеми обсуждаемом здесь сахаре") - то да, можно прогнозировать возможное снижение стоимости недвижимости. Имхо
  16. ...но, этот намечающийся кризис должен быть не таким сильным (нет для этого сильно перегретых рынков ценных бумаг и прочих спекулятивных активов) поэтому после небольшого падения рост рынка продолжится. Имхо
  17. В экономики (в мировой, отдельно взятой стране, регионе) есть такое понятие - фаза (фаза развития, пик, кризис, дно и т.д.). Для примера последние 30 лет: кризис 1998 года, кризис 2008 года, (это кризисы, причина которых чисто экономическая), кризис 2014 года - экономика + политика, 2020-2022 пандемия+политика, это мировые кризисы которые влияют на все страны (если конечно эта страна не изолирована на подобии Северной Корее или Кубы) На примере Узбекистана тоже намечается что то на подобие кризиса, причина которого: 5 лет достаточно динамического развития (перегрев экономики) + геополитическая мировая нестабильность
  18. Народ, у кого есть знакомые строители, которые смогут сделать коробку двухэтажного дома в Ташкенте за адекватные деньги?
  19. По чем там земли предлагали? Хочу цену ориентировочную узнать на свою А Вам уже устанавливали новые счетчики? у нас в махалле в прошлом году вроде всем установили
  20. Дом расположен в 2-3 км от круга Рохат, до парка Новый Узбекистан где то еще 6 км от нас, сносов вроде нет, в прошлом году "раздали" новые земли под индивидуальное жилищное строительство. Планирую продать для строительства дома на Тапоиче сзади Авиатора. Вот как раз там и есть риск сноса, но смотря какой городок построили на месте бывшего автопарка - риск очень маленький, что думаете?
  21. Доброго дня всем, помогите оценить - участок 9,3 соток, бывший дачный поселок Нерудник (за заводом стороительных материалов Олмос махалей), на берегу Чирчика, сейчас включили в Яшнабадский район, дом одноэтажный с подвалом, 70 м дом, столько же подвал, есть бассейн, отдельное строение, где кухня, столовая, сан узел и котельная, ремонт внутренний сделал 2 года назад, в саду где то 20 штук разных деревьев