zem

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    435

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by zem

  1. В ноябре 21 го вообще было 12,1 млн, но этом объясняется тем, что в начале года обычно ЦБ больше продает золота для удовлетворения спроса на внутреннем валютном рынке, потом в течении года пополняет свои запасы, закупая золото у местных производителей, в апреле 2022 ЦБ купила больше золота чем продала из за спада спроса на валюту на внутреннем рынке. В нашем примере Вы указали, что я не владею цифрами, я Вам эти цифры показал
  2. Вы правы, я делаю выводы исходя из последних доступных данных, сейчас доступны данные за тренд апреля - соответственно у меня выводы на основании их, если у Вас более свежая информация - поделитесь, обновим выводы
  3. Пока официально опубликовано только за 01.05, подождем немного выхода данных за 01.06
  4. Запасы золото ЦБ на 01.04 - 10,9 млн унций, на 01.05 - 11,1 млн унций (отчеты ЦБ)
  5. То что продали - это постоянная практика реализация нашего золота для закрытия отрицательного торгового баланса (у Узбекистана импорт превышает экспорт), а то что купили - нежданчик, никак не планировали такое :-)
  6. Основной поток валюты идет на импорт из России и Китая. Россия административными методами ограничивает свой экспорт (при этом эти ограничения не сильно влияют на импорт России из Узбекистана), соответственно можно было прогнозировать избыток предложения валюты за этот период в Узбекистане, что мы и видим фактически: курс более менее стабилизировался, ЦБ РУз не только укрепил свою валютную позицию(+500 млн), но и увеличил золотой запас.
  7. Это все небольшая часть причин, которые можно наблюдать воочию, не прибегая к принципам фундаментальной экономики и не изучая опыта стран, которые прошли этот уровень. Если мы будем углубляться .... то думаю у противников роста цен будет еще меньше шансов
  8. а если будет класс собственников, которые уже будут защищать свои инвестиции - это уже может привести не только к росту цен, номинированных в долларах США, если этот класс будет иметь сильное воздействие на рынок - то возможны спекулятивные действия, которые поднимут цены на недвижимость в разы .... но это я замахнулся на долгосрочную перспективу
  9. Со временем у нас может образоваться класс собственников жилья (именно класс, а не единичные случае, которые наблюдаются сейчас), доход которых будет от ренты (именно доход, который можно инвестировать, а не средства для проживания). Вот клиентами именно этих арендодателей и будут дети нынешних любителей жизни в тесных двушках несколькими семьями. Начало этому классу уже положено. Есть спрос на арендуемое имущество, которое имеет потенциал развитие в будущем. И заметьте - это наблюдается не только в столице
  10. И это как не странно звучит - тоже еще одна причина роста цен на недвижимость
  11. Был на выходных в долине, постарался получить информацию "на месте". Первые выводы - росту цен на недвижимость в долларах США быть! Пару причин: 1) Постепенно меняется мышление у основной массы населения, людям недвижимость в район 50-100 тыс USD уже кажется обыденным делом, если предлагаю в ближайшем зарубежье работе менее 1000 уе в месяц - не всегда соглашаются, говорят что более менее близко к этой сумме зарабатывают и здесь (этот именно тот контингент, который еще 5-10 лет тому назад уезжал на заработки за 200-300 уе в месяц). 2) Цена недвижимости в регионах очень приблизился к столичным - это дополнительный потенциал для роста цен в столице Насчет менталитета населения купить лишнюю машину вместо того, чтобы улучшить условия проживания - это как раз и сказывается воздействие "западного" типа мышления в купе с местным менталитетом - "чем я хуже соседа"
  12. Да триллионов, спасибо за поправку Уважаемый (надеюсь остальные которые очень спорят насчет "Уважаемого" не обидятся) давайте по факту, на примерах (не единичных случаях а именно в массовых сделках), а не просто "выражаться"
  13. Ну вот и подтверждение, ищем новые каналы реализации
  14. Накопления уменьшаются до тех пор, пока доходы населения не догонят уровень цен (в этом я думаю нет необходимости подтверждающих фактов надеюсь). А отсутствия накоплений у населения не означает обязательное снижение стоимости недвижимости, уменьшение сделок - возможно, но цену - не обязательно Пока не практикуется у нас, но в будущем - вполне как инструмент рыночных отношений, может как раз первые цветочки
  15. Цена вполне рыночная, может быть застройщик изначально планировал такой способ реализации - тоже как вариант, давайте смотреть шире
  16. Давайте определимся - у Вас есть доля ипотечных квартир в общем объеме рынка (если есть - поделитесь пожалуйста). Изымания ипотечных квартир - это всеобщая практика во всех развитых рынках (куда когда-нибудь мы тоже надеюсь придем). Но это не является останавливающим фактором роста цен в этих рынках (глобальный спад цен в США в связи с громадными спекулятивными биржевыми бумагами не в счет, тем более там цены уже несколько раз перепрыгнули докризисный уровень)
  17. Конечно, мы только прогнозируем (кстати я по ходу своей профессии делаю анализы и прогнозы :) ), а реальность может оказаться чуть по другому. Насчет количества сделок - это подтверждает наши предположения: в связи с тем, что падает покупательная способность денег (доллара в т.ч.) у населения на текущие потребности расходуется большая часть дохода, чем раньше, соответственно на вторичные потребности остается меньшая часть дохода. Но это означает лишь об обесценении денег, соответственно все товары (как продукты, так и недвижимость) дорожают по отношению к деньгам
  18. Не исключаю такого сценария развития, но сила США - это сила их экономики, последние потрясения их экономики могут быть началом конца, в т.ч. доллара арестуй они активы Китая - это уже точно конец Америки как мировой державы
  19. Все товары имеют определенную стоимость для потребителя, просто некоторые из них (золото, валюта, и тд) играют роль менялы, т.е. стоимость других товаров определяют в них
  20. Правительство США потратило более 6 млрд долларов на борьбу с короной (https://www.kommersant.ru/doc/4300868), из них хотят вернуть лишь четверть
  21. не переборщат, бояться стагнации своей экономики, чуть чуть притормозят инфляцию (не полностью уверен что многого добьются), но реальная потребительская стоимость доллара от этого не повысится
  22. Мировая экономика так устроена, что политические решения (или решения регуляторов некоторых стран) в краткосрочном плане имеют более сильное воздействие, чем рыночные законы.... , но давайте посмотрим на реальную стоимость того же доллара: она реально падает в долгосрочном плане (Выше уже кто то из форумчан приводил таблицы). А здесь мы обсуждаем вопрос: что больше упадет реальная потребительская стоимость недвижимости или реальная потребительская стоимость доллара
  23. Нет, в сумах инфляция еще больше, но я так понял мы здесь обсуждаем рост стоимости в долларах США? (PS: я даже сигареты не курю)
  24. если провести аналогию - сейчас ситуация другая, и вряд ли стоить ожидать снижение реальной стоимости жилья по сравнения к стоимости "доллара", т.е. снижение цены жилья в долларах маловероятна. Единственное исключение - вера народа в "доллары". ..... но по всей видимости эта вера тоже тих тих падает если есть другие мнения - рад буду услышать
  25. еще не большие размышления насчет роста/снижения стоимости жилья: в моей памяти общее снижение стоимости жилья в долларах США было 1 раз (если ошибаюсь поправьте меня): 2015-2016 гг. Причина: Узбекистан экономически сильно привязан к России, резкое обрушение цен на нефть привело девальвации Российского рубля, соответственно все цены на все в долларах рухнуло (в большей степени внутренние товары, в меньшей импортные). И как следствие через год это волна дошла до нас.